孫德厚 葉 林 黃昌勝

（佳木斯市勘察測繪研究院，黑龍江 佳木斯154002）

1 概述

征地拆遷是伴隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程而不可回避的一項重要基礎(chǔ)性工作，是舊城改造的必然過程，為征地拆遷提供最可靠的測繪數(shù)據(jù)，既是維護失地居民基本權(quán)益的必要保證，也是政府維護社會穩(wěn)定的技術(shù)保障[1]，因此探討如何高效準確的統(tǒng)計拆遷面積，破解失地居民權(quán)益保障難題，維護社會穩(wěn)定具有特殊意義。在工程項目建設(shè)前期，往往需要對建設(shè)用地范圍內(nèi)大量的拆遷建筑物進行面積標注和統(tǒng)計，為房屋征收拆遷工作提供準確依據(jù)。常規(guī)的做法是通過人工進行統(tǒng)計和標注，這樣的做法面臨兩個方面的問題，一是工作量比較大，二是容易出現(xiàn)錯誤。為了提高房屋征收拆遷工作的準確性和效率，本文基于清華山維EPS 軟件，給出了拆遷區(qū)建筑面積自動標注統(tǒng)計的方法和流程。

2 方法基本原理

EPS 平臺是北京清華山維公司研發(fā)的面向GIS 數(shù)據(jù)生成、處理、建庫更新的測繪與地理信息系統(tǒng)領(lǐng)域?qū)I(yè)軟件[2]，在面積計算上的基本原理如下：

2.1 自動拓撲構(gòu)面功能。EPS 平臺中的自動拓撲構(gòu)面功能是系統(tǒng)根據(jù)圖上指定編碼的地物圍成的所有獨立封閉區(qū)域繪制一個面域?qū)ο?，并給出面域?qū)ο蟮闹荛L、面積等幾何參數(shù)。這個功能是實現(xiàn)自動化計算面積的核心。

2.2 數(shù)據(jù)庫技術(shù)。EPS 平臺操作的以“edb”為擴展名的數(shù)據(jù)文件本質(zhì)上是一個Microsoft Office Access 數(shù)據(jù)庫文件，通過DAO 技術(shù)實現(xiàn)文件存取操作。以數(shù)據(jù)庫方式建立文件可以賦予圖形豐富的擴展屬性，便于各類統(tǒng)計應(yīng)用[3]。

3 方法的實現(xiàn)及應(yīng)用

結(jié)合佳木斯市棚戶區(qū)改造房屋拆遷面積統(tǒng)計項目來表述本方法的實現(xiàn)過程。

3.1 準備工作

3.1.1 在EPS 平臺下，把EDB 文件中需要標注面積的所有房屋的建筑結(jié)構(gòu)及樓層屬性信息錄入完整（圖1）。

3.1.2 在EPS 平臺下，把EDB 文件中需要標注面積的房屋面層單獨輸出一個EDB 文件（本文以fwm.edb 文件為例）。

圖1 建筑結(jié)構(gòu)及樓層屬性錄入界面

圖2 新建一個標注方案

3.2 新建一個標注方案

為了實現(xiàn)在fwm.edb 文件的每一個房屋面中自動標注棟號、層數(shù)、建筑面積等信息，需要自定義一個標注方案，步驟如下：執(zhí)行繪圖菜單下屬性標注命令，點擊新建，新建一個標注方案并設(shè)置標注內(nèi)容，本文的標注方案為房屋面積標注。在標注內(nèi)容對話框中輸入“[棟號]#/[實際層數(shù)]層[建筑面積]m2”即可標注需要的屬性項。根據(jù)設(shè)置的標注條件,使用時從上到下遍歷方案，當找到符合條件的方案時, 停止遍歷方案（圖2）。

3.3 實現(xiàn)標注方案的程序設(shè)計

為了實現(xiàn)以上標注方案，包括自動標注多層房屋面積，我們還需要在Microsoft Access 2010 環(huán)境下寫入以下計算命令：

UPDATE 房屋面屬性表SET 房屋面屬性表. 建筑面積=Int (([房屋面屬性表]![實際層數(shù)]* [房屋面屬性表]![面積]+0.05)*10)/10, 房屋面屬性表.棟號= [房屋面屬性表]![ID];

程序設(shè)計的說明：

利用UPDATE 更新查詢語句將數(shù)據(jù)庫中的房屋面屬性表中的建筑面積屬性進行更新，房屋建筑面積等于房屋實際層數(shù)與占地面積（圖形的幾何面積）的乘積。

具體操作步驟如下：

（1）用Microsoft Access 2010 軟件打開fwm.edb 文件，打開房屋面屬性表，在房屋面屬性表里一定要注意實際樓層數(shù)屬性項一定不能空，要錄入正確（圖3）。

（2）在創(chuàng)建菜單下點擊查詢設(shè)計命令，彈出顯示表對話框，選中房屋面屬性表點擊添加按鈕添加房屋面屬性表（圖4）。

圖3 房屋面屬性表

圖4 添加房屋面屬性表

（3）在房屋面屬性表右邊空白處點擊鼠標右鍵，進入SQL視圖，把計算命令寫入后點擊運行。退出Microsoft Access 2010，提示是否保存對“查詢1”的設(shè)計的更改，選擇“是”。

圖5 房屋面積標注計算命令寫入界面

3.4 面積等信息標注

在EPS 平臺下打開文件fwm.edb，進入繪圖菜單下的屬性標注，選擇房屋面積標注方案，點擊開始標注，鼠標右鍵拉框選擇需要標注的房屋，然后回車確定，本文以佳木斯市棚戶區(qū)改造房屋拆遷面積統(tǒng)計項目為例，標注的結(jié)果如圖6。

3.5 面積統(tǒng)計

用Microsoft Access 2010 軟件打開fwm.edb 文件，找到房屋面屬性表項，右鍵單擊選擇導(dǎo)出Excel 文件。打開Excel 文件，保留棟號、層數(shù)、建筑面積三列內(nèi)容并進行整理，利用Excel 的求和功能可以自動統(tǒng)計出文件中所有房屋建筑面積的總和（圖7）。

4 結(jié)論

圖6 房屋面積自動標注結(jié)果

圖7 房屋面積統(tǒng)計結(jié)果

本文結(jié)合佳木斯市棚戶區(qū)改造房屋拆遷面積統(tǒng)計項目實例，研究實現(xiàn)了自動化的建筑面積標注和統(tǒng)計方法，與常規(guī)手工面積標注和統(tǒng)計方法進行對比，該方法具有工作效率高、面積標注規(guī)范、統(tǒng)計準確等優(yōu)勢，為拆遷補償預(yù)算提供了準確的數(shù)據(jù)支持。