司桐

摘要：如今，我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的階段，基礎(chǔ)設(shè)施也不斷完善，城市化進(jìn)程進(jìn)一步推進(jìn)，房屋建設(shè)取得了很大的進(jìn)步。與此同時(shí)，房屋建筑的價(jià)格也比較高，對于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)識也越來越深入，人們逐漸認(rèn)識到了房產(chǎn)測繪工作的重要性?，F(xiàn)在，我國的房產(chǎn)測繪技術(shù)不斷提高，進(jìn)入了信息化的時(shí)代，很多新型的測繪技術(shù)應(yīng)用到了房產(chǎn)測繪中，給測繪工作帶來了很大的變化。本文主要分析房產(chǎn)測繪中的主要技術(shù)，并探討提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制措施。

關(guān)鍵詞：基礎(chǔ)設(shè)施;房產(chǎn)測繪技術(shù);測繪質(zhì)量;控制措施

引言：在房地產(chǎn)的快速發(fā)展下，測繪技術(shù)的優(yōu)勢逐漸被挖掘出來，并應(yīng)用在了生活生產(chǎn)中。房產(chǎn)測繪技術(shù)通過挖掘土地、房產(chǎn)和周邊建筑的信息，進(jìn)而以圖紙的方式展現(xiàn)出來。現(xiàn)在，測繪技術(shù)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，涉及到的測繪內(nèi)容也不斷廣泛，測繪的軟件技術(shù)也不斷進(jìn)步。在實(shí)際的測繪工作中，要利用相關(guān)的軟件精準(zhǔn)測量，對各種數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，這樣才能做好測繪技術(shù)的質(zhì)量控制，促進(jìn)我國房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。

一、房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用

（一）遙感技術(shù)

隨著現(xiàn)代信息的發(fā)展，遙感技術(shù)不斷應(yīng)用到實(shí)際生產(chǎn)中，它利用可見光、電磁波和紅外線技術(shù)，進(jìn)而對目標(biāo)進(jìn)行探測。現(xiàn)代的遙感技術(shù)比較先進(jìn)，主要包含信息獲取、傳輸、存儲和處理，其關(guān)鍵的組成部分是遙感器。遙感器的類型有很多，有電視攝像機(jī)、照相機(jī)、成像光譜儀、多光譜掃描儀等。遙感技術(shù)在使用過程中，軟件設(shè)備會自動產(chǎn)生信號，并借助電腦進(jìn)行測量。遙感技術(shù)是目前測繪技術(shù)中的主要技術(shù)，但是在使用遙感技術(shù)過程中，也要注意一些問題，為了提高測繪的準(zhǔn)確性，要多次進(jìn)行測量，并保證遙感技術(shù)的適應(yīng)性。RTK技術(shù)是在遙感技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的，可以實(shí)時(shí)監(jiān)控，它把信號接收裝置安裝在系統(tǒng)位置上，利用信號裝置反射衛(wèi)星信號，在接收數(shù)據(jù)后，再把數(shù)據(jù)傳輸?shù)浇K端，幫助測繪人員完成工作。該項(xiàng)技術(shù)還可以利用基站修改坐標(biāo)，提高精度，并將數(shù)據(jù)生成電子地圖，繼而實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)測量。RTK技術(shù)目前應(yīng)用比較廣泛，對一些遙感技術(shù)測量不準(zhǔn)的數(shù)據(jù)可以精確測量。

（二）電腦繪圖技術(shù)

隨著人們進(jìn)入信息時(shí)代，電腦的應(yīng)用無處不在。在傳統(tǒng)的繪圖工作中，一般是通過人工技術(shù)繪圖的，不僅速度慢、精度低，還浪費(fèi)了大量的物力和財(cái)力。而電腦繪圖的出現(xiàn)，保證了測繪的準(zhǔn)確性，同時(shí)節(jié)約了人力成本，避免了人工測繪中的缺點(diǎn)。在電腦測繪技術(shù)中，通過無線網(wǎng)和數(shù)據(jù)線控制測繪設(shè)備，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)收集和整理，并利用軟件對收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，提高繪圖的效率和質(zhì)量?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)用電腦測繪技術(shù)已經(jīng)非常普遍，電腦繪圖具有高質(zhì)量、高效率和低消耗的特征，并能實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)高度處理，在實(shí)際的測繪中發(fā)揮的價(jià)值越來越大[1]。

（三）全站儀技術(shù)

全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測繪中起著關(guān)鍵的作用，應(yīng)用非常普遍，這種新型的測繪技術(shù)給房產(chǎn)測繪工作帶來了很大的便利，多功能是這種技術(shù)的主要特征。全站儀技術(shù)設(shè)備較多，例如其中的測繪角度裝置、測繪裝置和處理器裝置，這些設(shè)備不僅可以傳輸數(shù)據(jù)，還可以記錄和保存數(shù)據(jù)，同時(shí)操作比較簡單，整合了很多的優(yōu)點(diǎn)，在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用比較廣泛[2]。

二、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的具體控制措施

（一）建立質(zhì)量控制系統(tǒng)

房產(chǎn)測繪技術(shù)比較復(fù)雜，涉及到的工作內(nèi)容比較多，因而在測繪工作中，需要明確測繪內(nèi)容，在此基礎(chǔ)上建立測繪質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并完善測繪質(zhì)量控制體系。通過這樣的方式，全面控制測繪質(zhì)量。另外，在測繪工作中，要有明確的控制目標(biāo)，并把測繪中的數(shù)據(jù)精確度和測繪程序作為質(zhì)量控制的重點(diǎn)，嚴(yán)格測繪手續(xù)驗(yàn)收環(huán)節(jié)，注重各個(gè)環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)審查，保證數(shù)據(jù)計(jì)算的合理性?？傊?，想要完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制體系，就要通過科學(xué)的手段分析測繪相關(guān)內(nèi)容，為后期的測繪工作打好基礎(chǔ)，這樣才能提升測繪工作的整體質(zhì)量。

（二）提升測繪人員的技能

測繪技術(shù)具有很強(qiáng)的專業(yè)性，在實(shí)際的測繪工作中需要技術(shù)能力很強(qiáng)的工作人員，這樣才能保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。因此，要提高測繪團(tuán)隊(duì)的人員素質(zhì)，提升測繪人員的技能，為測繪工作做好質(zhì)量保證。單位要重視人才的培養(yǎng)，加大培訓(xùn)，提高測繪工作人員的整體素質(zhì)。同時(shí)，還要完善人才考核機(jī)制，通過獎懲機(jī)制對優(yōu)秀員工進(jìn)行獎勵，激發(fā)工作人員的工作熱情，讓全體員工都以良好的精神狀態(tài)投入到工作中來。在實(shí)際的測繪工作中，還要注重引導(dǎo)，部分工作人員在工作中沒有強(qiáng)烈的責(zé)任意識，對測繪質(zhì)量的重要性還缺乏認(rèn)識;或者在設(shè)備操作方面還不熟練，導(dǎo)致房產(chǎn)測繪工作出現(xiàn)誤差。所以要對不合理的測繪工作及時(shí)更正，在技能方面引導(dǎo)工作人員，在人才方面保證測繪工作的順利進(jìn)行。

（三）完善測繪管理模式

房產(chǎn)測繪質(zhì)量是測繪工作的核心，對測繪進(jìn)度有著很大的影響，所以要提高測繪質(zhì)量，有關(guān)部門要重視測繪質(zhì)量管理工作。首先，要引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，加大在這方面的投入，保證測繪技術(shù)的多樣化，提高測繪質(zhì)量。其次，要在思想上重視測繪管理，重視管理模式的創(chuàng)新，在實(shí)際的測繪中要通過信息技術(shù)優(yōu)化管理。同時(shí)要普及現(xiàn)代技術(shù)，讓員工學(xué)習(xí)先進(jìn)的技術(shù)，督促員工在工作中樹立責(zé)任意識，全面掌握新的技術(shù)，并不斷學(xué)習(xí)，保證房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。最后，還要完善監(jiān)督體系，通過監(jiān)督嚴(yán)格測繪的每一個(gè)環(huán)節(jié)，比如，建立監(jiān)督隊(duì)，利用監(jiān)督隊(duì)嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量控制，提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量[3]。

三、結(jié)束語

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識到了房產(chǎn)測繪工作的重要性。在實(shí)際的測繪工作中，因涉及到的因素比較多，難免會產(chǎn)生測量誤差，延緩了測繪工作的進(jìn)度。如今，各種新型的技術(shù)不斷發(fā)展，給測繪工作帶來了很大的方便。不管是遙感技術(shù)，還是電腦繪圖技術(shù)，都可以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性目標(biāo)，避免了人工測繪的缺點(diǎn)。在實(shí)際的工作中，要注意測繪技術(shù)的應(yīng)用，建立測繪質(zhì)量控制體系，并加大監(jiān)督，嚴(yán)格落實(shí)測繪機(jī)制。這樣，才能在各個(gè)環(huán)節(jié)中做好質(zhì)量控制，為我國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展提供支撐。

參考文獻(xiàn)：

[1]王懷球. 房產(chǎn)測繪技術(shù)及測繪質(zhì)量控制措施[J]. 環(huán)球市場信息導(dǎo)報(bào)， 2017， 000（049）：130-131.

[2]田峰. 關(guān)于房產(chǎn)測繪技術(shù)及測繪質(zhì)量控制措施的探究[J]. 中國住宅設(shè)施， 2018， 183（08）：70-71.

[3]李思亮， 侯建光. 探究房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制措施[J]. 工程技術(shù)：全文版， 2017（1）：00212-00212.