周 虹

（五華區(qū)建設工程質量安全監(jiān)督管理和房屋安全鑒定站，云南 昆明 650217）

0 引言

隨著我國城市現(xiàn)代化快速發(fā)展，經(jīng)常需要對老舊小區(qū)拆除和重建，在改造施工過程中，不可避免地會出現(xiàn)對周邊建筑物的影響和擾動，例如基坑開挖、打樁作業(yè)、爆破作業(yè)等都會對周圍建筑物、構筑物、周邊道路、地下管網(wǎng)、地下設施、日照采光等產(chǎn)生影響。

施工單位也采取各種防范措施減小在建工程施工對周圍環(huán)境的影響，但仍然存在防護措施不當對既有設施產(chǎn)生影響，為此要加強對周邊建筑物、構筑物等的監(jiān)測工作，經(jīng)常采用的方法為對既有建筑進行沉降觀測、傾斜觀測，但外在的宏觀監(jiān)測對于受影響的居民遠不能達到其期望，例如在建工程施工可能影響到既有建筑的使用功能，如地板開裂、頂板開裂、門窗破損、地下室滲水、潮濕等現(xiàn)象，為避免因此種缺陷引起建設單位、施工單位與影響范圍內居民的經(jīng)濟、民事糾紛，特在此引入建筑工程領域證據(jù)保全工作。

1 證據(jù)保全簡介

證據(jù)保全［1-3］即因現(xiàn)有工程施工，對受其影響的既有建筑進行監(jiān)測的一種手段。監(jiān)測內容包括：建筑物豎向位移監(jiān)測、傾斜監(jiān)測、地下水位監(jiān)測、使用功能排查、損傷及裂縫排查等。

證據(jù)保全工作一般由具有相應資質的第三方檢測鑒定機構進行，委托單位可以為建設單位、施工單位或影響范圍內的業(yè)主，也可以是受政府、事業(yè)單位的委托進行。

2 證據(jù)保全內容簡介

以下將從證據(jù)保全范圍、證據(jù)保全時間、現(xiàn)場檢測內容對證據(jù)保全進行介紹。

2.1 證據(jù)保全范圍

根據(jù) GB 50497－2009《建筑基坑工程監(jiān)測技術規(guī)范》第 5.3.1 條規(guī)定：從基坑邊緣以外 1～3 倍開挖深度范圍內需要保護的建（構）筑物、地下管線等均應作為監(jiān)控對象，根據(jù) JGJ 120－99《建筑基坑支護技術規(guī)程》第 3.8.2 條規(guī)定：從基坑邊緣以外 1～2 倍開挖深度范圍內的需要保護物體均應作為監(jiān)控對象，實際監(jiān)測時保全范圍應根據(jù)委托方需求，但不應低于國家、行業(yè)標準。

2.2 證據(jù)保全時間

證據(jù)保全的時間由委托單位與監(jiān)測單位協(xié)商確定，但最低檢測次數(shù)不應少于3次，即在項目開工之前監(jiān)測 1 次，由委托單位通知監(jiān)測單位對受監(jiān)測對象進行證據(jù)保全，保全完成后方可進行施工；施工過程完工后待基礎沉降穩(wěn)定后（最后 100 d 的日平均速度低于0.01～0.04 mm/d）監(jiān)測 1 次，施工過程中根據(jù)委托單位、受檢測單位業(yè)主的需要監(jiān)測 1 次或多次。

2.3 現(xiàn)場監(jiān)測內容［4］

現(xiàn)場監(jiān)測的內容包括證據(jù)保全建筑物資料收集、現(xiàn)場影像資料、使用功能排查、損傷及裂縫排查、豎向位移監(jiān)測［5］、傾斜監(jiān)測［6］等相關內容，必要時可補充監(jiān)測其他內容，以下將對上述內容進行詳細說明。

2.3.1 資料收集

資料收集內容包括擬建建筑物施工圖、施工進度計劃、基坑支護結構及基坑開挖深度，證據(jù)保全建筑物的建造年代、基礎形式，上部結構形式、歷次修繕、加固情況等內容。

2.3.2 影像資料記錄

在每次進行證據(jù)保全工作時，應對保全范圍內建（構）筑物進行拍照、錄像記錄，作為最終結果分析依據(jù)及證明資料。

2.3.3 使用功能排查

房屋使用功能主要從以下幾個方面進行排查。

1）房屋防水。防水構造及排水措施是否完好，是否有老化、滲透等現(xiàn)象。

2）吊頂。外觀是否完好，是否有裂紋、脫落等現(xiàn)象。

3）門窗。開閉或推動是否自如，有無剪切變形跡象，玻璃是否有破損現(xiàn)象。

4）地下室防水。是否完好，是否有潮濕、滲漏現(xiàn)象。

5）出屋面構筑物。是否完好，是否有開裂現(xiàn)象。

6）女兒墻。是否完好，有無開裂、錯位等現(xiàn)象。

2.3.4 損傷及裂縫排查［7］

1）損傷調查。全數(shù)檢查建（構）筑物構件存在的損傷情況，記錄損傷的位置、數(shù)量、形態(tài)、發(fā)展趨勢等，當存在其他形式損傷時，初步分析造成損傷原因并作相應記錄并拍照。

2）裂縫排查。依據(jù)裂縫調查結果，選擇結構構件中具有代表性的開裂部位檢測裂縫的長度、寬度，裂縫長度為構件中同一形態(tài)和發(fā)展趨勢裂縫的代表長度，并作清晰的現(xiàn)場檢測記錄及影像記錄，同時將檢測結果在檢測位置作標記，標記具有檢測結果信息和檢測日期，便于跟蹤裂縫發(fā)展情況，現(xiàn)場標記方式如圖 1 所示。

圖1 裂縫檢測現(xiàn)場標記示意圖

如需必要可對裂縫深度進行檢測，檢測裂縫深度時，主要查明裂縫屬于結構層開裂，是否貫穿等，以剔鑿裝飾層查看為主，如果為結構層開裂，必要時可采用超聲法或鉆芯法了解開裂深度。

2.3.5 豎向位移監(jiān)測

建筑物沉降監(jiān)測方法為幾何水準測量方法，測量需滿足 GB 50026－2007《工程測量規(guī)范》二等水準測量的相關要求，監(jiān)測點的布設應根據(jù)各建筑的平面布置形式在轉角或其他承重構件位置布置觀測點，保證監(jiān)測數(shù)據(jù)可以較好地反映建筑地基基礎不均勻沉降情況，通過各點變形情況得出各階段沉降量、階段變化速率、累計沉降量等數(shù)據(jù)。

2.3.6 傾斜監(jiān)測

建筑物整體傾斜觀測采用投點法進行觀測，在底部觀測點設置水平讀數(shù)尺等測量設施。在每測站安置全站儀投影時，按正倒鏡法測出每對上下觀測點標志間的水平位移分量，再按矢量相加法求得水平位移值（傾斜量）和位移方向（傾斜方向）。從建筑物外部觀測時，測站點或工作基點選在照準目標中心連線呈接近正交或等分角的方向線上距照準目標 1.5～2.0 倍目標高度的固定位置處。傾斜監(jiān)測時監(jiān)測點主要布設于建筑物的四大角及轉角處。測點主要利用建筑物的角點進行布置，布設方法為在角點的頂部與底部安裝刻有十字絲的測點進行監(jiān)測，建筑物整體傾斜觀測示意圖如圖 2 所示。證據(jù)保全工作內容如表 1 所示。

圖2 建筑物整體傾斜觀測示意圖

表1 證據(jù)保全內容匯總表

3 證據(jù)保全在建筑工程檢測中的應用

2019 年 4 月筆者單位受某地產(chǎn)委托，對其擬建造的高層住宅周邊建（構）筑物進行證據(jù)保全工作，接受委托后，制定檢測方案，開展證據(jù)保全工作，并且在 2019 年 7 月收到小區(qū)頂層戶主反映其主臥頂板開裂，存在滲水現(xiàn)象，筆者單位于接受反映后次日對其戶再次進行排查工作，經(jīng)過檢測數(shù)據(jù)分析，表明該戶頂板開裂滲水屬于施工單位施工造成，從而劃分清楚責任，避免產(chǎn)生糾紛。

3.1 資料收集

根據(jù)委托單位提供相關資料，擬建高層建筑 8 棟，地上 45 層，地下 2 層，建筑高度 97.4 m，剪力墻結構，工期 2.5 年；基坑開挖最深處 17.4 m，基礎為樁基礎，支護結構采用灌注樁排樁支護。

基坑周邊有兩住宅群，其中基坑最左側 3 棟在受影響范圍內，現(xiàn)場排查詢問得知該住宅建造于 2002 年左右，結構形式為框架結構，樓板為現(xiàn)澆混凝土板，無地下室，均為 6 層 1 梯 2 戶住宅，平面示意圖如圖 3 所示。

3.2 開展證據(jù)保全工作

該住戶位于頂層，且最靠近基坑邊緣，筆者單位于 2019 年 5 月 23 日對該小區(qū)進行證據(jù)保全工作，該戶排查共發(fā)現(xiàn)裂縫三條，瓷磚開裂兩處，排查未發(fā)現(xiàn)該戶存在其他損傷情況，并經(jīng)戶主簽字確認。

2019 年 7 月 1 日筆者單位員工收到戶主反映，反映其臥室頂板出現(xiàn)裂縫及滲漏情況，我公司員工于 2019 年 7 月 3 日對該戶重新進行排查。戶主反應 2019 年 7 月 1 日早晨由于上部太陽能熱水器漏水，致使其房屋頂板滲水，同時反映最近有樁基施工，此情況也得到了甲方、施工方的確認，該戶戶型圖如圖 4 所示，2 次檢測對比情況如圖 5～圖 9 所示。

圖4 戶型圖

圖5 主臥室兩次排查對比圖

圖6 D/3 軸墻面兩次排查對比圖

圖7 衛(wèi)生間兩次排查對比圖

圖8 次臥頂板兩次排查對比圖

圖9 廚房兩次排查對比圖

裂縫排查如表 2、表 3 所示，通過數(shù)據(jù)對比，L1、L2、L3 三條裂縫長度、寬度基本無變化，新出現(xiàn)裂縫 L4 寬度 0.29 mm，長度為通長裂縫。

表2 裂縫排查（2019 年 5 月 23 日）

表3 裂縫排查（2019 年 7 月 3 日）

豎向位移觀測、傾斜觀測數(shù)據(jù)如表 4、表 5 所示，通過檢測數(shù)據(jù)對比分析，表明 4 號沉降點沉降速度過大，為 0.040 mm/d，而 4 號沉降點即該住戶主臥所豎向投影所對應位置，此點位的傾斜值為 5.34 ‰。

通過上述分析，可以得出該戶頂板開裂、滲水是由于附近樁基施工所致，筆者單位將檢測數(shù)據(jù)提供給委托方，最終甲方協(xié)調，由施工單位對該戶屋頂重新進行防水處理，并對開裂位置進行封堵，并要求施工單位加強現(xiàn)場防護措施，盡可能減小對周圍居民的影響。

4 結語

城市改造、新建工程施工都會存在對周邊建筑物的影響，為此在做好防護措施的同時，也應加強既有建筑物的監(jiān)測工作。許多建筑工程在施工之前未進行證據(jù)保全工作從而造成損害責任無法劃分清楚，引起糾紛，因此證據(jù)保全起到非常重要的作用。同時，證據(jù)保全工作也是一項非常嚴謹、細致的工作，需要對從業(yè)者有非常高的職業(yè)素養(yǎng)。

表4 豎向位移觀測結果

表5 傾斜觀測結果