英國房地產(chǎn)市場的一個(gè)特點(diǎn)就是資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，同時(shí)也具有健全、公平的法律保障

新冠病毒疫情重創(chuàng)英國經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)業(yè)全面停擺。在政府開始實(shí)施防疫居家封鎖后，全國的房地產(chǎn)交易按下暫停鍵，超過37.3萬起正在進(jìn)行的房產(chǎn)交易暫停，涉資820億英鎊;租房需求也下降超過40%。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)低谷和各方悲觀評(píng)估，也有資深業(yè)內(nèi)人士看好英格蘭房地產(chǎn)的反彈潛力。

近日，倫敦金融城中長期從事房地產(chǎn)業(yè)工作的一些專業(yè)人士分析了新冠病毒疫情對(duì)英國房地產(chǎn)市場的沖擊，以及疫情后市場的走向。

英國經(jīng)濟(jì)重頭戲

據(jù)悉，面對(duì)疫情中負(fù)債累累、千瘡百孔的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，英國政府已將重振房地產(chǎn)市場和建筑業(yè)放在疫情后恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重頭位置;特別是在占英國人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)絕大多數(shù)的英格蘭地區(qū)，因此不少專業(yè)人士預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇反彈潛力巨大。

疫情高峰剛剛過去的5月中旬，英國政府在尚未全面解封之際，就決定重新開放英格蘭地區(qū)的房地產(chǎn)市場，允許潛在買家和租戶看房交易。英格蘭地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、搬家公司和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易機(jī)構(gòu)已獲準(zhǔn)重新營業(yè)，前提是有關(guān)人員要遵守保持社交距離的規(guī)定。

目前看來，2020年的新冠病毒疫情對(duì)英國，特別是對(duì)倫敦的房地產(chǎn)市場沖擊是“暫時(shí)的”。他們認(rèn)為，由于英國土地私有，供給長期不足的現(xiàn)狀難以改變，市場上無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅房地產(chǎn)的剛需仍然存在。

英國房地產(chǎn)投資前瞻

朱一抒說，英國脫歐沒有改變倫敦作為國際金融中心的地位，作為有著良好地產(chǎn)制度環(huán)境和法律保障的英國，因?yàn)橛㈡^匯率一度大幅度下跌相反吸引了大量國際投資進(jìn)入地產(chǎn)市場。況且商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量有限，因此賣方市場的總體態(tài)勢一直沒有改變。

她還指出，2019年底英國大選中保守黨政府取得壓倒性優(yōu)勢上臺(tái)，投資人對(duì)未來英國商業(yè)環(huán)境信心大增，本來有望較快結(jié)束2018年～2019年買賣雙方一度觀望博弈的市場平靜時(shí)期，只不過疫情的到來延緩了疫情前已經(jīng)不斷上漲的交易需求。

英國國家統(tǒng)計(jì)局和英國土地交易登記署最新數(shù)據(jù)似乎也為這個(gè)觀點(diǎn)提供了一些證據(jù)：英國疫情封鎖前，2020年初倫敦房產(chǎn)價(jià)格當(dāng)時(shí)正以3年以來最快的速度上揚(yáng)。

另外，美國著名投資人巴菲特也是在英國脫歐后進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場。巴菲特麾下的伯克希爾·哈撒韋2019年并購了韋朝賀在英國成立多年的投資公司。

韋朝賀說，房地產(chǎn)是包括英國在內(nèi)的所有國家的重要資產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)利器，其抗險(xiǎn)能力體現(xiàn)在很多方面。

他說，雖然遭遇新冠疫情，英國房市重啟有很多利好因素，前景應(yīng)該還是充滿陽光的，包括享譽(yù)世界的老牌的教育，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)等社會(huì)綜合因素。

韋朝賀還表示，在新冠疫情之下，歐洲成了重災(zāi)區(qū)，從人流量的限制這個(gè)角度上來說，英國的脫歐反倒成為不幸中的萬幸，未來有益于防控歐洲國家之間可能發(fā)生的疫情再傳播。

房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建筑業(yè)都是英國疫情封鎖令后期復(fù)工復(fù)產(chǎn)首批行業(yè)，英格蘭2號(hào)高鐵項(xiàng)目重啟，助推該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)興

英國經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的潛力

分析指出，雖然新冠疫情對(duì)英國經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)者較悲觀的預(yù)測警告稱，英國將陷入規(guī)?？涨暗乃ネ?。與此同時(shí)，英國政府也出臺(tái)了一攬子救市、救經(jīng)濟(jì)措施，包括對(duì)因?yàn)橐咔闊o法工作的普通工人予以財(cái)政補(bǔ)貼，由政府支付原工資80%，確保其生活消費(fèi)包括歸還房貸能力，以及房貸也可以予以一定的延期等等。

因?yàn)橐咔?，英國和美歐一樣將低利率時(shí)代推向極限：英格蘭銀行2020年3月將基準(zhǔn)利率降低到0.1%;5月份維持這一歷史新低水平。在房地產(chǎn)市場上，這也符合英國多年來刺激居民增加杠桿的住房金融政策。

疫情對(duì)英國房地產(chǎn)交易的沖擊的同時(shí)，引述巴菲特的話說：千萬不要白白浪費(fèi)一次嚴(yán)重的危機(jī)。對(duì)有實(shí)力的投資者來說，這也是投資機(jī)遇。

英國特別是商業(yè)房地產(chǎn)市場的一個(gè)特點(diǎn)就是資產(chǎn)的流動(dòng)性強(qiáng)，同時(shí)也具有健全、公平的法律保障，沒有不必要的流程，相比較很多國家來說對(duì)待國內(nèi)外投資者一視同仁。

受疫情影響較大的零售商業(yè)地產(chǎn)，比如餐廳、酒店、商場等，政府也發(fā)布政策積極引導(dǎo)溝通，平衡房東和租賃方關(guān)系，比如租賃方可以與房東協(xié)商將按季支付的房租按月支付，以緩解疫情沖擊帶來的現(xiàn)金流壓力。

不鼓勵(lì)并抑制投機(jī)也是英國政府房地產(chǎn)一貫政策。包括出臺(tái)對(duì)海外買家新增印花稅，這方面對(duì)市場會(huì)有何影響還需要觀察。

英國有著對(duì)買賣雙方健全的法律保障體系，疫情更促使英國房地產(chǎn)出現(xiàn)以網(wǎng)絡(luò)線上交易代替一部分線下活動(dòng)的趨勢。

（摘自英國廣播公司新聞網(wǎng)）（編輯/小文）