李如翔

（中鐵咨詢集團(tuán)北京建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司海南分公司 海南海口 570105）

1 社區(qū)公共空間的含義

社區(qū)公共空間指的是在一定的地理范圍內(nèi)能夠讓居住者們聚集、停留和使用的場所，社區(qū)居住空間包含的類型多種多樣：①樓道空間。一般情況下，高層樓房的樓道空間屬于社區(qū)公共空間，這些區(qū)域都由居委會或者社區(qū)物業(yè)管理。②社區(qū)內(nèi)及社區(qū)周邊的公共區(qū)域。比如社區(qū)內(nèi)的休閑廣場、娛樂文化中心、社區(qū)內(nèi)外的公園和社區(qū)內(nèi)及周邊區(qū)域的街道等，社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域一般由物業(yè)和居委會來管理，社區(qū)外的公共區(qū)域一般都由街道辦事處或各區(qū)域的負(fù)責(zé)人來進(jìn)行管理。③除了以上兩個(gè)部分以外，社區(qū)公共空間還可能包括由私人空間轉(zhuǎn)化而來的部分區(qū)域，比如某些個(gè)人會將自家的院子變?yōu)楣矃^(qū)域來供大家交流和聚集或者一些個(gè)人愿意將自家的室內(nèi)空間變?yōu)楣矃^(qū)域，所以在特殊情況下私人空間也有可能變?yōu)樯鐓^(qū)公共空間?？偠灾?，社區(qū)公共空間并不是單獨(dú)存在的個(gè)體而是相互結(jié)合的整體，它不會因?yàn)槟骋徊糠值墓δ軉适Ф绊懻w的作用，也不會因?yàn)槟骋粋€(gè)體的特殊功能而對整體社區(qū)空間具有重要的促進(jìn)意義，只有整個(gè)社區(qū)公共空間得到有效的管理和應(yīng)用后才能充分發(fā)揮其整體促進(jìn)作用。

2 高層社區(qū)公共空間存在的問題及成因

隨著城鎮(zhèn)化水平不斷提高，越來越多的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市增加了城市的人口壓力。為了緩解城市人口增加帶來的居住壓力，高層建筑社區(qū)已經(jīng)成為我國大部分開發(fā)商的首選，房地產(chǎn)開發(fā)商會建立大量的高層建筑來緩解人口流入的壓力解決人們的居住問題并且也增加了企業(yè)效益。

2.1 高層社區(qū)公共空間的問題

2.1.1 高層社區(qū)公共空間面積較小

開發(fā)商為了節(jié)約成本提高空間的利用率，一般情況下只會修建較小的高層社區(qū)公共空間。以高層建筑的樓梯和電梯為例，開發(fā)商在建設(shè)過程中大多只采用建筑規(guī)范要求的最低標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行修建，各層住宅與住宅之間的空間極其狹隘，并且按照行業(yè)規(guī)范的最低標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行修建的樓梯并沒有太多的空間，只能夠提供了基礎(chǔ)的人員分流和應(yīng)急避險(xiǎn)的作用，不斷縮小的高層社區(qū)公共空間降低了人們的生活品質(zhì)。

2.1.2 高層社區(qū)公共空間位置較差

一些開發(fā)商在進(jìn)行高層社區(qū)建筑的設(shè)計(jì)之前并沒有充分重視高層社區(qū)公共空間的位置，開發(fā)商只把高層社區(qū)的公共空間變?yōu)檎w設(shè)計(jì)的附屬品將其安排在十分不顯眼且存在感非常差的區(qū)域。由于開發(fā)商設(shè)計(jì)的高層社區(qū)公共空間的位置和存在感都不強(qiáng)，大多數(shù)居民都不會樂意在該區(qū)域進(jìn)行活動(dòng)，大多數(shù)高層社區(qū)公共空間都只是臨時(shí)的擺設(shè)而無實(shí)質(zhì)性的應(yīng)用價(jià)值。

2.1.3 高層社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)意

高層社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)感不足也是當(dāng)前高層建筑中的問題，開發(fā)商設(shè)計(jì)者在進(jìn)行高層社區(qū)公共空間設(shè)計(jì)之前，并沒有加入太多的新穎獨(dú)特的想法而是簡單的模仿行業(yè)內(nèi)其他地區(qū)的高層社區(qū)公共空間的空間及位置，各樓層的公共空間并沒有太大的區(qū)別，讓社區(qū)居民產(chǎn)生審美疲勞。

2.2 高層社區(qū)公共空間問題的原因

2.2.1 城鎮(zhèn)化速度過快，人口流入壓力大

近年來我國城鎮(zhèn)化速度越來越快人口流入的速度逐漸加大，開發(fā)商為了解決大量人口的剛性住房問題，會縮小高層社區(qū)公共空間的面積來提高住宅區(qū)域面積的比例，從而產(chǎn)生了居住空間與公共空間之間強(qiáng)烈的矛盾。

2.2.2 開發(fā)商出于自身利潤考慮

開發(fā)商為了盡可能提高房屋銷售的利潤，通常僅按照整個(gè)行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)下限來進(jìn)行高層社區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)，剩余的空間均用來增加社區(qū)的居住面積和其他商業(yè)性配套區(qū)域面積。

2.2.3 開發(fā)商不重視高層社區(qū)公共空間

一些開發(fā)商的設(shè)計(jì)者并不會單獨(dú)討論高層社區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)問題更不會將高層社區(qū)公共空間的開發(fā)和利用放到比較顯著的位置，所以在我國很多的高層建筑中，公共空間僅限于社區(qū)內(nèi)的街道和公園等區(qū)域。

3 提升高層社區(qū)公共空間利用效率的建議

3.1 社區(qū)底層以商業(yè)為主

建議開發(fā)商將高層社區(qū)的底層設(shè)置為以商業(yè)為主的綜合體，根據(jù)官方調(diào)查高層社區(qū)居民在底層商業(yè)區(qū)域的活動(dòng)時(shí)間要比在其他區(qū)域活動(dòng)的時(shí)間高出45-70min，大多數(shù)高層社區(qū)的居民都趨向于在人口密集區(qū)域的場所進(jìn)行活動(dòng)，所以商業(yè)化的配套設(shè)施能夠延長社區(qū)居民的活動(dòng)時(shí)長，增加社區(qū)活力的同時(shí)也提升了公共空間的使用率。

3.2 重視社區(qū)內(nèi)休閑廣場的位置

休閑廣場是高層社區(qū)公共空間的重要組成部分，休閑廣場是重要的社區(qū)居民交流平臺，所以社區(qū)內(nèi)休閑廣場的位置就顯得尤為重要。建議開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)將休閑廣場設(shè)計(jì)到社區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)的核心位置，規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的集中用地，將休閑廣場的區(qū)域提前預(yù)留出來，保證該區(qū)域能夠擁有較多的人流量從而吸引更多社區(qū)居民參與。另外社區(qū)內(nèi)休閑廣場形狀也是非常重要的，過于狹長的休閑廣場往往比正方形或圓形休閑廣場有更小的人口聚集能力，因此在設(shè)計(jì)之初開發(fā)商也要把休閑廣場的位置和形狀均考慮到設(shè)計(jì)出來。

3.3 重視室內(nèi)空間的實(shí)用性

在一些由室內(nèi)空間轉(zhuǎn)化為社區(qū)公共空間的區(qū)域中，居住者要十分重視室內(nèi)空間的實(shí)用性比如整個(gè)社區(qū)的室內(nèi)空間可以被分割成多個(gè)組成部分，同時(shí)進(jìn)行音樂交流、繪畫和瑜伽鍛煉等多個(gè)活動(dòng)，居住者應(yīng)該充分考慮室內(nèi)空間的形狀及位置，合理利用室內(nèi)空間并將其使用價(jià)值最大化。社區(qū)的室內(nèi)空間應(yīng)當(dāng)既能夠滿足年齡稍大的人群需求，也能夠滿足年齡較小人群的需求，不斷提高其應(yīng)用價(jià)值。

3.4 重視高層社區(qū)周邊配套設(shè)施

為了提升高層社區(qū)公共空間的利用效率，本文建議重視高層社區(qū)周邊的配套設(shè)施，將目光從社區(qū)內(nèi)的公共空間轉(zhuǎn)移到社區(qū)外的公共空間，合理利用社區(qū)周邊的公共資源不斷挖掘周邊區(qū)域的使用價(jià)值。由于社區(qū)內(nèi)的空間比較有限所以應(yīng)當(dāng)將外部的商業(yè)用地盡可能充分利用，擴(kuò)展高層社區(qū)公共空間的使用范圍比如社區(qū)周邊的足球場，一些對于足球場地有特殊要求的社區(qū)居民會選擇更加專業(yè)的足球訓(xùn)練區(qū)域，所以社區(qū)周邊的專業(yè)足球場地就成為提升公共空間利用效率的重要舉措。因?yàn)楹芏嗌鐓^(qū)外的商業(yè)用地可以提供的服務(wù)有遠(yuǎn)多于社區(qū)內(nèi)的空間，所以在很多情況下社區(qū)內(nèi)的居民的實(shí)際需求都能夠通過社區(qū)外專業(yè)的服務(wù)來進(jìn)行滿足，這樣既提升了社區(qū)內(nèi)公共空間的使用價(jià)值又帶動(dòng)了社區(qū)外公共空間的服務(wù)提升過程。但是因?yàn)橛行I(yè)的社區(qū)外服務(wù)是需要居民付出一定的資金來獲得，所以在提升社區(qū)外公共空間利用效率的時(shí)候要充分考慮成本與效益的比例，保證社區(qū)外公共空間利用效率的同時(shí)也要盡量提高社區(qū)居民的服務(wù)預(yù)期。

3.5 重視不同空間的整體性

為了提升高層社區(qū)公共空間的利用效率，本文建議要重視不同空間的整體性，讓室內(nèi)空間、社區(qū)內(nèi)空間和社區(qū)外空間有效結(jié)合形成統(tǒng)一整體，讓這些能夠讓居住者停留、使用和聚集的空間產(chǎn)生連貫性。不同空間的整體性能夠加強(qiáng)社區(qū)居民對于空間利用的意愿，保證社區(qū)內(nèi)外的公共空間都能夠有比較高的使用率。

4 總結(jié)

當(dāng)前我國高層社區(qū)公共空間的平均利用效率始終處于較低的水平，高層住宅建筑公共空間設(shè)計(jì)存在很多的問題，比如“高層社區(qū)公共空間面積較小”和“位置較差”，社區(qū)居民并不十分樂意在面積狹小且位置較差的公共空間進(jìn)行活動(dòng)，因此該社區(qū)公共空間就不能夠得到充分的利用?！俺擎?zhèn)化速度加快”、“人口大量流入城市”再加上“開發(fā)商提高利潤”進(jìn)一步凸顯了高層社區(qū)公共空間的問題。

高層社區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)決定了居住者的生活品質(zhì)，開發(fā)商設(shè)計(jì)人員不應(yīng)該忽視公共空間對人行為的引導(dǎo)性。國內(nèi)開發(fā)商設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分吸取國際上先進(jìn)的公共空間設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，逐漸彌補(bǔ)我國高層社區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)差距。通過“社區(qū)底層以商業(yè)為主”、“重視社區(qū)內(nèi)休閑廣場的位置”、“重視室內(nèi)空間的實(shí)用性”、“重視高層社區(qū)周邊的配套設(shè)施”和“重視不同空間的整體性”等五個(gè)方面來盡最大可能提升高層社區(qū)公共空間的利用效率。