蔡觀生

上海建工四建集團(tuán)有限公司 上海 201103

歷史建筑的保護(hù)與利用是一個(gè)既對(duì)立又統(tǒng)一的矛盾辯證關(guān)系。在城市更新形勢(shì)下，尤其是在“留改拆并舉，以保護(hù)保留為主”的要求提出后，花園住宅類歷史建筑需要調(diào)整功能性、提升安全性、提高舒適性，這對(duì)花園住宅類歷史建筑的保護(hù)修繕提出了更高的技術(shù)要求。

雖然人們對(duì)于歷史建筑的保護(hù)意識(shí)已有了很大提高，已完成花園住宅的改造修繕工程也不在少數(shù)，但在保護(hù)的同時(shí)滿足現(xiàn)代使用功能要求，實(shí)現(xiàn)保護(hù)與利用相協(xié)調(diào)，仍然具有非常大的探索提升空間。

1 工程概況

近代的花園住宅是上海歷史建筑中璀璨的明珠。上海愛樂樂團(tuán)行政樓與寶慶路3號(hào)作為現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格花園住宅的代表，距今已有近百年歷史，于2017年完成了保護(hù)修繕改造。

兩者改造后均改變了其使用功能，不再繼續(xù)作為居住建筑使用。在改造過程中，主要對(duì)以下問題進(jìn)行了深入研究：如何在不改變歷史建筑整體風(fēng)貌的原則下，實(shí)現(xiàn)建筑功能的轉(zhuǎn)變，使舊有住宅達(dá)到現(xiàn)代的用途與使用需求；如何將空調(diào)、電梯、無障礙設(shè)施等現(xiàn)代功能設(shè)備植入歷史建筑中，并且達(dá)到與原有建筑風(fēng)貌的完美融合；如何實(shí)現(xiàn)保護(hù)與利用的平衡協(xié)調(diào)。

2 技術(shù)背景和難點(diǎn)

在歷史保護(hù)建筑改造修繕中，如何在“真實(shí)性”“可識(shí)別性”“整體性”“可逆性”“保護(hù)原有環(huán)境風(fēng)貌”“最小干預(yù)”等原則下，實(shí)現(xiàn)建筑空間布局優(yōu)化、現(xiàn)代化設(shè)備的植入、歷史建筑全生命周期的管理，是目前花園住宅歷史建筑保護(hù)修繕工作中的重點(diǎn)與難點(diǎn)。

2.1 功能空間布局優(yōu)化

由于原來居住類的花園住宅多數(shù)需要改為公共性質(zhì)的建筑，故功能空間布局多數(shù)需要調(diào)整優(yōu)化，但是調(diào)整優(yōu)化的同時(shí)仍需要考慮保護(hù)的關(guān)系。

2.2 現(xiàn)代功能設(shè)備植入與保護(hù)的協(xié)調(diào)

盡管花園住宅類歷史建筑當(dāng)時(shí)的設(shè)備設(shè)施較為先進(jìn)，但是在時(shí)代發(fā)展背景下、再利用功能需求下，仍需要植入現(xiàn)代功能設(shè)備。但在植入過程中，不但要提升建筑的使用功能，還要保證建筑內(nèi)外部空間符合建筑及裝飾的要求。

2.3 城市更新形勢(shì)下的建筑全生命周期管理

業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的城市更新進(jìn)入了4.0階段，物業(yè)更新改造從原來簡單的升級(jí)改造上升至感知建筑和全生命周期管理。花園住宅類歷史建筑的持續(xù)利用需要向更高維度考慮，才能實(shí)現(xiàn)建筑的持續(xù)利用。

3 功能提升與可持續(xù)利用技術(shù)

3.1 建筑空間布局優(yōu)化

3.1.1 室內(nèi)格局調(diào)整

建筑具有一定的時(shí)代性，代表了其建造時(shí)期的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況?；▓@住宅興起于1843年上海開埠后，距離現(xiàn)今已170余年，其建筑布局、尺度等均根據(jù)當(dāng)時(shí)人們的生活活動(dòng)所設(shè)計(jì)，與現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代人的使用需求存在一定的差異。同時(shí)，大多數(shù)花園住宅改造后往往作為公共建筑使用，因此根據(jù)使用功能的不同，會(huì)對(duì)其某些室內(nèi)空間格局進(jìn)行調(diào)整，以更加適用于現(xiàn)代使用需求。

在上海愛樂樂團(tuán)建筑保護(hù)修繕項(xiàng)目中，將原行政樓一樓會(huì)客大廳中后期添加的吧臺(tái)與隔墻拆除后，重新調(diào)整空間格局，添加了可移動(dòng)的臨時(shí)舞臺(tái)和可開閉的六扇排門。這樣轉(zhuǎn)變后，原本的私宅會(huì)客廳還可作為對(duì)外表演的小型室內(nèi)樂演奏廳，后面的六扇排門可以完全打開，打開以后整個(gè)舞臺(tái)能夠移動(dòng)到后面的樓梯處，這樣使演出的空間和觀賞的空間也得到了相應(yīng)的擴(kuò)展，而色彩斑斕的玻璃和典雅的柚木樓梯可以作為舞臺(tái)背景，形成西洋音樂和古典建筑交相輝映的一個(gè)背景（圖1～圖4）。

圖1 設(shè)計(jì)圖紙中的空間格局變化

圖2 原來的大廳格局

圖3 調(diào)整后的大廳格局

圖4 可移動(dòng)演奏舞臺(tái)

3.1.2 室外布局完善

花園住宅一般由一棟或者多棟建筑與庭院構(gòu)成，為了將歷史建筑與現(xiàn)代的使用需求相結(jié)合，達(dá)到更好的利用效果，室外布局的優(yōu)化是非常必要的。

例如在寶慶路3號(hào)建筑保護(hù)修繕工程中，就新建了一座連廊來完成住宅向博物館建筑的轉(zhuǎn)變。在2號(hào)樓與5號(hào)樓之間新建一座鋼結(jié)構(gòu)連廊，將建筑群總?cè)肟冢?號(hào)樓）與2號(hào)樓聯(lián)系起來，這樣既增加了展覽空間，也完善了使用功能及流線，并可將整個(gè)建筑群串聯(lián)起來。在新舊建筑的風(fēng)格協(xié)調(diào)方面，連廊外墻采用大面積的玻璃弱化其建筑外形，從而突出原有歷史建筑，并形成虛擬與現(xiàn)實(shí)對(duì)比的效果（圖5）。

圖5 新建連廊建成效果

3.2 現(xiàn)代功能植入

空調(diào)機(jī)組可能與歷史建筑整體裝修風(fēng)格不協(xié)調(diào)，應(yīng)盡可能隱蔽設(shè)置。室內(nèi)機(jī)可選用落地式室內(nèi)機(jī)組，外飾面做成與家具、裝飾等風(fēng)格及色彩協(xié)調(diào)的矮柜形式，并布置在適合的位置。對(duì)于布置在非重點(diǎn)保護(hù)空間的空調(diào)室內(nèi)機(jī)，可利用局部墻體的上下關(guān)系，結(jié)合室內(nèi)裝飾，嵌入墻體布置。對(duì)于擺放位置明顯且無法隱蔽安裝的空調(diào)設(shè)備，可找專業(yè)空調(diào)生產(chǎn)廠家定制，空調(diào)設(shè)備的外觀顏色盡量與室內(nèi)裝修風(fēng)格統(tǒng)一。

在上海愛樂樂團(tuán)建筑保護(hù)修繕過程中，行政樓充分利用建筑原有的自然通風(fēng)，新增的空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先選用VRV系統(tǒng)和落地柜機(jī)，結(jié)合室內(nèi)裝飾隱蔽安裝，高效實(shí)用?？照{(diào)室外機(jī)借用相鄰排練廳屋頂平臺(tái)擱置，以便減少噪聲污染以及對(duì)風(fēng)貌的影響。充分利用建筑原有自然采光，精心設(shè)計(jì)人工照明，定制同時(shí)代風(fēng)格古典燈具原位安裝。此外，消防噴淋管隱藏在天花板線腳內(nèi)與木格柵梁間；空調(diào)冷凝水管和弱電管路借用壁爐爐膛；電線插座面板等管路借用踢腳線和實(shí)木護(hù)壁，盡量減少對(duì)重點(diǎn)保護(hù)部位的影響和干預(yù)。

其中，由于歷史建筑保護(hù)要求，愛樂樂團(tuán)室內(nèi)空調(diào)機(jī)只能選用落地式的機(jī)組，如不采取改進(jìn)方案，空調(diào)機(jī)組會(huì)與改進(jìn)室內(nèi)裝飾格格不入。為了與室內(nèi)裝飾格局相適應(yīng)，最終采用木質(zhì)空調(diào)機(jī)外罩罩住空調(diào)機(jī)組，使其與周圍裝飾相融（圖6）。

圖6 空調(diào)機(jī)組的風(fēng)格改進(jìn)

此外，在電梯植入時(shí)，通過室外增加平臺(tái)的方式提升了電梯底層標(biāo)高，擴(kuò)大了電梯坑內(nèi)高度空間，避免了室內(nèi)開挖，確保了結(jié)構(gòu)安全，也避免了因增加鋼結(jié)構(gòu)框架而影響室內(nèi)風(fēng)格（圖7）。

圖7 電梯植入室外場景

在修繕過程中即采用了變頻多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)，并將室內(nèi)機(jī)隱蔽布置在木制的矮柜中，矮柜設(shè)計(jì)與建筑內(nèi)部整體裝修風(fēng)格一致，空調(diào)室外機(jī)放置于院子里。

在寶慶路3號(hào)建筑保護(hù)修繕工程中，為了避免新增設(shè)備機(jī)房對(duì)整個(gè)建筑布局造成影響，單獨(dú)將4號(hào)樓作為泵房使用；同時(shí)在保護(hù)歷史建筑特色部位的前提下，重新鋪設(shè)各類管線以滿足現(xiàn)代使用需求及規(guī)范。

3.3 BIM技術(shù)運(yùn)維管理

BIM技術(shù)在運(yùn)維方面的應(yīng)用，通常可以理解為將BIM技術(shù)與運(yùn)營維護(hù)管理系統(tǒng)相結(jié)合，對(duì)建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理，對(duì)可能發(fā)生的災(zāi)害進(jìn)行預(yù)防，降低運(yùn)營維護(hù)成本。

在具體實(shí)施中，常通過物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算技術(shù)等，將BIM模型、運(yùn)維系統(tǒng)與移動(dòng)終端等結(jié)合起來應(yīng)用，最終實(shí)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行管理、能源管理、租戶管理等[1-6]。

寶慶路3號(hào)建筑保護(hù)修繕工程創(chuàng)新引入FM（設(shè)施管理）技術(shù)，研發(fā)了設(shè)備壽命周期全過程管理平臺(tái)，利用BIM模型，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)維階段的設(shè)備設(shè)施選擇、使用和維護(hù)修理的有效管理，提升了歷史建筑可持續(xù)利用的智慧性和感知性，實(shí)現(xiàn)了建筑全生命周期的信息化管理（圖8）。

圖8 FM運(yùn)維管理外景展示

3.4 城市生態(tài)修復(fù)理念

“城市雙修”是指生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)。其中：生態(tài)修復(fù)旨在有計(jì)劃、有步驟地修復(fù)被破壞的山體、河流、植被，重點(diǎn)是通過一系列手段恢復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)的自我調(diào)節(jié)功能；城市修補(bǔ)重點(diǎn)是不斷改善城市公共服務(wù)質(zhì)量，改進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施條件，發(fā)掘和保護(hù)城市歷史文化和社會(huì)網(wǎng)絡(luò)，使城市功能體系及其承載的空間場所得到全面系統(tǒng)的修復(fù)、彌補(bǔ)和完善。

在花園住宅歷史建筑的修繕中，將生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)的理念運(yùn)用其中，合理規(guī)劃恢復(fù)庭院環(huán)境，選用綠色環(huán)保的材料以及綠色技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)與生態(tài)自然的和諧統(tǒng)一。

上海愛樂樂團(tuán)建筑保護(hù)修繕工程，以創(chuàng)新發(fā)展和“城市雙修”的理念確立了外部環(huán)境整修技術(shù)，同時(shí)考慮海綿城市和生態(tài)修復(fù)，在持續(xù)利用基礎(chǔ)上充分再現(xiàn)了“綠色”方針。在庭院環(huán)境整修時(shí)，在保護(hù)原有古樹植物的情況下，保留原來的雕塑、噴泉、小品（圖9）；院內(nèi)綠化道路局部采用樹皮覆蓋物，起到防沖刷、保水分作用，達(dá)到雨水花園效果；庭院場地采用透水性石材鋪地，基層做法采用海綿城市構(gòu)造，達(dá)到綠色環(huán)保生態(tài)的效果（圖10）。

圖9 室外噴泉雕塑

圖10 室外綠化

4 結(jié)語

上海愛樂樂團(tuán)建筑保護(hù)修繕項(xiàng)目，通過室內(nèi)外建筑空間格局優(yōu)化、現(xiàn)代設(shè)備與歷史建筑融合技術(shù)，既恢復(fù)了花園住宅原有風(fēng)貌，又滿足了現(xiàn)代辦公使用需求，同時(shí)院內(nèi)建筑的使用性能得到了整體提升，庭院環(huán)境及交通也得到了很大的優(yōu)化，重鑄了上海愛樂樂團(tuán)之輝煌。

寶慶路3號(hào)建筑通過保護(hù)修繕，增加了現(xiàn)代化的設(shè)備設(shè)施及運(yùn)維管理平臺(tái)，在實(shí)現(xiàn)功能更新的同時(shí)，提升了建筑使用的舒適性，如今已華麗變身為上海交響樂博物館向公眾開放。

上海愛樂樂團(tuán)行政樓與寶慶路3號(hào)建筑作為現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格花園洋房的代表，改造修繕后，實(shí)現(xiàn)了花園住宅功能提升與可持續(xù)利用相協(xié)調(diào)的歷史建筑修繕再利用理念，這為今后的花園住宅歷史建筑的有機(jī)更新積累了經(jīng)驗(yàn)，具有較高的應(yīng)用和推廣價(jià)值。

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