（湖北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，湖北 十堰 442000）

0 引言

隨著城市化的發(fā)展，城市土地資源緊張，尤其是山地城市十堰，高層住宅建筑得到了廣泛的應(yīng)用和發(fā)展，其中高層住宅土建工程造價(jià)是關(guān)系其發(fā)展的關(guān)鍵，對工程進(jìn)度及成本控制有著直接影響。高層住宅樓建筑土建工程造價(jià)影響因素多，通過對工程造價(jià)影響因素進(jìn)行科學(xué)分析，找出主要影響因素，有助于建立起工程造價(jià)控制理論和方法，將工程造價(jià)控制在合理的范疇和核定的造價(jià)限額以內(nèi)，從而進(jìn)一步的完善我市的工程造價(jià)管理實(shí)踐方法，提高工程造價(jià)管理的總體水平。通過本文的論證總結(jié),從而在工作中能促進(jìn)造價(jià)管理效率的提高,以切實(shí)促進(jìn)建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的獲取.

1 工程概況

本工程為十堰某小區(qū)一類民用高層住宅建筑，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類別為筏板基礎(chǔ)，建筑結(jié)構(gòu)抗震等級是四級，建筑結(jié)構(gòu)安全的等級是二級，建筑結(jié)構(gòu)使用年限是50年。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，耐火等級為一級，建筑消防高度為67.275 米。

1.1 工程內(nèi)容

1#樓地上建筑有22 層,層高3.0m,地面以下一層是地下停車庫，層高5.7m,建筑總高71.1m;建筑面積為15121.87m2。 2#樓地上建筑有22 層,層高3.0m,地面以下一層是地下停車庫，層高 5.7m,建筑總高 71.1m;建筑面積為15162.97m2。3#樓樓地上建筑有22 層,層高3.0m,地面以下一層是地下停車庫，層高5.7m,建筑總高71.1m，建筑面積為9356.83m2。4#樓樓地上建筑有22 層,層高3.0m,地面以下一層是地下停車庫，層高5.7m,建筑總高71.1m;建筑面積為9356.83m2。

1.2 主體結(jié)構(gòu)

構(gòu)件結(jié)構(gòu)混凝土等級見表1

表1 構(gòu)件結(jié)構(gòu)混凝土等級

1.3 墻體及飾面

本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)墻體基礎(chǔ)部分及鋼筋混凝土墻、柱及梁詳結(jié)施應(yīng)做好隱蔽工程的記錄與驗(yàn)收。主要填充墻體類別、厚度及使用部位:

砌體名稱 墻體厚度 使用部位蒸壓加氣混凝土砌塊 200 外墻蒸壓加氣混凝土砌塊 200/180 分戶墻蒸壓加氣混凝土砌塊 200/180/100 內(nèi)隔墻

填充墻體0.000 標(biāo)高以上采劇5 混合砂漿砌筑，士0.00D 標(biāo)高以下采刷5水泥砂漿砌筑。見圖集Z103 有關(guān)說明及詳圖。鋼筋混凝土和砌體材料內(nèi)外交接處均加輔mm 寬0.8mm 厚9x25 孔鋼絲網(wǎng)；所有墻體拉接、構(gòu)造柱的設(shè)置、門窗洞口構(gòu)造措施詳結(jié)施圖說明；各種管井、通風(fēng)井內(nèi)壁應(yīng)隨砌隨抹平滑；門垛未注明處皆為00。剪力墻及鋼筋混凝土墻、柱邊OO 之墻垛用C20混凝土澆筑；預(yù)留洞與墻同厚時(shí)，待箱盒安裝完畢后，背后釘鋼板網(wǎng)抹灰;有防火要求的墻堵洞后洞內(nèi)墻體的耐火小時(shí)應(yīng)與墻體相同；管道及箱體留洞待管道及箱體安裝完畢后，用礦棉塞縫密實(shí)1.2.5 水泥砂漿抹平；兩種材料的交接處,應(yīng)根據(jù)飾面材質(zhì)在做飾面前加釘金屬網(wǎng)或在施工中加貼玻璃絲格布防止裂縫。外墻保溫采用保溫砂漿。

1.4 門窗工程

門窗類型、洞口尺寸詳《門窗表》，使用部位詳平面圖開啟方式為平開。隔熱鋁合金門窗框、扇、拼樘框等主要受力桿件所用主型材壁厚應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)算驗(yàn)確定。主型材截面主要受力部位基材最小實(shí)測壁厚門不低于2.0mm、窗不低于1.4mm。 外窗采用玻璃選用5A系列斷熱鋁合金窗框 窗框傳熱系數(shù)3 ;玻璃均采用中空玻璃6 白玻雙銀50 膜層12 空氣6 白玻，窗戶不裝紗窗，業(yè)主自理。外窗的氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能級及檢測方法）B / T7106-2008 規(guī)定的6 級。外窗抗風(fēng)壓性能應(yīng)不低于5 級:外窗水密性應(yīng)不低于3 級。外窗隔聲性應(yīng)不低于國B/T8485- 2008中的3 級。外門窗的玻璃厚度及安全性能均應(yīng)滿足《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》J13-2015 及 《建筑安全玻璃管理規(guī)定發(fā)改運(yùn)行20030211 號 》的有關(guān)規(guī)定；當(dāng)采用安全玻璃的部位節(jié)能設(shè)計(jì)為中空玻璃窗時(shí)也應(yīng)采用安全中空玻璃；防火門的質(zhì)量 及防火性能均應(yīng)經(jīng)國家防火質(zhì)量檢測中心檢驗(yàn)合格并達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的耐火極限方可使用；防火門的安裝必須保證正面和側(cè)面的垂直度使安裝后的防火門開啟靈活，門框應(yīng)焊接牢固門框與周邊墻體的縫隙用礦棉塞縫密窺水泥砂漿抹平。

2 指標(biāo)分析

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單方造價(jià)（元/m2）不含地模板實(shí)際建筑面積（m2）樓業(yè)態(tài) 層高層圖紙建筑面積（m2）基措施費(fèi)措施與主體粗裝（元費(fèi)小計(jì)基門窗人防結(jié)構(gòu)修工程門/M2）（元礎(chǔ)/M2）工程高層3 22 30542.74 30299.95

（22層）1#樓 3 22 15387.35 15121.87 1635.39 564.59 531.70 11.85 45.73 481.52 224.90 2#樓 3 22 15155.39 15178.08 1621.28 561.59 520.07 14.50 45.68 479.44 222.17 3#樓 3 22 9181.53 9356.83 1618.32 537.73 550.79 18.57 36.17 475.06 218.74 4#樓 3 22 9181.53 9356.83 1618.32 537.73 550.79 18.57 36.17 475.06 218.74

高層住宅樓的土建工程工期較長，且具有復(fù)雜性較高，在進(jìn)行土建工程造價(jià)的過程中受到諸多因素影響。土建工程造價(jià)的主要特點(diǎn)即具有一定的差異性和個(gè)別性，且具有大額性和動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)。4 棟樓的主體結(jié)構(gòu)部分在整體造價(jià)中占有較大比例，通過其混凝土含量以及混合比能夠得知混凝土的價(jià)格與工程造價(jià)的總額有著直接聯(lián)系。鋼筋混凝土?xí)r高層建筑中不可或缺的一部分，直接對工程造價(jià)產(chǎn)生影響。作為建筑安裝費(fèi)用當(dāng)中的一項(xiàng)措施費(fèi)用，模板租賃價(jià)格費(fèi)用具十分重要的意義。通過對近些年組合鋼模板租賃費(fèi)用的了解，并基于具體工程進(jìn)行分析，形成了工程造價(jià)表，進(jìn)一步說明模板費(fèi)用變化對工程造價(jià)形成的線性影響情況。 依據(jù)4 棟樓單位預(yù)算匯總表中人工費(fèi)內(nèi)容進(jìn)行分析與計(jì)算，可以發(fā)現(xiàn)人工價(jià)格增加條件下主體工程的人工費(fèi)用變化情況。由此可以進(jìn)一步說明人工價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)會(huì)造成工程造價(jià)出現(xiàn)線性變化。在高層建筑工程項(xiàng)目當(dāng)中，門窗工程建設(shè)屬于重要建設(shè)項(xiàng)目。因此，在進(jìn)行工程建設(shè)的過程中我們需要確定門窗建設(shè)價(jià)格的空間幅度，并依據(jù)工程信息相關(guān)間隔情況，總結(jié)和判斷門窗工程總體造價(jià)信息除此之外，還需要對相關(guān)表格得出具體的工程量和單價(jià)，并以此確定波動(dòng)關(guān)系數(shù)據(jù)。依據(jù)當(dāng)前我國建筑工程材料相關(guān)信息情況，可以得到有關(guān)混凝土在建筑工程造價(jià)方面的比重情況，并以此確定正交表當(dāng)中實(shí)驗(yàn)方案，進(jìn)一步說明混凝土以及人工費(fèi)用在建筑工程造價(jià)方面的意義。依據(jù)4 棟樓樓，完成對工程預(yù)算書以及相關(guān)工程材料的分析表，并進(jìn)行敏感性分析，形成總造價(jià)表，進(jìn)一步說明混凝土價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)造成的工程造價(jià)線性變化。

通過上述論述可知，高層住宅樓土建工程造價(jià)受到諸多因素影響。通過具體高層建筑的工程造價(jià)編制及工程造價(jià)分析，得出工程造價(jià)會(huì)受到建筑工程施工材料的影響，且高層住宅土建施工人工費(fèi)用與機(jī)械費(fèi)用也是影響工程造價(jià)的重要因素。工程造價(jià)的高低與建筑自身的面積有著直接聯(lián)系，因此說建筑工程施工面積越大，土建工程造價(jià)越高。高層住宅樓土建工程造價(jià)具有一定的差異性和個(gè)別性，且具有大額性和動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)。為準(zhǔn)確掌握高層住宅樓土建工程造價(jià)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，要根據(jù)具體施工建筑項(xiàng)目進(jìn)行具體分析，并準(zhǔn)確把握影響工程造價(jià)的具體因素，以提高工程造價(jià)管理的針對性，最終為工程施工企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益。