武化

【事件】

7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項目審批;鼓勵已批商務(wù)公窩項目轉(zhuǎn)為可售型人才房;減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

【點評】

兩年間，深圳監(jiān)管部門已經(jīng)第三次將調(diào)控劍指商務(wù)公寓。此前的2018年7月31日，深圳出臺政策要求各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，新購商務(wù)公寓5年內(nèi)限售。但該政策只持續(xù)了一年時間，深圳市于2019年底宣布取消商務(wù)公寓“只租不售”政策。今年深圳更是徹底停止商務(wù)公寓項目審批。

數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年，深圳供應(yīng)的公寓達(dá)到了11萬套。也正因如此，深圳公寓的價格不漲，空置率卻逐年上漲。深圳規(guī)土委與深圳住建局在此次新政解讀中表示，商務(wù)公寓早期一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用，但近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務(wù)商務(wù)人士短期住宿”的目的。

停止商務(wù)公寓的審批對于深圳房地產(chǎn)市場后續(xù)發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在城市更新方面。深圳城市中心區(qū)現(xiàn)在基本都要依賴城市更新來騰挪空間，新政實施后，未來城市更新項目中商業(yè)用地比例可能會減少，宅地比例可能增加，對于開發(fā)商來講，參與城市更新的活躍度和積極性或許會因此提升。

另一方面新政鼓勵開發(fā)商將空置的公寓改為可售型人才房，這樣不僅可以減輕住宅供應(yīng)端的壓力;也能加速去庫存，避免現(xiàn)有資源的浪費。同時，由于人才房的投資屬性低，居住功能屬性強(qiáng)的特點，隨著人才房入市，將會對深圳房價起到分流作用，更加契合“房住不炒”的理念。