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        商辦綜合體弱電智能化工程設(shè)計(jì)與施工控制

        2020-02-17 08:03:37
        四川水泥 2020年9期
        關(guān)鍵詞:弱電布線車位

        盧 山

        (上海浦雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司, 上海 200126)

        0 引言

        當(dāng)代建筑的智能化程度不斷提升,弱電智能化工程在建筑發(fā)展中的作用越發(fā)關(guān)鍵[1]。商辦綜合體弱電智能化工程中包括了眾多子系統(tǒng),這對(duì)工程設(shè)計(jì)及施工管理提出了更高的要求[2]?;诖耍疚膶?duì)商辦綜合體弱電智能化工程設(shè)計(jì)及施工管理展開探討。

        1 項(xiàng)目概況

        森蘭國(guó)際七、八期D1-4 項(xiàng)目位于浦東新區(qū)、外高橋,森蘭地塊,地下2層和地下1 層-停車場(chǎng)、商業(yè)設(shè)備用房;地上總層數(shù)共17 層,其中裙房4 層含兩座塔樓各13 層(A、B 塔樓。根據(jù)項(xiàng)目自身商務(wù)辦公、商業(yè)的定位,項(xiàng)目弱電工程要保證舒適的購物環(huán)境、辦公環(huán)境、工作環(huán)境;高科技、人性化的管理和服務(wù);通信手段便利、快捷;安防、保全設(shè)施周密、全面。

        2 弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)解析

        弱電工程按照建筑功能要求設(shè)計(jì)了一系列子系統(tǒng),本項(xiàng)目有五個(gè)分項(xiàng)子系統(tǒng),包括安防自動(dòng)化系統(tǒng),主要有電視監(jiān)控、巡更、報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)等系統(tǒng)功能;通信自動(dòng)化系統(tǒng),主要有移動(dòng)電話建筑內(nèi)部覆蓋、固化寬帶、綜合布線、有線電視、數(shù)字程控電話等內(nèi)容;樓宇自動(dòng)化系統(tǒng),主要有空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)、水電表自動(dòng)抄送、各個(gè)機(jī)電系統(tǒng)自控等功能;辦公自動(dòng)化系統(tǒng),主要是信息發(fā)布系統(tǒng);消防自動(dòng)化系統(tǒng),主要為緊急廣播、自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警功能。

        為了實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)功能,安防自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)計(jì)了視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行安防區(qū)域的監(jiān)控;電子巡更系統(tǒng),安防人員定期按照巡更路線進(jìn)行巡邏;入侵報(bào)警系統(tǒng),有人員非法闖入會(huì)立即向安防人員發(fā)出警報(bào),優(yōu)先向最接近的安防人員發(fā)送;人流統(tǒng)計(jì),該系統(tǒng)以人體紅外線探測(cè)技術(shù)為核心,同時(shí)能夠根據(jù)圖形特征來識(shí)別數(shù)量,進(jìn)而進(jìn)行人流統(tǒng)計(jì),為各個(gè)店鋪提供人流分析服務(wù);停車場(chǎng)管理系統(tǒng),能夠與終端交互,通過視頻車牌識(shí)別結(jié)合紅外技術(shù)進(jìn)行車位查詢;一卡通控制系統(tǒng),對(duì)部分區(qū)域?qū)嵤┧⒖?zhǔn)入制度,保證一些場(chǎng)所的私密性和安全性;電梯集中監(jiān)控,監(jiān)控綜合中心的所有電梯系統(tǒng),為電梯事故發(fā)生搶修提供支持。

        通訊自動(dòng)化方面設(shè)計(jì)了綜合布線系統(tǒng),為整體通訊提供基礎(chǔ);計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)保證區(qū)域中網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用的效果,同時(shí)監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)中的問題并及時(shí)解決;無線對(duì)講覆蓋系統(tǒng)主要用于安防協(xié)同,為安防人員交流提供便利;移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋系統(tǒng)為人員提供通訊保障;衛(wèi)星通信系統(tǒng)為通信提供更多途徑,常規(guī)通信系統(tǒng)的補(bǔ)充。

        樓宇自動(dòng)化中主要布置了建筑設(shè)施系統(tǒng),對(duì)建筑中的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行管理和監(jiān)控。設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng),對(duì)建筑中的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控和管理。公共建筑能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)設(shè)計(jì),以公共建筑傳感器進(jìn)行建筑能耗的檢測(cè),統(tǒng)計(jì)公共建筑中的能耗,為科學(xué)能耗管理提供數(shù)據(jù)支持。[3-4]

        3 設(shè)計(jì)管理實(shí)現(xiàn)

        3.1 BIM 建模深度應(yīng)用

        項(xiàng)目中采用了BIM 技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)、管理等活動(dòng),通過BIM 技術(shù)的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)了良好的施工效果。建立BIM 模型是進(jìn)行技術(shù)應(yīng)用的基礎(chǔ),在機(jī)電單位的配合下確認(rèn)了機(jī)電應(yīng)用的目標(biāo)及精度要求,對(duì)BIM 應(yīng)用總體順序、信息交換過程全貌進(jìn)行定義,使機(jī)電單位對(duì)與各專業(yè)配合的關(guān)系得到明確。

        3.1.1 管道設(shè)備安裝洞口預(yù)留

        管道設(shè)備安裝前,為了避免剔鑿造成結(jié)構(gòu)影響會(huì)預(yù)留洞口。BIM 技術(shù)人員將管道模型與土建模型進(jìn)行了整合,從整合得到的模型檢查,對(duì)其中因設(shè)計(jì)導(dǎo)致的未進(jìn)行洞口預(yù)留的情況進(jìn)行檢查。根據(jù)檢查發(fā)現(xiàn)多數(shù)問題主要為設(shè)計(jì)中預(yù)留洞口與實(shí)際需要洞口規(guī)格有一定差異,在設(shè)計(jì)中對(duì)此進(jìn)行調(diào)整,避免發(fā)生問題。

        3.1.2 管線碰撞檢測(cè)

        本項(xiàng)目中管線碰撞檢測(cè)所選擇的應(yīng)用軟件為Autodesk Revit、NavisWorks軟件,以此全面進(jìn)行管線和管線之間、土建和管線之間的碰撞檢查,對(duì)吊裝高度、層高進(jìn)行精確控制,使用多種方式對(duì)問題點(diǎn)進(jìn)行清晰的表達(dá)。管線碰撞檢測(cè)是BIM 技術(shù)的重要應(yīng)用領(lǐng)域,也是其非常重要的軟件功能,在同一項(xiàng)目中不同系統(tǒng)間、不同專業(yè)間都會(huì)出現(xiàn)各類管線穿插交錯(cuò)的情況,因其為三維交叉,設(shè)計(jì)中難以保證面面俱到,進(jìn)而使施工中施工效率、成本等受到影響。常規(guī)狀況下,設(shè)計(jì)人員會(huì)在施工之前對(duì)管線圖紙進(jìn)行檢查,但是圖紙也具有局限性并不能完全反映各類狀況,所以會(huì)導(dǎo)致管線碰撞問題無法完全得到規(guī)避。通過BIM 技術(shù)的可視化模擬則能使這一問題得到有效的改善,達(dá)成管線碰撞檢測(cè),在施工前實(shí)施管道碰撞檢測(cè),提前解決設(shè)計(jì)中存在的問題。

        3.2 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

        本項(xiàng)目中,停車場(chǎng)管理系統(tǒng)支持支付寶/微信掃描支付、微信公眾號(hào)支付、支付寶/微信無感支付、優(yōu)惠券支付、會(huì)員積分支付等支付方案。同時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)基于微信公眾號(hào)的3D 藍(lán)牙實(shí)時(shí)導(dǎo)航功能尋車方案。整體流程為車輛入場(chǎng)(有牌識(shí)別入場(chǎng)、無牌掃碼入場(chǎng))→尋車(手機(jī)尋車)→出場(chǎng)(已繳費(fèi)識(shí)別出場(chǎng)、未繳費(fèi)出示付款碼或掃碼支付,無牌車掃碼繳費(fèi)出場(chǎng))。

        3.2.1 多樣化支付方式實(shí)現(xiàn)

        支付寶/微信掃碼支付是通過支付寶/微信掃描張貼付款碼實(shí)現(xiàn),掃描后彈出車牌登記界面,用戶填入完整車牌號(hào)后進(jìn)行結(jié)算,繳費(fèi)完成后在提示離場(chǎng)時(shí)間內(nèi)離開。公眾號(hào)支付則是關(guān)注微信公眾號(hào),公眾號(hào)內(nèi)繳費(fèi)。優(yōu)惠支付主要有兩種方式,其一是用戶成為森蘭匯港會(huì)員之后,可以使用會(huì)員卡積分支付停車費(fèi)用;其二是用戶于森蘭匯港商業(yè)場(chǎng)所消費(fèi)之后獲取優(yōu)惠券,繳費(fèi)中可以用此抵扣停車費(fèi)。支付寶/微信無感支付是在車輛出場(chǎng)前,通過掃碼實(shí)現(xiàn)車牌綁定,后通過身份驗(yàn)證后成功綁定,可自動(dòng)進(jìn)行費(fèi)用支付。

        3.2.2 視頻車位引導(dǎo)及智能反向?qū)ぼ?/p>

        視頻車位引導(dǎo)系統(tǒng)主要由戶外立式引導(dǎo)屏、室內(nèi)引導(dǎo)分屏、視頻探測(cè)器構(gòu)成,視頻探測(cè)器進(jìn)行車牌、車位識(shí)別并將信息傳輸至室內(nèi)引導(dǎo)分屏,經(jīng)過分析處理后明確區(qū)域中車位空余數(shù)量并展示在分屏上,各個(gè)區(qū)域再將車位空余量數(shù)據(jù)傳輸給戶外立式引導(dǎo)屏,處理分析后明確并展示各區(qū)域車位空余量,以此實(shí)現(xiàn)車位引導(dǎo)的功能。視頻車位引導(dǎo)系統(tǒng)與移動(dòng)反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)是對(duì)接的,可通過視頻車位對(duì)車牌、車位狀態(tài)的識(shí)別,在移動(dòng)反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)中實(shí)時(shí)查看。智能反向?qū)ぼ嚨膶?shí)現(xiàn)是先關(guān)注微信公眾號(hào),輸入車位或者車牌號(hào),就能精準(zhǔn)的定位到車位位置并進(jìn)行路徑規(guī)劃導(dǎo)航。在視頻車位引導(dǎo)及智能反向?qū)ぼ囍?,最為關(guān)鍵的是車位相機(jī),相機(jī)鏡頭像素為200W,光圈是固定光圈,焦距是4mm 定焦鏡頭,能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)曝光。同時(shí)車位相機(jī)這能夠含有傳感器,寬動(dòng)態(tài)為數(shù)字寬動(dòng)態(tài),最低光照是0.01lux、傳感類型為1/2.9CMOS。

        4 施工管理要點(diǎn)

        4.1 綜合布線

        綜合布線是應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)化的接插頭、線纜模塊,便于建筑樓層之間的信息點(diǎn)管理,在建筑后期運(yùn)行中可以引入新的技術(shù)系統(tǒng),以此促進(jìn)弱電化系統(tǒng)發(fā)展。綜合布線施工過程中,要易于擴(kuò)展,保證有良好的擴(kuò)展性和升級(jí)空間。高質(zhì)傳輸,能夠支持?jǐn)?shù)據(jù)、語音等綜合信息的高質(zhì)量傳輸。布線出口保證統(tǒng)一,線路規(guī)格及設(shè)備接口保證統(tǒng)一,使得任意的信息點(diǎn)都能接插不同類型終端設(shè)備,比如各類終端、打印機(jī)等。本項(xiàng)目中綜合布線時(shí)商鋪戶內(nèi)信息箱為3 根六類網(wǎng)線,其中含有1 根pos 專線,同時(shí)含有1 根六芯單模光纖;辦公戶內(nèi)信息箱中含有2 根六類網(wǎng)線,1 根六芯單模光纖,項(xiàng)目中信息箱總計(jì)684 個(gè)。

        無線WiFi系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了商業(yè)公共區(qū)域的全面覆蓋,WiFi布置按照半徑17m/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布置,各類WiFi 總計(jì)184 個(gè)。運(yùn)營(yíng)商建設(shè)手機(jī)信號(hào)覆蓋、各運(yùn)營(yíng)商機(jī)房建設(shè)、外線接入、運(yùn)營(yíng)商機(jī)房到達(dá)各個(gè)弱電間干線鏈路;機(jī)電分包建設(shè)的各個(gè)弱電系統(tǒng)垂直、水平架橋;弱電分包建設(shè)弱電間達(dá)到各個(gè)租區(qū)戶中的信息箱、管內(nèi)的穿線施工。

        4.2 安防監(jiān)控

        安防系統(tǒng)中,電梯監(jiān)管控制是十分重要的,本項(xiàng)目中的電梯常駐用戶乘坐轉(zhuǎn)換電梯到達(dá)三樓,刷IC 卡進(jìn)入。而訪客則需要乘坐泊客梯進(jìn)入三層大堂前臺(tái)進(jìn)行登記,之后領(lǐng)取IC 卡,刷卡進(jìn)入到電梯廳中乘電梯。消防電梯則是僅物業(yè)可用,常駐及臨時(shí)的用戶IC 卡都無法進(jìn)入到辦公的樓層。而安防監(jiān)控中重點(diǎn)是機(jī)房,將紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)以及視頻監(jiān)控系統(tǒng)在重要的機(jī)房中布設(shè)點(diǎn)位,以此達(dá)成三個(gè)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。在發(fā)生報(bào)警的情況下,消防控制中心可以在第一時(shí)間做出反應(yīng)。重要機(jī)房一般為用戶站、水泵房、電梯機(jī)房等。

        安防監(jiān)控中,巡更系統(tǒng)是另一個(gè)較為重要的組成部分。巡更系統(tǒng)主要由巡檢器、巡更棒控制器、打印機(jī)和計(jì)算機(jī)構(gòu)成。巡更人員持巡更棒沿設(shè)計(jì)的巡更路線進(jìn)行巡查工作,在規(guī)定的時(shí)間到達(dá)巡檢地點(diǎn)后,使用巡檢器進(jìn)行巡檢點(diǎn)的讀取,管理軟件進(jìn)行巡檢數(shù)據(jù)的自動(dòng)化、智能化分析,以此達(dá)成對(duì)巡更系統(tǒng)的科學(xué)化管理。巡更點(diǎn)根據(jù)計(jì)算留置200 個(gè),以此供物業(yè)進(jìn)行線路規(guī)劃。

        安防監(jiān)控中,最重要的一個(gè)系統(tǒng)為視頻安防系統(tǒng)。該項(xiàng)目采用霍尼韋爾的數(shù)字化視頻監(jiān)控系統(tǒng),覆蓋所有主要出入口,全項(xiàng)目攝像機(jī)總數(shù)1347 個(gè),室外及重要出入口采用1080P,其余均為720P 攝像機(jī)。該項(xiàng)目已通過上海市技防辦驗(yàn)收。

        5 結(jié)束語

        森蘭國(guó)際七、八期D1-4 項(xiàng)目中的智能化弱電工程通過對(duì)智能化弱電系統(tǒng)的全面設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目建筑建設(shè)功能需要,通過設(shè)計(jì)管理實(shí)現(xiàn)了BIM 建模深度應(yīng)用及停車管理效果,通過施工管理達(dá)成施工預(yù)期效果,主要是綜合布線以及安防監(jiān)控這兩項(xiàng)內(nèi)容的管理。最終森蘭國(guó)際七、八期D1-4 項(xiàng)目中的智能化弱電工程達(dá)成了預(yù)期的施工效果,為商辦綜合體智能化弱電工程施工提供了借鑒。

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