吳煥銳

（順昌縣自然資源局 福建 順昌 353200）

隨著我國社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國家已經(jīng)出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

房子屬于人們十分重要的固定資產(chǎn)，而房地產(chǎn)登記制度則是在房地產(chǎn)財產(chǎn)歸屬權(quán)的基礎(chǔ)上維護(hù)房地產(chǎn)交易的安全，如若在缺乏房地產(chǎn)權(quán)證明的情況下發(fā)生了所有權(quán)的交易糾紛問題，那么想要通過使用權(quán)的形式來進(jìn)行判定，顯而易見是較難的，通常來說，商業(yè)風(fēng)險要遠(yuǎn)大于流動風(fēng)險，所以雙方在交易過程中應(yīng)當(dāng)確保交易本身不會出現(xiàn)太大的風(fēng)險，除此之外，由于缺乏房地產(chǎn)權(quán)證明，勢必會消耗大量的時間來對產(chǎn)權(quán)展開調(diào)查，如此一來必然會導(dǎo)致交易成本的大幅增加，對交易雙方來說都是極為不利的，所以國家也頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)登記條例，不斷完善了當(dāng)中的不足之處，最大程度的保障了房地產(chǎn)交易的安全性。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系

房屋不動產(chǎn)具有復(fù)雜性以及不可移動性和固定性的特征，是人們十分重要的固定資產(chǎn)，所以這樣充分體現(xiàn)出了其歸屬權(quán)的重要性，而實施房屋不動產(chǎn)登記制度最重要的目的在于國家出臺宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策進(jìn)行干預(yù)，并對房屋的價格做出有效的控制，這兩者之間即沒有必然性也沒有直接性的聯(lián)系，一般來說，房屋的價格在一定程度上主要受限于市場的供求關(guān)系，當(dāng)市場處于供大于求時，房屋的價格必然會有所下降，相反當(dāng)市場處于供不應(yīng)求時，必然會導(dǎo)致房屋的價格上漲，與此同時，國家之所以頒布不動產(chǎn)登記的目的在于最大程度的保護(hù)擁有房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，同時對于維護(hù)房地產(chǎn)市場的交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展也具有十分重要的意義。

3 不動產(chǎn)登記對二手房的影響

在短期內(nèi)不動產(chǎn)登記對二手房的影響是極其細(xì)微的，其主要在于不以房地產(chǎn)調(diào)控作為主要目標(biāo)，一般來說，其主要的目標(biāo)是，統(tǒng)一各個部門的管理工作并建立健全完善的信息管理平臺，簡化不動產(chǎn)登記過程中的申請、審批流程。通過有關(guān)數(shù)據(jù)表明，在不動產(chǎn)登記條例的實施過程中買方會持觀望狀態(tài)，而實際的情況中也并沒有產(chǎn)生大量出售房屋的現(xiàn)狀，所以這表明不動產(chǎn)登記對二手房造成的影響是不會太大的，其實際上更多的是體現(xiàn)在對未來市場運行標(biāo)準(zhǔn)化以及規(guī)范化上。二手房交易受不動產(chǎn)登記條例的實施產(chǎn)生的影響具體體現(xiàn)在以下方面，不能對自然人房產(chǎn)狀況提供查詢服務(wù)，相反可以通過地址對房產(chǎn)持有人加以推導(dǎo)，在一定程度上彌補了原有的房產(chǎn)信息查詢過程中存在的缺點，但這樣一來可能會導(dǎo)致市面上出現(xiàn)大量的二手房出售的現(xiàn)狀，進(jìn)而促進(jìn)二手房的交易市場，總的來說，基于短期市場視角下來看，房價受不動產(chǎn)登記的影響是微乎其微的，但是它會導(dǎo)致市面上出售二手房增加的情況會影響更大，這種情況可能會在小城市中比較顯著，然而在一線城市中并不會對期房造成較大的影響，而基于長期視角來看，不動產(chǎn)登記的實施其實際上是為推動房產(chǎn)稅的征收工作鋪平了道路，并且對房價的長期影響時較大的，在短期內(nèi)可能并不會太顯著，但是隨著國家的宏觀調(diào)控政策的頒布其影響會慢慢得以呈現(xiàn)。

4 不動產(chǎn)登記對房價的影響

自不動產(chǎn)登記制度的實施以來，人們往往比較重視在不動產(chǎn)登記下的房地產(chǎn)政策是否會作出一系列的調(diào)整，而對于不動產(chǎn)的內(nèi)容以及具體的實施過程卻表現(xiàn)得不夠關(guān)注，一般來說決定房價的因素主要不外乎于以下幾個方面：人口、收入、市場以及貨幣供應(yīng)等。不動產(chǎn)登記的實施最為主要的目的是為了能夠更好的促進(jìn)房屋交易的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，最大限度的保障交易雙方的公平性以及安全性，而并不是由國家出臺政策來對房價進(jìn)行宏觀調(diào)控，這樣一來可以確保促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場的健康，穩(wěn)定發(fā)展?；诙唐谑袌鰶_擊視角下來看，不動產(chǎn)登記會對購房者的市場預(yù)期造成一定的影響，其主要是由于不動產(chǎn)登記需要繳納一定的稅款，雖然這樣看確實會給房價下行增加一定的壓力，但是房價的升降與不動產(chǎn)登記兩者之間并不存在著相應(yīng)的關(guān)聯(lián)?？偟膩碚f，不動產(chǎn)登記會對居民不動產(chǎn)造成一定的影響，其主要體現(xiàn)在以下幾點：①由于不動產(chǎn)登記的實施需要繳納相應(yīng)的稅款，特別是針對于具有多套住宅的居民來說不利，會增加繳納稅款的比例，但我國大部分都是屬于剛需者，所以并不會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來多大的影響。②關(guān)于舊房屋或者老房屋的繼承方面的問題。

5 不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

受不動產(chǎn)登記的影響在短時間內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響并不顯著，如此一來會對市場上買賣雙方的成交心理造成負(fù)面影響，買房者會持觀望狀態(tài)，但這種影響是短期的、暫時性的，要基于長遠(yuǎn)目標(biāo)進(jìn)行綜合考慮，隨著不動產(chǎn)登記的不斷推進(jìn)以及完善化，其利好性必將會日漸顯現(xiàn)，雖然房價的背后也會受到國家宏觀政策的干預(yù)，但是國家并不會過多的對市場運行實施政化操作，更多的是重視房地長行業(yè)的健康、穩(wěn)步發(fā)展。不動產(chǎn)登記在整個房地產(chǎn)領(lǐng)域來說還是具備一定的優(yōu)點的，具體來說，可以確保房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、統(tǒng)一化，同時可以利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來達(dá)到實現(xiàn)行業(yè)信息的分享機(jī)制，彌補房地產(chǎn)行業(yè)中的短板，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)之間的良性競爭，與此同時不動產(chǎn)登記制度的實施也為后期房地產(chǎn)稅的征收鋪平了道路，將有利于稅收改革制度的實施，除此之外，樓市受不動產(chǎn)登記制度的影響主要體現(xiàn)在以下幾點即樓市的理性回歸等、投資人數(shù)下降以及在短期內(nèi)商品房會有所增加等幾個方面，基于樓市調(diào)控視角來看，通過實施不動產(chǎn)登記可以在一定程度上確保個人信息登記予以網(wǎng)絡(luò)化，而后通過相應(yīng)的措施來對樓市的存量以及分類等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)，以最終達(dá)到房地產(chǎn)行業(yè)的供求平穩(wěn)關(guān)系，進(jìn)而以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，總的來說，不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是利好的，并不會對房價帶來過多的負(fù)面影響，所以買賣雙方也不宜應(yīng)造成過多的心理障礙。不動產(chǎn)登記實施的最為重要的目的在于確保房地產(chǎn)權(quán)人的利益，確保房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)步發(fā)展。

6 結(jié)束語

綜上所述，自我國的不動產(chǎn)登記制度實施以來，與我國經(jīng)濟(jì)市場的

發(fā)展是相吻合的，但是各個地區(qū)在推行不動產(chǎn)登記制度的過程中也要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來予以人性化的處理，盡可能的避免社會矛盾的激發(fā)，上文重點分析了不動產(chǎn)登記制度對二手房、房價以及整體的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響展開了詳細(xì)的論述，總的來說都是利好的，負(fù)面影響微乎其微，只有這樣才能更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展。