李茂林 哈爾濱市城投投資控股有限公司

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不單單指的是房屋的售賣(mài)，房屋的建設(shè)等等，在一定程度上還包含一些其他的產(chǎn)業(yè)，比如說(shuō)房屋本身的裝修，房屋流動(dòng)的過(guò)程以及房屋的二手市場(chǎng)等等，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。而且由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶動(dòng)的其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是比較重要的，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠?yàn)槌鞘邪l(fā)展帶來(lái)很多的幫助。但是要找到一個(gè)平衡的點(diǎn)，這樣才能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)妥的發(fā)展，避免因?yàn)榉课葙J款抵押以及房屋流通出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致城市的發(fā)展受到嚴(yán)重的限制。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市發(fā)展的影響分析

（一）帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展

首先我們應(yīng)當(dāng)深刻的分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體是怎樣的概念，在發(fā)展的過(guò)程中對(duì)于城市的發(fā)展以及人們生活水平的提高有哪些促進(jìn)作用，而與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展之間存在怎樣的關(guān)系，如何能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，如何能夠推動(dòng)城市進(jìn)步的向前發(fā)展，這些都是需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。首先房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為第三產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中發(fā)揮著十分重要的作用，這主要是由于在我國(guó)長(zhǎng)期發(fā)展的過(guò)程中，工業(yè)比較落后，未能夠形成較為成熟的工業(yè)體系，想要完全的依賴(lài)工業(yè)和其他高科技以此來(lái)提高居民生活，以此來(lái)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，其實(shí)是比較困難的。在這樣一個(gè)背景下，應(yīng)該考慮發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身的概念是比較復(fù)雜的，也是多元的，在發(fā)展的過(guò)程中，由于城市人口比較密集，而且城市人口在發(fā)展過(guò)程中對(duì)于更加優(yōu)越的住房空間，更加好的生活條件要求比較高。在這樣的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)則較好的發(fā)展起來(lái)，既提高了人們的生活水平，也優(yōu)化了城市結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。起初，人們?cè)噲D通過(guò)完善的工業(yè)體系和先進(jìn)的技術(shù)水平來(lái)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是由于種種因素的限制，我們國(guó)家的起步比較晚，在未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中很長(zhǎng)一段時(shí)間還需要進(jìn)一步的彌補(bǔ)科技的不足，進(jìn)一步的完善工業(yè)體系。所以說(shuō)通過(guò)其他的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，比如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，才能夠迅速的提高人們的生活，同時(shí)也能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣提高了我們的生活水平，并獲得更多的財(cái)富，才能夠促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展之間的緊密聯(lián)系，使得人們的生活條件不斷的變好，同時(shí)也能夠?yàn)閲?guó)家的發(fā)展做出更多的貢獻(xiàn)。

（二）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

在傳統(tǒng)城市發(fā)展的過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，而且由于我們國(guó)家在最初的發(fā)展過(guò)程中是以農(nóng)業(yè)為主，逐漸的走上了工業(yè)化的道路。在起初階段，不斷的發(fā)展工業(yè)，但是由于技術(shù)水平的限制以及基礎(chǔ)比較薄弱，很多事情未能夠進(jìn)一步的發(fā)展。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步的提高人們的生活水平，在城市進(jìn)行各種各樣的建筑，以此來(lái)優(yōu)化城市的結(jié)構(gòu)，這對(duì)于提高人們的生活水平是有著很大的幫助的。而且由于一些工廠(chǎng)建在郊區(qū)之外，和城市比較遠(yuǎn)，人們對(duì)于更好的生活條件需求比較高，如果能夠通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的擴(kuò)大城市規(guī)模，進(jìn)一步的加快城市發(fā)展，給人們提供更好的住房條件，那么所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是十分迅速的。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)這一概念比較寬泛，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬于第三產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展的過(guò)程中所能帶動(dòng)的其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也是比較多的，比如說(shuō)在房屋流通的過(guò)程中是存在二手市場(chǎng)的，這在一定程度上也推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于城市發(fā)展有了一定的促進(jìn)作用，但是由于抵押貸款及杠桿的存在，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)的，為了更好的促進(jìn)城市發(fā)展，應(yīng)當(dāng)整體考慮當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及人們的就業(yè)情況等等，這樣才能夠更好的進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。避免因?yàn)楦軛U過(guò)多，產(chǎn)生各種各樣的流通問(wèn)題，影響了城市的發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)崩盤(pán)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)城市發(fā)展的未來(lái)方向

（一）一定程度上促進(jìn)就業(yè)

其實(shí)在很多地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一定程度上促進(jìn)了就業(yè)的發(fā)展，這也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市發(fā)展的一種促進(jìn)作用，在未來(lái)可以考慮繼續(xù)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，這樣在一定程度上能夠解決很多的就業(yè)問(wèn)題。國(guó)家發(fā)展的過(guò)程中，大學(xué)生的就業(yè)問(wèn)題是比較重要的，如果不能解決更多人的就業(yè)問(wèn)題，那么導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)無(wú)法進(jìn)一步的發(fā)展，導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定因素的存在，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)恐怕也會(huì)受到牽連。反過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中需要很多的人去銷(xiāo)售管理，那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身對(duì)于人們的技術(shù)水平和學(xué)歷要求不高，很多學(xué)生在就業(yè)之后也選擇了房地產(chǎn)的相關(guān)崗位，這樣在工作的過(guò)程中可以憑借自己較強(qiáng)的銷(xiāo)售能力以及較好的口才，這樣能夠獲得更好的就業(yè)，同時(shí)也能夠?yàn)楦纳谱约旱纳顜?lái)更好的幫助。這樣便形成了一個(gè)良性的循環(huán)，解決了就業(yè)的問(wèn)題，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也能夠給更多人帶來(lái)就業(yè)空間。當(dāng)然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶動(dòng)的其他行業(yè)發(fā)展也是比較多的，這些行業(yè)也需要大量的人才，同時(shí)也能夠解決很多的就業(yè)問(wèn)題?？偠灾盐蘸梅康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展節(jié)奏，進(jìn)一步的擴(kuò)大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模，才能夠使得城市吸引更多的人才，才能夠更好的推動(dòng)城市的發(fā)展。

（二）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展還帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身規(guī)模不斷的擴(kuò)大，給城市的發(fā)展帶來(lái)了一定的幫助。從房屋本身來(lái)看，其實(shí)裝修的過(guò)程就需要很多的工人，同時(shí)也需要很多的材料，這樣就帶動(dòng)了很多廠(chǎng)家的發(fā)展。而且房屋需要維護(hù)需要維修的，很多人對(duì)于房屋內(nèi)部的裝修等等有著一定的需求，需要設(shè)計(jì)師進(jìn)行一定的設(shè)計(jì)，也需要更好的材料進(jìn)行裝飾等等，這些所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，帶來(lái)的相關(guān)行業(yè)的發(fā)展都是規(guī)模巨大的。既能夠解決就業(yè)的問(wèn)題，同時(shí)也能夠推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)然由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在城市內(nèi)部所處的地位比較特殊，在發(fā)展的過(guò)程中由房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所衍生的教育問(wèn)題，社會(huì)問(wèn)題，就業(yè)問(wèn)題等等規(guī)模都是巨大的。作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身規(guī)模已經(jīng)十分巨大，如果進(jìn)一步帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能夠使得整個(gè)城市良性循環(huán)，使得其經(jīng)濟(jì)就會(huì)健康，這樣才是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)城市發(fā)展的一個(gè)重要目的。在其中，要注意房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身是存在杠桿的，很多人因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)背上了巨額的債務(wù)，這樣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是不健康的，還有可能造成社會(huì)的不穩(wěn)定因素，所以在發(fā)展過(guò)程中要把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的節(jié)奏，這樣才能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)城市的發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在一定時(shí)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于城市發(fā)展有著巨大的促進(jìn)作用，在未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中，進(jìn)一步的擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)一步的穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，必然能夠進(jìn)一步促進(jìn)就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改變，為城市經(jīng)濟(jì)帶來(lái)促進(jìn)作用。