張錫芳

(浙江中正地理信息科技有限公司，浙江 慈溪 315336)

城市的地形測繪與不動產(chǎn)測繪管理工作直接關(guān)系到經(jīng)濟社會的發(fā)展，影響著人們的日常生活，是城市發(fā)展的重要影響因素。城市的科學發(fā)展離不開城市規(guī)劃測繪工作，應(yīng)加強城市地形測繪與不動產(chǎn)測繪管理，全面分析核查管理過程中存在的問題，合理規(guī)劃城市土地資源，為城市的全面發(fā)展提供堅實保障。

1 城市地形測繪及不動產(chǎn)測繪概念

1.1 城市地形測繪工作概念

地形測繪工作的科學發(fā)展依賴全新科技設(shè)備的使用，特別是近些年，計算機、電子技術(shù)為城市的土地資源管理提供了技術(shù)保證。地形測繪的主要內(nèi)容是土地的類型、面積、界址等完整的信息內(nèi)容，是保證城市地形管理的基礎(chǔ)性工作。通過對地形情況的分析，能夠明確土地的基本屬性，掌握該地形的面積與權(quán)屬內(nèi)容等信息。城市的快速發(fā)展對土地資源開發(fā)程度要求較高，這對城市地形測繪工作提出了更大的挑戰(zhàn)，由于工作量較大，地形測繪工作本身需要嚴謹?shù)挠嬎阕鳛榛A(chǔ)，要保證工作流程沒有疏漏，這也對相關(guān)從業(yè)人員提出了更高的要求。城市地形的測繪工作是要滿足對土地的科學管理，保證土地信息的真實有效。全面開展城市地形測繪工作，是要對土地資源的利用和開發(fā)信息進行明確，分析各項因素的影響。

1.2 不動產(chǎn)測繪工作概念

不動產(chǎn)主要是指按照物理性質(zhì)不能進行移動或者移動會影響價值的，主要是指房產(chǎn)。在城市的發(fā)展過程中，會建筑大量的房產(chǎn)，這些房屋都需要進行信息登記。這就說明城市的發(fā)展離不開科學規(guī)劃，應(yīng)加強不動產(chǎn)測繪管理，使用現(xiàn)代化技術(shù)作為測繪保證，按照城市發(fā)展的要求進行規(guī)劃。不動產(chǎn)測繪工作應(yīng)緊密聯(lián)系實際情況，保證測量數(shù)據(jù)的真實可靠。城市不動產(chǎn)測繪工作專業(yè)性強、涉及的內(nèi)容更廣、操作較為復(fù)雜，開展不動產(chǎn)測繪工作就是要為城市提供準確的測繪圖，繪制出滿足城市發(fā)展需要的不動產(chǎn)平面圖。在開展測繪工作時，應(yīng)準確定位平面位置，明確測繪出城市的房屋地址，按照層次性的要求，標明準確的權(quán)屬。房產(chǎn)圖中還應(yīng)該標明重要的用地界線和有關(guān)的控制點等重要標記。

2 城市地形測繪與不動產(chǎn)測繪技術(shù)管理現(xiàn)狀

2.1 城市地形測繪技術(shù)管理體制

經(jīng)濟社會發(fā)展離不開城市建設(shè)和規(guī)劃，城市繪制地形圖主要依靠政府部門的資金投入和相關(guān)企業(yè)的資金支持，實現(xiàn)行業(yè)的發(fā)展。但隨著社會的快速發(fā)展，對該項目的投資比例逐漸增大，而經(jīng)濟收入逐漸降低，這些問題導致城市地形測繪技術(shù)管理體制過于陳舊，不能滿足市場發(fā)展需求，影響了城市地形測繪技術(shù)的發(fā)展。受各種環(huán)境的影響，當前城市地形測繪工作還存在一些問題，測繪單位的生產(chǎn)費用通過一般的測算渠道獲得，各項支出具有盲目性，導致出售信息獲取的利潤存在不確定性，不是通過市場的公平交易獲得，造成了不合理性。測繪單位的測繪信息版權(quán)關(guān)系不夠明確，這樣也會發(fā)生一些問題。

2.2 城市地形測繪管理

開展城市地形測繪的管理工作應(yīng)依靠各項技術(shù)手段，保證城市地形的測量準確，制定合理的地形要素，只有制定科學的地形要素才能繪制出地形平面位置。通常情況下，測繪的主要內(nèi)容有比例尺設(shè)定，在設(shè)定的過程中會考慮土地的價值和質(zhì)量因素。一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的比例尺較小，而發(fā)達地區(qū)的比例尺就會偏大，這樣才能保證地形繪制要求。應(yīng)該嚴格按照相關(guān)法律要求，保證土地的使用權(quán)屬，明確土地的潛在經(jīng)濟價值和具有的法律效應(yīng)，保證地形繪制科學準確。

2.3 城市不動產(chǎn)測繪主要流程

在開展城市不動產(chǎn)測繪工作中，應(yīng)該注重使用的工作方法，其中常見的有實測成圖法和編繪成圖法。開展不動產(chǎn)測繪工作較為復(fù)雜，應(yīng)該注重繪制的作業(yè)過程，相關(guān)人員應(yīng)該準確嚴格進行操作，保證數(shù)據(jù)的科學準確，全面提升城市不動產(chǎn)測繪工作的準確程度。

3 地形測繪與不動產(chǎn)測繪的技術(shù)要求

隨著現(xiàn)代科技的迅猛發(fā)展，城市地形測繪與不動產(chǎn)測繪過程中會使用很多全新的測繪技術(shù)。這些現(xiàn)代化科學技術(shù)能夠提高測繪精確程度，滿足城市地形測繪和不動產(chǎn)測繪的發(fā)展要求，提高城市規(guī)劃效率。

3.1 使用GPS定位系統(tǒng)技術(shù)

GPS定位技術(shù)也被稱作全球定位系統(tǒng)，能夠準確為測繪技術(shù)提供定位指導，是現(xiàn)代化技術(shù)的重要運用。GPS定位系統(tǒng)能夠根據(jù)實際測量的需求，對實際測量的地形區(qū)域進行地理位置信息采集，加強對坐標數(shù)據(jù)的信息采集。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，能夠節(jié)省大量的人力資源，實現(xiàn)對特殊地域的無控制定位計算，特別是對氣候環(huán)境復(fù)雜的地區(qū)，能夠?qū)崿F(xiàn)全方位的信息處理，減少測繪過程中的條件限制。在地形測繪中使用GPS定位技術(shù)，能有效提升地形測繪與不動產(chǎn)測繪工作的時效性，滿足測量的要求。GPS定位技術(shù)的使用改變了傳統(tǒng)技術(shù)的缺點，能夠有效調(diào)整設(shè)置點距離，實現(xiàn)全程的精細化管理。

3.2 使用數(shù)字攝影技術(shù)

傳統(tǒng)測繪技術(shù)無法滿足我國的特殊地理條件需要，而數(shù)字攝影技術(shù)的使用能夠改變航空攝影技術(shù)存在的不足。我國很多城市受自然地理條件影響，不動產(chǎn)測繪的工作強度很大，如果僅憑單一的技術(shù)手就會影響測繪計量結(jié)果，為整個測繪工作帶來挑戰(zhàn)。隨著科學技術(shù)的不斷發(fā)展，數(shù)字測繪技術(shù)不斷提升，能夠自動生成圖，保證圖像的清晰完整，還能提升成像的速度。

3.3 使用遙感測繪技術(shù)

我國的傳統(tǒng)測繪技術(shù)主要依靠人工進行測量，會造成一定的數(shù)值誤差和房屋測繪標注錯誤，這種人工野外測量方法還會受到一定其他因素的影響，需要投入更多的人力和物力。同時，受到測量范圍的限制，無法實現(xiàn)更大范圍的測量，這就增加了測繪的工作強度，提升了測繪的成本。使用遙感測繪技術(shù)能減輕工作強度，減少野外工作的時間，能夠直接獲得更精確的測繪信息，保證音像的瞬間成像，提高工作效率，使人們能夠更好地了解城市地形的環(huán)境和不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，方便數(shù)據(jù)的獲得。

3.4 城市地形測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

城市地形測繪技術(shù)的使用與不動產(chǎn)測繪都為城市的發(fā)展做出了突出的貢獻。經(jīng)過長期的調(diào)查分析能夠看出，城市地形測繪與不動產(chǎn)測繪之間存在緊密聯(lián)系，特別是在技術(shù)概念和主要特征方面是緊密相連的，都會保持著一定的時效性，能夠?qū)崿F(xiàn)互相滲透使用，地點與物體點的測定能夠保持一致性。通常兩種測量的方法和內(nèi)容基本一致，選用的比例尺也沒有太大的差別。

4 結(jié)語

我國的城市化進程不斷加快，在規(guī)劃設(shè)計城市和建設(shè)時，應(yīng)充分考慮城市地形測繪和不動產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。借助現(xiàn)代化的技術(shù)手段，完成城市地形測繪工作，同時也應(yīng)要求利用現(xiàn)代化信息技術(shù)和先進的測繪手段，提高從業(yè)人員的技術(shù)能力，使其全面掌握測繪工作的特點和操作流程，為城市的發(fā)展提供保證，結(jié)合城市發(fā)展的需要，增強整個城市測繪作業(yè)的精準程度。