周鑄 湯浩

（1撫順市城市建設發(fā)展促進中心，遼寧 撫順 113006；2撫順市新賓滿族自治縣龍順商品混凝土有限公司，遼寧 撫順 113200）

現(xiàn)在帶有地下室的高層建筑層出不窮，對地下室混凝土結(jié)構(gòu)強度和防水抗?jié)B要求越來越高。在實際施工中，由于工程材料、設計、施工及管理等多種因素導致地下室出現(xiàn)滲漏，帶來極大的隱患。對新建房屋進行滲漏調(diào)查的結(jié)果顯示，當前不僅屋面及廁浴間墻面滲漏比較突出，地下室滲漏也比較嚴重，可見地下室滲漏問題是建筑物的質(zhì)量通病。防水工程在地下室建筑工程中具有舉足輕重的地位，一旦出現(xiàn)滲漏，必須及時修補。然而地下室屬于隱蔽工程，出現(xiàn)滲漏的后果嚴重，所以地下室的防水工程格外重要。大量事實表明，地下室滲漏已成為我國建設工程滲漏的一個主要方面。因此，開發(fā)和推廣我國新型防水堵漏材料已經(jīng)迫在眉睫。

1 地下室滲漏主要原因解析

設計方面的主要原因是建筑構(gòu)造設計不當及后澆帶設計選材不當，材料方面的主要原因是防水混凝土材料自身質(zhì)量問題和配合比設計不合理，施工方面的主要原因是沒有嚴格按照國家標準和設計要求進行施工，還有管理原因及其他方面的因素，如施工不規(guī)范以及管理不善等。應做好施工過程程序化控制和規(guī)范化管理，特別是混凝土澆搗工作和養(yǎng)護工作，減少干縮裂縫的產(chǎn)生，并控制好模板施工質(zhì)量，防止漏漿產(chǎn)生、混凝土不密實等通病。

2 防水堵漏材料性能及技術(shù)指標

2.1 無機鋁鹽防水劑

無機鋁鹽防水劑具有防水、減水、抗裂、抗拉伸、抗折彎、早強、抗?jié)B、防漏、防潮、耐酸堿等優(yōu)點，專用于建筑結(jié)構(gòu)表面層的剛性防水，形成堅固致密的憎水物質(zhì)，充填、堵塞混凝土、砂漿在硬化過程中形成的毛細孔隙和水通道，具有極強的憎水性和潮氣的排斥性，從而賦予混凝土結(jié)構(gòu)物與水泥制品優(yōu)異的防水性能。無機鋁鹽防水劑是以無機物為主體材料的水泥砂漿、混凝土防水劑，以防水抗?jié)B功能為主，兼有微膨脹、增加密實度功能，根據(jù)工程需要可配制成減水、緩凝和早強等型號。該防水劑防水效果好，施工簡易，工程造價低廉，適用于砂漿、混凝土結(jié)構(gòu)地下工程、水池、水塔、橋梁、涵洞、隧道、碼頭、堤壩水電站等新建工程的剛性結(jié)構(gòu)自身防水。

沈陽市銀龜防水劑廠所產(chǎn)水泥防水劑分為YG-Ⅰ型、YG-Ⅱ型兩種規(guī)格，是建筑用具有微膨脹性能的剛性防水材料。

YG-Ⅰ型既可用于結(jié)構(gòu)防水，又可用于建筑防水，其作用基理是防水劑的多種成分在水化過程中與水泥的主要成份結(jié)合成復鹽，形成微小的晶體和膠體粒子，在砂漿、混凝土中的毛細孔隙內(nèi)形成穩(wěn)定、耐久、封閉的網(wǎng)狀膜，使砂漿、混凝土更加密實，減少收縮，改善拌合物流態(tài)、和易性和密實性，提高砂漿、混凝土的防水性與強度等級。該產(chǎn)品的性能與特點是：1）為淡黃色或淺褐色液體，無毒無味、不燃燒、不污染環(huán)境；2）提高砂漿、混凝土的抗?jié)B透等級，可達P20；3）具有微膨脹性，膨脹率可達萬分之三以上，對砂漿混凝土收縮有補償作用；4）改善砂漿、混凝土的和易性；5）提高混凝土的強度，28d強度可提高20%以上，并可適量節(jié)約水泥；6）具有減水、耐腐、抗凍等功能。減水率5%以上，抗凍性可達-20℃無結(jié)冰；7）堿含量低，屬低堿環(huán)保型外加劑；8）操作簡便安全，節(jié)約工時，易于維修，使用范圍廣，工程費用低；9）產(chǎn)品可長期儲存，不變質(zhì)、不失效。

表1 YG-I型水泥防水劑水泥砂漿與混凝土的技術(shù)性能及指標

2.2 高效堵漏粉

沈陽市銀龜防水劑廠所產(chǎn)高效堵漏粉為粉狀新型無機快速堵漏止水材料，分為緩凝型I型和速凝型II型，主要用于人防工程的地下室、衛(wèi)生間、廚房、水池、水塔、地溝、糧倉、堤壩、沼氣池、樓層板、墻面等的點、線、洞、面滲漏水的堵漏止水。其特點是堵漏止水快，強度高，無毒、無味，施工簡便，經(jīng)久耐用。

其中，速凝型II型高效堵漏粉是一種凝結(jié)硬化快、強度高、微膨脹的水硬性材料，其主要成分是快凝快硬、高強水泥熟料、促凝劑及粘結(jié)劑等。此原料無毒無味，與基層粘結(jié)力強，不收縮、不脫落，無氯、不燃不爆，操作簡便，用水調(diào)和即可使用，可在潮濕面上施工，亦可帶水作業(yè)，并迅速止水、堵漏。其技術(shù)性能及指標見表2。

3 工程實例

1）工程概況：撫順市陽光麗城小區(qū)，由八棟高層組成，地上25層為住宅，地下1層除了設備間和換熱站外，其余都是車庫，車庫總共有二個出入口，框剪結(jié)構(gòu)，總建筑面積接近十萬平，地下面積將近一萬平，地下為筏板基礎，抗震等級七級，防水等級二級，其中3#樓地下一層剪力外墻的厚度為250毫米，SBS防水層4毫米，外墻保溫板70毫米。

表2 速凝型II型堵漏粉技術(shù)性能及指標（符合JC900-2002）

2）出現(xiàn)的問題：地下室出現(xiàn)多處滲水，其中以3#樓最為嚴重，地下一層剪力外墻成片大面積涌水，底板和頂板多處出現(xiàn)點漏和線漏，地下室的滲水已經(jīng)匯流成河，開發(fā)商找了多個防水施工單位都沒有解決問題。最終在兩種方案中選擇了性價比高、防水效果好、耐久性長（與建筑物等壽命）的方案，該方案材料費及人工費總和不過六千多元，而另一種方案總費用則高達六萬多元，防水堵漏效果也沒有第一種方案好。

3）滲漏原因：從本例發(fā)現(xiàn)的地下室漏水案例觀察分析來看，主要是由施工原因引起的：其中底板的滲漏主要是因為當結(jié)構(gòu)砼為大體積砼時，由于施工措施不當，水泥水化熱引起的砼過于驟烈的溫度升降變化造成裂縫，頂板的滲漏主要是由于養(yǎng)護不到位及振搗不密實引起的，地下剪力墻的滲漏是主要由于延誤了混凝土的最佳澆筑時間（超過混凝土初凝很長時間）誘發(fā)的。

4 地下室防水堵漏補救措施及施工工藝

4.1 補救措施

一般根據(jù)常見滲漏的情況可以分為點漏（孔滲漏）、線漏（縫滲漏）及面（滲）漏，一般根據(jù)實際情況進行具體處理。具體來說，應視具體滲漏表象（濕漬、快滲、漏水、涌水），確定治理方案，并進行治理滲漏。

4.1.1 抹面堵漏法

大面積滲漏水在滲漏工程中比較普遍，其特征為滲水點有大有小、且分布密集，滲水面積大。抹面堵漏法，其特點是先堵漏、后抹面，還可作為柔性防水層滲漏的補救做法。堵漏的原則是以大化小，將面漏變成線漏、線漏變成點漏，最后將漏水點封堵，再行大面積防水材料抹面。

孔洞堵漏（點漏）施工要點如下：

用鑿子或沖擊鉆沿漏水口打出深約2～4cm、里大外小的洞孔，要打出新茬并沖洗干凈；按高效堵漏粉：水=1:0.25的比例將拌合粉搓揉成團，放置幾分鐘（以手捏有硬感為宜）后，迅速塞入漏水洞孔，并用木棒擠壓輕砸、向四周擠實，約1～2min左右凝固。若施工環(huán)境低于+10℃，為了快凝，應使用約50℃的溫水拌合?？锥粗顾?，再在孔口周圍10cm范圍內(nèi)，按高效堵漏粉：水=1:0.3～0.35的比例制成的刮抹料刮抹一層，涂層硬化后即進行保濕養(yǎng)護至少3d。

4.1.2 注漿堵漏法

是根據(jù)工程滲漏水的情況（水的流量、流速）以及滲漏部位，布置注漿孔，并選擇適宜的注漿設備和注漿材料，將漿液壓入裂縫及孔隙的深部至注滿并固化，而達到治理滲漏的目的。遇有地下室寬度大于0.2mm的靜止裂縫、貫穿性裂縫或施工縫位置滲漏水時，可采用注漿方法處理。僅適用于無動水壓的較大孔洞和裂縫的堵漏工程。對孔隙較大以及寬度大于0.2mm的裂縫，可用0.5～0.6 水灰比制成水泥漿液，必要時可摻入適量外加劑進行注漿堵水。對孔隙較小以及寬度小于0.2mm的裂縫，可采用超細水泥漿液或自流平水泥漿液等進行注漿。

注漿法施工說明：

1）注漿施工應待結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定和混凝土達到設計強度后進行。

2）注漿施工所用原材料必須通過正規(guī)廠家購進，并在施工前進行材料的檢測試驗。

3）注漿孔需依照裂縫的分布與嚴重情況安排，遵循“重則多布，輕則少布”的原則，同時考慮到沉降等因素，需擴大一定的注漿范圍，對裂縫兩端可能繼續(xù)損壞的部位也布置一定的注漿孔。

4）注漿盡量達到灌滿裂縫。

4.2 施工工藝

4.2.1 點漏及線漏堵漏施工工藝（速凝型II型高效堵漏粉）

1）將滲水部位表面的油污、泥砂、水垢等清除干凈。

2）用鑿子或電鉆等器械將漏水處適當擴大成內(nèi)大、外小孔洞或溝槽，深度20～40毫米。

3）根據(jù)滲漏水部位的尺寸，取相應的堵漏粉置于敞口的容器內(nèi)，慢慢注水攪拌成膠狀膏體，在其表面吸水干燥后，當用手觸碰有微熱感時，迅速用手抓起搓成球狀或條狀，立即壓住漏水處，并向四周擠壓，然后用力壓實,保持1～2min，等堵漏材料發(fā)熱高峰過后就可以松手完畢。

4）無明顯漏水點，而表面滲水時，可采用干粉多次抹壓方法進行處理。止水后現(xiàn)將堵漏粉配制成防水素漿，在其表面抹防水層一道，厚度2～3毫米，如果滲漏面積較大時，可用水泥防水劑配成防水砂漿再在其表面抹一道防水砂漿層，壓實搟光，厚度15～20毫米（分兩次完成）。

5）在低溫環(huán)境下，需加速凝固時，可采取溫水攪拌。

6）對于嚴重漏水裂縫，先在嚴重漏水處鑿出引流孔以減緩其余處滲漏，最后堵住引流孔，然后再用水泥防水砂漿抹面。

4.2.2 面漏堵漏施工工藝

YG－Ⅰ型防水劑要先與水混合后加入砂漿或混凝土拌合物中。

1）YG－Ⅰ型防水劑用量是按配合比中膠凝材料的總量的3～5%摻入的。

表3 砂漿參考摻量配合比（單位：kg）

表4 混凝土各成分摻量配合比（單位：kg）

2）先將水和防水劑加入攪拌機中然后放入拌合物，攪拌時間不低于2分鐘。

3）施工完成后要及時進行灑水養(yǎng)護。

4）砂漿防水層厚度20毫米為宜，分兩次完成每次涂抹厚度不超過10毫米。

5）砂漿防水層的工序

清理基層→抹防水素漿（結(jié)合層/磚可以不做）→抹第一層防水砂漿（底層）→

灑水養(yǎng)護←壓實←搟光←抹第二層防水砂漿（面層）←搓麻面←壓實←

6）混凝土的施工與普通混凝土施工相同。

7）施工完成后要及時進行灑水養(yǎng)護，大面積施工可采用塑料薄膜貼蓋方法，待其全部收水后（1～2天），除去覆蓋物，繼續(xù)在保持潮濕狀態(tài)下養(yǎng)護7天。

5 結(jié)語

地下室防水工程是涉及建筑材料、設計、施工及管理等各個環(huán)節(jié)的綜合性工程，這就需要從事防水工程的技術(shù)人員，必須熟練掌握材料、設計、施工及管理等多方面的常用知識，只有選用合格的材料、精心設計、規(guī)范施工和嚴格管理把控，才能使地下防水工程做到滴水不漏。其實防治的根本原則是想方設法防患于未然，治理乃是無奈之舉。實踐證明YG-I型水泥防水劑與速凝II型高效堵漏粉對建筑物防水滲漏治理效果突出，其中配置原材料在當?shù)厝菀椎玫?，且工程造價較為低廉，若大量地在防水滲漏治理工程中使用，既可以取得良好的防水堵漏效果，又可以大幅度降低施工成本。