梁 毅

（北京炎黃聯(lián)合國際工程設計有限公司（南京分公司）, 江蘇 南京 210000）

0 引言

在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)園林景觀得到了發(fā)展。開發(fā)商以市場為導向進行房地產(chǎn)園林設計，提升了房地產(chǎn)項目的建設質量，園林景觀的建設 水平亦得到了改善。但我們也要看到，開發(fā)商為了追求經(jīng)濟效益，常常會摒棄可持續(xù)發(fā)展的理念，大量進行園林景觀的復制和模仿，造成房地產(chǎn)園林景觀的同質化現(xiàn)象。很多園林景觀都屬于簡單的復制品，沒有體現(xiàn)出自身特色。當前，房地產(chǎn)園林設計已面臨嚴重的瓶頸，因此重新定位房地產(chǎn)園林景觀設計對房地產(chǎn)開發(fā)建設具有十分重要的意義。

1 園林設計在房地產(chǎn)開發(fā)中的地位和作用

1.1 園林設計在房地產(chǎn)開發(fā)中的地位

隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，社會大眾的生活水平持續(xù)提升，居住物質條件得到了極大改善。在這一背景下，社會大眾對自身的居住環(huán)境和條件提出了較以往更高的要求，因而房地產(chǎn)園林景觀顯得尤為重要。從客戶的角度而言，園林景觀是客戶最直觀的感受；對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，優(yōu)質的園林設計能夠為企業(yè)帶來更高的經(jīng)濟效益。園林景觀為居民的活動提供了舒適的空間和設施，這是其作為生活資料功能的重要體現(xiàn)，而園林景觀的休閑活動功能與住宅的社會交往功能也緊密地結合在一起。園林景觀同時還是房地產(chǎn)的無形資產(chǎn)，它反映了房地產(chǎn)所具有的的資產(chǎn)功能。因而就功能而言，園林設計業(yè)已成為我國房地產(chǎn)開發(fā)中不可缺少的一部分。

1.2 園林設計在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用

園林設計在房地產(chǎn)開發(fā)中的主要作用如下：首先，景觀可以提高整個項目的質量。通常而言，園林景觀工程的質量在很大程度上對房地產(chǎn)的銷售具有直接的影響。園林景觀不但能夠提升社區(qū)的知名度，還可以從整體上提升房地產(chǎn)的價值。其次，園林設計能夠為房地產(chǎn)創(chuàng)造良好的環(huán)境，改善當?shù)氐纳鷳B(tài)系統(tǒng)。在房地產(chǎn)項目建設階段，借助優(yōu)質的景觀設計，能夠為社會大眾營造出更好的居住環(huán)境、城市環(huán)境，改善公共生態(tài)系統(tǒng)。

當然，園林景觀的發(fā)展亦會造成負面影響，例如在園林建設中要大面積開挖人工湖、大量使用石材進行鋪裝和裝飾、進行大規(guī)模的植物移植，勢必會對原有的自然生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的損害。此外，我國政府出于控制土地使用的要求，禁止別墅類、高爾夫球場項目用地的批用，減少此類項目對于生態(tài)資源的嚴重浪費。誠然園林景觀能夠顯著提升房地產(chǎn)的價值，但是部分房地產(chǎn)開發(fā)商過度追求園林設計的品質，因此也出現(xiàn)了園林景觀價值和房屋本身價值的偏離現(xiàn)象。

2 房地產(chǎn)園林設計要點分析

2.1 入口景觀設計

社區(qū)入口的景觀設計是提升房地產(chǎn)工程質量最直觀的策略，能夠顯著發(fā)揮美化的功能。在設計時，入口應當要考慮與整個社區(qū)的協(xié)調統(tǒng)一，與所在地區(qū)的風格融合。按照入口景觀規(guī)模大小、等級以及使用要求，我們將其分為主入口、次入口和特殊入口三種類型。主入口可以說是房地產(chǎn)項目的整體形象，意義最為豐富，開發(fā)商往往為此投入較多資金。例如，上海寶華棟庭的主入口使用了豐富而多層次的自然植物，設置了雕塑、堆疊的石頭、富有設計感的水池和噴泉以及敞開式的廣場等，從而創(chuàng)造出獨具特色的入口景觀，減少了門衛(wèi)的體量和存在感。與主入口相比，次入口的景觀建設較為簡單，在設計時增加少量造景元素即可。特殊入口的設置主要是出于消防等特殊目的，例如地下車庫出入口等，通常情況下處于封閉狀態(tài)，因而只需要進行簡單設計，將特殊入口的突兀感進行弱化即可。

2.2 社區(qū)景觀設計

居住區(qū)域的景觀活動空間可以分為動態(tài)活動空間、觀賞空間以及交流空間。開發(fā)商應當保證這些區(qū)域具備完善的活動設施，環(huán)境優(yōu)美，符合社區(qū)居民對于室外活動空間的要求。在居住區(qū)的景觀設計中，應當重視發(fā)揮景觀的空間功能，構建具有層次感的公共活動空間。例如，上海地杰國際城E街坊就擁有大面積的中央景觀湖，小區(qū)的居民能夠在木制平臺上的景亭中欣賞秀麗的景色。小區(qū)中休憩設施的設計也比較科學，各個景點均有設置，以便于居民休憩使用。

2.3 植物景觀配置

植物景觀設計是房地產(chǎn)園林景觀設計中的重要組成部分。植物的選擇和配置直接影響到整個房地產(chǎn)園林景觀的質量和功能。高品質和層次豐富的綠化能夠顯著提升整個房地產(chǎn)項目的價值感。在配置植物景觀的過程中，應當按照不同植物自身的特點、對于生長環(huán)境的要求加以科學合理的設計。設計者要重視不同植物與樹木、灌木叢與草坪的結合，從而形成豐富的層次。例如，上海大華紫頤園在園林設計時就使用了小區(qū)域組團的方式，以便于把握植物景觀的尺度。大華紫頤園采用了中間大面積成片的種植模式，在邊緣地域則使用相較為復雜的層次，錯落有致的植物景觀設計能夠給小區(qū)居民帶來休閑樂趣。植物組群能夠對不同類別、不同形態(tài)的植物加以科學搭配，而且還能夠和住宅建筑彼此呼應，形成植物景觀的整體美感。

2.4 設計經(jīng)濟合理

開發(fā)商在園林景觀的投入、造價和維護等方面要測算出最合理的投入資金，以取得最優(yōu)經(jīng)濟效益。園林景觀應當避免過度設計，從功能出發(fā)，崇簡約、重細節(jié)、去繁瑣，不盲目跟風；充分利用現(xiàn)狀地形地貌、植物植被等自然資源，科學使用材料，減少對能源、資金的消耗，在保證景觀建設質量的同時盡可能降低建設成本。例如，在綠化設計時盡量選擇種植鄉(xiāng)土樹種，符合當?shù)貧夂驐l件和自然環(huán)境，能夠顯著降低養(yǎng)護等方面的費用。

3 結語

當前，隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)商對園林景觀的了解與關注，園林設計在房地產(chǎn)項目上得到了空前關注，顯得日益重要。因此，在房地產(chǎn)項目的建設過程中，我們應當科學合理地進行景觀設計，使之與房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計同步進行，方能產(chǎn)生預期的經(jīng)濟效益和社會效益，為項目的開發(fā)錦上添花。