文

高速服務(wù)區(qū)“美好+”戰(zhàn)略構(gòu)想在充分發(fā)揮服務(wù)區(qū)來往客流和周邊資源優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方特色，實現(xiàn)了服務(wù)區(qū)從單一基礎(chǔ)功能向多元拓展功能、從粗放式服務(wù)到精品式服務(wù)的轉(zhuǎn)變。

井泉服務(wù)區(qū)是沈大高速出沈陽方向的第一對服務(wù)區(qū)，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。隨著商業(yè)氛圍的營造和人氣的聚集，井泉服務(wù)區(qū)商業(yè)綜合體的價值將進一步凸顯。

近年來，碧桂園服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“碧桂園服務(wù)”）以“打造中國最專業(yè)的高速公路服務(wù)品牌”為目標(biāo)，基于司乘的個人需求以及投資機構(gòu)的資產(chǎn)價值需求，創(chuàng)新提出了高速服務(wù)區(qū)“美好+”戰(zhàn)略構(gòu)想，旨在打造更具溫度的高速公路服務(wù)體系，有效激活高速服務(wù)區(qū)的資產(chǎn)價值。目前，高速服務(wù)區(qū)“美好+”運營模式已在全國4個省份、140余對服務(wù)區(qū)逐步推行和落地。

服務(wù)區(qū)+商業(yè)綜合體

碧桂園集團現(xiàn)服務(wù)商業(yè)項目超900個，在管商業(yè)總量1000余萬平方米，可提供商業(yè)的前期策劃設(shè)計、招商運營、商家資源、金融運作等全鏈條服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)服務(wù)區(qū)利益最大化。

“服務(wù)區(qū)+商業(yè)綜合體”模式，即根據(jù)實際情況，對服務(wù)區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、動線設(shè)計進行重新優(yōu)化和模式創(chuàng)新，通過完善和升級餐飲、商超、油品、維修等傳統(tǒng)服務(wù)，創(chuàng)新植入休閑娛樂、生活配套、運動中心、電影院、親子中心、特色民俗、科技體驗、社交體驗、便民應(yīng)急等全鏈條的業(yè)態(tài)服務(wù)功能，滿足公眾“食、宿、行、游、購、娛”的多樣化消費需求，將高速服務(wù)區(qū)打造為區(qū)域商業(yè)綜合體。同時，定期策劃公益性或商業(yè)性的服務(wù)區(qū)主題活動，吸引客流，將服務(wù)區(qū)的商業(yè)輻射力擴散至周邊區(qū)域，實現(xiàn)高速公路的流量變現(xiàn)。

在商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計方面，可將兩側(cè)服務(wù)區(qū)、高速公路與國道打通，使其成為一個地區(qū)綜合性商場以及消費集散中心，既服務(wù)高速公路雙向客流，也服務(wù)國道上的司乘及周邊城鎮(zhèn)的居民。

目前，碧桂園服務(wù)的“服務(wù)區(qū)+商業(yè)綜合體”模式已在“中國第一服務(wù)區(qū)”——G15沈海高速井泉服務(wù)區(qū)落地，升級改造后的服務(wù)區(qū)成為集購物、餐飲、休閑于一體的商業(yè)綜合體。以餐飲業(yè)態(tài)為例，井泉服務(wù)區(qū)引入了沈陽奉天小館、李先生加州牛肉面、滿寶餛飩、歸咖啡·餐吧、溝幫子熏雞等品牌，與服務(wù)區(qū)原有的中式餐廳形成優(yōu)勢互補。

服務(wù)區(qū)+城市客廳

中國地大物博，歷史悠久，每個城市、每個區(qū)域都有自己的特色。鑒于此，可發(fā)揮高速公路沿線出口的城市輻射能力，借助碧桂園服務(wù)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈、覆蓋全國的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)、超千萬的龐大社區(qū)業(yè)主資源以及社群運營數(shù)據(jù)平臺，將高速服務(wù)區(qū)打造為屬地城市的招商引資、文化推廣、商品展銷窗口以及當(dāng)?shù)卣某鞘袝蛷d，提升高速服務(wù)區(qū)的商業(yè)附加值。

該模式的具體內(nèi)容包括：通過各種形式的展示，讓司乘在服務(wù)區(qū)即可了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、環(huán)境、人文、政策優(yōu)惠等；通過信息綜合智慧服務(wù)平臺實現(xiàn)對服務(wù)區(qū)車流、人流、物流的管控及服務(wù)；通過利用各類互動軟件，提供招商引資、特色產(chǎn)品展銷、景點門票代售、住宿等配套服務(wù)，使服務(wù)區(qū)實現(xiàn)O2O聯(lián)動營銷，形成“線上和線下互動、需求和資源匹配、管理和服務(wù)共融”的良好局面。

服務(wù)區(qū)+文化旅游

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展以及人民生活水平的不斷提高，公眾對旅游的需求越來越旺盛，近年來自駕出行已成為常態(tài)。有數(shù)據(jù)顯示，2019年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)60.06億人次，比2018年同期增長8.4%?？梢灶A(yù)見，快速增長的旅游人數(shù)以及日趨完善的高速路網(wǎng)，將為服務(wù)區(qū)帶來新的發(fā)展增量。

未來，碧桂園服務(wù)將結(jié)合實際，選擇具備條件的服務(wù)區(qū)，將其打造為游客旅途中或目的地的景點，同時開發(fā)自然風(fēng)景線、歷史文化線、紅色文化線、特色民俗線、絲綢之路線等，實現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。比如：根據(jù)服務(wù)區(qū)的條件，打造不同主題的服務(wù)區(qū)，植入賽事活動（體育競技、國際賽事等）、戶外運動（球場、狩獵場、山地運動、低空飛行等）、游樂園、休閑活動（戶外燒烤、寵物游樂等）、展銷活動（車輛展銷、房產(chǎn)展銷、產(chǎn)品宣傳等）、度假頤養(yǎng)（自駕露營、海濱浴場、度假山莊、康養(yǎng)養(yǎng)老、溫泉頤養(yǎng)等）、培訓(xùn)基地、攝影研學(xué)、文化展廊等不同主題業(yè)態(tài)。

此外，還可以結(jié)合服務(wù)區(qū)周邊自然資源或人文資源打造特色小鎮(zhèn)，如康養(yǎng)小鎮(zhèn)、文旅小鎮(zhèn)、茶園小鎮(zhèn)、紅色小鎮(zhèn)、穿越小鎮(zhèn)、修禪小鎮(zhèn)等，通過組織各類活動帶動服務(wù)區(qū)人流、車流及重復(fù)性消費流。

服務(wù)區(qū)+物流貿(mào)易

物流是“物”和“流”的結(jié)合體，對交通的便捷度要求較高。服務(wù)區(qū)位于四通八達(dá)的高速公路上，且占地規(guī)模相對較大，發(fā)展物流業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。

碧桂園服務(wù)將整體布局高速服務(wù)區(qū)的物流運營，從開發(fā)階段開始全面思考、統(tǒng)一規(guī)劃。通過調(diào)整、規(guī)劃、整合等方式，實施精細(xì)化作業(yè)管理和業(yè)務(wù)融合，降低整體運營成本，提高資源的綜合經(jīng)濟效益。一方面，選擇所屬區(qū)域經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)、有物流市場需求，且占地面積較大、具備充足存儲能力的服務(wù)區(qū)，在服務(wù)區(qū)內(nèi)建設(shè)物流倉庫及配送中心，作為物流倉儲的集散地；另一方面，可以與水、陸、空其他交通樞紐接駁，設(shè)立一級中轉(zhuǎn)站、二級中轉(zhuǎn)站、冷鏈倉儲等站點，貨物可直接在服務(wù)區(qū)進行裝卸、存儲、管理、跟蹤、配送等，實現(xiàn)高效運輸。

同時，還可因地制宜開展物流貿(mào)易，既利用閑置資源，又滿足社會需求，降低社會成本。如物流中心與貿(mào)易會展、特色產(chǎn)品集散、花鳥市場等貿(mào)易中心零成本銜接，打造物流貿(mào)易港；與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合，提供運輸、倉儲、配送、中轉(zhuǎn)、包裝、報關(guān)等綜合性物流貿(mào)易服務(wù)，促進地方特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)以及一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，提升服務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)價值。

服務(wù)區(qū)+城市服務(wù)

隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，交通擁堵問題越來越成為社會各界所關(guān)注的焦點。碧桂園服務(wù)將憑借從社區(qū)到產(chǎn)城再到城市服務(wù)的空間場景服務(wù)核心能力，發(fā)展易于落地執(zhí)行的高效一體化城市服務(wù)解決方案，提出“城市共生計劃”。

以高速服務(wù)區(qū)為中心，植入“城市共生計劃1+5服務(wù)模式”，以數(shù)字城市指揮平臺為載體，融合城市市政公共服務(wù)及各類物業(yè)管理、社區(qū)管理，優(yōu)化作業(yè)流程，減少溝通界面，提升作業(yè)質(zhì)量及效率。同時，整合各種作業(yè)數(shù)據(jù)，形成線上統(tǒng)一指揮調(diào)度，線下一體化運營的管理模式，打通城市大物業(yè)運營（住宅、商業(yè)寫字樓、院校、醫(yī)院、公租房、園區(qū)、政府辦公樓、機場、高鐵站、高速公路、公園等），通過城市空間增值服務(wù)及數(shù)字生態(tài)增值服務(wù)，攜手產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同運營，為城市提供更具性價比的一體化綜合服務(wù)，提高城市管理效率，優(yōu)化城市營商環(huán)境，助力城市經(jīng)濟與文明協(xié)同發(fā)展。

碧桂園服務(wù)控股有限公司是全國領(lǐng)先的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、多功能綜合樓、城市服務(wù)、高速公路服務(wù)區(qū)、公園、醫(yī)院及學(xué)校等多種業(yè)態(tài)。