于峰

摘 要 在現(xiàn)代城市中不乏老舊房屋的存在，尤其是老城區(qū)中，這些老舊房屋由于設(shè)計施工存在不合理現(xiàn)象，使用的房屋建筑材料也沒有滿足房屋使用需求，加上外界因素的破壞，導(dǎo)致房屋安全性和耐久性不足，需要針對老舊房屋進(jìn)行維修和加固處理。本文主要分析了老舊房屋維修加固處理的有效措施。

關(guān)鍵詞 老舊房屋;維修加固;施工方法

經(jīng)過長時間的使用和自然環(huán)境的破壞，房屋建筑結(jié)構(gòu)性能會逐漸出現(xiàn)老化情況，這屬于不可逆轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律，需要積極采用有效的維修加固處理手段，提升老舊房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性，減少房屋的浪費(fèi)和空置，滿足人們的房屋使用需求。

1老舊房屋加固技術(shù)分析

1.1 老舊房屋加固工作的開展目標(biāo)

由于老舊房屋經(jīng)過過度的使用和破壞，因此在老舊房屋中存在較多的問題，對于居住其中的居民日常生活產(chǎn)生重要影響，需要相關(guān)工作部門能夠?qū)吓f房屋的維修和加固問題加強(qiáng)重視力度，針對在使用過程中已經(jīng)出現(xiàn)的問題，積極采取有效措施解決[1]。由于房屋施工材料經(jīng)過長時間的使用，自身耐久性不足，因此導(dǎo)致老舊房屋的整體結(jié)構(gòu)承載力逐漸下降，一旦面對惡劣的天氣變化或者是自然災(zāi)害，會嚴(yán)重威脅老舊房屋的穩(wěn)定性，給人們的生命財產(chǎn)安全造成巨大影響。

1.2 老舊房屋加固過程

針對老舊房屋開展加固處理，需要首先科學(xué)合理地進(jìn)行房屋設(shè)計，按照設(shè)計方案要求針對老舊房屋進(jìn)行維修和加固。首先要鑒定好老舊房屋結(jié)構(gòu)自身的可靠性，科學(xué)合理的設(shè)計出房屋加固維修方案，并聯(lián)系專業(yè)的工作部門評估和人審核設(shè)計方案，確定無誤之后才能夠投入使用。施工中嚴(yán)格按照方案要求進(jìn)行維修加固，在房屋加固施工完成之后還要詳細(xì)檢驗(yàn)工程是否存在遺留問題，減少安全風(fēng)險存在的可能性。

1.3 老舊房屋的加固設(shè)計

在老舊房屋加固維修工作中設(shè)計工作的開展十分重要，老舊房屋加固設(shè)計需要積極使用創(chuàng)新技術(shù)和創(chuàng)新設(shè)備，提升加固設(shè)計的安全性和可靠性[2]。工作人員需要提前設(shè)計出老舊房屋的加固簡圖，分析加固前后房屋的內(nèi)力變化和承載力變化，繪畫出加固房屋截面設(shè)計圖，在施工過程中引進(jìn)先進(jìn)的施工技術(shù)，并在其中規(guī)劃出具體的建筑施工步驟。相關(guān)工作部門要對老舊房屋的加固維修工作開展提起重視，針對維修加固過程加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保房屋建筑的質(zhì)量能夠符合安全建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，保障居民的生命財產(chǎn)安全。

2鑒定老舊房屋建筑工程的維修加固方法

2.1 傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)分析

在鑒定老舊房屋建筑工程維修加固施工方法時，一般使用概率比較高的就是傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法。需要邀請建筑工程專家進(jìn)入到施工現(xiàn)場做好詳細(xì)的分析和檢查，優(yōu)化維修加固設(shè)計方案內(nèi)容[3]。但是這種傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)分析的應(yīng)用在過去也具有一定的弊端，比如經(jīng)驗(yàn)不成熟、鑒定技術(shù)不發(fā)達(dá)等問題，因此，施工專家對于老舊房屋的分析和判斷也會受到局限，影響后期老舊房屋維修加固施工質(zhì)量。

2.2 實(shí)用鑒定法應(yīng)用

實(shí)用鑒定法主要是針對房屋自身的結(jié)構(gòu)以及周圍環(huán)境，采用多種有效的檢測手段進(jìn)行詳細(xì)的檢查和測試，結(jié)合先進(jìn)技術(shù)來分析和判斷出房屋結(jié)構(gòu)的性能和材料，客觀的分析出老舊房屋存在的問題，結(jié)合建筑工程維修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，使用有效手段評估和診斷出房屋的穩(wěn)定性和安全性，得到更加優(yōu)質(zhì)和完善的鑒定結(jié)果。實(shí)用鑒定法基本上都是專業(yè)人士參與其中進(jìn)行評估和分析，因此跟傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)分析方法相對比來說更加科學(xué)合理，快速有效的尋找到老舊房屋建筑存在的不足之處，并快速完成維修和加固處理工作。

2.3 地基加固技術(shù)

地基加固技術(shù)分為兩種，一種是高壓噴射注漿法，另一種則是灌漿加固法。高壓噴射注漿法是把化學(xué)注漿法和高壓水射流切割技術(shù)互相結(jié)合，從而產(chǎn)生一種能夠加固軟土地基的效果，針對老舊房屋的地基進(jìn)行維修加固[4]。老舊房屋在使用過程中地基的承載力逐漸不能滿足房屋的使用需求，在使用過程中可能會出現(xiàn)地基嚴(yán)重變形、地基出現(xiàn)不均勻沉降的問題，需要采用有效的地基加固。高壓噴射注漿則能夠有效加固老舊房屋的地基，這種技術(shù)更加適合在軟塑性土、碎石工、砂土、淤泥、粉土、淤泥質(zhì)土等地基類型，高壓噴射注漿法的應(yīng)用，能夠利用高壓噴射流來起到破壞土體和加固土體的重要作用。在老舊房屋地基加固過程中應(yīng)用高壓噴射法，能夠有效改善固結(jié)體質(zhì)量，這種加固措施既能夠在老舊房屋維修加固之前施工，也能夠在建設(shè)中期進(jìn)行，也可以在施工完成之后進(jìn)行加固應(yīng)用，在使用過程中并不會對老舊房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生任何影響，也不會影響房屋的正常使用，因此，在老舊房屋地基維修加固施工中的應(yīng)用十分廣泛。

灌漿加固法在老舊房屋建筑維修和加固中進(jìn)行應(yīng)用，主要是結(jié)合氣壓、液壓和電化學(xué)的遠(yuǎn)離，在土地的空隙當(dāng)中、巖石縫隙當(dāng)中注入被固化的漿液，這樣能夠把地基當(dāng)中原本已經(jīng)逐漸松散的土層融合在一起成為一個整體，改變土的水理性能和力學(xué)性能，起到加固地基的良好效果[5]。灌漿加固法主要是適用于砂土地基、黏性土地基、人工填土地基和粉土地基，主要是作用于地基的防滲堵漏問題，結(jié)合灌漿加固法的應(yīng)用，能夠有效提升建筑地基的強(qiáng)度和變形模量，控制地基的沉降問題。目前，一部分西方發(fā)達(dá)國家開始在地基灌漿施工中應(yīng)用電子計算機(jī)檢測系統(tǒng)，結(jié)合這一系統(tǒng)的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)智能化施工，結(jié)合信息技術(shù)控制漿液的稠度和灌漿壓力，有效提升了施工效率和施工質(zhì)量，為我國地基加固施工技術(shù)的研究和開發(fā)提供了重要方向。

3結(jié)束語

綜上所述，目前我國城市中存在一部分房屋建筑工程已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)出老化問題，因此需要積極應(yīng)用加固維修技術(shù)，提升房屋建筑的穩(wěn)定性和安全性。在建筑工程實(shí)際施工過程中，工作人員要深入了解建筑實(shí)際損壞情況，結(jié)合維修需求采取科學(xué)合理的改造措施，把維修加固措施落實(shí)到實(shí)處，提升房屋工程維修加固質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

[1] 岳才平.老舊房屋維修加固處理施工方法分析[J].地產(chǎn)，2019（13）：126.

[2] 劉宣妤，于大勇.老舊房屋維修加固處理施工方法分析[J].江西建材，2017（14）：66，70.

[3] 楊曉麗，李曉鈺.老舊房屋維修加固處理施工方法研究[J].山東工業(yè)技術(shù)，2017（1）：119.

[4] 伍卓強(qiáng).基于老舊房屋建筑工程維修加固處理施工方法鑒定[J].低碳世界，2014（15）：244-245.

[5] 覃宇明.老舊房屋維修加固處理施工方法研究[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2013（21）：51-52.