閆明輝

(山西潞安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山西 長治 046000)

1 住宅精裝修的重要性淺談

住宅精裝修，為房產(chǎn)交付客戶的過程完成內(nèi)部硬裝修，比如：吊頂裝修、墻面涂料裝修、地面底板裝修、固定家具裝修、開關(guān)插座裝修等。在客戶入住的時候，配備部分家用電器、日常生活用品，比方說：洗滌用品、辦公及床上用品等即可入住，可簡單理解為拎包入住，如此利于降低裝修帶來的麻煩[1]。住宅精裝修工程量非常大、施工區(qū)域比較廣泛，能夠明確工程主要特點，和家庭裝修進行比較，在節(jié)省材料和能源方面的優(yōu)勢突出。所以，需在住宅精裝修施工過程合理設計、加強成本管理，以此有效控制成本的同時保障住宅精裝修的質(zhì)量。站在開發(fā)商的角度來看，住宅精裝修可提高項目的整體質(zhì)量，維護建設企業(yè)的經(jīng)濟效益。

2 住宅精裝修施工技術(shù)難點分析

以碧桂園貨量區(qū)裝修工程項目為例，貨量區(qū)裝修施工難點包括：石膏板乳膠漆吊頂和?；u墻身施工。(1)?；u空鼓施工問題，該工程采用的為?；u，因?；u鋪貼體量非常大，對于專業(yè)人員操作技能方面要求較高，因而?；u施工期間容易發(fā)生?；u空鼓的現(xiàn)象[2]。究其原因和水泥砂漿黏結(jié)層保水性能差有關(guān)，在發(fā)生硬化問題的時候水分流失，這時則會出現(xiàn)?；u收縮所致空鼓的情況。此外，溫度作用下空鼓黏結(jié)層受到直接影響，故此引發(fā)?；u空鼓問題。

3 住宅精裝修施工技術(shù)難點完善舉措研究

3.1 ?；u空鼓問題處理對策

貨量區(qū)墻面裝修使用的為玻化磚，可在四角設置長方形碎?；u塊，尺寸有2種即為50×50mm、60×300mm。為避免產(chǎn)生?；u空鼓情況，可通過以下對策進行優(yōu)化處理，其一，使用濕毛巾將?；u粘貼面物質(zhì)清除，混合?；u背膠后借助毛刷的作用覆蓋磚貼面，保持干燥的狀態(tài)下合理放置，以便為鋪貼提供良好的支持[2]。為控制?；u脫落情況的發(fā)生，建議將?；u塊在粘貼面粘貼，然后作以?；u年節(jié)面處理，使用強度較高黏結(jié)劑、刮板對地鋪刮加以處理，從而防止發(fā)生黏結(jié)劑所致伸縮應力不均勻問題。同時，應該及時清除磚縫內(nèi)部黏結(jié)劑，應用填充柔性材料使磚間擠壓力下降。其二，?；u施工前根據(jù)?；u規(guī)格、墻面狀況，借助計算機的作用進行?；u鋪設排版，如此可為工廠切割?；u奠定基礎，促使磚邊角保持整齊，然后輸送到現(xiàn)場安裝?，F(xiàn)場裝飾施工的過程將磚縫中的雜物清理干凈，防止磚間相互擠壓，然后結(jié)合設計相關(guān)標準選擇適合的磚塊，將磚塊粘貼在粘貼面、設置磚四角。磚粘貼為牢固的狀態(tài)，對磚背膠作以對應處理，混合為薄漿后進行磚塊背面覆蓋處理。使用界面劑涂刷墻體，磚粘貼面利用刮板黏結(jié)劑涂抹均勻即可，如此便于及早順利完成?；u鋪貼作業(yè)。施工期間對玻化磚黏結(jié)劑層的厚度加以控制，待玻化磚鋪貼后實行灑水養(yǎng)護，養(yǎng)護的時間為14d。碎?；u塊粘貼期間，通過云石膠對磚貼面粘貼，聯(lián)系具體情況明確碎?；u塊的數(shù)量。其三，對實施效果加以客觀分析，工程應用6個月后未見?；u脫落情況，表示?；u粘貼面鉆厚度適中，所以能夠有效預防?；u脫落問題的發(fā)生。?；u背膠采用黏結(jié)劑的時候，需要對?；u黏結(jié)性能加以完善，以此有效防范?；u空鼓狀況。

3.2 石膏板乳膠漆吊頂開裂問題處理對策

首先，在吊頂造型裝修施工時，板材安裝應使用榫接方式處理，吊頂安裝8mm并在轉(zhuǎn)角位置通過多層板割切為L形石膏板，固定后將厚度調(diào)整為9mm于下方切割為L形，石膏板間搭接長度設置為320mm。對石膏板固定操作期間，通過螺釘經(jīng)中央——四周固定，這個過程石膏板間應預留6mm左右縫隙，保證版面為錯縫的狀態(tài)，以便為板材對接提供良好支持，使得石膏板邊緣達到整齊的要求。其次，石膏板吊頂施工作業(yè)時需嚴格控制吊筋距離，以垂直形式安裝吊筋，使吊筋保持在相同直線，吊筋間距離設置為850mm左右。與此同時，在安裝的階段主龍骨、主吊掛連接保持緊密，不可存在間隙。石膏板安裝時提高板面粘合力、副龍骨粘合力，板材固定時可借助螺釘?shù)淖饔茫?jīng)板中間至四周固定。針對相關(guān)位置對接來講，則需要保證板邊緣為整齊的狀態(tài)，對板間縫隙作以充填處理，建議涂抹適量乳膠漆。最后，對實施的整體效果實行分析，通過回訪了解石膏板吊頂開裂情況得以有效控制，如此利于及時排除裝飾施工質(zhì)量安全隱患，提高工程項目的整體施工質(zhì)量。以經(jīng)濟效益的角度來看，項目成本分析處理方案節(jié)省成本12萬元左右，同時有效避免不合理能源消耗、水資源消耗。

4 住宅精裝修施工管理要點探討

4.1 施工安全管理要點

施工期間為提高施工的整體質(zhì)量，需加強施工現(xiàn)場管理，秉持因地制宜和以人為本的原則進行管理，這個過程應該結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標準，認真執(zhí)行各項管理工作，要求管理人員做好經(jīng)現(xiàn)場施工監(jiān)督工作，以此使所有環(huán)節(jié)工作順利實施。現(xiàn)場用電管理參照相關(guān)規(guī)范合理使用電能，并需禁止隨意拉設電線，對電氣設施進行全面檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題需找到負責人追究責任，目的為及時排除施工現(xiàn)場安全隱患，確保住宅精裝修施工作業(yè)的安全問題。除此之外，應投入達到工程需要的消防設施，定期做好設施設備檢查工作、保養(yǎng)工作，提高工作人員的安全意識。定期通過組織工作人員參與到安全教育培訓學習中的方式，促使工作人員樹立安全施工的意識，加強施工管理降低不安全事件的發(fā)生率。

4.2 施工質(zhì)量管理要點

施工樣板應保證所有標段有1層樣板層，各戶型有1間樣板房，勞務班組進場前做好現(xiàn)場交底，針對沒有現(xiàn)場交底班組來講不予進入現(xiàn)場施工。要求成品保護時將不同工序空間分開、時間錯開，從而降低相同工作于相同區(qū)域同時作業(yè)，在一道工序完工后再進行接下來的工作。

4.3 施工技術(shù)管理要點

編制相應的施工技術(shù)管理機制，確定項目技術(shù)管理人員、職責，進行分級管理工作。然后，結(jié)合技術(shù)人員職責制定責任機制，主要目的為規(guī)范工作人員的行為，使其認真執(zhí)行各項工作。與此同時，定期對建筑材料、成品和半成品等進行技術(shù)檢查，按技術(shù)管理標準分類，作以檔案管理和治療存儲管理，構(gòu)建數(shù)據(jù)庫為檔案查詢、資料查詢提供良好支持。工程驗收時參照相關(guān)規(guī)范進行檔案資料交接，掌握先進技術(shù)管理方法，從而提高住宅精裝修的施工質(zhì)量，保證檔案資料的完整性，防止發(fā)生檔案遺失的現(xiàn)象。

5 結(jié)語

精裝修住宅設計時需遵循相關(guān)標準、實際情況科學設計，以此滿足工程建設需要。除此之外，應該對施工技術(shù)難點加以分析、研究，然后聯(lián)系具體狀況通過相應對策解決問題，對施工安全、施工質(zhì)量、施工技術(shù)等加以嚴格管理，進而從根本上提高住宅精裝修整體施工效率。