張岱遠(yuǎn) / Zhang Daiyuan /…龔蒙 / Gong Meng /

( 1 南京林業(yè)大學(xué)材料科學(xué)與工程學(xué)院，中國(guó)南京; 2 新不倫瑞克大學(xué)木材科技中心, 加拿大弗雷德里克頓 )

圖1. 微型木結(jié)構(gòu)房屋外觀 (照片來(lái)源: Modern Tiny Living, LLC.)

圖2.微型木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)景 (照片來(lái)源:Modern Tiny Living, LLC.)

1. 背景介紹

微型房屋(Tiny House)沒(méi)有明確的學(xué)術(shù)定義，目前來(lái)說(shuō)一般指37 m2(400 ft2)以下的小型房屋(Encyclopedia Britannica，2019)，也有一種說(shuō)法是47 m2(500 ft2)以下。最常見的微型房屋結(jié)構(gòu)有輕型木結(jié)構(gòu)與集裝箱改造兩種，通常位于可移動(dòng)的基座上，也有固定式結(jié)構(gòu)。近年來(lái)微型房屋在世界范圍內(nèi)越來(lái)越流行，成為越來(lái)越多的人回歸簡(jiǎn)單生活的解決方法之一，并在為解決無(wú)家可歸問(wèn)題上提供方法。微型房屋在減輕低收入人群住房支出壓力問(wèn)題上扮演著重要的角色。這一現(xiàn)象起源于20世紀(jì)末美國(guó)興起的小房屋運(yùn)動(dòng)(small house movement)，1997年，美國(guó)建筑師Sarah Susanka 在她的《The Not So Big House》一書中提出對(duì)更小房屋的呼吁被認(rèn)為是這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的開端，而這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的精神則可以追溯到19 世紀(jì)梭羅和愛(ài)默生的浪漫主義 (Anson，2014;Morrison，2014)。20 世紀(jì)初密斯·凡·德羅提出的“少即是多”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念。2008 年美國(guó)的金融危機(jī)加速了這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，次貸危機(jī)導(dǎo)致的房市崩潰讓美國(guó)無(wú)家可歸人群數(shù)量猛增，許多人無(wú)力負(fù)擔(dān)高額的住房支出，轉(zhuǎn)而尋求在稅收、建造、供暖和維護(hù)方面更加便宜的微型房屋。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，美國(guó)和加拿大兩國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了許多專門從事微型房屋建造和開發(fā)的企業(yè)，許多政府和民間組織也參與組建了一系列由微型房屋組成的社區(qū)。圖1 和圖2 是Modern Tiny Living 公司開發(fā)的一款微型木結(jié)構(gòu)房屋的外觀和內(nèi)飾。本文就北美地區(qū)微型木結(jié)構(gòu)房屋的發(fā)展情況、各類細(xì)分市場(chǎng)的需求現(xiàn)狀，以及發(fā)展前景進(jìn)行了分析和歸納，為微型木結(jié)構(gòu)房屋在我國(guó)的發(fā)展提供一些基本信息。

在北美地區(qū)，微型房屋不僅作為一種更簡(jiǎn)單、可持續(xù)的生活方式在中產(chǎn)階級(jí)中受到廣泛歡迎，同時(shí)多種多樣微型房屋的出現(xiàn)也為一系列住房問(wèn)題提供了新的解決思路。如為無(wú)家可歸者提供臨時(shí)或長(zhǎng)期住房(Johnson，2016;Priesnitz，2014)，為低收入人群減輕住房開支的壓力，為長(zhǎng)期旅行者提供更好的住房選擇(Shahani，2015)，在旅游景點(diǎn)建造微型房屋組成的度假村，為災(zāi)后救援行動(dòng)和軍事行動(dòng)提供臨時(shí)營(yíng)地等。從圖3 和圖4 的谷歌搜索數(shù)據(jù)中可以看到，微型房屋的搜索熱度在2014 年之后飛速上升，其中北美地區(qū)的加拿大和美國(guó)在世界上搜索微型房屋熱度最高的國(guó)家和地區(qū)排名中分列第二第三位。排名第一的新西蘭人口和經(jīng)濟(jì)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能和美國(guó)、加拿大相比，因此可以說(shuō)北美地區(qū)的美加兩國(guó)是微型房屋全球市場(chǎng)最重要的組成部分。

圖3. 2004-2019 微型房屋的谷歌趨勢(shì)調(diào)查 (Google Trends, 2019)

圖4.微型房屋搜索的各國(guó)熱度 (Google Trends, 2019)

2. 中產(chǎn)階層對(duì)于微型木結(jié)構(gòu)房屋的市場(chǎng)需求

微型房屋運(yùn)動(dòng)最初的蓬勃發(fā)展來(lái)源于美國(guó)中產(chǎn)階層對(duì)于越來(lái)越物質(zhì)化的生活方式的反思。美國(guó)的人均居住面積在世界上一直排在前列，根據(jù)2017 年美國(guó)住房調(diào)查(AHS)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的房屋面積中位數(shù)為139 m2(1 500 ft2)，單人住房面積中位數(shù)為65 m2(700 ft2)。加拿大的情況與美國(guó)近似，根據(jù)point2 homes 網(wǎng)站在2017 年的一項(xiàng)關(guān)于各國(guó)對(duì)住房面積滿意度的調(diào)查顯示，美國(guó)和加拿大的房屋平均面積分別是177 m2(1 901 ft2)和166 m2(1 792 ft2)，僅次于澳大利亞排在第二第三。尤其值得注意的是在這項(xiàng)調(diào)查中許多加拿大人表現(xiàn)出對(duì)更小住房的偏好，受訪者期望的住房面積93—139 m2(1 000—1 500 ft2)甚至小于目前的平均住房面積(Neamt，2017)。近些年來(lái)，隨著人們對(duì)于更加綠色友好的生活方式的理解日益加深，越來(lái)越多的人意識(shí)到較大的住房意味著更高的能源消耗和環(huán)境負(fù)擔(dān)，以及隨之而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。追求更小更合理的住房面積成為許多人轉(zhuǎn)變生活方式的第一步，在這個(gè)過(guò)程中許多建筑師和媒體也起到了積極的推動(dòng)作用。Salomon 和Valdez 在2006年寫的《Little House on a Small Planet》以及Johnson 在2008年出版的回憶錄《Put Your Life on a Diet》都在向大眾宣傳更小住房的優(yōu)點(diǎn)，美國(guó)A+E NETWORK 公司2014 年推出的電視節(jié)目Tiny House Nation 也推動(dòng)了這一運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，在這個(gè)節(jié)目中展示了眾多設(shè)計(jì)出眾的28 m2(300 ft2)以下的微型房屋。另一方面，對(duì)于北美緯度較高地區(qū)的中產(chǎn)以上階層來(lái)說(shuō)，冬天往往會(huì)選擇去溫暖的南方地區(qū)長(zhǎng)期度假以躲避嚴(yán)寒的天氣，而微型房屋將為有這方面需求的人們提供一個(gè)很好的選擇?？梢允且粋€(gè)移動(dòng)式的微型房屋，也可以在長(zhǎng)期度假地購(gòu)買一座固定式微型房屋。這也可以看作是一種投資，比每次度假的酒店開銷更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

圖5.美國(guó)一月份無(wú)家可歸者統(tǒng)計(jì) (The U.S. Department of Housing and Urban Development, 2018)

圖6.加拿大無(wú)家可歸者統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)(2016 年) (Gaetz et al., 2016)

3. 無(wú)家可歸者和低收入人群對(duì)于微型木結(jié)構(gòu)房屋的市場(chǎng)需求

3.1 美國(guó)與加拿大無(wú)家可歸問(wèn)題與低收入人群現(xiàn)狀

雖然小房子運(yùn)動(dòng)興起于中產(chǎn)階級(jí)對(duì)回歸簡(jiǎn)單生活的渴望，是富裕的節(jié)儉者發(fā)起的運(yùn)動(dòng)，但隨著小房子運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)其低廉的成本、緊湊的尺寸和結(jié)構(gòu)上的簡(jiǎn)單性都十分適合用于快速搭建，可以成為無(wú)家可歸者和低收入人群使用的經(jīng)濟(jì)適用房。在過(guò)去的十年中，政治活動(dòng)人士、宗教團(tuán)體和許多自行組織的帳篷城市組織都將微型房屋作為解決無(wú)家可歸者問(wèn)題和提高低收入人群生活質(zhì)量的有效工具。

北美地區(qū)雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但社會(huì)上始終存在大量的無(wú)家可歸者。圖5 中的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2007 年1 月時(shí)無(wú)家可歸者的數(shù)量達(dá)到64.725 8 萬(wàn)人，近年來(lái)這一數(shù)字有所下降，但近三年依然維持在55 萬(wàn)人左右，其中夜間未能在收容所度過(guò)的人接近20 萬(wàn)人(The U.S. Department of Housing and Urban Development，2018)。目前美國(guó)的收容所主要還是以宿舍、單人房酒店和汽車旅館的形式為主。毫無(wú)疑問(wèn)，這種收容方式存在著明顯的缺陷，主要體現(xiàn)在:一，被收容者必須在早上離開收容所，很晚才能回來(lái);二，缺少私人空間和設(shè)施做飯使得無(wú)家可歸者的健康難以保證;三，缺少安全的私人儲(chǔ)藏空間使得無(wú)家可歸者必須把重要的東西隨時(shí)隨身攜帶。缺乏隱私、永久性和目的性的生活定義了無(wú)家可歸，而收容所并沒(méi)有改變這種現(xiàn)狀，因此目前的收容所制度并不能很好的從根本上解決無(wú)家可歸的問(wèn)題(Mingoya，2015)。加拿大歷年來(lái)的無(wú)家可歸者的人數(shù)在15 萬(wàn)到30 萬(wàn)之間，根據(jù)圖6 中加拿大2016 年無(wú)家可歸狀況報(bào)告的數(shù)據(jù)，加拿大大約有23.5 萬(wàn)人處于無(wú)家可歸的狀態(tài)。該報(bào)告同時(shí)指出，住房?jī)?yōu)先作為一種計(jì)劃模式以及被廣泛證明是有效的，那些成功解決無(wú)家可歸問(wèn)題的社區(qū)將迅速(不附帶先決條件)提供住房，以及提供適當(dāng)和個(gè)性化的支持，作為整個(gè)無(wú)家可歸救助體系的首要原則(Gaetz et al.，2016)。

隨著微型房屋進(jìn)入人們的視野，一種新的觀念認(rèn)為其可以成為一種更好的解決方案來(lái)解決無(wú)家可歸的問(wèn)題。根據(jù)一些為無(wú)家可歸者提供微型房屋的人士和組織的經(jīng)驗(yàn)，提供一個(gè)穩(wěn)定、私密的住所應(yīng)該是幫助無(wú)家可歸者的第一步。因?yàn)楠?dú)立的住所可以讓無(wú)家可歸者找回尊嚴(yán)和自信，從而幫助他們重新進(jìn)入學(xué)?；蛘哒业焦ぷ?。美國(guó)無(wú)家可歸問(wèn)題跨部門委員會(huì)(The United States Interagency Council on Homelessness)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，幫助長(zhǎng)期無(wú)家可歸者解決住房問(wèn)題每年可以為政府節(jié)省數(shù)百萬(wàn)美元的醫(yī)療費(fèi)用，因?yàn)檫@樣可以減少急診室的使用次數(shù)，減少醫(yī)院花費(fèi)的時(shí)間。此外，為長(zhǎng)期無(wú)家可歸的人提供永久性住房可以降低法律成本，因?yàn)檫@樣可以減少無(wú)家可歸者因非法侵入、當(dāng)眾小便、游蕩、乞討和當(dāng)眾飲酒等犯罪行為觸犯法律的次數(shù)。住房?jī)?yōu)先作為一種規(guī)劃模式已被證明非常有效。

低收入人群同樣可以將微型房屋作為一種新的住房選擇。根據(jù)加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家最新發(fā)布的《住房趨勢(shì)與可承受性報(bào)告》顯示，2018 年第4 季度加拿大全國(guó)人均住房支出占收入的51.9%(RBC Economics Research，2019)。這說(shuō)明加拿大全國(guó)很多地區(qū)的住房成本依舊很高，對(duì)于低收入人群，住房開支顯然會(huì)令他們不堪重負(fù)。加拿大統(tǒng)計(jì)局2017 年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)稅后收入標(biāo)準(zhǔn)，加拿大全國(guó)低收入人群占人口的12.7%，數(shù)量約457 萬(wàn)人，其中年輕獨(dú)居女性和65 歲以下的非經(jīng)濟(jì)家庭成員這兩類人的低收入比例往往是最高的。這兩類人中低收入人群的比例常年保持在30%甚至40%以上，例如2017 年新不倫瑞克省的18 歲以下獨(dú)居女性的比例高達(dá)44.8%，65 歲以下非經(jīng)濟(jì)家庭成員的比例也有30.0%(Statistics Canada，2019a)。由此可以看出非經(jīng)濟(jì)家庭單身人士，尤其是單身年輕女性會(huì)是微型房屋重要的潛在客戶群體。

圖7.尊嚴(yán)村 (照片來(lái)源:Fagan, 2016)

圖8.堂吉訶德社區(qū) (照片來(lái)源:Lubenau, 2015)

2,200 8.92息28信要主區(qū)社屋房型2016微國(guó)1.美表項(xiàng)目名稱城市建立時(shí)間房屋數(shù)量房屋面積/m2房屋造價(jià)/美元Dignity Village Portland, OR 2005 43--Occupy Madison Madison，WI 2012 10 9.10 16,000 Quixote Community Olympia, WA 2013 30 13.38 18,000 Second Wind Cottages Newfield, NY 2013 12 29.73 15,000 Mobile Loaves & Fishes Austin, TX 2015 120--MYTHPLA Los-Angeles, CA 2015 40 4.64 2,500 Seattle, WA Othello Village-23.23-37.16 25 2016 Detroit, MI CASS Community-37.16 50 2017 Dallas, TX CitySquare 28,500 27.87 11 2017 Syracuse, NY A Tiny Home for Good

3.2 北美地區(qū)微型木結(jié)構(gòu)房屋社區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

令人欣慰的是，近年來(lái)在美國(guó)和加拿大已經(jīng)出現(xiàn)了一系列幫助無(wú)家可歸者和低收入人群的微型房屋社區(qū)，表1 中列出的是美國(guó)的一些為無(wú)家可歸者和低收入人群服務(wù)的微型房屋社區(qū)的基本信息。其中2005 年建立于俄勒岡州波特蘭市的尊嚴(yán)村是最早的微型房屋社區(qū)之一(圖7)，尊嚴(yán)村共有43 座用可回收材料建成的微型房屋，每年的運(yùn)營(yíng)成本約2.8 萬(wàn)美元，主要來(lái)源于住戶每月35 美元的租金、微型企業(yè)收入和捐款(Xie，2017)。距離尊嚴(yán)村不遠(yuǎn)的華盛頓州奧林匹亞市的堂吉訶德微型房屋社區(qū)則擁有30 個(gè)13 m2(144 ft2)的微型房屋(圖8)，每棟房屋的成本在1.8 萬(wàn)美元，資金來(lái)源包括國(guó)家資金、社區(qū)發(fā)展贈(zèng)款以及來(lái)自地方組織和個(gè)人的捐款。堂吉訶德社區(qū)包含共享的廚房、客廳、餐廳、淋浴房、洗衣設(shè)施和一塊菜地(Lubenau，2015)。與尊嚴(yán)村的房屋相比，堂吉訶德村的微型房屋經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的專業(yè)設(shè)計(jì)，成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于尊嚴(yán)村，但也使得其容易被周圍設(shè)計(jì)居民所接受，相對(duì)配套的服務(wù)設(shè)施也更加完善。Mobile Loaves & Fishes 是一個(gè)針對(duì)無(wú)家可歸者的慈善團(tuán)體，這個(gè)團(tuán)體在德克薩斯州的奧斯丁市建成了一個(gè)占地27 英畝的微型房屋社區(qū)，是美國(guó)這類社區(qū)中規(guī)模最大的之一，有120 座微型房屋以及100 輛房車。社區(qū)內(nèi)有宗教場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、花園等，租金在200—350 美元之間。一些城市的政府也開始積極參與這類微型房屋社區(qū)的建設(shè)，位于西雅圖的奧德羅村是西雅圖低收入房屋協(xié)會(huì)(LIHI)管理的7 個(gè)小房屋社區(qū)之一，西雅圖市政府每年為這個(gè)社區(qū)提供16 萬(wàn)美元的資金，主要用于供水、垃圾處理和現(xiàn)場(chǎng)咨詢(Keeley，2016)。

許多美國(guó)的大學(xué)現(xiàn)在也在致力于研究適用于無(wú)家可歸者的微型房屋項(xiàng)目。2019 年佛蒙特州的諾維奇大學(xué)的學(xué)生完成了一個(gè)微型房屋項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目位于佛蒙特州的巴里市，建造的微型房屋被稱為“電梯屋”，針對(duì)的是無(wú)家可歸者和精神疾病患者。該項(xiàng)目是一個(gè)多方合作的項(xiàng)目，諾維奇大學(xué)的學(xué)生建造了這座房子:精神衛(wèi)生部將為居住者提供住房憑證;華盛頓郡精神衛(wèi)生服務(wù)中心(WCMHS)將為租戶提供支持;街區(qū)房屋發(fā)展部門也建設(shè)了保障性住房項(xiàng)目;佛蒙特州的巴里的市房地產(chǎn)開發(fā)商托馬斯·勞森提供了巴里布魯克街的土地。佛蒙特州住房與自然保護(hù)委員會(huì)和道明銀行也提供了額外的支持。道明銀行最近向諾維奇大學(xué)提供了20 萬(wàn)美元的經(jīng)費(fèi)，用于其建筑經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目(Mills，2019)。幾乎同一時(shí)間，俄克拉荷馬州立大學(xué)俄克拉荷馬城分校和地鐵技術(shù)中心的學(xué)生們正在幫助俄克拉荷馬城的一個(gè)小型家庭社區(qū)建造為獨(dú)自生活的青少年提供的住房，前三套房屋已經(jīng)完成了框架。這個(gè)社區(qū)最終將會(huì)擁有85 個(gè)微型房屋來(lái)幫助無(wú)家可歸的青少年，第一期12 座微型房屋預(yù)計(jì)將在2020 年完工(Howell，2019)。

加拿大的第一個(gè)幫助無(wú)家可歸者的微型房屋社區(qū)在卡爾加里，主要針對(duì)無(wú)家可歸的退伍軍人。這個(gè)社區(qū)叫做英雄村，將由18 個(gè)房子組成，每個(gè)房子的大小是26 m2，包括一間廚房、一間浴室和一間客廳，客廳里有一張活動(dòng)折疊床，可以變成臥室。這種保障住房可以給加拿大退伍軍人提供歸屬感，幫助他們渡過(guò)無(wú)家可歸的狀態(tài)。據(jù)估計(jì)，加拿大有5 000-7 000 名無(wú)家可歸的退伍軍人。英雄之家基金會(huì)的主席大衛(wèi)·霍華德希望在每個(gè)大城市都建造2 個(gè)以上的英雄村，每個(gè)村的預(yù)算大約250 萬(wàn)美元(Butterfield，2018)。英雄之家的第二個(gè)微型房屋社區(qū)將于2019 年在埃德蒙頓(Edmonton)完工。位于加拿大不列顛哥倫比亞省特勒斯市的藍(lán)草村是一個(gè)微型房屋社區(qū)，這里擁有30 座微型房屋，面積大小19—46 m2。這些微型房屋的售價(jià)在4.6 萬(wàn)美元左右，月租金為795 美元(National Post，2016)。育空地區(qū)的首府白馬市的“史蒂夫·卡迪夫小住宅社區(qū)項(xiàng)目”有五棟微型房屋，面積都是22 m2。該項(xiàng)目旨在為無(wú)家可歸者提供服務(wù)(Rudyk，2017)。

圖9. MLF 社區(qū)的社區(qū)布局圖 (照片來(lái)源:Mobile Loaves & Fishes)

圖10.加拿大英雄之家微型房屋社區(qū)效果圖 (照片來(lái)源:Homes For Heroes Foundation)

4.旅游市場(chǎng)對(duì)微型木結(jié)構(gòu)房屋的需求

目前在美國(guó)，微型房屋酒店作為一種新的住宿模式逐漸變得火熱起來(lái)。Getaway 是一個(gè)微型房屋住宿預(yù)定網(wǎng)站，它的主題是幫助美國(guó)人短暫擺脫城市喧鬧的生活，住在美國(guó)各個(gè)大城市的人可以在這個(gè)網(wǎng)站上預(yù)定附近的微型房屋。目前服務(wù)的城市有紐約、洛杉磯、華盛頓、波士頓、亞特蘭大及達(dá)拉斯等，這項(xiàng)服務(wù)每天的花費(fèi)在110 美元左右。類似這樣的公司現(xiàn)在還有很多，如波特蘭附近的Mt. Hood Village Campground提供由風(fēng)滾草微型房屋公司建造的5 種不同大小的微型房屋作為度假小屋，每日租金139 美元。Live A Little Chatt 公司提供3 種微型房屋酒店，每晚的價(jià)格在200 美元左右;Rice Lake, Wisconsin Canoe 的Bay ESCAPE Village 是諸多微型房屋度假村中規(guī)模較大的一個(gè)，其位于獨(dú)木舟灣以西，占地100 多英畝，景色多樣，連綿起伏。這里有兩個(gè)私人湖泊，綠頭鴨湖和迷失湖，以及多個(gè)濕地，濕地上生活著各種野生動(dòng)物。這里的自然環(huán)境十分壯觀，每個(gè)微型房屋的選址都經(jīng)過(guò)精心挑選，共有3 種微型房屋可以選擇，每晚價(jià)格在195—295 美元之間。如果游客喜歡的話，還可以直接購(gòu)買這些微型房屋(Shain，2018)。越來(lái)越多的人認(rèn)為居住在微型房屋酒店中是一種更加可持續(xù)的旅游方式，在這里游客消耗的能源和產(chǎn)生的廢物相比傳統(tǒng)酒店更少(Vadnal，2018)。

通過(guò)將表2 中24 個(gè)微型房屋酒店的價(jià)格整理得到不同價(jià)格區(qū)間的微型房屋酒店數(shù)量的比例，如圖14。在這個(gè)圖中可以看到，目前北美地區(qū)價(jià)格在100—300 美元之間的微型房屋酒店的比例達(dá)到79%，接近8 成，而價(jià)格低于100 美元的廉價(jià)微型房屋酒店和高于300 美元的高檔微型房屋酒店分別只占8%和13%。從這里可以看出目前微型房屋酒店的市場(chǎng)定位主要是針對(duì)中產(chǎn)階層，不過(guò)隨著中端市場(chǎng)的飽和，針對(duì)高端市場(chǎng)的微型房屋酒店可以成為一個(gè)發(fā)展方向，對(duì)于許多自然風(fēng)光出眾但不適宜建造大型酒店建筑的區(qū)域，微型房屋酒店會(huì)能提供一種新的解決方案。Fireside Resort 公司位于Wilson Wyoming的度假酒店就是一個(gè)這樣的范例。

圖11. 凡爾賽德度假酒店的微型房屋 (照片來(lái)源:Fireside Resort)

圖12.胡德山村露營(yíng)地的微型房屋 (照片來(lái)源:Mt. Hood Village)

5. 其他細(xì)分市場(chǎng)對(duì)微型木結(jié)構(gòu)房屋的需求

元/美金租日一85 90 121 295 295 195 235 189 189 189 189 189 312 480 620 252 159 159 139 139 149 139 149 139表格價(jià)屋假度屋房型微區(qū)地美2. 北表市城臺(tái)/平司公Atlanta, GA Airbnb Nashville, TN Airbnb Vancouver, BC Airbnb Rice Lake, WI Canoe Bay ESCAPE Village Rice Lake, WI Canoe Bay ESCAPE Village Rice Lake, WI Canoe Bay ESCAPE Village Rice Lake, WI Canoe Bay ESCAPE Village New York, NY Getaway Los Angeles, CA Getaway Portland, OR Getaway Washington, DC Getaway Boston, MA Getaway Wilson, WY Jackson Hole cabin Wilson, WY Jackson Hole cabin Wilson, WY Jackson Hole cabin Wilson, WY Jackson Hole cabin Rising Fawn, GA Live A Little Chatt Rising Fawn, GA Live A Little Chatt Rising Fawn, GA Live A Little Chatt Portland, OR Mt. Hood Tiny House village Portland, OR Mt. Hood Tiny House village Portland, OR Mt. Hood Tiny House village Portland, OR Mt. Hood Tiny House village Portland, OR Mt. Hood Tiny House village

圖13. Canoe Bay Escape 村的鳥瞰圖 (照片來(lái)源:Canoe Bay Escape Village)

圖14. 微型房屋酒店單日價(jià)格在不同價(jià)格區(qū)間的比例(加元)

圖15.卡特里娜小屋 (照片來(lái)源:Daily Kos)

圖16.西弗吉尼亞州的災(zāi)后小屋 (照片來(lái)源:Anzilotti, 2017)

災(zāi)后重建也是微型房屋一個(gè)重要的市場(chǎng)，2006 年卡特里娜颶風(fēng)之后，有12 名建筑師設(shè)計(jì)了一系列的微型房屋用于災(zāi)后重建，被稱為卡特里娜小屋。這些小屋的造價(jià)大約在1.5 萬(wàn)美元一棟，被視為是聯(lián)邦應(yīng)急管理局提供的價(jià)值7 萬(wàn)美元拖車的替代品。2016 年3 月發(fā)生在西弗吉尼亞州的洪水沖毀了5 000 棟房屋，西維吉尼亞州職業(yè)學(xué)校啟動(dòng)了一項(xiàng)新的住房救濟(jì)計(jì)劃，通過(guò)發(fā)動(dòng)學(xué)生建造微型房屋為房屋被毀的人們提供一個(gè)更私人、更有可能永久居住的地方。這個(gè)項(xiàng)目建造了15 間46 m2以下的微型房屋，該學(xué)校后來(lái)還收到Habitat for Humanity and Proctor & Gamble 的一份價(jià)值7.5 萬(wàn)美元的合同來(lái)建造至少3 棟微型房屋(Anzilotti，2017)。對(duì)于災(zāi)后重建的微型房屋而言，一個(gè)穩(wěn)固的地基，如混凝土地基可以增加其結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，應(yīng)對(duì)多變的天氣，同時(shí)還能為房屋增添一個(gè)有吸引力的戶外空間,如圖17 中的Mini House 2.0 小屋(Reggev，2017)。

聯(lián)合國(guó)發(fā)布的《2014 年世界城市化展望》報(bào)告顯示，全球72 億人口中有54%居住在城市，城市住房供應(yīng)已經(jīng)開始緊張。到2050 年，這一數(shù)字預(yù)計(jì)將升至63.3 億人，占預(yù)計(jì)世界人口96 億人的66%(United Nations，2014)?，F(xiàn)在，美國(guó)的一些大城市開始主動(dòng)探索通過(guò)微型房屋解決城市人口密度過(guò)高導(dǎo)致的住房緊張問(wèn)題，北美地區(qū)雖然地廣人稀，但超過(guò)80%的人口居住在城市中(United Nations，2018)。隨著單身家庭的數(shù)量正在上升，許多正在建設(shè)的新居住單元變得越來(lái)越小，接近或者達(dá)到微型房屋的標(biāo)準(zhǔn)，這挑戰(zhàn)著市政住房法規(guī)和分區(qū)法規(guī)(Post, 2014)。許多設(shè)計(jì)師和建筑企業(yè)開始借鑒日本的成功經(jīng)驗(yàn)，日本的首都東京是世界上人口密度最大的城市之一，每平方公里居住人數(shù)達(dá)到6 000 人。日本建筑師Denso Sugiura 在過(guò)去20 年設(shè)計(jì)了137 個(gè)微型住宅，在如何利用小型空間方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)(Maghribi et al.，2015)。紐約前市長(zhǎng)Michael Bloomberg 在2012 年發(fā)起了一個(gè)設(shè)計(jì)競(jìng)賽，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)師為1—2 人的家庭設(shè)計(jì)微型住房。最終勝利者的方案建成的大樓被命名為My Micro NY，這棟大樓于2016 年建成，共有55 間23—34 m2(250—370 ft2)的公寓。為了讓這樣的微型公寓的空間利用率更高，建筑商與家具公司合作制作了一種內(nèi)置的家具，結(jié)合了沙發(fā)，床和儲(chǔ)物三種功能，因此客廳與臥室可以合二為一(Brake，2016)。遺憾的是，最終這些公寓中只有14 個(gè)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格被作為經(jīng)濟(jì)適用房出租。盡管這棟樓是與當(dāng)?shù)卣献鹘ㄔ斓?，是為中產(chǎn)階級(jí)紐約人提供經(jīng)濟(jì)適用房的解決方案，但只要房產(chǎn)商可以自行決定租金，這類微型房屋就并不能在解決低收入人群住房問(wèn)題上發(fā)揮巨大作用。

這幾年出現(xiàn)在北美地區(qū)的難民安置問(wèn)題也會(huì)給微型房屋的市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇。根據(jù)加拿大廣播公司(CBC)新聞報(bào)道，聯(lián)合國(guó)宣布加拿大是2018 年全球接收難民最多的國(guó)家;全球25個(gè)國(guó)家接收了9.24 萬(wàn)名難民，其中加拿大接收了2.81 萬(wàn)人，排第一;美國(guó)接收了2.29 萬(wàn)人，排第二(CBC news，2019)。近幾年大量的難民進(jìn)入北美地區(qū)，美國(guó)和加拿大兩國(guó)政府在安置這些難民方面面臨越來(lái)越大的壓力，微型房屋也可以成為一個(gè)幫助難民安定下來(lái)并融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的有效工具。2017 年法國(guó)非營(yíng)利組織Quartorze 在巴黎發(fā)起了一項(xiàng)叫做IMBY 的運(yùn)動(dòng)，旨在幫助那些獲得居留許可但感覺(jué)不屬于法國(guó)社會(huì)的難民。微型房屋可以幫助他們與難民以外的當(dāng)?shù)胤▏?guó)人保持接觸，從而更好的幫助他們獲得就業(yè)和永久住所方面的援助(Peters, 2017)。

圖17. Mini House 2.0 小屋 (照片來(lái)源:Reggev, 2017)

圖18.1960 年到2017 年間美國(guó)和加拿大城市人口比例趨勢(shì)圖 (United Nations, 2018)

圖19. My Micro NY 公寓大樓外觀 (照片來(lái)源:Frearson, 2013)

圖20.My Micro NY 公寓大樓室內(nèi)部 (照片來(lái)源:Brake, 2016)

6.結(jié)語(yǔ)

總體來(lái)看，北美地區(qū)的微型房屋市場(chǎng)正處在一個(gè)快速發(fā)展的階段，經(jīng)過(guò)微型房屋愛(ài)好者、相關(guān)媒體和建筑從業(yè)者多年的推廣，越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到微型房屋在節(jié)約能源和可持續(xù)發(fā)展方面的優(yōu)勢(shì)。另一方面，隨著微型房屋社區(qū)在解決無(wú)家可歸問(wèn)題、降低低收入人群住房支出壓力和災(zāi)后重建等方面表現(xiàn)良好，使得一些地區(qū)的法規(guī)政策逐漸由排斥轉(zhuǎn)向接受甚至鼓勵(lì)微型房屋。隨著微型房屋市場(chǎng)的穩(wěn)步擴(kuò)大，作為主要結(jié)構(gòu)形式的微型木結(jié)構(gòu)房屋的市場(chǎng)需求也在快速增長(zhǎng)，面對(duì)逐漸多元化的市場(chǎng)需求，簡(jiǎn)單縮小普通房屋尺寸的微型木結(jié)構(gòu)房屋設(shè)計(jì)思路已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者的需求。各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，對(duì)微型木結(jié)構(gòu)房屋的創(chuàng)新設(shè)計(jì)提出了更多的要求，市場(chǎng)迫切需要在材料、結(jié)構(gòu)、價(jià)格和使用者需求等方面更加具有針對(duì)性設(shè)計(jì)的微型木結(jié)構(gòu)房屋的出現(xiàn)。現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑的材料和技術(shù)在飛速發(fā)展，怎樣運(yùn)用新的建造技術(shù)和材料來(lái)降低微型木結(jié)構(gòu)房屋的成本，提升建造效率將會(huì)成為該領(lǐng)域主要的研究方向。