李錦

張軍想買(mǎi)房子，可他跟老婆在各個(gè)房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)了兩三天，也沒(méi)找到滿(mǎn)意的房子，不是價(jià)錢(qián)太貴，就是地段不合適。

這天，張軍和老婆剛從一家房產(chǎn)中介里出來(lái)，一個(gè)小伙走過(guò)來(lái)，怯生生地問(wèn)：“叔叔，您想買(mǎi)房嗎？我家里有一套，還是毛坯房，價(jià)格從優(yōu)，要不要去看看？”張軍看這小伙不超過(guò)二十歲，隨口說(shuō)了一句：“你一個(gè)小孩兒，能賣(mài)什么房子？”

小伙見(jiàn)張軍不當(dāng)回事，一本正經(jīng)地解釋道：“我已經(jīng)二十歲了，我媽媽得了重病，爸爸在醫(yī)院里陪她。為了給媽媽看病，我家才著急賣(mài)房子?！笨葱』镎f(shuō)的不像假話(huà)，張軍就讓小伙帶他們?nèi)タ捶俊?p>

看過(guò)房子，張軍和老婆對(duì)房子各方面都十分滿(mǎn)意。接下來(lái)就是談價(jià)錢(qián)，張軍故意挑了房子的一些小毛病，然后詢(xún)問(wèn)小伙房?jī)r(jià)，想殺殺價(jià)。

小伙想了想，說(shuō)：“因?yàn)榧依锛敝缅X(qián)，便宜點(diǎn)賣(mài)給你們，一口價(jià)，100萬(wàn)?！睆堒姂岩勺约郝?tīng)錯(cuò)了，平心而論，根據(jù)這幾天他了解的行情，這房子沒(méi)有150萬(wàn)拿不下來(lái)，小伙肯定不懂行情。于是張軍問(wèn)道：“你爸呢？我想和他談?wù)??！?/p>

小伙急了，忙從挎包里拿出一本房產(chǎn)證，說(shuō)：“賣(mài)房子的事，我完全能做主。您看，房產(chǎn)證上是我一個(gè)人的名字?！睆堒娊舆^(guò)房產(chǎn)證，仔細(xì)看了看，無(wú)法確定房產(chǎn)證上的“王前”是不是小伙的真名。小伙見(jiàn)張軍遲疑不決，他又拿出身份證讓張軍過(guò)目。

身份證、房產(chǎn)證都看到了，這個(gè)“王前”就是房子的主人。要是能用這個(gè)價(jià)格買(mǎi)下這套房子，真是撿了個(gè)大“漏”。沒(méi)等張軍開(kāi)口，老婆急不可耐地說(shuō)：“咱們什么時(shí)候簽合同？”王前拿出兩份售房合同，興奮地說(shuō)：“現(xiàn)在就可以簽，不過(guò)，為了避免雙方反悔你們得先付5萬(wàn)元定金?！?/p>

張軍要求王前在合同上再加一條：“如王前反悔，須賠償張軍50萬(wàn)元?！蓖跚八斓卮饝?yīng)了他的要求。付定金，簽合同，約定三天后付清尾款，一切辦妥，張軍和老婆高興壞了。高興之余，老婆有些擔(dān)心：“這么便宜，人家會(huì)不會(huì)反悔？”張軍自信滿(mǎn)滿(mǎn)地?fù)P了揚(yáng)手中的合同，說(shuō)：“咱有合同，小伙要是反悔，得賠償咱們50萬(wàn)元，他家急等著用錢(qián)，不可能反悔的！”

一周后，張軍兩口子如約去付尾款，可和他們碰面的，卻成了王前的父母。他們執(zhí)意不認(rèn)合同，說(shuō)孩子在網(wǎng)上賭博輸了錢(qián)，瞞著他們偷偷賣(mài)房。房產(chǎn)證上雖是兒子的名字，但他不能做主。

張軍去了律師事務(wù)所，律師告訴他，雖然合同具有法律效力，可房產(chǎn)交易總價(jià)只有市場(chǎng)價(jià)的70%，明顯不合理，合同可以撤銷(xiāo)。無(wú)奈之下，張軍不得不把撿到手的“漏”還了回去。

律師點(diǎn)評(píng)：

故事涉及的一個(gè)法律問(wèn)題，即可撤銷(xiāo)的民事行為。

根據(jù)法律規(guī)定，民事行為雖已成立并生效，但因意思表達(dá)不真實(shí)，可以因行為人撤銷(xiāo)權(quán)的行使，使其自始不發(fā)生效力?？沙蜂N(xiāo)的民事行為在被撤銷(xiāo)前已發(fā)生效力，明顯不同于絕對(duì)無(wú)效的民事行為，包括重大誤解，顯失公平，乘人之危，欺詐、脅迫。

故事中，張軍與王前所簽合同雖有效，但價(jià)格存在“顯失公平”情況。當(dāng)然，撤銷(xiāo)前提是，必須由已經(jīng)成年的王前作為產(chǎn)權(quán)人本人依法提出撤銷(xiāo)才行，其父母無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)。如果造成了張軍一方經(jīng)濟(jì)上的損失，也當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（發(fā)稿編輯：陶云韞）

（題圖：張恩衛(wèi)）