劉博智

（太原煤氣化龍泉能源發(fā)展有限公司 山西太原 030000）

0 引言

在房建工程的造價(jià)中通過(guò)合理的成本控制，便可以有效的提高房建工程的經(jīng)濟(jì)效益和工程產(chǎn)值。目前我國(guó)的房建施工成本控制大多都是一些傳統(tǒng)式的粗放型施工管理，很少有施工單位在房建工程的施工過(guò)程中進(jìn)行細(xì)致的成本管理，但是粗放型的施工管理方式明顯不適用于當(dāng)前我國(guó)日益發(fā)展成熟的房建產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。所以，在我國(guó)的房建工程施工中的全過(guò)程進(jìn)行成本造價(jià)管理，已經(jīng)成為當(dāng)前房建工程施工中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

1 房建工程造價(jià)全過(guò)程實(shí)施成本控制的重要性

在房建工程造價(jià)全過(guò)程中，實(shí)施成本控制對(duì)房建工程的開(kāi)展過(guò)程具有極其重要的意義。成本控制可以在房建工程的項(xiàng)目決策到房建工程的竣工驗(yàn)收全過(guò)程中都可以進(jìn)行參與，并且在房建工程中的各個(gè)環(huán)節(jié)都可以展現(xiàn)出成本控制的重要性作用。在開(kāi)展房建工程的成本控制工作時(shí)，主要可以分為以下5個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施：首先便是進(jìn)行工程的決策，然后再通過(guò)相應(yīng)的施工要求開(kāi)展施工的設(shè)計(jì)，之后再將工程投向市場(chǎng)進(jìn)行招標(biāo)，其次便是施工環(huán)節(jié)和結(jié)算環(huán)節(jié)。因此在房建工程中開(kāi)展成本控制，可以利用房屋造價(jià)過(guò)程中的相關(guān)理論知識(shí)對(duì)房屋建筑過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行大概的成本預(yù)測(cè)，這樣就可以進(jìn)一步的確保房屋建筑工程在開(kāi)展過(guò)程中的合理性和有效性。同時(shí)通過(guò)對(duì)工程的成本造價(jià)預(yù)測(cè)，還可以確保企業(yè)的投資金額和投資方式更加合理，這樣就可以有效的提升房屋建筑工程的整體經(jīng)濟(jì)效益和施工質(zhì)量。

2 房建工程造價(jià)全過(guò)程中成本控制的具體方式

2.1 在決策階段的成本控制方式

在房屋建筑工程的決策階段進(jìn)行成本控制的方式，主要是對(duì)相關(guān)的房屋建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行成本預(yù)估，這也是成本控制實(shí)施過(guò)程中的重要基礎(chǔ)。在進(jìn)行成本預(yù)估的過(guò)程中，需要施工企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人員、施工項(xiàng)目的財(cái)務(wù)部門(mén)和籌建部門(mén)進(jìn)行密切的多方合作，然后綜合施工過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生的一些影響因素，并且對(duì)房屋建筑過(guò)程中所需要的材料在市場(chǎng)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)查，然后再通過(guò)相應(yīng)的計(jì)算方法對(duì)房屋建筑工程中的預(yù)算成本進(jìn)行科學(xué)有效的估算。并且在進(jìn)行估算的過(guò)程中，還需要進(jìn)行二次的復(fù)核來(lái)提高估算結(jié)果的準(zhǔn)確性，從而保障房屋建筑工程施工中的穩(wěn)定。

2.2 在設(shè)計(jì)階段的成本控制方式

在房屋建筑工程的設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本控制的方式，首先需要在掌握投資方對(duì)房屋建筑工程的需求的前提下，然后工作人員需要根據(jù)投資方的相應(yīng)要求對(duì)房屋建筑工程的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行具體化的分析。在這個(gè)過(guò)程中，需要將房屋建筑工程的設(shè)計(jì)方案分成三個(gè)階段進(jìn)行成本控制：第1個(gè)階段，是造價(jià)管理階段。在這個(gè)過(guò)程中造價(jià)控制工作人員需要結(jié)合房屋建筑工程中的相關(guān)工程設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)圖紙中的說(shuō)明對(duì)工程中的實(shí)際施工情況進(jìn)行大致的了解，然后再滿(mǎn)足工程的實(shí)際需求的前提下，通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)工程施工過(guò)程中的大致施工量和各個(gè)施工環(huán)節(jié)的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)的預(yù)估，然后在預(yù)估結(jié)束后制作一套準(zhǔn)確的造價(jià)預(yù)估書(shū)。第2個(gè)階段，是初步設(shè)計(jì)階段。在這個(gè)階段中造價(jià)控制人員需要根據(jù)相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行定額編制，當(dāng)造價(jià)控制人員對(duì)編制方案進(jìn)行確定后，便需要將編制完成后的方案向上級(jí)通報(bào)，在得到上級(jí)的審批后才可以使用編制完成后的方案。第3個(gè)階段，是施工圖紙的設(shè)計(jì)階段。在這個(gè)階段中造價(jià)控制人員需要對(duì)施工圖紙中的相應(yīng)具體內(nèi)容展開(kāi)作家計(jì)算，并且對(duì)于一些施工中的細(xì)節(jié)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷?，?lái)確保造價(jià)預(yù)算過(guò)程中的科學(xué)性和合理性。

2.3 在招標(biāo)階段成本控制的方式

在房屋建筑工程進(jìn)行招標(biāo)階段的成本控制方式，主要是通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)和公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行，同時(shí)在進(jìn)行招標(biāo)的過(guò)程中還需要采用訂單形式進(jìn)行招標(biāo)，通過(guò)這種形式進(jìn)行招標(biāo)就可以更好的在投標(biāo)過(guò)程中開(kāi)展報(bào)價(jià)工作。這樣造價(jià)工作人員只需要根據(jù)招標(biāo)方所提供的資料以及工程的實(shí)際情況和工程施工過(guò)程中的消耗因素做好相應(yīng)的報(bào)價(jià)工作。并且在進(jìn)行招標(biāo)的工作的過(guò)程中，工作人員還需要對(duì)工程的造價(jià)成本展開(kāi)控制，對(duì)于在成本控制過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要及時(shí)的上報(bào)，來(lái)確保招標(biāo)工作符合工程量的清單。在招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)中的所有投標(biāo)方都報(bào)完價(jià)格后，工程方的評(píng)標(biāo)人員并需要對(duì)所有的投標(biāo)報(bào)告開(kāi)展評(píng)估，然后綜合各家投標(biāo)單位的具體情況從而實(shí)行全過(guò)程的成本控制管理工作，來(lái)保障房屋建筑過(guò)程中的利益最大。

2.4 在施工階段成本控制的方式

在房屋建筑工程的施工階段進(jìn)行成本控制，可以說(shuō)是房屋建筑工程開(kāi)展成本控制的主要環(huán)節(jié)。在這一階段中房屋建筑工程的工程支出量巨大，所以需要進(jìn)行有效的造價(jià)成本控制工作來(lái)將工程中所涉及到成本支出相關(guān)內(nèi)容都控制在相應(yīng)的預(yù)算范圍之內(nèi)，從而確保工程在施工過(guò)程中都可以根據(jù)預(yù)算支出開(kāi)展施工。

在對(duì)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制的過(guò)程中，主要是對(duì)房屋建筑施工過(guò)程中的勞動(dòng)力、施工原材料和施工設(shè)備這三個(gè)因素進(jìn)行有效的成本控制，同時(shí)還需要確保在成本的控制的過(guò)程中房屋建筑工程可以順利的開(kāi)展。這就需要在房屋建筑施工中，對(duì)施工中的各個(gè)崗位技術(shù)工種的費(fèi)用支出情況進(jìn)行詳細(xì)的核算，并且還需要對(duì)房屋建筑施工中的每一個(gè)環(huán)節(jié)的工人數(shù)量和施工材料的支出情況進(jìn)行備案和記錄，另外在具體施工過(guò)程中還需要認(rèn)真審核房屋建筑施工中不同階段所使用的不同工藝技術(shù)的工種支出情況，另外成本控制人員還需要對(duì)每日使用工人的數(shù)量進(jìn)行詳細(xì)的記錄。接下來(lái)便是控制施工過(guò)程中的原材料成本，在房屋建筑施工中所使用的原材料成本大多都較為昂貴，因此在開(kāi)展建筑材料的成本控制過(guò)程中，工作人員需要對(duì)建筑材料的采購(gòu)價(jià)格、數(shù)量和規(guī)格進(jìn)行認(rèn)真的核實(shí)，同時(shí)還需要及時(shí)的了解市場(chǎng)上各種價(jià)格的變動(dòng)情況，來(lái)確保所采購(gòu)的原材料符合成本控制的相應(yīng)要求和具體的施工要求。在對(duì)施工中的設(shè)備進(jìn)行成本控制的過(guò)程中，成本核算人員需要對(duì)設(shè)備使用過(guò)程中的折舊率進(jìn)行計(jì)算，并將折舊的損失計(jì)入到造價(jià)管理中，來(lái)確保成本控制工作的全面性。

2.5 在決算階段成本控制的方式

在房屋建筑工程的決算階段進(jìn)行成本控制的主要方式是以工程竣工圖為標(biāo)準(zhǔn)，然后再按照房屋建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)展過(guò)程進(jìn)行核算工作。造價(jià)人員需要對(duì)房屋建筑工程項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中的相關(guān)報(bào)價(jià)以及數(shù)據(jù)問(wèn)題開(kāi)展調(diào)查和核實(shí)，來(lái)減少?zèng)Q算過(guò)程中的紕漏，從而提高核算工作的準(zhǔn)確性。

3 結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)階段只有對(duì)房建工程造價(jià)的全過(guò)程進(jìn)行合理的成本控制，便可以有效的提升房屋建筑工程中的管理質(zhì)量，同時(shí)還可以給施工企業(yè)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)效益。