周文龍

(駐馬店市建誠(chéng)工程咨詢有限公司 河南 駐馬店 463000)

1 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵以及發(fā)展趨勢(shì)

1.1 內(nèi)涵介紹

房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展具體包括兩方面含義，第一是子行業(yè)的迅速發(fā)展，可以滿足當(dāng)代人對(duì)居住環(huán)境提出的要求。也能夠推動(dòng)子孫后代的有序發(fā)展。主要包括對(duì)國(guó)土資源的有效利用，推動(dòng)住宅區(qū)的穩(wěn)定，協(xié)調(diào)發(fā)展以及完善市場(chǎng)居住環(huán)境的改善等。第二，要確保房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的同時(shí)與社會(huì)以及國(guó)家經(jīng)濟(jì)方面的協(xié)調(diào)發(fā)展，主要包括社會(huì)公平性資源可持續(xù)開發(fā)之間的有效協(xié)調(diào)的。

1.2 未來發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定價(jià)值，并且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于優(yōu)先發(fā)展地位，能夠有效改善人民生活條件和居住環(huán)境，對(duì)推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定價(jià)值，因此，要高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性，健康，可持續(xù)發(fā)展將會(huì)成為一種主流趨勢(shì)，因此需要高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，有效推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著時(shí)代發(fā)展日趨成熟，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有效推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并增強(qiáng)人民生活水平，不過在近幾年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了瓶頸，使得產(chǎn)業(yè)陷入僵持階段。但由于經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控以及市場(chǎng)的不斷干預(yù)，需要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出有效調(diào)節(jié)，因此說，在未來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)將會(huì)持續(xù)推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。增強(qiáng)人們居住環(huán)境，為人民生活質(zhì)量水平的提升奠定基礎(chǔ)。

2 房地產(chǎn)在發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種問題

2.1 忽視生態(tài)環(huán)境發(fā)展

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)人員在建設(shè)過程中過于追求經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而對(duì)周邊環(huán)境造成嚴(yán)重影響，使得我國(guó)生態(tài)綠化無法恢復(fù)。城市中大量房屋建筑的興起，導(dǎo)致附近綠化環(huán)境遭受破壞，加上土地資源十分緊張，在開發(fā)過程中對(duì)一些古老建筑進(jìn)行破壞和拆毀，竟然使得城市文化缺失，導(dǎo)致城市文化遺產(chǎn)和環(huán)境嚴(yán)重?fù)p失。所以，在城市房屋建設(shè)過程中，不但要高度重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還要充分將文化和環(huán)境結(jié)合起來，開窗更有特色的產(chǎn)業(yè)才能夠推動(dòng)城市發(fā)展。

2.2 資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重

房地產(chǎn)建設(shè)過程中需要使用大量資源，加上資源不可再生，人們意識(shí)缺失，從而在建設(shè)過程中造成嚴(yán)重資源浪費(fèi)現(xiàn)象。而當(dāng)前我國(guó)建設(shè)仍舊以粗放式管理形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。并未對(duì)資源進(jìn)行合理劃分和管理，無法推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著可持續(xù)發(fā)展方向進(jìn)展。

2.3 房產(chǎn)空置問題嚴(yán)重

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期間，大量房屋建設(shè)出現(xiàn)空置現(xiàn)象，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響，出現(xiàn)空置房屋的主要原因如下，大量商品房的新建周圍環(huán)境不適合人民居住，經(jīng)濟(jì)條件不符合人民的消費(fèi)水平。房屋建設(shè)質(zhì)量存在一定問題，快速發(fā)展，開發(fā)商為追求利益，忽略了質(zhì)量問題，導(dǎo)致消費(fèi)者不愿購(gòu)買這樣的房屋。以及在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)大量資產(chǎn)房為主的投資商大量購(gòu)置房產(chǎn)，未獲經(jīng)濟(jì)效益而長(zhǎng)時(shí)間在手中停留，等到市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，上漲時(shí)期再轉(zhuǎn)賣，三種行為導(dǎo)致房屋空置現(xiàn)象出現(xiàn)。以上做法都不利于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)會(huì)嚴(yán)重限制國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的有效方法

3.1 有效運(yùn)用資源，加強(qiáng)建設(shè)規(guī)劃

首先需要政府在政策下制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理對(duì)策，避免在建設(shè)過程中使用粗放型管理模式，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著資源節(jié)約型方向轉(zhuǎn)變，與此同時(shí)，還要提升空間土地資源的利用效率，減少對(duì)周圍環(huán)境造成的影響，盡量不破壞城市中的文化，將房屋建設(shè)與文化和環(huán)境充分結(jié)合起來。還要做好房地產(chǎn)科學(xué)規(guī)劃工作，將其和城市寄到行業(yè)充分結(jié)合起來，保證協(xié)調(diào)發(fā)展，發(fā)揮出國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱力量，積極有效帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，避免出現(xiàn)超前危害經(jīng)濟(jì)發(fā)展行為出現(xiàn)。

3.2 開發(fā)過程中高度重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

在房屋建設(shè)過程中需要按照國(guó)家需求，合理保護(hù)生態(tài)環(huán)境，并且傾聽專家意見，統(tǒng)一布局，科學(xué)規(guī)劃，有效完善房地產(chǎn)物質(zhì)功能。在實(shí)際建設(shè)過程中，確立以人為本設(shè)計(jì)思想，為人們提供舒適居住環(huán)境的同時(shí)，保證房地產(chǎn)，建筑與環(huán)境因素，有效搭配，為人們構(gòu)建自然優(yōu)美的環(huán)境，將其與周圍綠化，園林等有效的搭配起來，彰顯出建筑過程中人們保護(hù)環(huán)境的意識(shí)，強(qiáng)化周圍環(huán)境的保護(hù)力度，實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境共同發(fā)展目標(biāo)。

3.3 完善金融機(jī)制，構(gòu)建二級(jí)市場(chǎng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能夠推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并且在整個(gè)過程中要以房地產(chǎn)金融作為基礎(chǔ)，在實(shí)際工作過程中，需要按照金融發(fā)展現(xiàn)狀針對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，強(qiáng)化消費(fèi)貸款比重，注重防范風(fēng)險(xiǎn)[1]。另外，在實(shí)際工作過程中，還要有效解決房地產(chǎn)金融本來的問題，解決資金流動(dòng)性問題，通過以上問題的解決，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)構(gòu)建抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的金融大循環(huán)，打破以往市場(chǎng)與資本無法聯(lián)系的弊端，從根源上推動(dòng)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。還要構(gòu)建與房地產(chǎn)金融發(fā)展的二級(jí)市場(chǎng)，做好貸款工作的同時(shí)，有效分散銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)整個(gè)進(jìn)入市場(chǎng)的制度化和規(guī)范化，把匯票銀行的價(jià)值提升整個(gè)房地產(chǎn)金融經(jīng)濟(jì)效率，從而有效積極帶動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展[2]。

3.4 強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)督力度，發(fā)揮市場(chǎng)功能

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能否可持續(xù)發(fā)展，無法脫離政府對(duì)外部環(huán)境的指導(dǎo)和監(jiān)督。首先，政府應(yīng)結(jié)合時(shí)代需求和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀制定有效管理對(duì)策，減少開發(fā)過程中不良行為，杜絕為自身經(jīng)濟(jì)效益暗箱操作行為發(fā)生，嚴(yán)格依照法律程序辦事，取消各種不合理收費(fèi)問題[3]。同時(shí)，政府還要有效完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)政策，主要包括實(shí)施規(guī)則，以及各項(xiàng)明細(xì)等，保證法律規(guī)則之間有效。協(xié)調(diào)，相互配套，為房地產(chǎn)營(yíng)造一個(gè)公平，透明的環(huán)境，借助市場(chǎng)針對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)商進(jìn)行淘汰工作，增強(qiáng)開發(fā)商自身素質(zhì)，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠與人口，資源，環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，并且符合市場(chǎng)需求，降低房地產(chǎn)行業(yè)中不良行為的發(fā)生，減少開發(fā)短期行為，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)為擴(kuò)大自身經(jīng)濟(jì)效益，而以權(quán)謀私，暗箱操作行為出現(xiàn)。

4 結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能夠推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且可以增強(qiáng)人們居住環(huán)境，為人們生活提供便利條件。所以新時(shí)期要高度重視對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和具體情況進(jìn)行分析?？偨Y(jié)出現(xiàn)的問題呀，結(jié)合具體情況，政府出臺(tái)政策，做好宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和干預(yù)工作，并制定相關(guān)對(duì)策，有效解決，明確經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)，制定合理開發(fā)計(jì)劃，完善管理制度，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，從而帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。