莊叔

西安一名叫王若琦的女房東，房子被女租客騙賣(mài)，買(mǎi)房的人卻以自己花了錢(qián)為由，賴(lài)在房子里不走。這一住就是四年。

四年討房路，一腔辛酸淚。本文系采訪而成，為方便敘述，以第一人稱(chēng)講述——

一

2010年，趁著房?jī)r(jià)還不高，我和老公想投資房地產(chǎn)，于是在陜西省西安市的長(zhǎng)安大學(xué)城附近按揭買(mǎi)了一套80多平方米的兩居室商品房，月供1000多元。

當(dāng)時(shí)西安房?jī)r(jià)還很低，大學(xué)城還都在開(kāi)發(fā)，一平方米還不到3000元。

我不想操心，就把房子交給小區(qū)樓下的中介打理。很快，中介小楊給我打電話，說(shuō)房子租出去了。租客郭女士自稱(chēng)是開(kāi)公司的，在這棟樓租了十幾戶，而且提前打了招呼說(shuō)會(huì)做稍微地改裝，一部分房子用來(lái)辦公，一部分用來(lái)做員工宿舍。

郭女士簽了兩年的合同，并且一口氣付了半年的租金，省去了我們每個(gè)月催收租金的麻煩。

半年期滿，該續(xù)交房租了，我打郭女士的電話，發(fā)現(xiàn)變成了空號(hào)。于是打電話找中介，中介小楊已經(jīng)換了工作，讓我去房子里直接要房租。

我上樓按了半天門(mén)鈴，才有個(gè)女的穿著睡衣開(kāi)門(mén)。我以為是郭女士的員工，就說(shuō)要收房租。對(duì)方說(shuō)：“這房子是我買(mǎi)的二手房，我是從一個(gè)姓王的女士手中買(mǎi)的，我根本不認(rèn)識(shí)什么郭女士！”

我說(shuō)開(kāi)什么玩笑，我是房東，房子從來(lái)沒(méi)買(mǎi)賣(mài)過(guò)，怎么還成二手房了？

這名姓趙的姑娘一下子清醒了許多，便說(shuō)了買(mǎi)房經(jīng)歷：“半年前，也是急著買(mǎi)房子，在路邊發(fā)現(xiàn)個(gè)廣告，說(shuō)這是小產(chǎn)權(quán)房，滿三年就能給辦房產(chǎn)證。我聯(lián)系上一個(gè)姓王的女士后，她說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只需要在底簿上改名就可以，三年后就等著拿證。我付了定金后，她跟我簽了合同，領(lǐng)我到村主任家，一個(gè)老大爺拿出底簿，現(xiàn)場(chǎng)改了名字。然后我付了余款。她跟我說(shuō)，因著急用錢(qián)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是跳樓價(jià)，千萬(wàn)不要聲張。我在這附近上班，又覺(jué)得這房子便宜，大小也合適，才買(mǎi)的?！?/p>

聽(tīng)她描述的王女士長(zhǎng)相，我斷定那就是租我房子的郭女士。我腦袋“嗡”的一聲，我的房子被租客騙賣(mài)了！

趙姑娘一聽(tīng)頓時(shí)哭了起來(lái)，看到她受騙后那種無(wú)助的樣子，我心里也很難過(guò)，對(duì)她很同情，感慨世事無(wú)常，尤其是騙子的可恨。

可是我賺錢(qián)也不容易，過(guò)日子也很舍不得，這事一碼歸一碼。受騙的是她，我可以幫她報(bào)警，但是沒(méi)有理由替她承擔(dān)損失。

我怕刺激到她，于是盡量平和地說(shuō)，她可以繼續(xù)住，但房租我還得照收，而且這房子不屬于她。

趙姑娘又大哭起來(lái)，一邊哭一邊說(shuō)，她跟老公離婚了，一個(gè)離婚的女人獨(dú)自打拼有多么艱難。

我沒(méi)法直接趕她走，便讓她先冷靜一下，跟我去跟中介商量一下這事怎么解決。

來(lái)到中介店里，店長(zhǎng)介紹的情況嚇了我一跳：原來(lái)，這個(gè)“郭女士”在這棟樓里共租了12套房，因?yàn)槭侨抑薪樵诖恚觊L(zhǎng)代理的其他三戶，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)被騙賣(mài)的事，早已向派出所報(bào)了警，警方也立了案，但一直沒(méi)有抓到這個(gè)“郭女士”。據(jù)店長(zhǎng)說(shuō)，騙子的手段并不高超，只說(shuō)這是一棟還建的小產(chǎn)權(quán)房，她家有多套房，現(xiàn)在為了投資，急于脫手，以超低價(jià)賣(mài)，保證三年后就辦雙證。

市面上附近的小產(chǎn)權(quán)房要30多萬(wàn)一套，而騙子要價(jià)才20萬(wàn)出頭，一時(shí)間很多人貪圖便宜，毫不猶豫就買(mǎi)了。

派出所調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，騙子在村里租了一套房，雇了同伙在里面冒充村主任，然后私刻公章偽造了小產(chǎn)權(quán)房底簿。

中介的店長(zhǎng)說(shuō)，其他十一戶也都處理完了，買(mǎi)主和房東協(xié)商處理，大部分以便宜價(jià)繼續(xù)租，畢竟買(mǎi)主也被騙了，也很可憐。在店長(zhǎng)的調(diào)停下，我也像其他房東一樣，以低于市場(chǎng)的價(jià)格租給她。但是，我提出只租她兩年，也不用簽新的合同，按照舊合同的時(shí)間算。兩年期滿，不再續(xù)租。

她同意了，雖然我每個(gè)月?lián)p失點(diǎn)，但好在事情算是解決了。

二

兩年期滿，到收房的時(shí)候了。想到上次跟趙姑娘的交涉，我真怕她反悔，也頭疼她給我裝可憐。

女人的第六感還是很準(zhǔn)的，我一敲開(kāi)門(mén)，趙姑娘就腫著兩個(gè)眼泡，一臉憔悴。她哭著說(shuō)：“姐，我知道你是個(gè)好人，我離婚了，除了這個(gè)房子，我真的一無(wú)所有……”

她的話，讓我也很難受。我特別能理解趙姑娘，也深深懂得她的不容易。但是想到說(shuō)好的兩年合同，我猶豫了。我問(wèn)她那個(gè)騙子抓到了沒(méi)。

她說(shuō)早就抓到了，被判了十一年，目前正在監(jiān)獄服刑。那個(gè)女的一直在全國(guó)各地行騙犯案，數(shù)值很高，這些錢(qián)她都拿去賭博，揮霍一空了。

我還是堅(jiān)持按照之前說(shuō)好的，兩年已經(jīng)期滿，她搬走。更何況這時(shí)西安的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了一定的漲幅，出租時(shí)間長(zhǎng)了，房子舊了賣(mài)不出好價(jià)。

趙姑娘顯然不吃我這一套，或許是上次交鋒她摸清了我吃軟不吃硬的脾氣，就一直可憐巴巴地磨我，跟我糾纏。后來(lái)，她說(shuō)：“只要你退了我買(mǎi)房的20萬(wàn)，還有裝修費(fèi)用折價(jià)五萬(wàn)，我立馬搬?！?/p>

這不是耍無(wú)賴(lài)么？我頓時(shí)氣血上涌：“你咋還訛上我了，把我的同情心放在地板上摩擦。我長(zhǎng)這么大，還第一次遇見(jiàn)你這樣的無(wú)賴(lài)呢！”

隨后我聲明，給她一周時(shí)間，讓她找好房子給我打電話，我過(guò)來(lái)收鑰匙。說(shuō)完我就走了。

接下來(lái)的一周，她不停地給我打電話，發(fā)短信，想續(xù)租，我不接。她就找我老公，老公勸我，她也是受害人，既然人家愿意交房租，不行就答應(yīng)她，再續(xù)租兩年。房?jī)r(jià)還在漲，漲漲再賣(mài)不更好么？

我一時(shí)也沒(méi)有更好的辦法，想著她也很可憐，就跟她又續(xù)簽了兩年的合同，當(dāng)然沒(méi)有收押金。

轉(zhuǎn)眼又是兩年。這次怕她耍無(wú)賴(lài)，我提前半個(gè)月就打電話提醒她搬走。我告知她我近期會(huì)找中介去房子里拍照，準(zhǔn)備掛在網(wǎng)上賣(mài)，她說(shuō)屋里有人，隨時(shí)可去。

我去小區(qū)找中介，委托一名小姑娘幫我去房子里拍照，也大致說(shuō)了一下房客的情況。下午，小姑娘給我發(fā)微信說(shuō)：“姐，不太對(duì)勁啊，房里住的是一對(duì)在實(shí)習(xí)的大學(xué)生情侶?！蔽乙惑@，下了班趕緊趕過(guò)去。敲開(kāi)門(mén)我驚了，里邊的兩個(gè)孩子也顯得手足無(wú)措。

一問(wèn)才知道，原來(lái)之前的那個(gè)趙姑娘騙這兩個(gè)孩子說(shuō)她是這個(gè)房子的房主，只不過(guò)她沒(méi)有賣(mài)，而是以年租的形式租給了這兩個(gè)小年輕。兩個(gè)孩子當(dāng)初租房買(mǎi)家居用品透支了不少錢(qián)，剛住滿三個(gè)月，突然搬家的損失讓他們承受不起。

我一下子來(lái)火了，一個(gè)電話追過(guò)去問(wèn)她。誰(shuí)料她無(wú)賴(lài)的嘴臉盡顯。她說(shuō)自己也無(wú)奈啊，白白損失了二十幾萬(wàn)，什么沒(méi)撈到，她找誰(shuí)哭去。她說(shuō)本來(lái)她就買(mǎi)了這個(gè)房子了，總歸說(shuō)這房子也有她的一份！

真是豈有此理！我跟她說(shuō)不通，又跑去跟兩個(gè)孩子溝通，說(shuō)了這個(gè)房子的來(lái)龍去脈，讓這兩個(gè)孩子去找她退房租，現(xiàn)在這房子我不租了，要收回。

兩個(gè)孩子大概也被這樣的事給整蒙了，半天才緩過(guò)神來(lái)，一口一個(gè)“姐姐”地求我讓他們繼續(xù)住，說(shuō)搬一次家也不容易，找個(gè)合適的房子更不容易。

我說(shuō)我可以寬限半個(gè)月，讓他們找房子，但是這房子我要賣(mài)，不租了。但兩個(gè)孩子說(shuō)堅(jiān)決不退。

事情僵住了，我不知道該怎么辦，便撥了110報(bào)警咨詢，問(wèn)他們我可不可以直接把這房子的鎖換掉。民警回答說(shuō)，盡管我是房屋產(chǎn)權(quán)人，但現(xiàn)在的住戶是第三方不知情的受害人，在這個(gè)居住權(quán)沒(méi)有得到法律上的清晰界定之前，我如果強(qiáng)行換鎖，會(huì)涉及侵犯住戶的財(cái)產(chǎn)權(quán)（包括住戶對(duì)他自己財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)）等權(quán)利，那么勢(shì)必會(huì)引發(fā)新的糾紛。

事情又回到了原點(diǎn)，我不知道該怎么做，耐著性子跟之前的那個(gè)趙姑娘溝通，趙姑娘又編瞎話，說(shuō)現(xiàn)在房子里住的小年輕是她的表親，她不能攆自己的親戚走，傳出去她就沒(méi)法做人了。

我不聽(tīng)她的解釋?zhuān)菹滦囊欢ㄒ屗隋X(qián)給小年輕搬走，這房，我收定了。她是鐵定心不退小年輕的錢(qián)，我是鐵了心一定要她騰房。四年了，我已經(jīng)很累了，不想再繼續(xù)糾纏下去了。

為了能夠說(shuō)服她，我到處找人，甚至去找了之前中介公司的女店長(zhǎng)。女店長(zhǎng)當(dāng)時(shí)懷孕八個(gè)多月，臨盆在即，已不上班，經(jīng)不起我苦苦請(qǐng)求，只好答應(yīng)出面幫我們協(xié)調(diào)一下，至于結(jié)果，她管不了。

女店長(zhǎng)跟那女人的交涉并沒(méi)有什么結(jié)果，那女人一口咬定除非讓我賠她二十幾萬(wàn)的損失，否則她就一直跟我耗下去。

三

無(wú)奈之下，我去找我的一個(gè)法官同學(xué)，給她講了這事的來(lái)龍去脈后，問(wèn)她我該怎么辦。同學(xué)聽(tīng)了我的講述說(shuō)：“這事你沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，你怕什么，直接起訴她，這案子穩(wěn)贏?！?/p>

可我并不想打官司，覺(jué)得那是勞民傷財(cái)又傷神的事。在這之前，爸媽的一套房子閑置著，就租給了一個(gè)年輕小伙子。小伙子不愛(ài)惜房子，租了沒(méi)多久，漏了水，把房子給泡了，連樓下四層都給泡了。

而那個(gè)租房的小伙子可能怕追究責(zé)任，跑了。我直接一紙?jiān)V狀告到法院。那個(gè)案子進(jìn)行得并不順利，拖了很久才結(jié)案，而且結(jié)果也不甚滿意。因?yàn)樾』镒訜o(wú)力承擔(dān)那么大的一筆費(fèi)用，最終還是要協(xié)商，以我出大頭、小伙子出小頭意思一下收?qǐng)觥?/p>

我一肚子苦水，不僅要自掏腰包重新裝修自己家的房子，還要承擔(dān)一樓到四樓受牽連住戶的裝修費(fèi)用。

所以我跟同學(xué)說(shuō)，能私了盡量私了，畢竟這不是啥光彩的事。再說(shuō)了，我很累很累了，不想因?yàn)檫@么件破事再去耗上幾個(gè)月等宣判。

同學(xué)說(shuō)私了也行，她推薦了她的大學(xué)同學(xué)，一位非常優(yōu)秀的律師，還是一家律師事務(wù)所的合伙人。大律師派了他手下的一位相對(duì)年輕的李律師幫我。

律師對(duì)無(wú)賴(lài)，就看誰(shuí)比誰(shuí)更狠。這位李律師雖然年輕，但思維邏輯和那三寸不爛之舌是真的厲害。他說(shuō)既然私了，就不要暴露他律師的身份，以免那女人狗急跳墻做出什么意料之外的事來(lái)。

李律師以我弟弟的名義去跟那女人談判，不卑不亢，連威脅帶哄騙，成功說(shuō)服她放棄二十幾萬(wàn)的賠償要求，但是多少得意思點(diǎn)。他問(wèn)我的意見(jiàn)，我想既然對(duì)方松口了，賠點(diǎn)就賠點(diǎn)吧，賠得越少越好。

李律師幾輪下來(lái)，把賠償金直接殺到了6000塊。

雖然那女的不情不愿，但奈何李律師點(diǎn)撥過(guò)她，見(jiàn)好就收，如果鬧到法庭上，她一點(diǎn)也不占理，最后連這6000塊錢(qián)都沒(méi)得賠，可能還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，所以她只好同意。

律師草擬了協(xié)議讓趙姑娘簽字畫(huà)押，以防萬(wàn)一。這一番折騰下來(lái)，可真是筋疲力盡。

沒(méi)想到一夜過(guò)后，趙姑娘就反悔了，說(shuō)她被我們忽悠，太虧了，說(shuō)賠得少。

律師又去交涉，幾番大戰(zhàn)后，趙姑娘終于敗下陣來(lái)。

我怕趙姑娘面對(duì)我一人時(shí)又反悔，畢竟柿子挑軟的捏誰(shuí)都會(huì)，所以我特地喊上李律師一起收房。

收房時(shí)，那女人突然提出來(lái)說(shuō)，除了賠她6000塊錢(qián)的損失費(fèi)，還得退還最開(kāi)始那兩年的押金。

我笑了，她可真有意思。我明確拒絕，告訴她我本該一毛錢(qián)都不用賠她的，看在她可憐、一個(gè)女人不容易的分上，才愿意賠給她一點(diǎn)損失費(fèi)。

因?yàn)樵┯蓄^債有主，自始至終她被騙的錢(qián)跟我沒(méi)有半毛錢(qián)關(guān)系。何況那個(gè)坐牢的騙子只是被判了十一年而已，又沒(méi)判死刑，萬(wàn)一人家哪天刑滿釋放了，急需用錢(qián)，跟我要押金我怎么辦？合同跟誰(shuí)簽的押金給誰(shuí)，她又沒(méi)交押金。

她氣壞了，指著房間里的水龍頭、天然氣管說(shuō)：“這些都是我自己花錢(qián)裝的，這些總得給我賠吧！”

我一陣無(wú)語(yǔ)，心想我讓你換了嗎？我讓你裝了嗎？但轉(zhuǎn)念一想，她沒(méi)了這房子，今后的日子可能會(huì)很艱難，所以一塊錢(qián)也是錢(qián)。

算了，這6000塊錢(qián)都出了，還計(jì)較那幾百塊干啥。我應(yīng)允了，賠了錢(qián)，兩清了。

她其實(shí)挺舍不得這房子的，就算沒(méi)有感情，但確實(shí)真心付出過(guò)，就這么搬離不難過(guò)才怪。

看著她遠(yuǎn)去的背影，我長(zhǎng)長(zhǎng)地松了口氣，看到她一邊走一邊抹眼淚，我心里也挺不是滋味。

吃一塹長(zhǎng)一智，我迅速換了新鎖，中介小姑娘也把房子掛到了網(wǎng)上。我挺幸運(yùn)，沒(méi)等多久，房子就有了新主人。

希望看過(guò)這個(gè)故事的你們，在買(mǎi)房租房時(shí)一定要慎之又慎，不要像我和她一樣，陷入被動(dòng)又磨人的局面，不可自拔。

編輯/柴壽宇