孔新樂

（河北農(nóng)業(yè)大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)學(xué)院， 河北 邢臺(tái) 071000）

0 引言

在低碳觀念下，房地產(chǎn)行業(yè)如果想要長(zhǎng)期發(fā)張，就要不斷調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，通過對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷手段的創(chuàng)新推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。本文主要以當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為切入點(diǎn)，進(jìn)行分析，然后結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中存在的問題提出建議。

1 低碳經(jīng)濟(jì)背景下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 普遍缺乏環(huán)保發(fā)展意識(shí)

很多房地產(chǎn)企業(yè)的管理層認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)和綠色環(huán)保之間并沒有多大關(guān)系，正是管理層這種片面化的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在近些年的發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多問題。同時(shí)，雖然有一部分房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)到了綠色生態(tài)發(fā)展的重要性，但是卻并沒有將其和自身特有的營(yíng)銷理念有機(jī)融合在一起。

1.2 并沒有形成系統(tǒng)化的綠色營(yíng)銷方案

雖然一部分房地產(chǎn)開發(fā)商深刻認(rèn)識(shí)到了綠色可持續(xù)發(fā)展觀念對(duì)企業(yè)發(fā)展的重要性，也對(duì)自身的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略進(jìn)行了調(diào)整。越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)樓盤的過程中，都非常重視對(duì)環(huán)境生態(tài)的宣傳，注重人與自然的和諧共存。但是結(jié)合實(shí)際的案例可知，雖然房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)調(diào)和諧共存的重要性，但是并沒有將綠色經(jīng)營(yíng)理念根植于企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略之內(nèi)，在一定成程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

2 低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)

2.1 更加重視綠色生態(tài)和諧發(fā)展

結(jié)合前文可知，隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的不斷深入，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到綠色發(fā)展理念的重要性。在開發(fā)樓盤的過程中，一部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了不影響生態(tài)和諧，原因選擇其他的地皮，，還有一部分房地產(chǎn)開發(fā)商在修建樓盤的過程中，愿意出高價(jià)購(gòu)買一些環(huán)保性能強(qiáng)、污染小的建筑材料。由此可見，面對(duì)日益激烈的樓市競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)開發(fā)商也不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方向，選擇更符合社會(huì)發(fā)展方向的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

2.2 制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略

結(jié)合前文可知，當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)還存在許多問題需要改善，國(guó)家并沒有出臺(tái)強(qiáng)制性的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。基于此，政府和有關(guān)部門一定要深刻認(rèn)識(shí)到綠色發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)重要性。比如政府部門可以通過出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)章制度或者制定房地產(chǎn)行業(yè)低碳發(fā)展戰(zhàn)略，號(hào)召房地產(chǎn)行業(yè)主動(dòng)參與到低碳發(fā)展中。

2.3 提高環(huán)保意識(shí)

當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，民眾的生活和工作方式也發(fā)生了改變，很多民眾已經(jīng)深刻認(rèn)識(shí)到了綠色發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，基于此，政府和有關(guān)部門一定要做好宣傳工作，借助形式多樣的宣傳手段不斷提高公眾的環(huán)保意識(shí)，引導(dǎo)公眾形成正確的環(huán)保觀念。當(dāng)環(huán)保觀念深入人心的時(shí)候，公眾的消費(fèi)行為和日常行為都會(huì)受到影響，部分公眾必然會(huì)盡可能地選擇一些倡導(dǎo)綠色環(huán)保理念的商家，公眾消費(fèi)觀念的變化，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)。

3 低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新策略探討

結(jié)合前文可知，綠色可持續(xù)發(fā)展觀念是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，基于此，各部門和相關(guān)企業(yè)一定要及時(shí)調(diào)整自身的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)方針，借助科學(xué)手段和行之有效的改革不斷來(lái)優(yōu)化企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。同時(shí)，企業(yè)也要及時(shí)調(diào)整各自的戰(zhàn)略方針，通過節(jié)能減排或者采用綠色環(huán)保材料來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展。低碳經(jīng)濟(jì)是一個(gè)雙贏的過程中，一方面企業(yè)可以得到收益，另一方面可以保護(hù)環(huán)境?；诖?，筆者結(jié)合實(shí)際案例分析低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。

3.1 合理控制企業(yè)成本

低碳經(jīng)營(yíng)背景下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展不能只是字面意義上的戰(zhàn)略調(diào)整，企業(yè)一定要從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合企業(yè)法經(jīng)營(yíng)狀況制定階段性的綠色經(jīng)營(yíng)方針。

例如首先房地產(chǎn)企業(yè)可以從建筑材料采購(gòu)入手，通常情況下，房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)采用一些物美價(jià)廉的建筑材料，并將其應(yīng)用于樓盤開發(fā)之中，但是房地產(chǎn)企業(yè)采購(gòu)的材料多中只有少部分是綠色環(huán)保材料?；诖?，房地產(chǎn)企業(yè)可以適當(dāng)調(diào)整環(huán)保材料采購(gòu)比例，通過增加環(huán)保材料 比例來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)綠色經(jīng)營(yíng)。雖然環(huán)保材料比例的增加會(huì)提高企業(yè)的采購(gòu)成本，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，環(huán)保材料的應(yīng)用對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展具有重要意義。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在采購(gòu)環(huán)保材料的過程中，可以安排一些有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)調(diào)查專員對(duì)周邊的材料市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，盡可能的選用一些性價(jià)比較高的材料。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在施工過程中，要盡可能采用一些綠色施工手段，借助綠色施工技術(shù)減少?gòu)U氣排放。

3.2 制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

結(jié)合大量的數(shù)據(jù)可知，雖然近些年房地產(chǎn)企業(yè)得到了飛速發(fā)展，但是在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中也產(chǎn)生了很多問題。尤其是低碳環(huán)保理念被大面積推廣后，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，為了規(guī)范和約束房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，國(guó)家和相關(guān)部門一定要借助政策和宏觀調(diào)控手段，通過制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理機(jī)制來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

例如房地產(chǎn)管理部門一定要出臺(tái)相應(yīng)的政策措施，借助宏觀調(diào)控手段來(lái)約束房地產(chǎn)企業(yè)的膨脹式發(fā)展。同時(shí)，相關(guān)部門也要做好綠色環(huán)保經(jīng)營(yíng)理念宣傳工作，通過召開座談會(huì)等形式讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)識(shí)到綠色發(fā)展理念的重要性。

3.3 確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)

當(dāng)前，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)控政策，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的約束力度也在不斷增長(zhǎng)。政策的改變促使一部分房地產(chǎn)公司及時(shí)調(diào)整了自身的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了低碳經(jīng)營(yíng)理念對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展重要性。

例如國(guó)家和相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行考察，然后結(jié)合實(shí)際的考察結(jié)果制定房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略。同時(shí)，政府和相關(guān)部門應(yīng)該從全局角度出發(fā)，將綠色發(fā)展觀念和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略有機(jī)融合在一起，通過制定污染排放標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色經(jīng)營(yíng)和綠色發(fā)展。

3.4 對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策進(jìn)行調(diào)整

房地產(chǎn)企業(yè)如果想在短期內(nèi)提高自身的經(jīng)濟(jì)收益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展，一定要利用國(guó)家現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策，借助政策來(lái)有效降低經(jīng)營(yíng)成本。結(jié)合我國(guó)大部分房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀可知，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都是通過銀行貸款來(lái)購(gòu)買地皮，然后通過樓盤建造獲取收益。但是房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴銀行不僅會(huì)浪費(fèi)大量的寶貴時(shí)間，同時(shí)高額的利息還會(huì)增加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本?；诖?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定要充分利用政府的經(jīng)濟(jì)政策，借助經(jīng)濟(jì)政策獲取資金支持。。

例如有些地區(qū)專門就綠色環(huán)保開發(fā)提出了減稅免息政策，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該緊緊抓住該政策不放，通過調(diào)整自身的經(jīng)營(yíng)發(fā)展方針，采用環(huán)保材料以及采用先進(jìn)的施工技術(shù)等手段來(lái)減少利息和稅收。房地產(chǎn)企業(yè)的這種做法一方面符合政府的政策扶持要求，另一方面也為綠色環(huán)保事業(yè)發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。

4 總結(jié)

綜上所述，本文主要分析了低碳發(fā)展模式下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、低碳背景下的房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)發(fā)展形勢(shì)以及低碳背景下的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，期望對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有所助益。房地產(chǎn)企業(yè)如果想要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，就一定要認(rèn)識(shí)到低碳發(fā)展的重要性，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合理控制成本、制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制、確立房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)以及對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)政政策進(jìn)行調(diào)整等手段來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。