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        不是房產(chǎn)中介,卻成房產(chǎn)大V

        2020-08-20 08:54:30周文平
        莫愁 2020年23期
        關(guān)鍵詞:北漂買房阿姨

        文/周文平

        從國(guó)企辭職做自媒體

        2016年,80后山東小伙周通從北京一家國(guó)企辭職后,開通了微博和微信公眾號(hào)。人生感悟、讀書感想、在北京的所見所聞,他都喜歡寫出來。最初,他的文章并沒有多少人關(guān)注,這讓他感覺很沮喪。躺在出租屋的床上,他第一次真切感受到了北漂的不易。離開舒適區(qū),他經(jīng)歷著心理上的折磨。

        周通大學(xué)學(xué)的是經(jīng)濟(jì)學(xué),對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非常了解,他發(fā)表的觀點(diǎn)和看法漸漸引起粉絲的關(guān)注?!澳隳軒臀铱匆幌逻@個(gè)地段的房子怎么樣嗎?”“你看這套學(xué)區(qū)房值這么多錢嗎?”很多粉絲私信他。周通開始當(dāng)起了粉絲們的購(gòu)房顧問,他熱情地幫粉絲分析利弊,粉絲們都稱他為“買房專家”。

        “小周,你能幫阿姨看套房嗎?不讓你白忙活,阿姨給你跑腿費(fèi)。”河北的李阿姨因?yàn)槟昙o(jì)大了,不方便跟著中介四處看房,所以想讓周通幫忙。來自陌生人的信任,讓周通很感動(dòng)。他問過李阿姨的需求后,便認(rèn)真地在北京市三環(huán)內(nèi)開始尋找,經(jīng)過半個(gè)月的努力,終于撮合成了交易??粗I賣雙方簽下合同的那一刻,周通的成就感油然而升?!疤兄x你了,你讓阿姨買到了心儀的房,還省去了太多煩瑣?!崩畎⒁谈吲d地拿出一沓錢塞到周通手里。這次“粉絲變現(xiàn)”的經(jīng)歷,不僅讓周通重獲自信,也讓他看到了希望。

        做為粉絲著想的買房者

        周通漸漸了解到,在北京買房的人,最需要的不是中介,而是有一個(gè)人能幫忙搞定所有簽合同之前那些瑣碎而又重要的環(huán)節(jié)?,F(xiàn)在的市場(chǎng)適不適合買房?買哪個(gè)區(qū)域合適?想買的區(qū)域怎么樣?這些都要花大量時(shí)間去了解。朝向、戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、位置……到底什么樣的房子好,這些都需要研究。而房產(chǎn)中介更多是賣房者,只要房子賣出就有收益,至于客戶買得好壞,中介不管。

        “把買房過程簡(jiǎn)單化,委托給專門的人去處理,讓整個(gè)買房過程輕松高效又省錢?!敝芡榘l(fā)現(xiàn)商機(jī)而竊喜。買房人省下很多時(shí)間和成本,只需掏錢買房,何樂而不為?

        有的房子房型特別,一套房子里六面甚至八面都有窗戶,只要太陽不下山,屋內(nèi)就一直“陽光普照”,周通給這些奇葩戶型起名“日不落”。在上世紀(jì)末的塔樓中,還有“鉆石房”“手槍房”。每個(gè)房子都有它的主人,周通會(huì)根據(jù)客戶的要求去幫忙尋找。

        中介是賣房的,而周通是買房的。中介往往只對(duì)某一地區(qū)的信息特別了解,而周通的優(yōu)勢(shì)在于對(duì)各個(gè)區(qū)的資源配置了然于胸。在整個(gè)流程中,他比中介更早介入交易鏈,從專業(yè)角度為客戶提供買賣房屋的全局規(guī)劃策略和建議。他的審美具有大眾性,甚至比買房者想得更周全。“我感覺好的,大多數(shù)客戶都滿意?!敝芡▽?duì)自己的看房眼光充滿自信。

        買房不是一朝一夕的事,需要不停地看房比對(duì),遇到?jīng)]時(shí)間看房的客戶,周通便會(huì)攬下看房篩選的工作。在他看來,賣方提供的數(shù)據(jù)只能作為參考,更重要的是買家實(shí)地察看。

        周通通過視頻帶網(wǎng)友看房

        周通現(xiàn)場(chǎng)把關(guān),進(jìn)行拍照,再把自己的建議發(fā)給客戶。他看房總是會(huì)強(qiáng)調(diào),好房子會(huì)讓人感受到煙火氣。除了房子本身的格局,小區(qū)周邊的環(huán)境、人口密度等都要考慮?!氨热缯f樓道里有小廣告,安全通道擺放了自行車,這些都是減分項(xiàng)。”甚至地下車庫(kù),他都要去看一眼。

        探索直播買房模式

        隨著業(yè)務(wù)的增加,周通成立了一支五人團(tuán)隊(duì),幫客戶選房,同時(shí),還與房產(chǎn)中介實(shí)行長(zhǎng)期合作。每當(dāng)有人下單時(shí),他讓幾個(gè)中介組成一個(gè)小團(tuán)隊(duì),把最優(yōu)質(zhì)的幾套房子篩選出來,然后優(yōu)中選優(yōu)。四五年時(shí)間里,周通已積攢下60萬粉絲,這在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是大V(平臺(tái)認(rèn)證用戶,粉絲數(shù)量較多,具有影響力)。

        2020年新冠肺炎疫情期間,周通開始嘗試通過用手機(jī)直播買房。為了提高直播質(zhì)量,他請(qǐng)教了很多專業(yè)人士,不停地調(diào)整拍攝角度、說話語速等。他還買了專業(yè)燈光,用來提高視頻直播水準(zhǔn)?!敖裉煳覀儊矸治鲆幌履壳氨本┑姆慨a(chǎn)前景……”第一次直播,周通特別緊張,全身都在冒汗?!叭绻诒本┯匈I房資格,要買房嗎?”一個(gè)粉絲問?!耙?,一定要!”周通回答得很干脆?!澳壳笆潜本┓?jī)r(jià)的低點(diǎn),調(diào)控了兩年,對(duì)想上車的北漂來說,沒有比眼下更合適的時(shí)機(jī)了?!鳖愃频脑?,周通在微博、直播中說了很多遍,盡管會(huì)招人嘲諷,甚至謾罵,但他已經(jīng)習(xí)慣。

        周通覺得勸人買房不等于販賣焦慮,因?yàn)樗?jīng)歷了太多購(gòu)房經(jīng)歷。一對(duì)夫妻,十年前可以輕松拿下北三環(huán)的一套住房,但當(dāng)時(shí)他們猶豫了。接下來的幾年里,再三的猶豫讓他們繼續(xù)錯(cuò)過了在北四環(huán)、北五環(huán)購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

        “對(duì)于北京的房子,很多人存在誤解,總覺得北京一套房子動(dòng)輒上千萬元,那肯定是貴的??杀本┻€有很多500萬元以下的房子?!敝芡ㄐπφf。

        周通說無論主觀還是客觀,長(zhǎng)期還是短期,北京剛需任何時(shí)候買房都是正確的,但他否認(rèn)這是與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控趨勢(shì)唱反調(diào):“我只建議北漂趕緊上車,最多講講環(huán)京市場(chǎng),其他地區(qū)我不懂就不會(huì)發(fā)表意見?!?/p>

        晚上直播,白天幫人砍價(jià)。疫情還沒過去,周通已經(jīng)開始忙碌起來。4月22日,他陪一個(gè)客戶去河北,因?yàn)閷?duì)方需要先把廊坊的房子賣掉,才能在北京買房。客戶全程不用多說話,交涉全由周通去做。“滿兩年,有學(xué)區(qū),可以讓讓價(jià),但不可能讓太多?!敝芡ǜ鷮?duì)方客戶的中介說了個(gè)數(shù),大約兩小時(shí)后房子就成交了。

        在周通看來,自己所做的,跟中介是一種職業(yè)互補(bǔ)關(guān)系,從事這一行的人不多,不過市場(chǎng)對(duì)這一行的需求量很大?!翱蛻舨恍枰m結(jié)買房過程,不需要約中介大量看房,不需要糾結(jié)談價(jià)問題,這些我都能解決,而且我是站在買家立場(chǎng)考慮問題。”目前,他已把自己的買房經(jīng)驗(yàn)整理成課程,供網(wǎng)友們學(xué)習(xí)。

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