編輯同志：

作為一名從外地來廣東東莞奮斗多年的勞動者，我一直希望有個屬于自己的家。2019年12月1日，我與業(yè)主李先生簽署了《房屋買賣合同》，打算購買一處房產(chǎn)。我們簽訂的合同約定：我以人民幣250萬元的總價購買廣東東莞市某房產(chǎn)。在簽署合同后，我依約支付了定金和首期款。

按照合同約定，在銀行提前還貸完畢后，業(yè)主李先生應當聯(lián)系抵押銀行辦理注銷抵押手續(xù)，并配合辦理過戶手續(xù)。不過，令人驚訝的是，李先生聽說近期房價上漲，心有不甘，一直以各種理由推脫。到后期他則直接表態(tài)堅決不賣，并表示要退還款項，賠償20萬元并解除房屋買賣合同。

為此，我心急如焚。面對日益上漲的房價，即使得到20萬元賠償金，也已經(jīng)難以購買同等戶型的房屋。請問我該怎么辦？

讀者：袁全

為您釋疑

鐘偉杰

廣東省暖心公益法律服務中心律師

袁全：

雙方的房屋買賣合同系真實意思表示，合法有效。根據(jù)合同約定，業(yè)主拖延辦理并反悔的行為，已足以證明其違約。

《中華人民共和國合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

根據(jù)合同約定，您作為守約方，有權選擇：（1）主張賣方以轉讓成交價為基數(shù)按日萬分之五支付違約金并繼續(xù)履行合同；（2）如逾期履行超過5日，還可選擇解除合同并要求房主按照房屋總價百分之二十的違約金承擔違約責任或雙倍返還已支付的定金；（3）至關重要的是，目前的司法實踐，基于誠實信用原則，若不足房屋漲價損失的，購房者仍有權要求補足上漲差價；（4）提起訴訟的成本費用、律師費，有權主張由業(yè)主李先生最終承擔。

您可與中介公司共同勸導業(yè)主李先生繼續(xù)履行合同，向其說明違約行為帶來的不利影響。如果業(yè)主不同意，則可訴諸法律手段，要求業(yè)主繼續(xù)履行或者要求法院調(diào)高違約金以彌補實際損失。

【溫馨提示】

在此，我們也給購房者和賣房者一些建議。首先，對于購房者來說，在簽署合同時，要明確約定辦理節(jié)點、違約責任等，提高違約成本。另外，需要特別提醒的是，證據(jù)是會說話的事實，一定要增強證據(jù)意識，在交易溝通、支付款項、提醒進度等環(huán)節(jié)都需要保留好單據(jù)、聊天記錄，做到依據(jù)充分，環(huán)環(huán)相扣，避免對方抵賴，落入空口無憑的境地。

其次，對于業(yè)主來說，要盡量深思熟慮，謀定好交易對價再簽署合同，并明確交易收款節(jié)點，保障己方的合法權益。簽署合同后，要秉承誠實信用原則，不貪圖一時利益，成為不誠信的違約者。