◎ 文 《法人》全媒體記者 謝昱航

近日，一條“天津房地產(chǎn)市場(chǎng)取消限購(gòu)”的消息傳得有模有樣，稱近期天津市將推出新政，無(wú)天津戶口的人在天津購(gòu)房，由企業(yè)統(tǒng)一申報(bào)，天津市住建委不再審核信息，直接將企業(yè)員工身份證號(hào)錄入系統(tǒng)，錄入者可享受天津市民同等購(gòu)房資質(zhì)。

這房地產(chǎn)市場(chǎng)也是奇怪，一有“風(fēng)吹”，就會(huì)“草動(dòng)”。消息傳開(kāi)，看房人明顯增多，尤其是來(lái)自北京的購(gòu)房人，甚至有人連夜組織客戶看房占名額。幾家房地產(chǎn)商也借機(jī)展開(kāi)攻勢(shì)。但很快這則消息就被證明是謠言。天津發(fā)改委、住建委雙雙辟謠，說(shuō)沒(méi)有出臺(tái)該項(xiàng)政策的計(jì)劃。

這樣的事情似曾相識(shí)。2016年8月底，上海房產(chǎn)交易中心接連幾天排起長(zhǎng)隊(duì)，有人稱“排一天了，前面還有200多個(gè)號(hào)”。買房人數(shù)突然一下爆發(fā)，是因?yàn)橛邢⒎Q，上海將調(diào)整銀行貸款政策，首套比例要升到五成，而且實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸限購(gòu)。被擠爆的還不只是房產(chǎn)交易中心，還有民政部門，因?yàn)橄⒅邪?月后離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”的內(nèi)容，上海一下出現(xiàn)離婚潮，民政部門不得不對(duì)離婚辦理實(shí)行“限號(hào)”。

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該消息同樣是謠言，上海警方調(diào)查后得知，多名房地產(chǎn)中介為完成銷售任務(wù)，編造謠言，經(jīng)社交媒體傳播，引發(fā)市場(chǎng)恐慌。事后，編造散布謠言的涉案人員得到懲處。

然而，謠言還是繼續(xù)出現(xiàn)。也許，謠言的“紅利”太高，相對(duì)法律后果來(lái)說(shuō)，存在較大的“盈余”，所以有人總是念念不忘這一手段。據(jù)媒體報(bào)道，上海那次謠言中，房產(chǎn)交易簽約量一路見(jiàn)漲，8月30日那天，截至16時(shí)15分，新房成交已達(dá)1470套，連續(xù)4天突破1000套。從中不難理解，謠言為什么不絕。

謠言很多地方都有，但房地產(chǎn)市場(chǎng)格外多。比如前幾年，有媒體報(bào)道北京出現(xiàn)“恐慌性購(gòu)房”，某房地產(chǎn)項(xiàng)目聲稱“首次排卡即超過(guò)1600人”，但事后北京市住建委表態(tài)，這是開(kāi)發(fā)企業(yè)制造假象，是誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的違規(guī)炒作行為。

制造搶購(gòu)的假象，在房地產(chǎn)行業(yè)可謂是家常便飯，很多次都被揭穿：那些排隊(duì)搶房的人，只不過(guò)是房地產(chǎn)公司的員工、保安，或者是50元一天請(qǐng)來(lái)的無(wú)業(yè)游民。這種伎倆，不但開(kāi)發(fā)商用，房產(chǎn)中介也常用，以搶購(gòu)的“火熱”，給需求者帶來(lái)心理壓力，逼他們上道。

為什么房地產(chǎn)行業(yè)總是上演“謠言促銷”，即便是監(jiān)管壓力當(dāng)前，有些人還是壓制不住沖動(dòng)？這沖動(dòng)背后的“魔鬼”，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展──房地產(chǎn)市場(chǎng)已遠(yuǎn)離居住導(dǎo)向，成了一個(gè)投機(jī)市場(chǎng)。

正常的市場(chǎng)符合供求規(guī)律，也就是說(shuō)，某種商品價(jià)格過(guò)高，就會(huì)抑制需求，需求量會(huì)下降?？煞康禺a(chǎn)市場(chǎng)卻是另外一回事，漲價(jià)才會(huì)有人買，價(jià)格下行則賣不動(dòng)。所以，房?jī)r(jià)只能漲。近10多年來(lái)，房?jī)r(jià)一路狂奔。以深圳為例，2016年上半年，深圳平均房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米50842元。而深圳的平均薪酬只有7467元，房?jī)r(jià)收入比為6.81。一套100平方米的房子，付清全部購(gòu)房款差不多要60年，這已經(jīng)接近70年的土地使用權(quán)限了。這是不是一大奇觀？深圳不是特例，北京、上海等一線城市，都屬于這類怪狀。

有人說(shuō)，北上深廣的高房?jī)r(jià)，是因?yàn)槟抢锛辛嗽S多資源，人都擁向這些地方，巨大需求推高了房?jī)r(jià)。可是，這種說(shuō)法非常蒼白，不攻就自破了。因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的不只是一線城市，全國(guó)的房?jī)r(jià)都是漲聲不斷。三四線城市，房?jī)r(jià)與一線城市比低了不少，但相對(duì)當(dāng)?shù)氐娜司杖?，已?jīng)讓人望房興嘆。有些城市的房子盡管已經(jīng)賣不動(dòng)，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

在這種態(tài)勢(shì)下，促銷就少不了炒作，貨幣貶值說(shuō)、住房短缺說(shuō)、學(xué)區(qū)房等是常規(guī)武器，這些不夠用，就編造各種謠言，制造各種假象，讓人出手。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，越來(lái)越像脫韁的野馬，趨于失控。面對(duì)這種情況，中央提出了“房住不炒”的政策基調(diào)——2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。此后，中央一再重申這一定調(diào)。就是到了今年，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)巨大壓力，中央一直沒(méi)有改變這一判斷。4月的中央政治局會(huì)議、5月的十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議、7月的房地產(chǎn)工作座談會(huì)和中央政治局會(huì)議，都在強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在這種情況下，各地繃緊了調(diào)控的弦，指望放松調(diào)控、取消限購(gòu)等措施，不太現(xiàn)實(shí)。而再想通過(guò)謠言等不正當(dāng)手段興風(fēng)作浪，注定掀不起多大的波瀾。