雪兒
剛到美國,讓我感到最為吃驚的是,大部分的美國房子竟然是木質(zhì)結(jié)構(gòu),90%的房子都是二手房,很多房子甚至有上百年的歷史。
我比較喜歡劉教授家的房子。那是一棟二層小樓,房子外面涂著一層白色的油漆,屋子里面鋪著厚厚的地毯,裝修非常現(xiàn)代化。
在美國買房子非常不容易,得考慮房子的位置,即使同一個(gè)州,哪怕是相鄰的鎮(zhèn),同樣大小的房子,價(jià)格也相去甚遠(yuǎn)。此外,房子周圍孩子學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量、生活配套設(shè)施、交通情況,還有房子所在地的安全度、聲譽(yù)等,都是影響房價(jià)的因素。
除此之外,還要考慮房子的稅費(fèi)。美國的地稅,各州均不同,也要考慮進(jìn)去。
“在美國,買一次房子,幾乎就掉層皮?!眲⒎蛉烁嬖V我。
在美國,買房的時(shí)候累,買完房子更累,因?yàn)榉孔右ㄆ诜藓途S護(hù)。美國很多房子是木質(zhì)的,環(huán)保,成本也低,但會(huì)出現(xiàn)很多問題。買下房子,還要購買名目繁多的保險(xiǎn),像房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)等等。這些保險(xiǎn)金額從幾百到幾千美元不等,有效期3到5年。
美國各州的法律不同,業(yè)主每年需要繳納的物業(yè)稅為房子總價(jià)的0.5%到3%不等。如果出租,還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。
中國的富人一直盼著房子升值,很多美國人巴不得房子降價(jià),因?yàn)榈禺a(chǎn)稅會(huì)隨著房價(jià)漲跌。劉教授最期待房子降價(jià),他告訴我:“本來買房子的時(shí)候,房子價(jià)位比較低,現(xiàn)在漲了一倍以上?!?/p>
我一聽非常羨慕,向他道喜,結(jié)果他愁眉苦臉地說道:“房子增值真不是什么好事,這幾年,地產(chǎn)稅隨著房價(jià)年年漲,本來就很高了,現(xiàn)在又翻了一番。我多么期待房子的價(jià)位降低啊,這樣,我也可以少交一點(diǎn)錢?!?/p>
我問他為什么不趁著房子價(jià)位上漲,把房子賣了,再買新房子?
“我的房子漲價(jià)了,其他房子的價(jià)位也高了。房子要脫手,手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)都不少,各種上交的稅款加起來約為房價(jià)的7%,折騰半天,累個(gè)半死,還不一定能找到更加合適的房子。”
在美國,房子價(jià)位高了真不算開心事。