余楊

一、商圈的定義

商圈，是指商業(yè)以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是顧客群所在的區(qū)域范圍?！吧獭薄叭Α被樽饔茫吧獭弊仲x予“圈”屬性——經(jīng)濟型，“圈”字賦予“商”形態(tài)——閉合帶。通俗點理解就是，由商業(yè)單體圍繞著一個圓心區(qū)，進行圍合而成的“功能閉合建筑帶”。我們把相關(guān)要素簡單化之后，就可以把商圈理解為同一個圓心的多個圓環(huán)，其圓心區(qū)、輻射方向、作用半徑是三大關(guān)鍵要素。用這些要素可以把商圈由內(nèi)向外劃分為內(nèi)核區(qū)、中環(huán)區(qū)、外圍區(qū)。內(nèi)核區(qū)是中心地帶，也是商圈對人流吸引力最強的地方，經(jīng)統(tǒng)計，客戶群數(shù)量約占整個商圈的70%左右。而外圍區(qū)是商圈作用力最薄弱的區(qū)域，占整個商圈的10%左右。中環(huán)區(qū)介于內(nèi)核區(qū)和外圍區(qū)之間，至此部分的客戶群是內(nèi)核消費的外延補充，如果中環(huán)區(qū)粘性較好，可大幅提升商圈人群的停留時間，約占整個商圈的20%。

二、空間組合設(shè)計及種類規(guī)劃設(shè)計

1.空間組合設(shè)計

商業(yè)建筑對于如何合理組織商圈、如何有效活躍商圈有著極其重要的作用，是整個商圈的靈魂。一個有深度、有廣度的商圈，應(yīng)從豐富商業(yè)建筑空間組合設(shè)計入手。根據(jù)商業(yè)建筑自身功能特殊性、復雜性特點，形成多樣性、多變性特質(zhì)組合，從而決定如何去合理規(guī)劃?？梢詮囊韵聨讉€方面表達：（1）兩點狀：根據(jù)兩點，組織成為一條動線，然后根據(jù)具體輻射人群的需求，來整合功能布局空間，達到直接、便捷，以促使人權(quán)直接消費，這種類型比較適合規(guī)模中小型的商圈中。（2）包圍狀：這種類型的目的性比較強，直接了解人流的需求為重，創(chuàng)造核心，形成包圍形式的空間布局形式，中心區(qū)域應(yīng)展現(xiàn)的是不同的功能空間。（3）集中狀：此種類型，強調(diào)的是功能空間的多樣性，集中設(shè)置，以全引客來。（4）發(fā)射狀：此類系圍繞一種主要功能進行發(fā)射狀延伸的空間布局模式。（5）蛛網(wǎng)狀：此類型系現(xiàn)有商業(yè)比較常見的模型，比較成熟，但弊端也很明顯，就是對規(guī)模要求較高，此類型商業(yè)自身特點和性質(zhì)明顯。（6）雜燴式：顧名思義，就是靠品種多來達到吸引不同需求的客群目的，形成氣勢。但無法形成有序的路線設(shè)計，是其明顯的不足之處。

2.商業(yè)建筑的設(shè)計規(guī)劃

商圈形態(tài)確定后，就需要落實商業(yè)建筑設(shè)計規(guī)劃，應(yīng)采用三步走：“業(yè)態(tài)規(guī)劃”—“建筑設(shè)計”—“業(yè)態(tài)布局”。凡事預則立不預則廢，首先第一步應(yīng)該是在開發(fā)前做到科學分析和合理規(guī)劃，從而確定總體定位、發(fā)展方向、業(yè)態(tài)組合、路線設(shè)計。第二步再是結(jié)合第一步的定位，綜合考慮周邊建筑的影響，進行建筑設(shè)計，確定樓層設(shè)置、區(qū)域設(shè)置和行業(yè)設(shè)置，認真分析規(guī)劃、合理配置不同經(jīng)營類型的商鋪面積，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求，調(diào)整布局。最后一步，則是要反推復核第一步分析定位的落實情況，改善接近最初要求，這樣就可以形成閉環(huán)。市場是個動態(tài)的市場，經(jīng)濟收入是商業(yè)存活的根本。所以設(shè)計不可一成不變，而應(yīng)隨變而動，像是以往大型商業(yè)體以餐飲、購物為主，但近年來購物占比往往下降，餐飲比重有所上升，娛樂等多元化的業(yè)態(tài)也紛紛入駐。業(yè)態(tài)布局不應(yīng)拘泥于第一步的定位而不動，應(yīng)及時調(diào)整。總之，一定要做到科學規(guī)劃，以人文的、體驗式的環(huán)境來迎合每一位進入商圈的人，讓他們感到舒適、感到快樂，并愿意付諸消費、提升體驗度，只有這樣經(jīng)濟效益才會更加優(yōu)化，社會效益才能進一步增強。

三、商圈設(shè)計策略

1.商圈探究

（1）商圈是一個群體，是一個多元化組成，需要在構(gòu)架初期就從體量、目的、位置等方面進行探究，包括目標消費群體構(gòu)成的分析、周邊地理位置情況的調(diào)研，以及商業(yè)建筑形象、功能、建筑形態(tài)的探索。商圈應(yīng)以融入、滲透的姿態(tài)與周邊建筑謀求一種共生、和諧的態(tài)勢。格局決定著建筑本身的層次，不能過分強調(diào)自我，也不能毫無個性可言；通達性是外部交通的關(guān)鍵，細化各功能交通需求、強調(diào)人車分流，以達到安全基礎(chǔ)上的出行便利；這樣的商圈才具有更高的活性和多樣性，才可以更好的提升整體街區(qū)的活躍度。

（2）建筑外觀設(shè)計

融入—個性，和諧—共享是此類型建筑應(yīng)該追求的方向，性格鮮明的外立面必須與周邊建筑性格達到一致，同時也要在一致以外彰顯自己的視覺突破，共存共建。建筑外立面以此為目的開展，且已進入了標識化、品牌化的階段，相應(yīng)獨有特點來設(shè)計建筑，為的是表達出自身鮮明個性，誘導客群的購買欲望，創(chuàng)造出一個優(yōu)秀的消費場所。所以說，此類建筑外立面設(shè)計需要足夠體現(xiàn)商圈特點，力求消費主體外在和商圈特色相一致，達到此類建筑不一樣的商業(yè)特色。

2.商業(yè)建筑的內(nèi)部設(shè)計

確定了商圈定位，及商業(yè)建筑類型構(gòu)成后，商業(yè)建筑的單體設(shè)計就是完善落地商圈的重中之重。如何通過商業(yè)建筑的單體設(shè)計，提升整個商圈的活力是下一步需要研究的方向。

（1）設(shè)計公共空間

而對于商業(yè)建筑而言，首先應(yīng)該分析的就是商業(yè)公共空間。它雖然是商業(yè)建筑中不產(chǎn)生盈利的空間，但它可以以組織購物流線、提升購物體驗的方式，增加商業(yè)建筑的附加值，是商業(yè)建筑構(gòu)的重要構(gòu)成部分，在其設(shè)計時，主要是做好以下工作：比如要對通道空間進行優(yōu)化設(shè)置，道路不僅僅是行走的通道、購物的路徑，更是影響建筑布局和內(nèi)在氣質(zhì)的重中之重，好的路線設(shè)計就如同曲徑通幽，柳暗花明處又見一村。設(shè)計時必須注意道路的方向性特點，強化其消費引導功能；同時也要重視其觀賞性，讓顧客在其中流連忘返、百看不厭，提升其在商業(yè)體中停留時間，帶來更多的潛在消費機會；設(shè)計時還要注意給客人提供休息場所的功能。還要重視可停留空間的留出，相當于商業(yè)建筑行業(yè)中的“留白”，是神來之筆，典型的公共空間有中庭、門廳等，有接待分流功能，如果能將文化的元素融入進去，既可以提升顧客消費意愿，還能夠提升建筑物文化層次。

（2）劃分功能空間

人流是購物的基礎(chǔ)，因此在設(shè)計購物區(qū)域時，首要的考慮就是人流量，空間不應(yīng)該擁擠，這樣就不會引發(fā)人流堵塞；高檔購物區(qū)域標準更高，要達到寬松的程度，這樣會給顧客帶來良好的購物體驗，贏得商業(yè)體的口碑，用溢出的社會效應(yīng)進一步支撐起商業(yè)體的人氣。還要從顧客實際需要出發(fā)，把他們想要的東西順理成章地布置在他的手邊或者唾手可得的位置。如果是寫字樓則有所不同，首要考慮的是空間的隱私性和相對獨立性，便于辦公者談公事和生意，寫字樓和辦公區(qū)域的設(shè)置也不必要在太過繁華的場所，這樣可以節(jié)約成本，提升工作效率。

任何一種類型建筑的建筑存在，都需要實現(xiàn)其經(jīng)濟價值收益，商業(yè)建筑此方面尤其重要。在設(shè)計中，既要保證建筑的合理、合法、合規(guī)性，還要保證其方案的獨特性、對客群人流的吸引性。如何實現(xiàn)？在設(shè)計上主要有如下方法：①對于商業(yè)建筑的首層，商業(yè)價值最高，也是整個建筑的門面，所以格局也要相對提高，不能用閉塞的空間去降低品質(zhì)，應(yīng)該多采用開放、半開放的空間有效圍合商業(yè)空間，更多的開敞公共空間去組織客流深入商業(yè)；②交通聯(lián)系，商業(yè)建筑的價值隨著樓層會降低，故高樓層的通達性尤其重要，所以電梯及扶梯的形式，會適時出現(xiàn)，滿足消費者的活動軌跡；③上面兩點針對的更多是空間大的商業(yè)建筑，對于空間小的商業(yè)建筑來說，優(yōu)化公共區(qū)域就很重要，由于規(guī)模小，不能設(shè)置太多的公共空間，所以電梯和扶梯的周邊，就需要有效利用，做到小而精；④商業(yè)建筑里的商鋪形式，可以相互組合，相互交疊，借用客流，達到共贏共享。

四、結(jié)語

簡而言之，商業(yè)建筑的設(shè)計，首先必須基于商圈定位，實用為先，優(yōu)先考慮經(jīng)濟效益，在此基礎(chǔ)上再考慮增加人文方面的附加值，產(chǎn)生社會效益。在商圈理論的指導下，隨著商業(yè)體設(shè)計的更加優(yōu)化，商圈必將更加繁榮，經(jīng)濟社會效益才會進一步鞏固發(fā)展。