亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房產(chǎn)測量測繪工程的過程及要點分析

        2020-09-10 20:46:59王彥偉李壘孫亞娟
        環(huán)球市場 2020年9期

        王彥偉 李壘 孫亞娟

        摘要:自改革開放以來,我國的經(jīng)濟建設(shè)取得了巨大的建設(shè)成就,特別是在市場經(jīng)濟的作用下,人們對房屋的重視程度也與日俱增,測量技術(shù)受到了人們的廣泛關(guān)注,被廣泛應(yīng)用在房產(chǎn)測繪當中。先進的測量技術(shù)對人們房屋的使用權(quán)益有著重要的保障作用,同時對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也有一定的促進作用。本文闡述了房產(chǎn)測量測繪的過程以及測量測繪的技術(shù)分析。

        關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測量;測繪工程;技術(shù)要點

        房產(chǎn)是不動產(chǎn)項目中至關(guān)重要的一部分,不論是在規(guī)劃建設(shè)時期,還是在開發(fā)使用的過程中,都需要對房產(chǎn)進行完備的測量,高效的房產(chǎn)測繪工程不僅有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,而且是確保購買者合法權(quán)益不受侵害的重要因素。所以,制定規(guī)范化的房地產(chǎn)測量測繪方法和流程,是促進房地產(chǎn)測量數(shù)據(jù)準確性穩(wěn)步提高的基礎(chǔ)。

        一、房產(chǎn)測繪工程過程分析

        (一)開發(fā)前期設(shè)計測繪工作

        測繪部門提供的測繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計開發(fā)工作順利進行的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請時,必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測繪部門修正的地形圖,然后按照工程項目建設(shè)的要求,進行房地產(chǎn)項目的設(shè)計和規(guī)劃。所以測繪人員必須在房地產(chǎn)項目開發(fā)前做好測繪與設(shè)計的相關(guān)工作,才能確保后期房地項目建設(shè)的順利進行。

        (二)施工前勘察定界測繪

        施工企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中,必須嚴格的按照《地籍測繪規(guī)范》的要求,做好工程用地的規(guī)劃、測量以及施工方案的設(shè)計工作,同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外,由于工程項目建設(shè)的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓等各方面工作,所以工作人員必須嚴格的按照國家發(fā)展的基本目標與土地規(guī)劃要求,確??睖y定界的合法性與合理性,才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。

        (三)施工過程的測繪工作

        房地產(chǎn)項目進入施工階段后,房產(chǎn)測繪部門應(yīng)該根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測繪、建筑放樣、相關(guān)管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后,根據(jù)建筑規(guī)劃的標準和要求,進行施工圖紙的設(shè)計工作,為房地產(chǎn)建設(shè)項目的施工提供準確的依據(jù)。

        (四)完整的房產(chǎn)測繪工作

        房產(chǎn)測繪工作是一項政策性強、技術(shù)要求高的專業(yè)化測繪工作,該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量圖繪制、房產(chǎn)要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求,工作人員在開展房地產(chǎn)測繪工作時,必須做好以下幾方面的工作:首先,平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作,才能確保后期房地產(chǎn)項目施工的科學性與合理性。其次,房產(chǎn)要素測量。房產(chǎn)要素測量主要指的是房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測量工作,這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學的依據(jù)。另外,由于成果驗收不僅是房產(chǎn)測繪工作的最后一項工作,更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標準的關(guān)鍵,只有通過驗收合格之后的房屋,才能允許其售賣或交付使用。

        (五)竣工測繪和房產(chǎn)測繪工作

        房地產(chǎn)項目竣工后,房產(chǎn)測繪部門必須及時的組織工程項目施工各方開展房地產(chǎn)項目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作,才能及時的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中是否存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。另外,房產(chǎn)測量工作完成后,房產(chǎn)測繪部門必須按照實際的測繪數(shù)據(jù)繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最后將相關(guān)圖紙交由規(guī)劃管理部門開展驗收工作,才能確保房地產(chǎn)項目開發(fā)的合理性與合法性。

        二、房產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)

        (一)全站儀測繪技術(shù)

        全站儀是一種光電測量儀器,能夠?qū)崿F(xiàn)對角度、距離、高差等數(shù)據(jù)進行準確的測量,在房產(chǎn)測繪中有著比較廣泛的應(yīng)用。全站儀和傳統(tǒng)的測距儀器不同,全站儀能夠?qū)崿F(xiàn)一次儀器安放,就完成該點所有測量工作,這也是它被稱為全站儀的原因。全站儀在距離較遠的情況下,也能實現(xiàn)一定的測量精度要求,將誤差控制在很小的范圍內(nèi)。

        (二)CPS及其衍生技術(shù)

        GPS也就是全球定位系統(tǒng),能夠?qū)崿F(xiàn)對所處地點的具體地理位置進行準確的定位,在房產(chǎn)測繪工作中有著十分廣泛的應(yīng)用,同時也是最早被應(yīng)用到房產(chǎn)測繪中的技術(shù)之一,GPS技術(shù)穿透力強,定位準確性高,對房產(chǎn)的測繪結(jié)果有著十分重要的影響,通常被用來制作房產(chǎn)的產(chǎn)成圖和定義圖件,能夠充分將各項數(shù)據(jù)進行鏈接,提高了測量的準確性。GPS-RTK技術(shù)是GPS技術(shù)的一種衍生技術(shù),這項載波相位觀測技術(shù)是基于GPS技術(shù)研發(fā)出現(xiàn)來的,和GPS技術(shù)同樣具備較高的測量準確性,并且操作簡單,可靠性強,測量效率高,在實際的房產(chǎn)測繪中深受測量人員的喜愛。

        (三)數(shù)字攝影技術(shù)

        數(shù)字攝影技術(shù)是攝影測定技術(shù)的一種,或者說數(shù)字攝影技術(shù)是以數(shù)字攝影為基礎(chǔ)所進行的一種測量手段,能夠?qū)崿F(xiàn)對目標的幾何和物理特性進行測量。在傳統(tǒng)的攝影測定模式下,由于攝像技術(shù)的落后,使得拍攝的分辨率得不到有效的提升,同時計算機的處理能力也不強,使得對數(shù)字圖像的處理受到了嚴重的阻礙,影響到測繪工作的進行。

        (四)地理信息系統(tǒng)GIS的應(yīng)用

        GIS技術(shù)利用地理模型的分析方法,根據(jù)目標的空間和動態(tài)特性,在計算機的輔助下,進行數(shù)據(jù)測量的一種技術(shù)。GIS技術(shù)將計算機信息技術(shù)、遙感技術(shù)、空間技術(shù)充分的結(jié)合起來,實現(xiàn)了信息收集、信息分析、信息輸出等功能,通過合理的運用,能夠?qū)崿F(xiàn)在使用過程中對目標實現(xiàn)綜合分析和動態(tài)預測,提高測量和計算的準確性,完成人力無法完成的測量工作。

        三、結(jié)論

        我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展,形成了較為完善的測繪體系,已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)對房產(chǎn)的各種數(shù)據(jù)進行測量,特別是科技的進步,使得測量技術(shù)不斷革新,應(yīng)用到房產(chǎn)測繪行業(yè)中的技術(shù)也越來越多,極大地促進了房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進步。

        參考文獻:

        [1]趙哲武.淺談GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2019(29):3109.

        [2]張華.GPS測量技術(shù)在房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪中的運用與技術(shù)分析[J].城市地理,2018(2):166-167.

        [3]李奎,黃同均.房產(chǎn)測量中幾個常見問題的思考[J].山西建筑,2018,44(10):202-203.

        亚洲va欧美va日韩va成人网| 日韩在线精品视频免费 | 青青草视频在线观看入口| 高清毛茸茸的中国少妇| 老熟女高潮一区二区三区| 99久久超碰中文字幕伊人| 国产成人av一区二区三| 国产香蕉视频在线播放| 日韩少妇内射免费播放| 亚州无线国产2021| 国产一区二区三区av观看| 国产在线无码精品无码| 国产精品久久久久av福利动漫| 亚洲日韩精品久久久久久| 人妻丰满熟妇一二三区| 波多野结衣av一区二区全免费观看| 日韩a无v码在线播放| 久久久亚洲精品午夜福利| 国产精品国产传播国产三级| 丝袜美腿一区二区三区| 国产精品亚洲一区二区无码 | 97久久人人超碰超碰窝窝| 狠狠躁夜夜躁AV网站中文字幕| 国内偷拍第一视频第一视频区| 日本边添边摸边做边爱| 婷婷色中文字幕综合在线| 亚洲成Av人片不卡无码观看| 情av一区二区三区在线观看| 国产激情综合在线观看| 欧美三级一区| 99精品又硬又爽又粗少妇毛片| 日出白浆视频在线播放| 久久综合九色综合网站| 国产成人福利在线视频不卡| 午夜视频一区二区三区四区| 怡红院av一区二区三区 | 免费特级毛片| 亚洲国产剧情在线精品视| 蜜桃视频第一区免费观看| 少妇人妻大乳在线视频不卡| 无码av免费永久免费永久专区|