楊 磊

（山東省魯南地質工程勘察院（山東省地勘局第二地質大隊），山東 濟寧 272100）

城市地籍測繪以及不動產測繪是第三次全國國土調查（簡稱“三調”）的基礎，也是城市科學規(guī)劃的基礎依據，做好城市地籍和不動產測繪工作是提升土地資源合理利用的前提，是國力國情調查的重要組成部分，對全面了解城市土地資源利用現(xiàn)狀和推動信息化城市建設意義重大[1]。現(xiàn)階段，城市地籍與不動產測繪與第二次全國國土調查（簡稱“二調”）相比，采用了多種先進的現(xiàn)代化測繪技術，有效地將地理信息系統(tǒng)、互聯(lián)網技術、無人機航測技術、CORS和GNSS等技術聯(lián)合在一起，以更為系統(tǒng)的調查方式匯總了城市工業(yè)用地、道路用地、綠地、濕地、建筑用地、住宅用地等的現(xiàn)狀以及分布規(guī)律，是在二調的基礎上更加信息化、精準化和細化的過程。因此，城市地籍測繪與不動產測繪是以現(xiàn)代化聯(lián)合測繪技術為主的更精確、更精準的調查，其中涉及的主要問題有高分辨率航空影像資料的選擇、圖斑的識別、數(shù)據的處理以及數(shù)據庫的建設等。

1 技術路線選擇問題

技術路線選擇主要指的是完成城市地籍測繪和不動產測繪調查整個過程的指導綱領，也是順利推進該項工作的方向，因此制定合理的技術路線至關重要。城市地籍測繪與不動產測繪是土地資源利用狀況的細化和精準化，是建設現(xiàn)代信息化的基礎，如城市中每一塊土地資源的利用現(xiàn)狀和權屬問題等[2]。城市地籍測繪和不動產調查的精度要求更高，因此可選擇0.2m分辨率的航空影像數(shù)據進行城市內部土地資源利用現(xiàn)狀和權屬問題調查工作，其精度遠優(yōu)于采用1m分辨率的遙感影像數(shù)據。根據現(xiàn)階段不動產和地籍測繪常用的軟件平臺和測繪技術方法等，文章結合自身實踐經驗制定了相應的技術路線（見圖1），主要涉及早期階段的資料收集和空間參考標準的確定等內容，還包括數(shù)據采集、屬性檢查、數(shù)據庫建設等內容。

2 數(shù)據獲取及處理相關問題

航空影像數(shù)據的分辨率對圖斑等信息的識別精度影響較大，因此城市地籍測繪和不動產測繪所選擇的航空影像數(shù)據分辨率必須滿足城市調查的基本要求。根據前人的研究資料顯示，若航空影像數(shù)據的分辨率為2.5m，根據此影像數(shù)據提取的圖斑信息誤差約為4.2%；若航空影像數(shù)據分辨率為0.5m，獲取的圖斑信息誤差僅為0.6%；當分辨率為0.2m時，誤差低于0.2%，此時完全滿足城市地籍測繪和不動產測繪的精度要求。由于無人機航空影像測量技術具有強的時效性、靈活的機動性和高的分辨率等優(yōu)勢，能夠準確、快速獲取城市的影像數(shù)據，因此可作為城市地籍測繪和不動產測繪的主要技術方法[3]。在獲取影像數(shù)據過程中應注意以下內容：（1）根據測繪區(qū)域的氣候狀況等選擇合適的天氣進行航空影像數(shù)據的獲取工作，一般選擇天氣晴朗、少雨弱風以及少云等條件；（2）根據城市氣候條件、地形地貌和無人機屬性等確定飛行高度、航向和旁向重疊度等，并埋設相應的地面像控點；（3）按照設計航線等進行外業(yè)航空影像數(shù)據的獲取，并及時對每天所獲影像數(shù)據進行檢核，若質量不合格，則需重新拍攝獲??；（4）采用現(xiàn)代化軟件平臺對影像數(shù)據進行處理，制作各類工作底圖，如ENVI OneButton軟件等；（5）根據不同編制制圖提取相應的圖斑信息，如城市道路分布圖和利用城市規(guī)劃數(shù)據提取水域綠地等（見圖2）。

3 其他測繪技術的綜合應用問題

雖然無人機航空攝影測量技術在城市地籍測繪與不動產測繪中具有廣闊的應用前景，但是仍然存在一定的缺陷，如無人機在開展航空攝影測量過程中由于高大建筑物遮擋等問題導致影像數(shù)據中存在一定的“留白”問題。雖然采用傾斜攝影測量技術和空中三角加密測量能夠有效改善影像數(shù)據中的“留白”問題，但此類問題仍然無法有效避免，進而對影像精度產生一定的影響[4]。因此，需結合其他的測繪技術來彌補這一缺陷，如GNSS技術、CORS技術和GPS、全站儀等。GNSS技術具有局域靈活性強、受限條件少和精度高的特點，因此常用于地基測繪與不動產測繪領域中，與無人機航空攝影測量技術相結合使用。采用GNSS技術，能夠為無人機航測提供相應的像控點，進而對無人機航空攝影測量數(shù)據生成的DOM數(shù)據等進行檢核，能夠提高DOM產生的精度。同時，GNSS技術有效彌補了無人機航空攝影測量技術精度相對較低的不足，在取證測量坐標等方面具有明顯的優(yōu)勢。

4 數(shù)據庫建設方面的問題

圖1 城市地籍與不動產測繪技術路線示意圖

圖2 基于航空影像數(shù)據提取的道路和水域綠地示意圖

城市地籍測繪與不動產測繪的最終目的是查明城市土地資源的利用現(xiàn)狀等，為城市長遠期發(fā)展和科學合理規(guī)劃提供基礎支撐，也是摸清國土、國力的基礎，為實現(xiàn)土地資源的高效化利用和建設信息化土地資源數(shù)據庫奠定了基礎[5]。因此，數(shù)據庫建設推動城市地籍測繪和不動產測繪成果社會化服務的基礎和前提。文章采用常見的城鄉(xiāng)一體化土地調查管理系統(tǒng)建設數(shù)據庫平臺進行城市地籍測繪和不動產測繪成果數(shù)據庫建設，同時根據不同用戶的需求程度開放相應的窗口，為擴大成果的社會化服務提供基礎。數(shù)據庫建設方面的問題主要包括以下方面：（1）數(shù)據的安全性方面。必須綜合考慮平臺服務站點的安全性，為防止涉密信息的漏失等提供保障?？赏ㄟ^不同用戶群體選擇部分開放信息，即不同的權限查閱數(shù)據信息的完整度不同。（2）數(shù)據庫維護的問題。數(shù)據庫的建設不是一蹴而就的，應根據城市地籍與不動產的變化等及時更新，對已有數(shù)據庫中存在的問題及時更正，確保數(shù)據庫是處于動態(tài)變化更新中，為社會化服務提供更好的應用效果[6]。

5 結束語

綜上所述，城市地籍測繪與不動產測繪是摸清城市發(fā)展和城市土地資源利用現(xiàn)狀的基礎，也是提高城市有限土地資源綜合利用程度的前提，同時為城市后期規(guī)劃和建設現(xiàn)代化、信息化城市提供了基礎。城市地籍測繪與不動產測繪是第三次全國國土調查的重要組成部分，評估城市發(fā)展狀況和制定今后的發(fā)展方向等意義重大。同時，城市地籍和不動產測繪向“精準化”“信息化”“細化”發(fā)展，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎。