張 忍

深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)金風(fēng)帆物業(yè)管理發(fā)展有限公司 廣東 深圳 518000

引言

自我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái),社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展突飛猛進(jìn),同時(shí)社會(huì)中各個(gè)行業(yè)也進(jìn)入了快速發(fā)展階段,尤其是工業(yè)行業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟(jì)的建設(shè)中起到了重要的作用,并且促進(jìn)了人們生活水平和人均收入水平的提升。然而在工業(yè)化行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中,仍然存在較多的問(wèn)題,其中最為明顯的表現(xiàn)是,工業(yè)行業(yè)對(duì)能源的需求較大,在其生產(chǎn)的過(guò)程中消耗了大量的能源,這對(duì)我國(guó)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)形成了阻礙,針對(duì)能源過(guò)量消耗的問(wèn)題,國(guó)家加強(qiáng)了重視,并提出了芯的節(jié)能理念和節(jié)能目標(biāo),為此社會(huì)各界應(yīng)該積極響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召,所以在進(jìn)行物業(yè)管理的過(guò)程中,應(yīng)該對(duì)社會(huì)機(jī)電采取一定的措施進(jìn)行節(jié)能管理,避免社會(huì)中浪費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生。

一、機(jī)電工程管理節(jié)能在物業(yè)管理中的概述

(一)節(jié)電在物業(yè)管理中的現(xiàn)狀。目前,在進(jìn)一步改革開(kāi)放的推動(dòng)下,人們的生活水平得到了質(zhì)的改變,與此同時(shí)在生活、工作、生產(chǎn)及學(xué)習(xí)中,人們對(duì)于電能的需求越來(lái)越大,電能已經(jīng)成為人們生活中不可缺少的能源之一,這種情況下傳統(tǒng)的電網(wǎng)系統(tǒng)已然滿足不了現(xiàn)代人們的需求,從而導(dǎo)致了配電設(shè)備及電流線路與實(shí)際用電需求出現(xiàn)了偏差,會(huì)使許多地區(qū)的電網(wǎng)系統(tǒng)出現(xiàn)超負(fù)荷運(yùn)行的現(xiàn)象,長(zhǎng)此以往,就會(huì)造成電網(wǎng)系統(tǒng)安全性的降低,導(dǎo)致用電安全得不到保障,同時(shí)對(duì)線路的耗損也會(huì)急劇增加,不僅影響居民的用電正常,還會(huì)帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)影響。另外,社會(huì)中電能需求量的增加,不僅僅知識(shí)造成電網(wǎng)系統(tǒng)的超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),在一定程度上還影響了無(wú)功功率的需求量,如果在電網(wǎng)運(yùn)行的過(guò)程中,不能夠?qū)ε潆娤到y(tǒng)進(jìn)行無(wú)功功率的補(bǔ)充,就會(huì)使供電系統(tǒng)中的電壓出現(xiàn)不穩(wěn)定的狀況,導(dǎo)致電壓的質(zhì)量得不到保證,從而使電網(wǎng)系統(tǒng)出現(xiàn)嚴(yán)重的損傷,導(dǎo)致電網(wǎng)系統(tǒng)中相關(guān)電力設(shè)備的使用周期急劇縮短,不利于電能的節(jié)約,甚至?xí)殡娋W(wǎng)系統(tǒng)埋線嚴(yán)重的安全隱患,造成用電安全事故的發(fā)生。

(二)節(jié)能在物業(yè)管理中的措施。通常情況下,不同的建筑工程會(huì)采取不同的方式進(jìn)行機(jī)電工程的設(shè)置,所以在物業(yè)對(duì)機(jī)電工程節(jié)點(diǎn)管理的過(guò)程中,不同的工程需要利用與工程相應(yīng)的節(jié)能管理手段。例如,在進(jìn)行服務(wù)行業(yè)的建筑管理中,如酒店、購(gòu)物中心、賓館等建筑,在對(duì)其進(jìn)行管理的過(guò)程中主要是使用淘汰的方式,利用節(jié)能設(shè)備替代耗能較大的設(shè)備。為了能夠使此類(lèi)建筑工程中耗電量減少,相關(guān)管理人員可對(duì)中央空調(diào)的能源進(jìn)行回收利用,使用一定的技術(shù)對(duì)其余熱進(jìn)行處理,從而達(dá)到節(jié)能的目的。另外如果電價(jià)出現(xiàn)峰谷,此時(shí)應(yīng)該根據(jù)問(wèn)題的原因,對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行降溫處理,避免建筑物中機(jī)電設(shè)備的持續(xù)耗能[1]。其次當(dāng)物業(yè)管理進(jìn)行工業(yè)或其他企業(yè)的管理過(guò)程中,由于工業(yè)或者企業(yè)對(duì)電力的需求量及消耗量更大,因此相關(guān)管理人員需要根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況對(duì)生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行科學(xué)的調(diào)配,根據(jù)實(shí)際用電情況,避免生產(chǎn)用電和社會(huì)用電高峰向沖突,同時(shí),在社會(huì)用電不是高峰期時(shí),可進(jìn)行相應(yīng)的生產(chǎn),采取負(fù)荷控制的方式實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目的,而對(duì)電能使用效率的提高有著良好的幫助。除此之外,物業(yè)節(jié)能管理想要使管理工作取得良好的效果,應(yīng)該加大節(jié)能宣傳的力度,在社區(qū)中對(duì)節(jié)能設(shè)備進(jìn)行推廣,提高社區(qū)居民的節(jié)能意識(shí),減少大功率電氣設(shè)備的使用,從而促使在物業(yè)節(jié)能管理工作進(jìn)行中,社區(qū)節(jié)能的水平得到進(jìn)一步的提升。

二、機(jī)電工程管理節(jié)能在物業(yè)管理中的意義

(一)物業(yè)管理中實(shí)現(xiàn)節(jié)能的必要性。在我國(guó)建筑行業(yè)大力發(fā)展的過(guò)程中,物業(yè)管理工作的作業(yè)才愈加明顯,也是近年來(lái)較為流行的新型行業(yè),具有一定的管理和協(xié)調(diào)能力。當(dāng)前,物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)在我國(guó)建筑行業(yè)中得到廣泛的普及,在建筑行業(yè)中基本都會(huì)設(shè)置物業(yè)管理的部門(mén),隨著社會(huì)繼續(xù)的發(fā)展,物業(yè)管理的作業(yè)也越來(lái)越大,同時(shí)在物業(yè)管理的過(guò)程中,會(huì)替代政府部門(mén)完成一些職能,比如供水、供電及天然氣的管理,不僅為社區(qū)居民提供了方便,還提高的政府管理的效率。由此可見(jiàn),物業(yè)管理工作在能源管理方面的職責(zé)較大,并且該管理是以服務(wù)為原則的管理方式。就相關(guān)研究表明,我國(guó)現(xiàn)代建筑行業(yè)的發(fā)展及建設(shè)多以高層建筑為主,而且該類(lèi)型的能源消耗較大,根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),其他國(guó)家在建筑節(jié)能方面比我國(guó)要好許多,我國(guó)是其他國(guó)家的兩倍以上,在這種對(duì)比的情況下,我國(guó)高層建筑電能的消耗及浪費(fèi)是十分明顯的,因此,物業(yè)管理必須加強(qiáng)管理力度,尤其是電能節(jié)約方面的力度,采取良好的管理手段,為電能消耗的降低提供保障,同時(shí)提高電能的利用率,避免出現(xiàn)電能浪費(fèi)的現(xiàn)象。

(二)物業(yè)管理中正確節(jié)能意識(shí)的建立?！耙庾R(shí)決定行動(dòng)”這句話在物業(yè)管理節(jié)電方面同樣受用,基于此物業(yè)管理人員要提高管理力度,對(duì)社會(huì)節(jié)能意識(shí)的提升給予正確的引導(dǎo),并樹(shù)立正確的節(jié)能意識(shí)。想要實(shí)現(xiàn)機(jī)電工程節(jié)電管理水平的提高。首先要對(duì)電能用戶的意識(shí)進(jìn)行培養(yǎng),促進(jìn)廣大用戶在接收節(jié)能管理的過(guò)程中,能夠提高電能的使用效率,因此物業(yè)管理人員要與用戶之間建立良好的溝通,同時(shí)在溝通的過(guò)程中為用戶普及節(jié)電的重要性。比如,可建立物業(yè)管理和業(yè)主之間的網(wǎng)絡(luò)溝通平臺(tái),在平臺(tái)內(nèi)宣傳相關(guān)的知識(shí),在溝通與宣傳的過(guò)程中使業(yè)主的節(jié)能意識(shí)得到潛移默化的提升。其次,提高物業(yè)管理人員的意識(shí)及管理能力,以此促進(jìn)節(jié)電管理能力的提升,提高管理水平避免在管理的過(guò)程中出現(xiàn)漏洞,造成電力資源的浪費(fèi)。另外在實(shí)際管理工作中,還要建立完善的管理制度,從而使管理工作能夠落實(shí)到實(shí)處。

圖1 集中管理系統(tǒng)統(tǒng)一化管理圖

三、機(jī)電工程管理節(jié)能在物業(yè)管理中的改進(jìn)措施

(一)物業(yè)供水的節(jié)能策略。一般情況下,現(xiàn)代社區(qū)供水系統(tǒng)中,對(duì)于電能的需求較大,因?yàn)楝F(xiàn)代建筑多以高層為主,其供水方式都以高位水池為主,想要將實(shí)現(xiàn)供水系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn),離不開(kāi)電力的支持,所以為了保證供水系統(tǒng)對(duì)電能過(guò)量的消耗,在進(jìn)行供水系統(tǒng)的安裝和布置時(shí),需要進(jìn)行科學(xué)合理的設(shè)置[2]。同時(shí)選擇節(jié)能效果較好的設(shè)備為水泵的主要供水設(shè)備,以此在保證能源節(jié)約的前提下,促進(jìn)供水系統(tǒng)的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。另外,老舊小區(qū)要定期對(duì)供水管網(wǎng)做水平衡測(cè)試及時(shí)發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)有無(wú)滲漏,還要對(duì)現(xiàn)存的系統(tǒng)進(jìn)行改造,淘汰消耗能源過(guò)大的設(shè)備,合理的利用逐級(jí)加減泵替代大功率的設(shè)備,同時(shí)做好相關(guān)設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù),從而減少供水系統(tǒng)對(duì)電能的消耗。

(二)照明動(dòng)力方面的節(jié)能策略。由于人們對(duì)照明系統(tǒng)的需求量較大,且在建筑工程中涉及的范圍十分廣泛,所以在進(jìn)行機(jī)電設(shè)備節(jié)電管理的過(guò)程中,物業(yè)管理人員應(yīng)該做好照明設(shè)備的統(tǒng)計(jì),并根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果將能夠消耗過(guò)大的照明設(shè)備進(jìn)行更換,采用現(xiàn)代節(jié)能照明工具并實(shí)行自動(dòng)化的方式對(duì)照明系統(tǒng)進(jìn)行控制,從而減少照明設(shè)備對(duì)電量的消耗,實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理中對(duì)機(jī)電工程節(jié)能的全面性。中央空調(diào)設(shè)定溫度在26度,控制中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行時(shí)間,定期保養(yǎng)空調(diào)終端設(shè)備等

結(jié)語(yǔ)

綜上所述,在能源消耗問(wèn)題日益嚴(yán)峻的情況下,物業(yè)管理工作有著重要的作用,為了保證物業(yè)管理能夠?qū)C(jī)電工程節(jié)電方面的管理更加全面,其應(yīng)該加大管理力度,宣傳節(jié)能的重要性,建立完善的管理系統(tǒng)對(duì)相關(guān)耗電設(shè)備實(shí)行全面性的管理,以此實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的目的。