余麗珍

一、外墻滲漏原因分析

1.原材料因素

目前我國(guó)房屋建筑中多采用空心砌塊、多孔磚等輕質(zhì)材料砌筑外墻，原材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致外墻開(kāi)裂是造成滲漏的主要原因，主要包括：（1）磚砌體材料承重能力差，運(yùn)輸造成缺棱掉角、開(kāi)裂等缺陷；（2）砌塊尺寸較大，對(duì)砌塊切割以調(diào)整尺寸，或安裝設(shè)備管線(xiàn)時(shí)鑿打外墻，均會(huì)造成墻體的開(kāi)裂破損；（3）加氣砌塊具有“濕脹干縮”的特性，施工中不采用專(zhuān)用砂漿或采用飽滿(mǎn)及保水度符合要求的砂漿但施工后未防雨防曬均會(huì)導(dǎo)致砌塊間微裂縫的產(chǎn)生；（4）框架梁柱混凝土與磚砌體膨脹溫度線(xiàn)系數(shù)不同，相同溫度時(shí)兩者形變不同，連接處產(chǎn)生裂縫。

2.設(shè)計(jì)水平因素

設(shè)計(jì)是房屋建筑施工的最前端環(huán)節(jié)，外墻滲漏與設(shè)計(jì)水平高低有直接關(guān)系，我國(guó)國(guó)土面積大，不同地區(qū)地理特征差異顯著，如北方冰凍災(zāi)害、沙塵暴多，而南方洪澇災(zāi)害、臺(tái)風(fēng)多，因此設(shè)計(jì)人員應(yīng)提前對(duì)建筑所在地區(qū)實(shí)地考察，全面考慮區(qū)域氣候、地質(zhì)及生態(tài)環(huán)境等，科學(xué)合理選擇防滲漏材料。同時(shí)，一味追求房屋建筑的安全牢固性及觀(guān)賞性等，導(dǎo)致忽略了防滲漏設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)也是造成外墻滲漏的原因之一。

3.施工技術(shù)因素

造成建筑外墻滲漏施工技術(shù)因素一方面是施工工藝不規(guī)范，如標(biāo)高放線(xiàn)測(cè)量有問(wèn)題導(dǎo)致外墻垂直角度偏差大，此時(shí)需進(jìn)行抹灰處理，而抹灰層過(guò)厚又導(dǎo)致抹灰層出現(xiàn)裂縫連帶墻體產(chǎn)生裂縫，一系列連帶反應(yīng)造成墻體滲漏；另一方面是施工管理落后，有資質(zhì)的承包商投標(biāo)成功后立即將工程勞務(wù)分包給不具備競(jìng)標(biāo)資質(zhì)的施工單位，其施工經(jīng)驗(yàn)不足技術(shù)落后，在施工過(guò)程中偷工減料，這不僅是外墻滲漏的原因，也是造成建筑質(zhì)量不足的原因。

二、外墻防滲漏施工技術(shù)要點(diǎn)

1.外墻墻體結(jié)構(gòu)施工

外墻墻體結(jié)構(gòu)本身施工質(zhì)量不足是導(dǎo)致發(fā)生滲漏的主要原因，因此要把控墻體結(jié)構(gòu)施工技術(shù)要點(diǎn)，可從以下三個(gè)方面分析：

墻體砌筑原材料要求。砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體強(qiáng)度等級(jí)必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，砌體材料具備產(chǎn)品質(zhì)量說(shuō)明書(shū)和合格證，且已在廠(chǎng)家養(yǎng)護(hù)時(shí)間≥28d，在驗(yàn)收合格后方可進(jìn)場(chǎng)堆放，堆放高度盡量≤1.5m，底部墊起高度≥15cm，做好防雨措施，確保砌體表面無(wú)污物、裂紋等。砌筑用砂漿采用專(zhuān)用砂漿，配合比嚴(yán)格控制經(jīng)試驗(yàn)確定，確保砂漿的干縮值、抗壓強(qiáng)度、粘結(jié)強(qiáng)度、流動(dòng)性及觸變性等與砌體相匹配，以免泌水離析而造成墻體開(kāi)裂、空鼓。

砌筑工藝要求。砌筑前砌體灑水濕潤(rùn)使其濕水率飽和，砌筑前含水率控制在15%以?xún)?nèi)，待表干后上墻砌筑。砌筑過(guò)程中需要切割砌塊時(shí)應(yīng)采用大板鋸鋸開(kāi)，保證砌體的豎縫飽滿(mǎn)度≥80%，水平灰縫飽滿(mǎn)度≥90%，厚度為8～12mm，嚴(yán)禁透縫、瞎縫。日砌筑高度也應(yīng)控制，一般常溫情況日砌高度≤1.5m，雨季日砌高度≤1.0m；墻體砌筑至距梁柱或樓板20～22cm處停止，一周后（此時(shí)墻下部砌體收縮穩(wěn)定）側(cè)磚斜砌，傾斜度約60°，最后用比砌體砂漿高一級(jí)的砂漿灌實(shí)，保證墻體下部穩(wěn)定性。

預(yù)留孔洞施工要求。外墻預(yù)留孔洞一般包括腳手架及模板施工需要制造出的孔洞、螺栓套管預(yù)留孔等，是造成外墻滲漏的主要因素，應(yīng)在施工結(jié)束后及時(shí)封堵，填補(bǔ)材料選擇凝固后有一定強(qiáng)度且同時(shí)具備防水、透氣性能的材料。腳手眼應(yīng)先清理除塵，水清洗稍干后孔底及兩側(cè)滿(mǎn)鋪砂漿，砌入砌體后再用砂漿補(bǔ)縫；螺栓套管孔洞應(yīng)先清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，還需另外鑿出超過(guò)原孔洞直徑且深度為2cm的喇叭口，水沖洗后填塞防水砂漿+膨脹劑?？锥刺钛a(bǔ)后方可打底粉刷找平，使新老底層粘結(jié)成整體。

2.外墻細(xì)部構(gòu)造施工

外墻細(xì)部構(gòu)造包括窗臺(tái)、檐口、露臺(tái)、雨蓬、壓頂、衛(wèi)生間管道井等位置，必須做好細(xì)節(jié)處理。有防水要求的平面與立面相交處墻體底部設(shè)置混凝土反坎（b=b墻，h≥30cm），墻根應(yīng)進(jìn)行鑿毛處理且基層清洗干凈后方可澆筑反坎，以免新舊混凝土接合不緊密又導(dǎo)致墻根滲漏。梁柱等與砌體交接位置應(yīng)掛寬度≥25cm的耐堿玻纖網(wǎng)格布，以免覆蓋不完整交接處產(chǎn)生裂縫，同時(shí)暗埋管線(xiàn)處、填補(bǔ)孔洞處等位置也應(yīng)加掛耐堿玻纖網(wǎng)格布。外墻門(mén)窗位置是細(xì)部構(gòu)造處理的重要內(nèi)容，若門(mén)窗存在偏差或松動(dòng)雨水極易沿連接處縫隙滲漏，安裝門(mén)窗前首先要仔細(xì)檢查，窗框邊與洞口間的縫寬控制在20mm左右，窗框周邊縫進(jìn)行塞縫處理，塞縫材料可選擇摻防水劑的防水砂漿或細(xì)石混凝土、發(fā)泡劑、聚氨酯材料等，由于窗框材料熱膨脹系數(shù)與墻體不同，相同溫度下熱脹冷縮程度不一樣也會(huì)導(dǎo)致裂縫的出現(xiàn)，因此窗框與墻體連接處還應(yīng)彈性設(shè)計(jì)，即框外嵌入柔性材料并預(yù)留槽口。上窗楣做成坡度≥20%的鷹嘴線(xiàn)，窗臺(tái)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土壓頂，厚度≥10cm，且做成室內(nèi)高于室外2cm的順坡，下面做內(nèi)高外低的滴水槽，深度≥1.2cm，寬度為1.0～1.5cm。門(mén)窗施工完成后采用淋水試驗(yàn)檢驗(yàn)其抗?jié)B性能，若驗(yàn)收合格在塞縫外表面涂刷一道防水涂料，以防水砂漿收邊。

3.外墻裝飾面層施工

外墻裝飾層無(wú)論采用面磚或是涂料其抹灰底層和中層均一致，抹灰層空鼓、裂縫必然會(huì)導(dǎo)致外墻燈的滲漏。外墻裝飾面層施工要點(diǎn)主要包括：（1）基層處理：清理抹灰混凝土或砌體表面，確保無(wú)雜物影響粉刷層及基層粘附，找平層施工前均應(yīng)澆水濕潤(rùn)，為防止大面積抹灰收縮開(kāi)裂應(yīng)滿(mǎn)掛鋼絲網(wǎng)片。（2）抹灰砂漿配合比嚴(yán)格控制，有研究表明在水泥砂漿中摻入0.05%～0.08%的聚丙烯纖維可提高砂漿抗變形能力及減少抹灰側(cè)裂縫，外墻砌筑30d后，且澆水濕潤(rùn)基層1d后方可進(jìn)行分層抹灰，底層5～7mm厚水泥砂漿1∶3，中層每層7～10mm厚水泥砂漿1∶2.5，注意前層砂漿凝結(jié)后才能進(jìn)行后層抹灰，抹灰層總厚度35mm增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)。（3）應(yīng)設(shè)置墻分隔縫，間隔3×3m，5mm≤縫寬≤10mm,縫內(nèi)粉沫吹除后可粘貼分隔條，增強(qiáng)分隔縫處抗?jié)B能力。（4）抹灰層完工24h后噴水養(yǎng)護(hù)4d。（5）涂料外墻施工應(yīng)對(duì)涂料進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可使用，采用滾涂法，先涂刷封底涂料再涂刷外墻涂料，確保涂刷均勻且層層牢固結(jié)合。（6）面磚外墻施工首先檢查面磚有無(wú)破損，粘貼砂漿配比一般為1∶1.5～2，勾縫砂漿配比一般為1∶1，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，面層殘存砂漿清洗干凈并做好養(yǎng)護(hù)。

三、外墻防滲漏施工技術(shù)重要性分析

房屋建筑施工中的滲漏問(wèn)題一直都困擾著技術(shù)人員，若施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)滲漏問(wèn)題不及時(shí)整治，驗(yàn)收環(huán)節(jié)無(wú)法通過(guò)，返工造成工期增加，工程成本升高，還會(huì)留下安全隱患，嚴(yán)重影響施工效益。外墻滲漏導(dǎo)致人們長(zhǎng)期居住在潮濕環(huán)境中，對(duì)身體造成一定危害，夜晚滴水聲音也會(huì)影響人們的正常休息，更甚出現(xiàn)天花板變形、水電短路等?？梢?jiàn)，外墻防滲漏施工技術(shù)極為重要，主要體現(xiàn)為：（1）可以在保證建筑工程質(zhì)量的同時(shí)為建筑帶來(lái)美觀(guān)的外觀(guān)形象，更好提升建筑物本身價(jià)值；（2）可以給住戶(hù)提供更舒適更高質(zhì)量的居住環(huán)境，提高住戶(hù)居住滿(mǎn)意度；（3）可以避免房屋建筑抗震性及抗壓性下降，防止使用壽命縮短，提高經(jīng)濟(jì)效益。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，造成房屋建筑外墻滲漏的原因眾多，防滲漏施工是整體房屋建筑施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)系到房屋建筑的質(zhì)量安全，不容忽視。建筑工程施工企業(yè)要提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，就要基于質(zhì)量、安全和功能需求多維度研究防滲漏施工技術(shù)，提高施工品質(zhì)，合理應(yīng)用外墻防滲漏技術(shù)，重視施工細(xì)節(jié)，盡可能減少滲漏產(chǎn)生的不利影響，此外還要積極研發(fā)防滲漏施工的新技術(shù)新方法，提高外墻防滲漏施工水平。