摘要：2019年共計36家房企銷售額躋身千億軍團，7家房企邁入3000億元陣營。大中型房企在市場下行周期競爭力更強，而小型房企的競爭優(yōu)勢將逐漸減弱，千億成為房企新的分水嶺;預計2020年房地產企業(yè)規(guī)模增長將進入平穩(wěn)期，樓市成交穩(wěn)中有升。

關鍵詞：千億軍團;明顯放緩;競爭激烈

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）02-0016-17 收稿日期：2020-01-11

2019年在穩(wěn)字當頭的政策環(huán)境下，全國商品房成交面積增速繼續(xù)放緩，銷售額平穩(wěn)增長，2019年共計36家房企銷售額躋身千億軍團，7家房企邁入3000億元陣營。

通過分析，大中型房企在市場下行周期競爭力更強，而小型房企的競爭優(yōu)勢將逐漸減弱，千億成為房企新的分水嶺。

1 業(yè)績增速明顯放緩

截至2019年12月末，排名靠前的100家房企累計權益銷售金額同比增長6.5%，增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

2019年共計152家房企躋身百億軍團，銷售額增速均值為21.3%.其中，千億軍團由2018年的31家擴增至36家，銷售業(yè)績達3000億元和5000億元以上的也分別再添一員，達到7家和4家。

截至2019年末，碧桂園、萬科、恒大和融創(chuàng)中國四家龍頭房企2019年全口徑銷售額均突破5500億元，但增速相較2018年明顯放緩。相比前兩年的高增量，2019年在行業(yè)規(guī)模增速趨緩的背景下，新增千億房企數(shù)明顯減少，規(guī)模房企擴容放緩。

從數(shù)據(jù)來看，2019年第二梯隊房企繼續(xù)保持較快增長，比如世茂、陽光城、旭輝等房企銷售都同比增長超30%。2019年主流房企銷售持續(xù)超預期，預判2020年銷售仍將保持穩(wěn)定，龍頭企業(yè)集中度繼續(xù)提升。

百強房企業(yè)績增速保持平穩(wěn)，銷售情況好于行業(yè)總體水平，行業(yè)內部分化明顯。龍頭房企在市場下行周期競爭力更強，成本控制、營銷體系和產品適應市場的能力優(yōu)于其他房企，小型房企的競爭優(yōu)勢逐漸減弱。

2 梯隊分化加劇內部競爭激烈

截至2019年末，排名前3、前10，前30、前50、前100房企的權益銷售金額集中度已分別達到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。排名前4到前10、TOP11-20梯隊規(guī)模企業(yè)集中度上升，梯隊競爭加劇，TOP21-30梯隊房企集中度則基本持平。

行業(yè)排名變化不大體現(xiàn)了行業(yè)集中度提升的特征，也說明在市場降溫時，大盤仍保持基本穩(wěn)定?！皞€別企業(yè)名次略有調整，如龍湖、世貿、泰和等，雖然前10排名已基本鞏固，但內部競爭十分激烈。

內部競爭是必要的，雖然會造成一定內耗，但只有內部競爭才能使企業(yè)更有發(fā)展活力，具體表現(xiàn)為企業(yè)的組織架構、事業(yè)部、區(qū)域不斷進行合并或拆分的調整。

今后“強者恒強”的局面將延續(xù)，排名前十房企規(guī)模必然會進一步增長，未來三到五年搶占市場份額競爭會十分激烈。同時，對于非銷售類業(yè)務轉型，將來房企也會加大布局，如融創(chuàng)通過收并購措施不斷擴大文旅產業(yè)布局，其他龍頭房企未來也可能做類似業(yè)務調整。

3 由“增量”轉向“提質”

2019年絕大部分設定了業(yè)績目標的房企達成了年度業(yè)績目標。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月末，世茂、陽光城、金科、中梁、中駿、建業(yè)等8家房企的目標完成率均在115%之上。但總體來看，近年來由于調控持續(xù)，市場整體去化率不及預期，房企的目標完成率呈逐年降低的態(tài)勢。

2020年房企更加務實，結合市場特點普遍進行組織架構調整，對某些業(yè)務進行壓縮，已為企業(yè)未來三到五年的發(fā)展奠定良好的基礎。

2020年企業(yè)整體的規(guī)模增長將進入平穩(wěn)期，整體維持穩(wěn)中有升。房企戰(zhàn)略或以謹慎求穩(wěn)為主，防范風險、更好地適應市場調整是第一要務，發(fā)展重點已逐步由“增量”轉向“提質”。在市場去化承壓的背景下，企業(yè)銷售規(guī)模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大，城市布局、品牌效應、項目品質和產品力打造都將是房企未來核心競爭力的重要組成。

對于部分中小房企，中指院表示，在擴大主業(yè)規(guī)模的同時，應適度推進“專而美，，特色業(yè)務發(fā)展，打造出更具特色的獨特競爭力，從而實現(xiàn)“彎道超車”。

作者簡介：劉正，本刊記者。