王 浩，童山中（.蘇州北建節(jié)能技術有限公司， 江蘇 蘇州 5000；.江蘇筑森建筑設計有限公司， 江蘇 常州3000）

1 城市發(fā)展建設的方向：綠色生態(tài)城區(qū)

江蘇省蘇州市蘇州太湖新城吳中片區(qū)于 2018 年初通過江蘇省建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)驗收，完成了一個新城市的初始階段建設工作。驗收后城市如何落實綠色和生態(tài)的理念，成為城市建設的新的研究方向。2018 年 4 月 1 日，GB/T 51255—2017 《綠色生態(tài)城區(qū)評價標準》正式實施，該標準為蘇州太湖新城吳中片區(qū)的建設指明了一個方向。

蘇州太湖新城吳中片區(qū)規(guī)劃陸地 30 km2，啟動區(qū)面積10 km2（片區(qū)規(guī)劃），如圖 1 所示。經(jīng)過 6 a 的建設已經(jīng)基本完成核心區(qū)（即中心商務區(qū)）以東吳郡半島和灣東片區(qū)的開發(fā)建設，目前重點建設區(qū)域為核心區(qū)及核心區(qū)以西。

圖1 蘇州太湖新城吳中片區(qū)規(guī)劃

2 綠色建筑在綠色生態(tài)城區(qū)建設中的作用

在 GB/T 51255—2017中，綠色建筑重要性占比為15%，且對綠色建筑提出了具體要求，如：要求區(qū)域內新建建筑應全面按現(xiàn)行國家標準 GB/T 50378—2019 《綠色建筑評價標準》中一星級及以上的標準執(zhí)行，并以單獨章節(jié)對綠色建筑提出詳細具體要求。本文結合吳中太湖新城建設情況進行相關分析。

2.1 高星級綠色建筑的重要性

蘇州太湖新城吳中片區(qū)在立城建設之初便十分重視綠色建筑的要求，并于2013 年申報成功江蘇省建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)。在后期城市建設過程中不斷提高建設要求，將原計劃一星級建筑 100% 覆蓋、二星級建筑占比 50%，調整為二星級及以上建筑占比 100%。

截至 2019 年底，已完成綠色建筑二星級申報項目 19個，三星級建筑 1 個?？⒐そ桓兜男^(qū)有新城郡未來、融創(chuàng)壹號院、天地源太湖頤景、建屋吳郡半島、永旺夢樂城等；正在建設的有歌林小鎮(zhèn)、吳郡幼兒園、吳郡小學、吳郡鄰里中心等。申報完成項目集中于吳郡綠島片區(qū)和灣東片區(qū)，綠色建筑星級符合 GB/T 50378—2019 相關條文要求。

2.2 綠色建筑的上位規(guī)劃

上位規(guī)劃對于城區(qū)的建設起到引領作用，并最終決定城區(qū)建設的品質。因此，蘇州太湖新城吳中片區(qū)在建設過程中，對上位規(guī)劃逐步進行優(yōu)化和調整，如：提出高綠色建筑星級要求、出臺財政補貼制度、提供系統(tǒng)專業(yè)技術服務制度等一系列保障措施。尤其是財政補貼制度不僅刺激了入?yún)^(qū)開發(fā)商的建設積極性，同時保障了綠色建筑建設的技術投入。

自 2013 年創(chuàng)建江蘇省建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)至2018 年初針對蘇州太湖新城吳中片區(qū)綠色建筑項目期間，共完成補貼 1100 萬元，極大地促進了綠色建筑的建設工作。

2.3 重點綠色建筑示范工程意義

新興城區(qū)的建設需要有亮點工程進行指引，并形成示范效應，亦可達到城區(qū)的宣傳效果。因此在太湖新城建設初期即選中 1 個重點項目進行重點建設—蘇州軌道交通 4 號線支線溪霞路站配套地下空間項目，如圖 2 所示。

圖2 地下空間效果圖

地下空間項目位于蘇州太湖新城吳中片區(qū)南北向中央景觀帶下方，為太湖新城 CBD 區(qū)域，以蘇州軌道交通 4 號線溪霞路站為中心，由地面首層至地下 3 層構成。地面為都市景觀軸，地下 1 層為地下商業(yè)空間，地下 2、3 層為停車場?？傆玫孛娣e為 138583.8 m2，總建筑面積為 305435.84 m2。

作為單體綠色三星級地下空間建筑，本項目主要采用了開發(fā)利用地下空間技術、室外透水地面鋪裝系統(tǒng)、區(qū)域能源站綜合利用技術、光伏發(fā)電綜合利用系統(tǒng)、高效節(jié)能照明系統(tǒng)、區(qū)域雨水收集利用系統(tǒng)、土建與裝修一體化技術、可調節(jié)外遮陽技術、室內空氣質量監(jiān)控系統(tǒng)、光導管和下沉庭院采光優(yōu)化措施、建筑智能化綜合管理系統(tǒng)等先進技術。項目于 2015 年 1 月獲得設計標識證書。

該重點工程正在申報國家級綠色施工示范工程且已通過中期檢查驗收。目前改工程整體正準備竣工驗收工作。

2.4 城區(qū)綠色建筑專項技術服務的作用

蘇州太湖新城吳中片區(qū)管委會在城區(qū)的建設過程中，及時總結綠色建筑及相關建設服務工作中遇到的問題和難點，有針對性提供專項技術服務工作以解決工作中的問題。同時，為配合城區(qū)內新入建設企業(yè)有序開展綠色建筑設計、施工等工作，經(jīng)與上級主管部門反復商討，并征求入住建設企業(yè)意見后形成正式辦事流程。在辦事流程試行取得效果后，蘇州太湖新城吳中管委會與蘇州吳中區(qū)住建局聯(lián)合制定專項服務管理制度，完善服務環(huán)節(jié)。

此管理制度對城區(qū)的綠色建筑建設具有極重要作用，不僅確保所有入住建設企業(yè)在第一時間知曉綠色建筑建設的意義及開展工作的環(huán)節(jié)，也確定了所有工作能夠有專業(yè)人員進行跟蹤服務。該服務管理辦法在建筑工程土地出讓、方案報批、施工圖審查、建筑施工及驗收等環(huán)節(jié)均提出了相關要求并明確了服務內容，實現(xiàn)了專業(yè)機構專人“一站式服務”目標，方便建設企業(yè)辦事。

此外，《吳中太湖新城綠色生態(tài)管理實施辦法》（吳太管委[2017] 84 號）不僅對綠色建筑的建設提供了系統(tǒng)的服務指導環(huán)節(jié)，同時也涵蓋了海綿城市、裝配式建筑、綠色施工等工作。此類工作為城區(qū)開展綠色生態(tài)建設提供了基礎。

2.5 綠色建筑運營監(jiān)管的趨勢

蘇州太湖新城吳中片區(qū)的建設以城市最高建設標準開展工作。在經(jīng)過 6 a 的建設后現(xiàn)已進入運營管理階段。城區(qū)的管理者目前已經(jīng)提前開展了相關準備工作，成立了城市運營管理中心。

結合城市運行管理中心，目前正在搭建綠色建筑運營管理平臺，初步完成了已竣工單體項目運營管理平臺建設工作。未來將依托城市運行中心綜合平臺銜接所有單體建筑運營管理平臺，實現(xiàn)“一個城區(qū)一個平臺”的綜合管理。

2.6 綠色建筑后評估的跟進保障

蘇州太湖新城吳中片區(qū)在完成江蘇省建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū)驗收前已經(jīng)開展完一輪系統(tǒng)的綠色建筑后評估工作，相關工作由江蘇省住建廳牽頭，后評估效果良好。其中節(jié)能、節(jié)水、生態(tài)、綠色出行等指標均處于省里先進水平。

3 結 語

GB/T 51255—2017 為城市建設指明了發(fā)展方向，綠色生態(tài)也是未來城市建設的主導理念。綠色建筑作為生態(tài)城區(qū)的基礎組成，決定了綠色生態(tài)城區(qū)建設的成敗。以蘇州太湖新城吳中片區(qū)為例，經(jīng)過系統(tǒng)分析總結，可以看出，從上位規(guī)劃對綠色建筑的建設提要求，嚴格綠色建筑星級，做好技術服務工作，可以實現(xiàn)綠色生態(tài)城區(qū)建設對綠色建筑的所有要求。