逯瑞霞

摘? 要：城市規(guī)劃行政管理部門利用建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收工作對(duì)已批準(zhǔn)執(zhí)行的建筑工程進(jìn)行全面監(jiān)督及規(guī)劃?rùn)z查的核心工作，其不僅能夠推動(dòng)城市化進(jìn)程，還能對(duì)未來(lái)規(guī)劃及日常管理工作提供較為完整的參考依據(jù)。以數(shù)據(jù)支持推動(dòng)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展與建設(shè)，通過(guò)處理竣工測(cè)量中存在的問(wèn)題，為建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收工作奠定良好基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：建筑工程;規(guī)劃驗(yàn)收;竣工測(cè)量技術(shù)

中圖分類號(hào)：TU198.2? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0 前言

竣工測(cè)量處理以編制平面位置關(guān)系圖及計(jì)算建筑面積為驗(yàn)收中的重要內(nèi)容。利用測(cè)量技術(shù)方法測(cè)定竣工建筑物，通過(guò)對(duì)規(guī)劃界限建筑形狀、高度及位置等內(nèi)容的合理規(guī)劃，依據(jù)各項(xiàng)數(shù)據(jù)計(jì)算實(shí)際面積，保證后續(xù)驗(yàn)收工作的準(zhǔn)確性與有效性。

1 建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量?jī)?nèi)容

在竣工測(cè)量過(guò)程中施工人員首先應(yīng)當(dāng)遵循工程建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)原則，通過(guò)地上、地下全面勘察了解建筑結(jié)構(gòu)，在測(cè)繪竣工總平面圖時(shí)依據(jù)其所測(cè)繪的所有冊(cè)圖紙為數(shù)據(jù)參數(shù)，為建筑結(jié)構(gòu)提供重點(diǎn)依據(jù)，數(shù)據(jù)測(cè)繪應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)中隱蔽建筑及地下管道結(jié)構(gòu)為主要內(nèi)容，記錄各部分位置及標(biāo)高，為后續(xù)草圖描繪提供數(shù)據(jù)支撐。根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的實(shí)際情況，選擇符號(hào)圖例。以取得的相應(yīng)資料匯編竣工總平面圖測(cè)繪，仔細(xì)審查施工編繪工作，通過(guò)對(duì)勘誤之處進(jìn)行及時(shí)處理保證整體繪制工作的精確性與準(zhǔn)確性，根據(jù)數(shù)據(jù)資料編繪竣工總平面圖，為后續(xù)工程技術(shù)審核工作奠定良好基礎(chǔ)。竣工平面圖具體測(cè)量要求，如圖1所示。

2 建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量基本要求

在進(jìn)行工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量工作時(shí)應(yīng)當(dāng)重視工程測(cè)量記錄，通過(guò)對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容的記錄提升所提交數(shù)據(jù)的時(shí)效性與真實(shí)性[1]。規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量工作能夠確保企業(yè)戰(zhàn)略性發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，通過(guò)對(duì)各級(jí)工作的合理控制提升其有效性。在竣工測(cè)量技術(shù)中應(yīng)當(dāng)重視信息數(shù)據(jù)采集工作，要求專業(yè)人員依據(jù)現(xiàn)行建筑流程采集相關(guān)數(shù)據(jù)，并通過(guò)后續(xù)整合數(shù)據(jù)收集資料為提升規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量工作的效率。下面表格形式對(duì)竣工地形圖的具體測(cè)繪方式進(jìn)行說(shuō)明，見(jiàn)表1。

3 建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量技術(shù)

建筑工程竣工測(cè)量工藝主要依據(jù)建筑工程的實(shí)際情況適當(dāng)選擇相關(guān)的施工工藝。例如，近景攝影的竣工測(cè)量工藝，主要分為2個(gè)環(huán)節(jié)。首先，結(jié)合竣工測(cè)量的要求，選擇近景測(cè)量工具，例如數(shù)碼相機(jī)、膠卷相機(jī)等，保證所選擇的工具能夠滿足工程竣工測(cè)量的工程需求。其次，應(yīng)做好近景攝影技術(shù)的信息數(shù)據(jù)收集和提取工作，將所拍攝的數(shù)據(jù)信息相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行傳輸和存儲(chǔ)。

3.1 計(jì)算建筑高度

建筑高度的測(cè)量在城市規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量工作中受到廣泛關(guān)注，隨著人們生產(chǎn)生活質(zhì)量的不斷提升，對(duì)自身居住環(huán)境與舒適性有著較為嚴(yán)格的要求，而房高即是影響其居住環(huán)境日照時(shí)間與房屋間距的核心因素[2]。建筑規(guī)模及其違規(guī)程度與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易與稅收征收也有不可分割的關(guān)系。在計(jì)算建筑物高度時(shí)，首先計(jì)算坡屋面建筑其普遍代指別墅或復(fù)式建筑，內(nèi)地臺(tái)至檐口頂作為建筑物總高度的測(cè)量范圍，有別于平屋面建筑，在我國(guó)平屋面建筑應(yīng)用較為廣泛，其是由內(nèi)地臺(tái)至頂層女兒墻頂;而針對(duì)于機(jī)械房、電梯間等內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)計(jì)算在建筑總高度中。在建筑高度測(cè)量工作中只需對(duì)屋頂標(biāo)高與室外地坪標(biāo)高進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)量即可得出準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。但在實(shí)踐中，常規(guī)方法與全站儀無(wú)法準(zhǔn)確獲取屋頂標(biāo)高，因此，采用免棱鏡全站儀方式實(shí)現(xiàn)屋頂標(biāo)高測(cè)量。

3.2 編制竣工測(cè)量圖形

施工單位在工程竣工后交付前應(yīng)向建設(shè)單位提交竣工總平面圖，這也是極為重要的工作之一。其實(shí)際意義在于通過(guò)平面圖紙全面反饋竣工及設(shè)計(jì)的實(shí)際情況，在保證其真實(shí)性的情況下，對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行信息化存檔，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工原因針對(duì)其未來(lái)規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)竣工總平面圖。變更設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮施工中的規(guī)劃與設(shè)計(jì)意義，通過(guò)合理測(cè)量進(jìn)行充分反應(yīng)，其作為技術(shù)性資料為建設(shè)單位日后改建、擴(kuò)建提供有利參考。在群體建筑物針對(duì)其間距大小，采用不同顏色的進(jìn)行標(biāo)注;編制立面圖的主要目的在于通過(guò)編輯不同立面圖反映立面的全方位變化。下面數(shù)據(jù)形式對(duì)竣工圖進(jìn)行分析，見(jiàn)表2。

3.3 計(jì)算工程面積

專業(yè)人員在開(kāi)展各項(xiàng)測(cè)量工作的時(shí)候，應(yīng)以實(shí)際面積計(jì)算方式為依托，用具體測(cè)量數(shù)據(jù)為城市規(guī)劃行政管理部門提供重要的數(shù)據(jù)參考，進(jìn)一步保障數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確性與有效性。在計(jì)算坡屋頂頂層面積時(shí)應(yīng)當(dāng)將其與其他建筑進(jìn)行區(qū)分，復(fù)式與頂層作為坡屋頂頂層的主要建筑體系，其對(duì)頗屋頂空間進(jìn)行計(jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)以規(guī)定中凈高度超過(guò)2.1 m的測(cè)量數(shù)據(jù)為依據(jù)計(jì)算全部面積，并進(jìn)行優(yōu)先處理。其次，在計(jì)算建筑基底面積時(shí)，通過(guò)對(duì)其投影所圍合的面積進(jìn)行處理，建筑工程首層平面建筑外墻邊線作為計(jì)算的主要數(shù)據(jù)，其通過(guò)對(duì)首層是否包含架空層進(jìn)行綜合考量，一旦出現(xiàn)架空層則對(duì)其柱邊線圍合面積進(jìn)行計(jì)算。公布分面積同樣包含在建筑基底面積計(jì)算中，對(duì)于首層陽(yáng)臺(tái)及計(jì)算方式與普通陽(yáng)臺(tái)計(jì)算方式不同，首層陽(yáng)臺(tái)以全面積進(jìn)行記錄，從而保證建筑基體面積計(jì)算的全面性。

3.4 竣工圖測(cè)量

竣工測(cè)量主要做好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，同時(shí)還應(yīng)做好竣工圖測(cè)量。通常竣工圖上信息的采集和取舍主要按照1∶500、1∶1000、1∶2000的比例。竣工圖材料首先嚴(yán)格按照工程許可法定用地范圍為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量，如工程出現(xiàn)超范圍建設(shè)的情況，應(yīng)據(jù)實(shí)測(cè)繪，并收集測(cè)量信息。具體的竣工建筑測(cè)量主要采用解析法對(duì)竣工圖進(jìn)行測(cè)量，用三級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)以上等級(jí)控制點(diǎn)上架站，并測(cè)定3個(gè)點(diǎn)以上的角點(diǎn)坐標(biāo)，水平角采用方向法觀測(cè)一測(cè)回，測(cè)距<150 m，并小于后視邊長(zhǎng)的3倍，其他的碎部點(diǎn)測(cè)量采用極坐標(biāo)法進(jìn)行測(cè)量。水平角觀測(cè)半測(cè)回，一站全部碎部點(diǎn)測(cè)量后應(yīng)歸零，歸零差小于24″，部分實(shí)測(cè)困難的碎部點(diǎn)可采用鋼尺、自由設(shè)站、聚酯尺等實(shí)地丈量圖解法進(jìn)行測(cè)量，并保證測(cè)量精確到厘米，保證測(cè)量的高精確性。

4 結(jié)語(yǔ)

在城市化進(jìn)程規(guī)劃管理工作中，竣工測(cè)量作為核心程序，是實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃審批動(dòng)態(tài)化管理工作的有效措施。其不僅能夠全面落實(shí)城市規(guī)劃法律法規(guī)，還能夠通過(guò)有序工作體現(xiàn)竣工測(cè)量結(jié)果，進(jìn)一步為行政管理部門后續(xù)工作提供有效的參考依據(jù)，以規(guī)劃性舉措推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]羅兵.建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量關(guān)鍵工藝探究[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2019，16（30）：32-34.

[2]楊飛雁.建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收竣工測(cè)量工藝研究[J].建材與裝飾，2019（23）：244-245.