朱紅 李濤

日本是典型的人口密度高、土地資源緊缺的國(guó)家，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地資源稀缺性與國(guó)土空間有限性之間的矛盾日益加劇，嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)迫使日本從建立土地用途管制開始，不斷豐富和完善森林、海洋、草原等各類生態(tài)空間的用途管制，逐步建立覆蓋全區(qū)域、全要素的國(guó)土空間用途管制制度。

國(guó)家（政府）作為公共利益的代表有兩種身份，一種是國(guó)土空間管理的“受托人”，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)與管理好國(guó)土空間資源，使國(guó)家資產(chǎn)增值保值，獲得更多收益;一種是國(guó)土空間的“管家”，負(fù)責(zé)保護(hù)好資源環(huán)境，防止受到破壞或侵占。基于以上兩種身份，國(guó)家要通過對(duì)國(guó)土空間資源的用途進(jìn)行管制，以協(xié)調(diào)開發(fā)與保護(hù)的矛盾，促進(jìn)國(guó)土資源的綜合保護(hù)與可持續(xù)利用。

日本的土地、水、礦產(chǎn)、森林、草原、海洋等國(guó)土空間管制主體主要集中在國(guó)土交通省和農(nóng)林水產(chǎn)省。在眾多自然資源中，日本把土地資源和水資源作為自然資源管理的主軸單獨(dú)提取出來，將其作為承載國(guó)土空間規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市群落及海陸空交通運(yùn)輸系統(tǒng)的基礎(chǔ)，加以重點(diǎn)保護(hù)和集約節(jié)約利用。2001年，將國(guó)土廳、建設(shè)省、運(yùn)輸省、北海道管理局4個(gè)機(jī)構(gòu)合并，成立了國(guó)土交通省，實(shí)現(xiàn)了對(duì)自然資源開發(fā)、利用和保護(hù)實(shí)施集中統(tǒng)一管理。農(nóng)業(yè)用地（包括耕地）、林業(yè)資源的管理歸屬農(nóng)林水產(chǎn)省的農(nóng)業(yè)振興局。

國(guó)土空間規(guī)劃體系的類型

國(guó)土空間規(guī)劃管控機(jī)制。一是總量指標(biāo)控制。日本將國(guó)土利用規(guī)劃分為三級(jí)：國(guó)家土地利用計(jì)劃、都道府縣域國(guó)土使用計(jì)劃、市町村地區(qū)國(guó)土利用計(jì)劃。根據(jù)政令規(guī)定，制定全國(guó)的國(guó)土利用規(guī)劃，都道府縣在全國(guó)規(guī)劃基礎(chǔ)上編制規(guī)劃，市町村在都道府縣規(guī)劃基礎(chǔ)上編制本地域規(guī)劃。自上而下的指標(biāo)控制，確保了日本國(guó)土利用規(guī)劃管控目標(biāo)逐級(jí)得到實(shí)施。二是分區(qū)分級(jí)管控。日本將土地利用規(guī)劃分為5個(gè)功能區(qū)域：都市地域、農(nóng)業(yè)地域、森林地域、自然公園地域、自然保全地域。在這5個(gè)功能分區(qū)的基礎(chǔ)上，實(shí)行分類分級(jí)細(xì)化分區(qū)的差異化管制政策，上一級(jí)規(guī)劃按照使用強(qiáng)度、農(nóng)田優(yōu)良度、產(chǎn)權(quán)差異、資源保護(hù)度等制定了指標(biāo)控制標(biāo)準(zhǔn)，并逐級(jí)分解到地方圈、都道府縣、市町村，結(jié)合分區(qū)管制+許可+土地制度等管制手段，自上而下共同對(duì)日本國(guó)土空間用途進(jìn)行差異化分區(qū)管制。

準(zhǔn)入審批與轉(zhuǎn)用許可機(jī)制。一是前置準(zhǔn)入審批。為使土地得到正確合理的利用，日本針對(duì)自然環(huán)境和農(nóng)林用地的保護(hù)、地方歷史特色的保護(hù)、治山治水等工作，制定了土地利用的審批或限制土地的利用?！掇r(nóng)地法》規(guī)定：“為取得飼養(yǎng)家畜的草料，可以提出申請(qǐng)，都道府縣知事根據(jù)省令規(guī)定，對(duì)與該申請(qǐng)有關(guān)的土地坡度、土性等自然條件、利用情況及其他必要事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查，并跟調(diào)查情況進(jìn)行審批。”《湖泊水質(zhì)保護(hù)特別措施法》規(guī)定排放到公共水域的水污染量必須根據(jù)湖泊水質(zhì)保護(hù)計(jì)劃和總理府命令，確定該指定湖泊水質(zhì)保護(hù)計(jì)劃和批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。二是轉(zhuǎn)用許可審批。日本的轉(zhuǎn)用許可實(shí)行的是開發(fā)許可證制度，分為兩類：一類是以建筑為目的的土地區(qū)劃的變更。對(duì)于小規(guī)模的開發(fā)以及建筑物用途的變更等行為，根據(jù)用途地域限制等有關(guān)規(guī)定，提出建筑物確認(rèn)申請(qǐng)即可;城市化限制區(qū)域，對(duì)于一定規(guī)模以上的開發(fā)行為需要許可。同時(shí)，《建筑標(biāo)準(zhǔn)法》中對(duì)申請(qǐng)?jiān)S可手續(xù)、選址許可、施工許可等都有明確的規(guī)定。另一類是土地用途的變更?！掇r(nóng)用地許可標(biāo)準(zhǔn)》中將農(nóng)地劃分為一、二、三類，在申請(qǐng)?jiān)S可轉(zhuǎn)用耕地時(shí)，一類農(nóng)地原則上是不允許轉(zhuǎn)用，三類農(nóng)地應(yīng)當(dāng)被允許轉(zhuǎn)用，二類農(nóng)地是介于二者之間的。對(duì)于城市化促進(jìn)區(qū)內(nèi)的耕地，采用知事通知制度，如果接到了耕地轉(zhuǎn)換通知，則無需征地許可。對(duì)于城市化限制區(qū)內(nèi)的耕地，根據(jù)農(nóng)地許可標(biāo)準(zhǔn)給予耕地轉(zhuǎn)用權(quán)。關(guān)于農(nóng)業(yè)振興地區(qū)的耕地，不得用于其他用途。三是閑置土地轉(zhuǎn)用。為提高土地使用強(qiáng)度和防止投機(jī)性囤積土地，《國(guó)土利用規(guī)劃法》專門對(duì)閑置土地的認(rèn)定和利用作了規(guī)定。當(dāng)某塊土地被認(rèn)定為閑置土地時(shí)，都道府縣知事要通知土地所有人，指出該土地為閑置土地，要求土地所有者提出這塊土地的利用處理計(jì)劃;然后再對(duì)所有者提出必要的建議或勸告，或者對(duì)閑置土地進(jìn)行協(xié)議收購(gòu)，被收購(gòu)后的閑置土地要以土地利用規(guī)劃和基本的土地利用計(jì)劃為依據(jù)，對(duì)該塊土地進(jìn)行有效和恰當(dāng)?shù)睦谩?/p>

激勵(lì)懲處機(jī)制。一是補(bǔ)償機(jī)制。《土地征用法》關(guān)于“損失的賠償”要求，對(duì)于征用或使用土地造成土地所有人以及關(guān)系人蒙受損失的，征用或使用人必須進(jìn)行賠償。賠償?shù)男问街饕袃煞N，一種是貨幣賠償為主。對(duì)于被征用或使用的土地以及對(duì)土地除所有權(quán)以外的權(quán)利進(jìn)行賠償，包括土地賠償、殘地賠償、工程費(fèi)賠償、遷移費(fèi)賠償、附著物賠償、使用后難以復(fù)原的賠償?shù)?。另一種是置換賠償為輔?！锻恋卣饔梅ā芬?guī)定，土地所有人或關(guān)系人可以向征用委員會(huì)要求，用土地或與土地相關(guān)的所有權(quán)以外的權(quán)利，頂替全部或一部分被征用的土地以及該土地除所有權(quán)以外的權(quán)利賠償。如果被征用土地用于耕作目的，可向征用委員會(huì)提出，要求創(chuàng)業(yè)人將置換土地修造成耕地。此外，還有代替他人施工賠償、搬遷賠償、宅地修造賠償?shù)?。二是懲處機(jī)制?！秶?guó)土利用計(jì)劃法》規(guī)定“對(duì)違反第十四條第一款規(guī)定，不經(jīng)批準(zhǔn)簽訂土地買賣合同的人，處以三年以下的徒刑和二百萬(wàn)日元以下罰款的處罰?！掇r(nóng)地法》對(duì)不同類型的違法情況明確了不同的行政處罰或處分。《土地區(qū)劃整理法》規(guī)定：“對(duì)個(gè)人施行者、合作社的負(fù)責(zé)人、全體代表或職員，如因與職務(wù)有關(guān)而收受或者要求賄賂，處五年以下的徒刑，對(duì)同時(shí)又有其他不法行為者，處七年以下的徒刑。”《湖泊水質(zhì)污染防治法》罰則也對(duì)不同類型的違法行為進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，分別處以30萬(wàn)日元以下至10萬(wàn)日元以下的罰金。

監(jiān)督考核機(jī)制。日本對(duì)國(guó)土空間用途轉(zhuǎn)用的監(jiān)督管理是全鏈條式的管理，無論是土地區(qū)劃的變更還是土地用途的變更都應(yīng)當(dāng)依法報(bào)批，特別是土地交易審批，實(shí)行分級(jí)審批制度，針對(duì)違法用地的行政處罰、行政處分等都是極其嚴(yán)格的。對(duì)于各級(jí)政府依照國(guó)土空間規(guī)劃進(jìn)行用途管制的責(zé)任制考核也是極其全面的。另外，日本擁有強(qiáng)大的大數(shù)據(jù)技術(shù)手段，對(duì)國(guó)土空間規(guī)劃及用途分區(qū)進(jìn)行信息共享和實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)。實(shí)行公眾參與制，政府、非營(yíng)利組織、社區(qū)居民等都是監(jiān)管的主體。

對(duì)我國(guó)的啟示

建立健全國(guó)土空間用途管制的法律制度體系。法律制度體系是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家國(guó)土空間規(guī)劃編制和管制的依據(jù)，表現(xiàn)為縱向上不同層級(jí)的規(guī)劃有法可依，橫向上主干法律、專項(xiàng)法律和配套法律相互銜接。土地是國(guó)土空間用途管制的核心，作為土地用途管制基本依據(jù)的土地利用規(guī)劃應(yīng)該有強(qiáng)有力的法律效力，任何土地占用者必須按照規(guī)劃使用土地。

構(gòu)建統(tǒng)一協(xié)調(diào)的國(guó)土空間規(guī)劃體系。日本七次空間規(guī)劃的調(diào)整均與當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，形成了穩(wěn)定的國(guó)土空間布局和區(qū)域主體功能。建議按照推進(jìn)“多規(guī)合一”的空間規(guī)劃要求，建立縱向一致、橫向銜接、區(qū)域有別的四級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃體系，即建立指導(dǎo)性的國(guó)家級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃、政策性的省級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃、實(shí)施性的市縣級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃、操作性的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土空間規(guī)劃。

制定差別化的自然生態(tài)空間用途管制體系。日本國(guó)土空間用途管制的核心是以國(guó)土空間規(guī)劃體系為依據(jù)，同時(shí)，擁有豐富多類型的用途管制手段，實(shí)施總量指標(biāo)管理和區(qū)域目標(biāo)管制雙控。建議將所有國(guó)土空間保護(hù)底線納入指標(biāo)管控范圍，通過各級(jí)空間規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，層層分解下達(dá)到各級(jí)政府，強(qiáng)化自上而下的管控。同時(shí)，針對(duì)國(guó)土空間用途管制的“短板”，完善濕地、灘涂、沙地、閑置地等生態(tài)空間管制規(guī)則。

搭建強(qiáng)大的國(guó)土空間基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái)。按照空間規(guī)劃的要求，日本建立了專門的信息中心和空間監(jiān)測(cè)網(wǎng)絡(luò)，劃分了指標(biāo)體系，研發(fā)了五類生態(tài)空間的邊界模型。借鑒日本經(jīng)驗(yàn)，我們也需加快國(guó)土空間信息化平臺(tái)建設(shè)，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)開展各層級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃和國(guó)土空間分區(qū)分級(jí)管制，完善各類生態(tài)空間用途管制的用地指標(biāo)，加強(qiáng)對(duì)使用者空間準(zhǔn)入前置條件的考核，從源頭做好國(guó)土空間用途管制，這些都值得我們研究與借鑒。（作者單位：自然資源部咨詢研究中心）