王梓琪

（中鐵貴州旅游文化發(fā)展有限公司 貴州貴陽(yáng) 550000）

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民消費(fèi)生活水平不斷提高，我國(guó)旅游業(yè)也得到興旺和發(fā)展。人們會(huì)利用節(jié)假日和休閑時(shí)間外出旅游度假，這部分人數(shù)已經(jīng)不再滿足于在旅游城市的短暫停留，而是希望在旅游勝地購(gòu)置房產(chǎn)，進(jìn)而長(zhǎng)期使用。此外，由于旅游業(yè)的興旺發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)和酒店行業(yè)對(duì)旅游勝地的關(guān)注度也在逐年增加。因此旅游地產(chǎn)的投資環(huán)境非常明朗。在如何以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的旅游地產(chǎn)開發(fā)工作上引起投資者的注意。本文主要研究文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展新模式的結(jié)合。

1 我國(guó)文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展的問題

我國(guó)旅游地產(chǎn)綜合和其他許多方面的行業(yè)和部門，所以需要在開發(fā)過(guò)程中各行業(yè)部門通力合作、相互協(xié)調(diào)，從而促進(jìn)我國(guó)我關(guān)于旅游地產(chǎn)的和諧發(fā)展。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有情況來(lái)看，開發(fā)文化有旅游地產(chǎn)中存在違規(guī)違紀(jì)、資源浪費(fèi)等情況，其主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

（1）局部投資過(guò)剩。我國(guó)旅游地產(chǎn)的開發(fā)過(guò)于集中，投資比例嚴(yán)重不平衡，投資商重點(diǎn)在開發(fā)高端產(chǎn)品，對(duì)中低端產(chǎn)品的關(guān)注并不足夠。這種形式的長(zhǎng)期存在會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)結(jié)構(gòu)平衡破壞，難以促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展。

（2）供給膨脹，由于我國(guó)旅游行業(yè)的快速發(fā)展，旅游地產(chǎn)的供給已超過(guò)了需求度在投資者中投資型占據(jù)了很高比例，部分開發(fā)商認(rèn)準(zhǔn)了旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景，而對(duì)旅游景區(qū)內(nèi)的資源和景觀進(jìn)行壟斷建設(shè)，從而讓整個(gè)景區(qū)的整體規(guī)劃發(fā)展受到阻礙。這類開發(fā)商重視短期利益，對(duì)旅游當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源和土地資源造成極為嚴(yán)重的破壞和浪費(fèi)。

（3）旅游地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)增大，我國(guó)許多正在開發(fā)或有待開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，很多資金來(lái)源都來(lái)自于銀行投資，而其來(lái)源原因包括兩個(gè)部分：①銀行對(duì)個(gè)人的購(gòu)房貸款變?yōu)殚_發(fā)企業(yè)的自有資金；②直接從銀行進(jìn)行貸款。從我國(guó)目前旅游業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，我國(guó)旅游地產(chǎn)的開發(fā)資金中，自有資金占30%，貸款占20%，在剩余資金中，有60%都來(lái)自于預(yù)收款，因此其風(fēng)險(xiǎn)程度顯而易見。

（4）旅游地產(chǎn)開發(fā)模式簡(jiǎn)單，盡管我國(guó)旅游地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)火熱，但其開發(fā)模式過(guò)于單一，并未對(duì)產(chǎn)品的未來(lái)模式和走向有明確定位，缺乏創(chuàng)新性設(shè)計(jì)，有些開發(fā)商甚至?xí)寐糜螢猷孱^對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行誤導(dǎo)，這會(huì)造成企業(yè)信譽(yù)缺失。從我國(guó)文化與旅游地產(chǎn)發(fā)展的情況來(lái)看，我國(guó)旅游業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)法則還未建立健全，因此競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系混亂，毫無(wú)市場(chǎng)順序可言，這與城市商品房開發(fā)模式大同小異，并未體現(xiàn)出旅游景點(diǎn)的特色。

2 文化與旅游地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)對(duì)策

2.1 以文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)

首先，充分發(fā)揮旅游區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，利用文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)旅游地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)，每個(gè)旅游區(qū)所自帶的文化都存在一定差別，因此需要根據(jù)其獨(dú)特的文化魅力來(lái)對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)地產(chǎn)開發(fā)做出文化貢獻(xiàn)，并根據(jù)旅游區(qū)文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新化建設(shè)，讓旅游地產(chǎn)更具文化特色，提高旅游地產(chǎn)的知名度與認(rèn)可度。

其次，開發(fā)旅游區(qū)自帶的文化旅游產(chǎn)品，充分挖掘該旅游地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)價(jià)值并整合資源，派生出其他文化旅游產(chǎn)品作為宣傳，從而讓該地旅游地產(chǎn)開發(fā)更具文化價(jià)值和商業(yè)價(jià)值，增加該旅游文化地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，體現(xiàn)其優(yōu)勢(shì)性，從而吸引旅游者的青睞。

2.2 加強(qiáng)旅游文化地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平

旅游地產(chǎn)對(duì)旅游文化產(chǎn)地要有極高的重視，在發(fā)掘旅游區(qū)的文化底蘊(yùn)時(shí)，要重視將這些文化價(jià)值變成更具商業(yè)價(jià)值的文化旅游產(chǎn)品。

首先，當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展要重視特色文化突出，不論是衣食住行購(gòu)?qiáng)誓囊粋€(gè)方面，都要保障該旅游地具有相應(yīng)的建設(shè)設(shè)施，從而給旅行者提供短期或長(zhǎng)期的居住條件。在整個(gè)旅游地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，開發(fā)商要重視旅游地產(chǎn)開發(fā)時(shí)透露出該旅游地區(qū)的文化特色和特性，從而讓當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，也為旅游地產(chǎn)的未來(lái)打造良好前景。

其次，要利用旅游區(qū)自身的文化價(jià)值來(lái)提高旅游地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值，包括旅游地區(qū)的文化，手工業(yè)、表演、影視等都需要在文化形式上突出多樣性，使得文化領(lǐng)域更加堅(jiān)實(shí)，通過(guò)旅游地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓旅游地區(qū)的旅游地產(chǎn)更具市場(chǎng)認(rèn)可度。

3 文化與旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生轉(zhuǎn)型和變化，傳統(tǒng)房地產(chǎn)的生產(chǎn)方式受到各項(xiàng)政策和資源的約束。而對(duì)于旅游地產(chǎn)發(fā)展而言，從一開始就立足于整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，做到可持續(xù)建設(shè)與發(fā)展。因此需要重視兩個(gè)前提：①確定發(fā)展模式，為了可以實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)投資開發(fā)與建設(shè)的多方共贏，充分調(diào)動(dòng)各方建設(shè)積極性；②順勢(shì)而為，適應(yīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流和社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，以國(guó)家政策的走向?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，重視結(jié)構(gòu)體系調(diào)整，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模升級(jí)。

推動(dòng)旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，首先要順應(yīng)大勢(shì)變化，其次要做到多方共贏。旅游產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是順應(yīng)大勢(shì)所趨的產(chǎn)物，包括今后的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等，都是順應(yīng)時(shí)代變化所產(chǎn)生的產(chǎn)物，這些也是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化和社會(huì)發(fā)展潮流的最終選擇。

文化與旅游地產(chǎn)就是將文化旅游和地產(chǎn)行業(yè)充分融合，并開發(fā)新的管理模式，該模式能夠?qū)崿F(xiàn)旅游行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)的雙方共贏。我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，讓社會(huì)居民有大量時(shí)間休閑度假，隨著現(xiàn)代化服務(wù)行業(yè)的快速發(fā)展和進(jìn)步，城市居民越來(lái)越重視生活質(zhì)量，因此文化與旅游地產(chǎn)的發(fā)展正面臨前所未有的機(jī)遇。

因此，如何創(chuàng)新發(fā)展可持續(xù)建設(shè)當(dāng)?shù)匚幕Y源和景觀資源、讓文化旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)雙方互贏和發(fā)展是當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)共同面臨的發(fā)展難題，所以需要在不斷探索中實(shí)踐與進(jìn)步。文化與旅游業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)要注意保護(hù)自然、保護(hù)土地資源，重視文化傳承和建設(shè)，將

文化與旅游地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的新模式作為主導(dǎo)地位。

4 結(jié)語(yǔ)

為了讓文化與旅游地產(chǎn)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)建設(shè)和進(jìn)步，我國(guó)組織文化和旅游地村委員會(huì)進(jìn)行了多次文化與旅游產(chǎn)地走訪調(diào)查和實(shí)踐，舉辦了多次文化與旅游地產(chǎn)研討會(huì)，希望各參會(huì)人員之間相互交流合作，讓整個(gè)文化與旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更上一層樓。