于 祥（南京安廈房屋安全鑒定檢測事務所，江蘇 南京 210029）

施工對相鄰房屋影響鑒定主要是指對基坑開挖、降水、打樁、爆破等工程施工對相鄰房屋是否造成影響及影響程度進行評價的技術活動。此類鑒定工作需要通過實施跟蹤監(jiān)測、對比檢查，從而確定影響程度；需要在對受損情況進行跟蹤檢查中，及時發(fā)現(xiàn)異常情況，適時掌握鑒定房屋的安全狀態(tài)，確保住用安全。而現(xiàn)場查勘及監(jiān)測工作的好壞決定了是否能夠實現(xiàn)鑒定目的。本文將主要闡述施工對相鄰房屋影響鑒定中現(xiàn)場查勘及監(jiān)測要點。

1 現(xiàn)場查勘

1.1 結構體系檢查

對于圖紙資料完整的鑒定房屋，現(xiàn)場查勘時首先要核對房屋結構體系、平面布局、使用功能等是否與圖紙一致。圖紙資料不全或無資料的房屋，應根據現(xiàn)場實際情況，繪制結構布置圖。

房屋結構體系的檢查重點是查明房屋結構體系狀況，如是否完整、是否存在結構拆改，構件連接構造是否符合規(guī)范要求等。

1.2 損壞情況檢查

（1）需要重點檢查的部位：容易受變形影響的部位和結構薄弱部位，如主裙樓交界處（或主樓與地下室交界處）及后澆帶位置，平面凹凸不規(guī)則時平面突變相應位置，結構平面局部不連續(xù)（如開大洞或錯層）處。

（2）需要重點檢查的構件：結構體系中的主要受力構件（柱、墻、主梁等）、需重點檢查部位的受力構件，以及對沉降影響反應敏感、容易開裂、變形的部位（框架節(jié)點、門窗洞口等）構件。檢查時應先外后內、先下后上逐一檢查、詳細記錄，避免漏檢漏查。對損壞情況、異常情況進行記錄、整理時，應區(qū)分主要構件、一般構件，按先主后次、先嚴重損壞后一般損壞的順序進行詳細記錄。

在記錄裂縫情況時，應包括數(shù)量及分布、走向、寬度、長度等信息。對屬于結構性裂縫的，應在檢查記錄中明確，并繪制裂縫示意圖。

在記錄結構拆改情況時，應包括拆改部位的平面定位、尺寸，以及拆改構件的定性和加固補強等信息。

2 變形監(jiān)測

2.1 監(jiān)測工作要求

（1）現(xiàn)場變形監(jiān)測應嚴格按照現(xiàn)行相關標準和技術手冊的規(guī)定執(zhí)行。監(jiān)測儀器的率定、保養(yǎng)和維護等應嚴格遵守計量認證的相關規(guī)定。

（2）根據有關標準規(guī)定和鑒定工作需要，合理布置監(jiān)測點、網。監(jiān)測點數(shù)量和位置要求按照鑒定（監(jiān)測）方案執(zhí)行，現(xiàn)場布點困難需要調整的應及時向鑒定項目負責人反饋和與之商定。

（3）監(jiān)測期內，每次開展測量工作時，監(jiān)測人員應先對鑒定房屋及周邊環(huán)境進行巡查，跟蹤了解相鄰施工工程的實際進度、質量安全控制等情況，必要時應查閱、比對基坑監(jiān)測單位數(shù)據，以全面了解變形趨勢。

（4）監(jiān)測人員應及時、規(guī)范提供監(jiān)測數(shù)據，并對監(jiān)測數(shù)據進行對比分析和判斷，形成監(jiān)測數(shù)據成果表。當變形達到報警值后，各期變形數(shù)據應提供關鍵監(jiān)測點的相應變化值及變形曲線。鑒定人員應及時了解房屋變形趨勢。

（5）監(jiān)測進度原則上按照鑒定（監(jiān)測）方案的要求實施，但應及時掌握進度，當新建工程施工的實際進度與計劃進度偏差較大時，應向鑒定項目負責人匯報，由其調整監(jiān)測頻率或工作計劃。

（6）變形監(jiān)測數(shù)據如有異常，應及時反饋給鑒定人員，會商、分析原因，決定是否報警或采取加密監(jiān)測頻率、加強損壞情況檢查等相應措施。若監(jiān)測數(shù)據異?；蚍治鼋Y果與現(xiàn)場變形趨勢情況明顯不符的，應及時校核基準點、復核監(jiān)測數(shù)據，并采取補正措施。

（7）當既定的監(jiān)測工作即將完成，而施工影響源仍未消除或變形尚未達到穩(wěn)定狀態(tài)時，監(jiān)測人員應及時匯報，與委托方溝通追加監(jiān)測。

2.2 基準點、沉降監(jiān)測點的布設

變形監(jiān)測的基準點應布設在變形影響范圍之外位置穩(wěn)定且易于長期保存的區(qū)域。沉降監(jiān)測點的布設應能夠反映鑒定房屋及地基變形特征，同時兼顧鑒定房屋的結構和地質情況特點。現(xiàn)場要做好基準點、沉降監(jiān)測點的保護工作。使用時，應做穩(wěn)定性檢查或檢驗。

（1）對于可預先知道在整個監(jiān)測時間內沉降監(jiān)測點會被破壞的，應布設兩套沉降監(jiān)測點。當基準點和關鍵監(jiān)測點被破壞時，須采取重新補點、反推誤差等補救措施。

（2）沉降監(jiān)測點宜布設在以下這些位置。①鑒定房屋的四角、核心筒四角、大轉角處及沿外墻 10～20 m 處或每隔2～3 根柱基上。②高低層房屋、新舊房屋、縱橫墻等交接處的兩側。③后澆帶、沉降縫以及地質條件變化處的兩側，不同結構、填挖方的分界處。④框架結構及鋼結構房屋的柱基或縱橫軸線上。⑤對寬度≥15 m、寬度雖＜15 m 但地質復雜的房屋，應在承重內隔墻中部布設內墻點。

（3）在垂直于基坑方向或其他主要影響方向，房屋沉降監(jiān)測點宜一前一后進行布設，以便能針對性判斷分析其不均勻沉降情況。

2.3 傾斜監(jiān)測點和測站點的布設

（1）宜采用全站儀投點法、水平角觀測法或前方交會法進行觀測。當采用投點法時，測站點的數(shù)量＞2 個。當采用水平角觀測法時，應設置好定向點。

（2）當建筑上監(jiān)測點數(shù)量較多時，可采用激光掃描測量或近景攝影測量等方法進行測量。

（3）應沿同一豎向直線，在建筑的頂部和底部上下對應分別布設頂部監(jiān)測點和底部對應點。

2.4 典型裂縫的監(jiān)測

（1）現(xiàn)場初始查勘時，應選取對結構有影響的結構性裂縫或有代表性的典型裂縫進行裂縫監(jiān)測。裂縫監(jiān)測應做好觀測標記，繪制裂縫示意圖（包括位置、走向、長度、寬度、深度、測點等），注明觀測日期，并拍攝照片留存。施工過程中進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)新增的結構性裂縫或有代表性的典型裂縫，則應補充納入跟蹤監(jiān)測范圍。待施工影響源消除，地基變形穩(wěn)定之后，應對之前選取的所有裂縫再次進行觀測、記錄，并進行對比分析，確認變化情況。

（2）裂縫的寬度量測精度≥1.0 mm，長度量測精度≥10.0 mm，深度量測精度≥3.0 mm。

（3）裂縫監(jiān)測的周期應根據裂縫變化速率確定。當發(fā)現(xiàn)裂縫加大時，應提高觀測頻率。

2.5 監(jiān)測報警值的設定

在擬定檢測（監(jiān)測）方案和實施監(jiān)測過程中，應當根據施工工程的實際情況和周邊環(huán)境以及設計資料等，事先確定相應的監(jiān)測報警值。監(jiān)測報警值的設定原則如下。

（1）滿足現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)程要求。（2）滿足監(jiān)測對象的安全要求，達到保護的目的。（3）結合周邊環(huán)境要求和具體施工情況綜合確定。

2.6 報警的情形

當鑒定房屋變形監(jiān)測過程中發(fā)生下列情況之一時，檢測（監(jiān)測）人員應及時告知鑒定項目負責人，會商發(fā)放報警通知書，要求委托方采取應急措施。

（1）變形量達到或超出預警值。鑒定房屋的不均勻沉降已大于現(xiàn)行國家標準 GB 50007—2011《建筑地基基礎設計規(guī)范》規(guī)定的允許沉降差。

（2）變形速率出現(xiàn)異常變化。當監(jiān)測發(fā)現(xiàn)鑒定房屋沉降速率已 ＞0.50 mm/d，須加密監(jiān)測，若連續(xù)觀測 3 d 均＞1.00 mm/d，且有變快趨勢。

（3）鑒定房屋主體結構出現(xiàn)明顯異?，F(xiàn)象。如鑒定房屋上部結構的沉降裂縫顯著發(fā)展，砌體裂縫的寬度 ＞3.0 mm，預制構件連接部位的裂縫寬度 ＞1.5 mm，現(xiàn)澆混凝土結構個別部位開始出現(xiàn)沉降裂縫等。

（4）工程開挖面或周邊突然出現(xiàn)塌陷、滑坡。

（5）因暴雨、暴雪、泥石流、凍融等自然災害引起的其他異常情況。

2.7 監(jiān)測報警的處理

（1）當天變化量或累計變化量報警，及時通知委托方并建議施工方加強巡視。

（2）連續(xù)兩次報警，增加監(jiān)測頻率，及時通知委托方。

（3）出現(xiàn)重大險情時，及時通知委托方，分析說明險情對鑒定房屋的影響程度，由建設、監(jiān)理、設計、施工、檢測（監(jiān)測）等單位共同協(xié)商提出相應的處理措施，必要時可提請有關部門組織專家進行論證。

2.8 新建工程監(jiān)測數(shù)據的分析與預警處置

根據委托方提供的基坑支護監(jiān)測數(shù)據，當出現(xiàn)下列情形之一時，均應判定為相鄰新建工程施工（影響源）因本身的質量安全隱患，已對周邊房屋安全構成嚴重威脅，須書面警示委托方停止施工，并要求對鑒定房屋立即采取應急處置或針對性預防措施。

（1）基坑支護結構的最大水平變形值已大于基坑支護設計允許值，或水平變形速率已 3 d 連續(xù) ＞3.00 mm/d。

（2）基坑支護結構的支撐或錨桿體系中個別構件應力突增、壓屈、斷裂、松弛或拔出。

（3）基坑底部或周圍土體出現(xiàn)流沙、涌土、隆起、陷落等跡象。

（4）新建工程施工引起的地面累計沉降 ＞30.0 mm，或沉降速率已 3 d 連續(xù) ＞3.00 mm/d。

2.9 沉降穩(wěn)定評判

按照 JGJ 8—2016《建筑變形測量規(guī)范》相關要求，建筑沉降達到穩(wěn)定狀態(tài)可由沉降量與時間關系曲線判定。當最后 100 d 的最大沉降速率＜0.01～0.04 mm/d 時，可認為已達到穩(wěn)定階段。對具體沉降觀測項目，最大沉降速率的取值宜結合當?shù)氐鼗恋膲嚎s性能來確定。

2.10 檢測（監(jiān)測）成果要求

（1）檢測（監(jiān)測）成果應嚴格按照有關標準規(guī)范和技術手冊要求編寫，數(shù)據應真實有效、準確可靠。各期變形數(shù)據應提供相應變化值及變形速率，并對數(shù)據是否異常進行判斷。

（2）一般情況，檢測（監(jiān)測）分期成果表應在觀測日后5 d 內提交鑒定人員。如發(fā)現(xiàn)所測監(jiān)測值已達到報警值，要根據鑒定工作需要及時提交成果，并附變形曲線圖。鑒定人員應對提交的相關成果進行初步分析和判斷，如發(fā)現(xiàn)異常，應及時匯報鑒定項目負責人，并查勘現(xiàn)場。

（3）監(jiān)測工作結束后，一般情況下 10 d 內提交項目監(jiān)測成果報告，介紹房屋沉降、傾斜以及裂縫的監(jiān)測情況，包括房屋沉降和傾斜的監(jiān)測點布置圖、累計值與曲線分析，裂縫位置分布圖和變化情況，并按要求歸檔。

3 結 語

現(xiàn)場查勘及監(jiān)測是施工對相鄰房屋影響鑒定中的主要工作，通過現(xiàn)場查勘及監(jiān)測可確定施工對相鄰房屋影響程度，及時發(fā)現(xiàn)異常情況，適時掌握鑒定房屋安全狀態(tài)，確保住用安全。通過對現(xiàn)場查勘及監(jiān)測要點的介紹，可讓相關工作人員進一步掌握此類鑒定工作，使施工對相鄰房屋影響鑒定出具的相關成果數(shù)據、鑒定結論科學、客觀、準確。