甄愛軍

為了降低買房過程的盲目性，同時(shí)實(shí)現(xiàn)理性置業(yè)，建議在買房之前，先結(jié)合自身實(shí)際情況，列出所有需求清單，并根據(jù)主次確定相應(yīng)分值，然后在看房過程中進(jìn)行打分，最后將分值最高的住房列為優(yōu)先買入目標(biāo)。

如何買房有講究

近日，記者接到邢先生的咨詢電話。邢先生表示，自己想買套住房用于自住，他選定了兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是剛剛開發(fā)的新城區(qū)，有傳聞?wù)f市政府新的辦公大樓將要搬到那里;而另外一個(gè)則是現(xiàn)在的老城區(qū)，周邊配套十分成熟，但市容比較陳舊，街道也很擁擠。兩個(gè)區(qū)域都有各自的特點(diǎn)，這讓他無法確定到底要選擇把房子買在哪里。

其實(shí)，像邢先生這樣，在買房過程中出現(xiàn)選擇困難并不少見。這是因?yàn)?，大多?shù)人產(chǎn)生購房想法之后，往往是先開始看房，然后邊看房邊做選擇，但當(dāng)看了不少房子之后，亂花漸欲迷人眼，反而無法作出判斷了。

對于絕大多數(shù)人來說，買房都是應(yīng)該慎重對待的。這是因?yàn)椋慨a(chǎn)作為大宗消費(fèi)，如果馬虎大意，糾錯的成本太高。此外，房產(chǎn)作為長期使用的不動產(chǎn)，在人的一生中，除了上班時(shí)間，其他時(shí)間基本上都在住宅內(nèi)活動，所以買到一套合適的住宅，也顯得尤為重要。

也正是因?yàn)槿绱?，?dǎo)致很多人在買房過程中難以作出抉擇，面對幾套大致相似的房產(chǎn)，不知道該選哪一套。甚至有人在左右為難之際只好隨便挑一套，但結(jié)果很有可能挑到了并不是自己真正想要的那一套，留下了遺憾。

列出需求是關(guān)鍵

如何改善這種狀況？在買房之前列出需求清單，是最為關(guān)鍵的一步。

如何列出需求清單？需要從自己居住的角度出發(fā)，根據(jù)在日常生活需求的使用場景中，由高頻到低頻羅列出來，并選出使用頻次最高的前面幾個(gè)作為關(guān)注對象，主要包括居住需求、出行需求、生活需求以及家人需求等。下面我們就針對這些具體需求進(jìn)行分析。

居住需求首先跟自己家庭收入情況相匹配。如果是中產(chǎn)階層，那么在買房的時(shí)候可以考慮大面積住房;如果是剛剛進(jìn)入社會且收入水平并不高的年輕人，那么主要以房屋總價(jià)不高、滿足兩人居住需求的小戶型為主。

當(dāng)然，居住需求方面還有更高層次的內(nèi)容，比如環(huán)境、舒適度等等，這些都會影響心情和生活質(zhì)量。此外，小區(qū)內(nèi)如果缺乏安全保障，財(cái)產(chǎn)和家人都可能存在風(fēng)險(xiǎn)，這也是大多數(shù)購房者要關(guān)心的問題。

出行需求對于大多數(shù)人來講非常重要。大多數(shù)人是工薪階層，因此出行便捷、特別是緊靠地鐵的住房應(yīng)該成為首選，而位于偏遠(yuǎn)地區(qū)的住宅，則應(yīng)該盡量避免，以免因?yàn)橥ㄇ跁r(shí)間過長而影響生活品質(zhì)。

而生活需求主要包括飲食、購物、娛樂休閑等等，要盡量選擇周邊商業(yè)配套完善的區(qū)域。相比較而言，生活需求雖然沒有出行需求顯得重要，但如果周邊配套不是很成熟，則會給生活帶來諸多不便。

家人需求中的主要內(nèi)容是子女和老人的需求。就子女而言，教育問題最為重要，尤其是在義務(wù)教育階段，通過購房能夠進(jìn)入名校就讀并享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，是大多數(shù)家長的共同想法，因此人們往往會選擇在名校附近買房。而對于同住老人來說，因?yàn)樯眢w方面原因，對于醫(yī)療資源方面的需求較大，因此最好附近分布有知名度較高的三甲醫(yī)院。

當(dāng)然，還有其他一些需求也需要留意。比如年輕人在買房時(shí)要兼顧投資需求，創(chuàng)業(yè)者可能要兼顧辦公與居住需求，家有老人需要照顧、但不考慮跟老人同住的家庭，則需要考慮在父母所在小區(qū)附近買房。

分出主次有必要

對于不同的人群來說，需求也各不相同。因此在買房過程中，要根據(jù)不同人群的特點(diǎn)，分清主次。

比如對年輕人來講，應(yīng)盡量考慮縮短上下班所需的通勤時(shí)間，所以可選擇交通便捷的小區(qū)。而對于老年人來說，因?yàn)樯眢w狀況不如年輕人，出門就醫(yī)看病的時(shí)間會比較多，因此靠近大醫(yī)院的地方更加受關(guān)注，所以醫(yī)療資源應(yīng)該放在第一位。

而對于有小孩的家庭來說，則更需要關(guān)注教育問題，因此名校周邊的房產(chǎn)，應(yīng)該是這類人群重點(diǎn)關(guān)注的對象。當(dāng)然，名校周邊的學(xué)區(qū)房通常比較貴，房價(jià)要比同類型非學(xué)區(qū)房高15%左右，這是購房者需要留意的地方。

此外，還有其他方面的需求也值得關(guān)注。比如對于首次置業(yè)的年輕人來說，他們在買房自住的同時(shí)，還要兼顧投資需求。因?yàn)橘I到一套升值潛力較大的住房，未來換房時(shí)，能夠獲得更多的換房資金。因此這需要對物業(yè)升值潛力作出明確的判斷，優(yōu)先選擇升值潛力大的住宅。

在進(jìn)行選擇的過程中，沒有必要兼顧所有的需求。比如對年輕人來說，可能受關(guān)注的就是交通和小孩教育問題，而對于周邊是否有醫(yī)院，不必過分關(guān)注。老年群體買房，則不必過分關(guān)注交通是否方便，甚至可以不再關(guān)注周邊是否有好的教育資源。

當(dāng)然，買房首選地段，這是無論在哪里都適用。選擇醫(yī)療、教育、娛樂等周邊服務(wù)比較完善的區(qū)域，既能滿足所有的需求，同時(shí)物業(yè)的升值潛力也很大。畢竟，每個(gè)城市的黃金地段就那么多，而且想要進(jìn)駐黃金地段的大有人在。

分出主次之后，根據(jù)自身情況，給不同的需求標(biāo)注權(quán)重，然后標(biāo)出相應(yīng)的分值。同時(shí)，把可比選項(xiàng)放在前面，權(quán)重高的也盡量往前排，并標(biāo)注相應(yīng)的分值，以方便自己在看房過程中，對每一套住房進(jìn)行打分。

最后，通過一段時(shí)間集中看房，然后把所有看過的住房都?xì)w集在一起，綜合各種因素，包括價(jià)格因素，以及各種需求，進(jìn)行整體評分。假定總分為100分，如果能夠從中挑出評分超過80分的住房，就說明已經(jīng)找到較為滿意的住房。當(dāng)然，想要找到滿分住房，難度也很大，因?yàn)楦揪筒淮嬖谕昝赖姆孔?，所以沒有必要追求高分值。