杜 婕 肖慧娟 張 旻 黃 俊

（三明醫(yī)學(xué)科技職業(yè)學(xué)院，福建 三明 365000）

房建工程中工藝、材料、施工技術(shù)日益改進(jìn)，但仍存在一些質(zhì)量頑疾。其中，房屋滲漏問(wèn)題嚴(yán)重影響人們的居住環(huán)境，也縮短了建筑物的使用壽命。據(jù)了解，因未調(diào)解成功而進(jìn)入審理程序的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，近八成案件涉及房屋漏水問(wèn)題。在東南沿海地區(qū)，特別是處于中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)的福建尤為突出。如何避免房屋建筑工程的滲漏問(wèn)題是考驗(yàn)建筑人掌握防滲漏工藝、選取防水材料、技術(shù)措施、組織措施等能力的重要指標(biāo)。為此，針對(duì)房屋建筑防滲漏施工質(zhì)量控制應(yīng)引起所有建筑人的重視與思考。

1 房屋建筑中常見(jiàn)的滲漏區(qū)域

1.1 外墻

外墻滲漏更多是表現(xiàn)在梁底和門(mén)窗位置。大多民用建筑中常使用砌塊作為墻體材料，該材料具有自重輕、隔音效果好、施工速度快等優(yōu)點(diǎn)，但在多雨季節(jié)時(shí)，容易吸收大量水分，具有濕脹干縮特點(diǎn)，既而出現(xiàn)溫度裂縫。同時(shí)，在砌筑時(shí)外墻灰縫不飽滿也容易形成貫通裂縫。外墻一旦出現(xiàn)貫通縫，在風(fēng)壓作用下很容易使內(nèi)部的飾面層出現(xiàn)霉變、起鼓、脫落等現(xiàn)象。該部位的滲漏常給住戶帶來(lái)很大困擾。

1.2 屋面

據(jù)《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》中顯示，建筑屋面的抽樣調(diào)查樣本為2 849例，其中存在不同程度滲漏的屋面多達(dá)2 716例，占樣本總數(shù)的95.33%。其滲漏部位主要出現(xiàn)在天溝、檐溝、落水口和女兒墻等薄弱位置。若屋面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，往往是永久性的。即便用高壓注漿防水材料封堵裂縫，幾年后仍會(huì)由于防水材料與周?chē)炷恋母煽s變形不一或材料老化而再次出現(xiàn)空隙。

1.3 廚衛(wèi)

廚衛(wèi)是生活中用水最多的區(qū)域，也是滲漏問(wèn)題的高發(fā)地。一旦這兩個(gè)區(qū)域的排水系統(tǒng)不通暢或防水層質(zhì)量不符合要求，必然會(huì)造成該區(qū)域積水、滲水問(wèn)題，這些水分還會(huì)順著混凝土中的孔隙向四周墻體擴(kuò)散，導(dǎo)致墻角發(fā)生滲水現(xiàn)象。

1.4 地下室

據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，在地下室中取樣1 777例，其中出現(xiàn)不同程度滲漏的地下室有1 022例，滲漏率為57.51%。地下室的應(yīng)用在當(dāng)今民用建筑中已十分常見(jiàn)，地下管道排列密集，加之距離地下水位較近，一旦結(jié)構(gòu)不夠密實(shí)，出現(xiàn)微小裂縫，水就容易從其薄弱位置滲漏出來(lái)。

2 房屋建筑滲漏原因分析

2.1 施工設(shè)計(jì)因素

施工設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)建筑防滲漏水平有直接影響。不同地區(qū)、不同功能、不同重要性的建筑對(duì)防滲要求有所差異。例如：福建部分地區(qū)屬于沿海地帶，建筑物保護(hù)層容易受腐蝕、風(fēng)化等作用的破壞，導(dǎo)致防水層失效，發(fā)生滲漏。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際條件、氣候、溫度等進(jìn)行評(píng)估和深入調(diào)查，斟酌防水設(shè)計(jì)方案及選擇合適的防水材料。就我國(guó)目前房屋設(shè)計(jì)員而言，他們?cè)谠O(shè)計(jì)過(guò)程中偏重房屋結(jié)構(gòu)和房屋穩(wěn)定性，忽視了房屋防滲工作。同時(shí)，部分設(shè)計(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)防滲技術(shù)和材料的使用運(yùn)用不當(dāng)，使防滲設(shè)計(jì)不完整，甚至不符合實(shí)際需求。

2.2 原材料質(zhì)量因素

材料的選用是防滲漏施工技術(shù)的物質(zhì)根本，是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)?，F(xiàn)今，施工中使用的防水材料仍以瀝青為原料，但瀝青是由碳?xì)浠衔锝M成，對(duì)溫度變化和外界環(huán)境比較敏感，特別是施工過(guò)程中對(duì)防水材料把控不嚴(yán)，使一些不合規(guī)產(chǎn)品流入施工現(xiàn)場(chǎng)，以次充好，給工程質(zhì)量埋下了重大隱患。

2.3 施工技術(shù)管理因素

現(xiàn)階段，我國(guó)建筑行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻較低，施工人員工資待遇低、專業(yè)技能和知識(shí)理論基礎(chǔ)差。但施工企業(yè)為控制人工成本仍會(huì)使用這些人員，并且由于大部分工程工期要求緊，企業(yè)的管理人員也并未對(duì)這些施工人員進(jìn)行相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)，導(dǎo)致許多工人在實(shí)際操作中，基層未達(dá)到相應(yīng)規(guī)范要求就急于進(jìn)行下一道工序作業(yè)，現(xiàn)實(shí)的施工管理不能落實(shí)到位，處于粗放管控狀態(tài)。

3 房屋建筑施工防滲漏的優(yōu)化策略

3.1 結(jié)合區(qū)域環(huán)境，做好二次深化設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)是保證防水質(zhì)量的前提，設(shè)計(jì)人員不僅應(yīng)熟知各設(shè)計(jì)規(guī)范、材料性能，還應(yīng)因地制宜，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的地理環(huán)境、水文地質(zhì)條件、工程特點(diǎn)等，有針對(duì)性地進(jìn)行設(shè)計(jì)。針對(duì)常見(jiàn)的滲漏區(qū)域應(yīng)綜合考慮作好深化設(shè)計(jì)。合理設(shè)計(jì)混凝土構(gòu)件，提高混凝土本身密實(shí)度，進(jìn)行多道設(shè)防。合理設(shè)置排水坡度，對(duì)雨量充沛、氣候濕潤(rùn)地區(qū)的屋面可增大排水坡度，盡可能設(shè)計(jì)成坡屋面，加快水流速度，避免積水滲漏，達(dá)到防排結(jié)合的目的。

3.2 嚴(yán)控施工材料，切實(shí)完善進(jìn)場(chǎng)質(zhì)檢制度

對(duì)于建筑施工來(lái)說(shuō)，材料的合理應(yīng)用是保障房屋建筑施工質(zhì)量的物質(zhì)保證。施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)采購(gòu)材料，避免在施工中因材料不足而停工。對(duì)于材料的選擇，應(yīng)采用招投標(biāo)制度，確保原材料質(zhì)量。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，相關(guān)管理人員應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量測(cè)試，確保符合設(shè)計(jì)要求。進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品不得使用，提供不合格產(chǎn)品的供應(yīng)商應(yīng)采取扣罰措施，保證供貨質(zhì)量。

3.3 總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)化技術(shù)策略

3.3.1 建筑房屋外墻防滲漏施工技術(shù)

（1）建筑物在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中應(yīng)確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性，避免地基不均勻沉降而引起墻體開(kāi)裂，形成滲水通道。（2）外墻施工過(guò)程中，要盡可能減少各種預(yù)留洞口、腳手眼等，對(duì)于剪力墻上的穿墻螺栓，可以使用止水螺栓或保證螺栓孔內(nèi)高外低，防止雨水內(nèi)滲。在抹灰工程施工前，確保墻體上的孔洞封堵密實(shí)，不得只在表面封堵，將孔洞內(nèi)部處理干凈后嵌擠油膏等密封性材料。（3）大多民用建筑中仍使用砌塊作為墻體材料，墻體在組砌過(guò)程中，應(yīng)保證砌塊濕潤(rùn)、砂漿飽滿，避免砌塊吸水，使砂漿干縮開(kāi)裂形成空洞，從而導(dǎo)致貫通縫的出現(xiàn)。

3.3.2 建筑房屋屋面防滲漏施工技術(shù)

（1）加強(qiáng)混凝土澆筑的過(guò)程管理，保證混凝土澆筑的整體性，以免澆筑過(guò)程中停工造成冷縫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，在澆筑過(guò)程中還應(yīng)保證混凝土攪拌均勻、振搗密實(shí)，保證結(jié)構(gòu)層不出現(xiàn)蜂窩、麻面、漏筋等問(wèn)題。（2）屋面的滲漏主要存在于天溝、檐溝、落水口和突出屋面等部位。對(duì)于這些薄弱部位應(yīng)作好泛水處理，轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成圓弧形，不得留成直角，以免排水不暢出現(xiàn)積水，導(dǎo)致屋面滲漏。（3）合理安排好分隔縫位置，確保分隔縫間距、寬度符合設(shè)計(jì)要求，以免基層開(kāi)裂影響防水層性能。（4）合理安排施工時(shí)間，防水層施工質(zhì)量受氣候、溫度因素影響較大，不宜在雨雪天氣施工。在進(jìn)行防水層施工前應(yīng)保證基層干燥、平整，否則容易出現(xiàn)防水層起鼓、開(kāi)裂等問(wèn)題，導(dǎo)致防水層老化失效。

3.3.3 廚衛(wèi)防滲漏施工技術(shù)

房屋建筑工程中廚衛(wèi)是用水機(jī)會(huì)最多、用水量最大的位置，因此，在廚衛(wèi)施工時(shí)，首先，應(yīng)遵循防滲漏設(shè)計(jì)原則，即排水為主、防排結(jié)合。其次，在廚衛(wèi)施工過(guò)程中施工管理者和技術(shù)人員應(yīng)加強(qiáng)這兩個(gè)位置的施工管理，保證該位置混凝土澆搗的連續(xù)性和密實(shí)度。最后，還應(yīng)對(duì)施工中的防水材料進(jìn)行嚴(yán)格把控。需要選擇具有以下特點(diǎn)的防水性材料：一是形狀大小適合管道敷設(shè)；二是無(wú)接縫，不滲水。同時(shí)兼具這兩種特點(diǎn)的防水性材料在衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)復(fù)雜的施工位置進(jìn)行敷設(shè)，具有靈活、便捷、防水性能突出的優(yōu)點(diǎn)。在施工完畢后進(jìn)行相應(yīng)的通球試驗(yàn)和閉水試驗(yàn)，保障防滲漏施工質(zhì)量達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.3.4 建筑房屋地下室防滲漏施工技術(shù)

如今，地下室在民用建筑中的使用十分廣泛，從以往滲漏的區(qū)域看，地下室漏水主要是兩方面：一是混凝土出現(xiàn)裂縫，水從混凝土的薄弱部位滲漏出來(lái)。為此，在地下室施工過(guò)程中，應(yīng)保證基礎(chǔ)的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)不均勻沉降問(wèn)題。此外，施工人員應(yīng)確?；炷翝仓倪B續(xù)性和密實(shí)度。盡可能減少變形縫的設(shè)置，如必須設(shè)置變形縫，應(yīng)特別加強(qiáng)此處的防滲漏施工作業(yè)。二是地下室預(yù)埋管道處出現(xiàn)滲漏問(wèn)題往往也是重點(diǎn)防治區(qū)域，施工人員應(yīng)加強(qiáng)該部位的防治措施。施工完畢，還應(yīng)注意地下室混凝土的養(yǎng)護(hù)作業(yè)。

4 結(jié)語(yǔ)

一直以來(lái)，滲漏問(wèn)題是影響房屋建筑質(zhì)量的頑癥。綜上所述，引起房屋建筑滲漏的原因眾多，我們?nèi)孕枰虻刂埔诉M(jìn)行建筑設(shè)計(jì)、不斷規(guī)范施工操作和現(xiàn)場(chǎng)管控、改進(jìn)防水材料，同時(shí)，要高度重視防水滲漏問(wèn)題，才能促進(jìn)房屋建筑防滲漏水平的整體提升。