林善任 玉林市不動產(chǎn)登記中心

在我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)組成中，房地產(chǎn)經(jīng)濟占比較大，然而在實現(xiàn)經(jīng)濟快速發(fā)展期間，逐漸暴露出較多問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟運行存在風(fēng)險性，導(dǎo)致市場經(jīng)濟也存在風(fēng)險性。為了降低風(fēng)險，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，奠定良好的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，必須處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟中的不良因素，為市場提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時基于市場導(dǎo)向，實現(xiàn)長久穩(wěn)定發(fā)展目標(biāo)。隨著國民收入的持續(xù)提升，房地產(chǎn)行業(yè)也改善了日常生活質(zhì)量，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益時，還可以提升社會效益。然而房地產(chǎn)發(fā)展對市場經(jīng)濟發(fā)展的影響比較大，已經(jīng)成為社會熱點話題。所以在房地產(chǎn)發(fā)展期間，不僅要積累經(jīng)驗，還應(yīng)當(dāng)總結(jié)教訓(xùn)，接受政府引導(dǎo)與政策扶持，以此實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)長久發(fā)展目標(biāo)。房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，大力整治發(fā)展期間的弊端與問題，提升房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)化與規(guī)范化水平，高度穩(wěn)定市場。

一、市場經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題

（一）房地產(chǎn)價格與市場規(guī)律不符。深入探索市場發(fā)展規(guī)律，能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，商品價格必須按照實際價格確定。當(dāng)房地產(chǎn)價格和價值存在明顯差異時，將會改變規(guī)律體系，從而影響市場緊急發(fā)展。盡管用戶需求和房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)聯(lián)性比較大，然而開發(fā)商存在的違規(guī)操作，將會加快房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度，嚴(yán)重沖擊了市場經(jīng)濟發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)問題無法得到有效處理時，就會出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，引發(fā)經(jīng)濟危機。

（二）泡沫經(jīng)濟所致金融危機。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度非?？?，從而加大了泡沫經(jīng)濟的風(fēng)險。房產(chǎn)價格高，大部分用戶采用按揭貸款方式購買房屋。通過分析銀行信貸業(yè)務(wù)可知，房屋貸款占據(jù)較大比例，從而引發(fā)房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，極易導(dǎo)致資金鏈斷裂，持續(xù)增加銀行資金存儲數(shù)量，進一步出現(xiàn)金融危機。此外，房產(chǎn)泡沫對銀行業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的影響比較大，會引發(fā)股市崩盤，市場經(jīng)濟呈現(xiàn)混亂局面，從而阻礙市場經(jīng)濟發(fā)展。

（三）環(huán)保意識淡薄，綠色建設(shè)速度慢。在開發(fā)房地產(chǎn)期間，對生態(tài)環(huán)境的影響非常大。由于人們的環(huán)保意識日益加強，節(jié)能環(huán)保已經(jīng)成為社會發(fā)展的主題，對于環(huán)境保護的要求也不斷提升。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)所需材料比較多，能源消耗非常高。因此在項目建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)推廣應(yīng)用環(huán)保型、低碳型材料，可以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟、市場經(jīng)濟發(fā)展保持一致。然而，在開展房地產(chǎn)建設(shè)時，環(huán)保材料的需求量比較大，但綠色建筑的開發(fā)商比較少，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟無與市場經(jīng)濟發(fā)展存在偏差。

（四）政府監(jiān)管偏移，房地產(chǎn)調(diào)控不佳。為了控制房地產(chǎn)價格過高問題，開始出現(xiàn)相關(guān)監(jiān)督管理政策，開始宏觀調(diào)控機制，然而調(diào)節(jié)與控制效果不顯著。即使在“國五條”調(diào)控下，也無法滿足市場需求。在抑制炒房投機時，然而二手房交易成本仍然持續(xù)增長，從而影響二手房交易情況，也不能對一手房造成影響。由于房地產(chǎn)市場發(fā)展比較復(fù)雜，因此國家政策的管控效果不理想。當(dāng)前，多數(shù)人員都具有財產(chǎn)保值心理，將房地產(chǎn)作為保值產(chǎn)品，因此國家政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響不大。國家在出臺政策方針時，沒有深入研究房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，也沒有考慮到房地產(chǎn)市場規(guī)律，僅僅按照某一時段的房地產(chǎn)發(fā)展情況，無法處理本質(zhì)問題，從而導(dǎo)致政策不能實現(xiàn)預(yù)期效果，反而出現(xiàn)價格持續(xù)上漲趨勢。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)策略

（一）優(yōu)化房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)存在供不應(yīng)求現(xiàn)象，經(jīng)濟發(fā)展的變化幅度非常大，無法保障消費者的權(quán)益，且居民購買的穩(wěn)定性差。因此，通過優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推行住房體系保障模式，可以確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展。針對該類問題，必須從以下幾點入手，全面提升房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的科學(xué)性。首先，全面發(fā)揮出政府宏觀調(diào)控作用，制定科學(xué)且詳細的規(guī)劃政策，以此引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展方向。改變房地產(chǎn)市場主體，強化需求方的主導(dǎo)作用，以此滿足商品房需求，對高級公寓、經(jīng)濟適用房與商品房比例進行協(xié)調(diào)，全面按照地區(qū)需求，對經(jīng)濟適用房供應(yīng)率進行調(diào)整；其次，優(yōu)化經(jīng)濟適用房、廉租房供給政策，優(yōu)化完善福利政策與優(yōu)惠條件，以此保障居民權(quán)益。此外，注重簡化辦理制度，加大執(zhí)行力度。關(guān)注二手房市場發(fā)展，以此提升房地產(chǎn)流通速度，全面滿足人群住房需求。同時，重視低收入群體的住房需求，通過政策方式調(diào)節(jié)供需關(guān)系，以此降低住房空置率。

（二）優(yōu)化完善稅費制度。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和稅務(wù)制度變化的關(guān)聯(lián)性比較大，所以必須優(yōu)化稅費制度，注重管理和控制房地產(chǎn)信貸，以免出現(xiàn)過度追求經(jīng)濟效益和過度開發(fā)等問題，確保經(jīng)濟市場的快速穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場稅收政策采用一次性征稅現(xiàn)象，之后由開發(fā)商直接轉(zhuǎn)接到消費者。在開發(fā)房地產(chǎn)項目時，可能會牽扯到較多稅收項目，該類稅收會提升房地產(chǎn)價格，對消費者購買情況造成極大影響，還會阻礙居民購買力。基于市場實況，促進稅費深化改革，同時制定科學(xué)的稅收制度，按照市場變化調(diào)整稅收機制，完善財產(chǎn)稅務(wù)、不動產(chǎn)稅征收條件，以此降低房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅，全面確保房地產(chǎn)市場的流通穩(wěn)定性。

（三）加大市場監(jiān)管力度，規(guī)范市場行為。由于市場監(jiān)督與管理力度不足，會導(dǎo)致企業(yè)素質(zhì)與責(zé)任感不足，多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)缺乏資質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)，從而引發(fā)較多經(jīng)濟問題。為了全面處理好該類問題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)化監(jiān)管制度，同時對主體行為進行規(guī)范。通過房地產(chǎn)信用體系建設(shè)，聯(lián)合輿論作用，對市場信用行為進行監(jiān)督，以此實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的公平發(fā)展。此外，建設(shè)信息系統(tǒng)，實現(xiàn)資源信息共享，采用信息服務(wù)機制，全面保障房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

三、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以推動市場經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟體系，按照政府政策調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，以此管理和控制房地產(chǎn)經(jīng)濟，全面落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場經(jīng)濟，從根本上促進經(jīng)濟的發(fā)展。