胡淑坤

摘 要： 房地產(chǎn)經(jīng)濟有效發(fā)展不僅能夠有效提升人們生活水平，對于我國經(jīng)濟的發(fā)展來說也能起到促進作用。作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟在其與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的過程當中依然存在著一些問題，這些問題的存在嚴重制約著社會主義現(xiàn)代化建設的推進，因此需要對其進行解決。本文主要以房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展為主要的研究對象，先分析了其重要意義，然后對其中存在的問題進行探究，并提出相應解決措施。

關鍵詞： 房地產(chǎn)經(jīng)濟;市場經(jīng)濟;發(fā)展;協(xié)調(diào)性

【中圖分類號】F293 【文獻標識碼】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.31.259

引言：國民經(jīng)濟快速發(fā)展的今天，民眾的精神需求和物質(zhì)需求變得越來越高，同時也促進了社會各界發(fā)展。最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)領域不斷發(fā)展壯大，房地產(chǎn)經(jīng)濟水平連年走高，不單單改善了民眾生活質(zhì)量，也為社會提供更多的工作崗位。但要注意的一點是，在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的整個過程中，一定要樹立起一分為二的觀念，要在發(fā)揮出房地產(chǎn)經(jīng)濟積極作用的基礎上去規(guī)避相關消極影響，繼而才能使得房地產(chǎn)經(jīng)濟和社會主義市場經(jīng)濟之間相互協(xié)調(diào)。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性的意義

1.1 有利于經(jīng)濟形勢進一步發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的一部分，在很大程度上能夠影響到我國社會主義市場經(jīng)濟的建設。房地產(chǎn)經(jīng)濟既能影響到我國整體的經(jīng)濟發(fā)展策略，也會受到市場經(jīng)濟的作用和政府宏觀調(diào)控的影響，通過二者的相輔相成，能夠為我國經(jīng)濟提供更廣闊的發(fā)展空間，從而引導經(jīng)濟形勢進一步發(fā)展。

1.2 維護社會穩(wěn)定

在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的情況下，我國社會也會穩(wěn)定發(fā)展。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展而言，也是對房地產(chǎn)市場激烈的競爭環(huán)境的一種體現(xiàn)，在這種激烈的市場競爭環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)就需要對自身的綜合實力進行提升，而對社會當中的房地產(chǎn)人才的引進是極為有效的途徑，從而使得社會當中的就業(yè)問題得到了很大的改善，在房地產(chǎn)企業(yè)當中的諸多就業(yè)崗位為社會各方面人才提供了可靠的就業(yè)環(huán)境，而在這種就業(yè)壓力得以有效緩解的情況下就會使社會能夠在穩(wěn)定當中有效發(fā)展和進步。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展中的問題

2.1 房價增長過快

在我國剛剛開始城市化之初，房地產(chǎn)市場明顯供小于求，房價增長速度很快。由于房價增長速度快，開始出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，房價增長速度進一步增加，形成惡性循環(huán)。近年來，房價不合理增長已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟不忽視的重大問題，形成了較大的泡沫，進一步拉大了我國的收入差距，對于住房有合理需求的人群的購房難度明顯加大。甚至很多房地產(chǎn)公司都會利用炒作、拖延開發(fā)周期等手段抬高房價，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展是不利的。而房價增長過快，對于市場經(jīng)濟的發(fā)展會造成相當大的負面影響。

2.2 調(diào)控不到位

由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為復雜，因此在對其進行宏觀上的調(diào)控時就會非常吃力，雖然在房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展方面我國政府機構相繼出臺了一系列的政策來進行調(diào)控，但是這種調(diào)控的效果依然不明顯，在這種調(diào)控不力的狀態(tài)下，就會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成一定的影響，調(diào)控政策無法從根源上對房地產(chǎn)發(fā)展中的問題進行解決，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的發(fā)展無法實現(xiàn)有效地協(xié)調(diào)。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫

房地產(chǎn)經(jīng)濟開始獲得快速發(fā)展以來，房地產(chǎn)泡沫也隨之越來越大，已經(jīng)到達了不容忽視的地步。一方面，近年來房價快速增長讓房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和貸款門檻都大大下降，很多企業(yè)為了追求更高的經(jīng)濟利益，紛紛選擇負債經(jīng)營。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫破裂，房價會在短期內(nèi)急速下跌，不僅會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成巨大的沖擊，而且也會對當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展造成負面影響;另一方面，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的火熱，一些房地產(chǎn)企業(yè)選擇鋌而走險，通過一系列非法手段將風險轉(zhuǎn)嫁給銀行，讓全國人民承擔風險，非常不利于市場經(jīng)濟的正常發(fā)展。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性策略

3.1 嚴防泡沫經(jīng)濟，促進理性房價

發(fā)展如果房地產(chǎn)價格一直持續(xù)飆升，就會對市場經(jīng)濟的發(fā)展造成嚴重地影響，因此需要對房地產(chǎn)價格進行有力的調(diào)控，防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象，從而能夠不斷促進房地產(chǎn)價格理性的發(fā)展。在這方面需要相關的政府機構進行調(diào)控，充分結合現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展水平，深入研究房地產(chǎn)經(jīng)濟，對其中存在的主要問題制定具有針對性的解決方案，從而實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，確保經(jīng)濟總量的有效平衡，在這一過程當中需要注意的是房地產(chǎn)價格的調(diào)控并不是對其進行打壓，而是將其控制在合理的范圍之內(nèi)，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的同時還能夠促進社會秩序的穩(wěn)定。

3.2 增加宏觀調(diào)控力度

我國政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控確實起到了一定的作用，但根據(jù)政策落實的實際情況，宏觀調(diào)控力度仍需增加。一方面，可以對我國基本制度進行一定的調(diào)整，降低城市戶籍的入戶難度，甚至條件允許的城市可以實行無條件入戶，同時打斷戶籍和教育、醫(yī)療、住房的關系，戶籍和住房不再和福利待遇相關，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的降溫;另一方面，要對地方政府的政績考核方式進行改善，改變以經(jīng)濟發(fā)展為主要考核指標的考核機制，緩解地方政府與中央政府之間的利益矛盾，使相關政策得以順利落實，讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟得以健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.3 土地利用

房地產(chǎn)行業(yè)雖然快速發(fā)展，但期間也存在著諸多問題，最為常見的就是土地資源利用不合理，很多地產(chǎn)商為了實現(xiàn)利益最大化目標，一般都會購買大批土地以用作地產(chǎn)開發(fā)，就此便會讓很多房屋空置，對土地資源造成了極大浪費。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎和前提自然是土地，要對土地資源進行高效利用，積極使用綠色能源進行項目建設，跟隨國家提倡的節(jié)能增效步伐，科學有效的進行土地規(guī)劃，這樣不僅會促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也會促進社會上其他行業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟之間相互協(xié)調(diào)發(fā)展。

結束語：綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟需要在協(xié)調(diào)當中穩(wěn)定發(fā)展，這樣才能有效地推動經(jīng)濟的發(fā)展，對于我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃也是一種有效地貫徹和落實，能夠為我國社會主義現(xiàn)代化建設提供有力的基礎。

參考文獻

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