馬 崗

太原市房產交易服務中心，山西 太原 030001

0 引言

房產測繪工作的質量可以直接關系到整個房產交易雙方的合法權益，也可以給城市建設提供有效的數據，是對房屋進行評估的重要指標。但我國房產測繪工作還存在很多問題，因此房地產企業(yè)應當注重房產測繪技術的提升，進而幫助提高房產測繪的質量，實現行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

1 房產測繪的重要意義

1.1 為相關部門的工作提供參考

在房地產工程施工的過程中對房產進行測繪可以減少房地產工程施工的工作量，提升工作效率。比如在對城市進行拆遷的時房產測繪可以給相關部門提供資料，同時也可以給稅收部門提供資料。

1.2 對于城市建設有很大的幫助

房產測繪主要是根據城市建立的平面繪制網來得出的基本圖紙，通過房產測繪可以將房屋分布、數量的多少、房屋的利用情況等資料提供給房產管理部門，同時利用這些數據將房產的平面圖進行細化并對其進行更加精確的測量，為政府職能部門進行決策，提供可靠的資料，促進城市的建設和發(fā)展［1］。

2 影響房產測繪的因素

2.1 房產測繪的制度保障以及監(jiān)管力度

由于房產測繪的發(fā)展時間比較短，因此很多有關房產測繪的制度都還沒有形成，也不利于我國房產測繪質量的提升，也不利于房地產行業(yè)的發(fā)展［2］。

2.2 房產測繪的硬件設施

從我國目前的房產測繪情況來看，很多的測量設備都比較的落后，這會在很大程度上影響測繪的結果以及房產測繪的結果。

2.3 房產測繪人員的專業(yè)素質

房產測繪不僅對測繪的儀器和設備有很高的要求，對于測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)也有很高的要求，因此房產測繪單位應當重視對測繪人員的技術培訓。

3 提升房產測繪質量的有效措施

3.1 建立和健全相關的房產測繪制度

當前我國的房產測繪制度還不是很完善，在2000 年出臺的《房產測量規(guī)范》中并不能很好地適應房地產行業(yè)的發(fā)展，還有很多中小城市無法制定法規(guī)，房地產工作只能靠測繪人員的理解來進行，房產測繪工作的質量無法得到保障。因此我國政府應當加大對房產測繪單位的扶持力度和法規(guī)建設。

3.2 加強對相關設備的管理，提升儀器設備的質量

為了更好地保證房產測繪工作的順利進行，房產測繪單位應當派專門的人員定期地對所用設備進行檢查，減少由于設備帶來的誤差。并在設備使用的過程中進行有效的維護。

3.3 加強對測繪人員的培訓，提高測繪人員的專業(yè)水平

房產測繪工作不僅需要有先進的測繪設備，更需要操作人員具備一定的專業(yè)能力和豐富的操作經驗，只有這樣才能夠確保測繪工作順利進行，保障房產測繪的質量。相關單位應當重視對房產測繪人員的培訓，國家也應當適當地開設相關的課程來系統(tǒng)化地對房產測繪專業(yè)的人才進行培養(yǎng)，以提升房產測繪質量和水平。

3.4 對房產測繪市場的秩序進行嚴格的監(jiān)管

傳統(tǒng)的房產測繪大多都是國家行政單位，人員的素質比較的高，但是隨著市場經濟的不斷發(fā)展，房產測繪單位開始逐漸從行政單位中脫離，這在很大程度上影響了房產測繪的質量。房地產測繪過程中經常會出現測繪公司和開發(fā)商之間勾結，謀取非法利益；監(jiān)管部門對測繪資質審核不嚴，導致測繪市場混亂等情況。

3.5 加強對房產測繪程序的審查

房產測繪單位對房產測繪結果的審核通常不是進行實地審核，一般都是對提交過的測繪報告進行審核，但是這種審核方式不能保證測繪結果的真實性，因此測繪部門必須要加強對房產測繪程序的審查，明確測繪過程中各方的責任，發(fā)現最終的測繪報告出現問題應依法追查相關人員的責任。

3.6 政府應當加強對房產測繪工作的宏觀調控力度

國家行政部門的宏觀管理作用可以在很大程度上制約房產測繪工作中的一些違規(guī)行為，因此政府應當建立相關的制度來確保測繪事業(yè)的發(fā)展，不斷地加強執(zhí)法力度，讓測繪工作做到有法可依、有章可循，只有這樣才能提升房產測繪工作的質量，進而促進房地產行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

4 結束語

房產測繪工作可以將房地產工程的實際情況更加直觀地向消費者展現，因此房產測繪工作對于保護購房者的利益有很大的意義，同時對于房地產行業(yè)的發(fā)展也有很大的作用。