文/龔小鋒

自2010年開始，隨著國內(nèi)旅游消費(fèi)開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，文旅小鎮(zhèn)或者說旅游小鎮(zhèn)成為最成熟也最熱點(diǎn)的特色小鎮(zhèn)模式之一。從文旅城、主題樂園到特色小鎮(zhèn)，文旅小鎮(zhèn)的版圖不斷升級。

目前，文旅小鎮(zhèn)是房企著力最多的方向，包括普洱茶馬古城、西雙版納萬達(dá)文旅、貴州凱里、廣東惠州、陜西秦嶺、青島石島等房企，往往也開始以特色自然或歷史文化資源為依托發(fā)力，建造新型的旅游文化目的地景區(qū)。

除房企之外，中青旅、棕櫚股份、奧園集團(tuán)等諸多專業(yè)的文旅運(yùn)營商也加入這一陣營。中青旅通過投資并運(yùn)作浙江烏鎮(zhèn)和北京古北水鎮(zhèn)兩個(gè)旅游特色小鎮(zhèn)。雪松文旅集團(tuán)也提出，首期斥資200億元，全面布局旅游小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)。目前，雪松旅游小鎮(zhèn)已經(jīng)在云南、廣西、甘肅、陜西等13個(gè)旅游目的地實(shí)現(xiàn)落地。

在房企和專業(yè)文旅運(yùn)營商的深耕之下，單純依靠賣房子、賣門票的粗放模式得到改善，以運(yùn)營為導(dǎo)向、資源整合、精細(xì)化管理將成為文旅小鎮(zhèn)的新模式。

依托自然資源形成產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)

浙江烏鎮(zhèn)

自然資源是文旅小鎮(zhèn)最鮮明的標(biāo)志，無論是云南、海南、貴州，或是江浙、廣東，都有各自鮮明的自然景觀。目前，自然資源為主要發(fā)展優(yōu)勢的特色小鎮(zhèn)，已開始重視往產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，并向高端領(lǐng)域衍生發(fā)展。

如法國依云曾是個(gè)只有約7500名居民的小鎮(zhèn)，后來依云小鎮(zhèn)逐漸形成了依云水、旅游、療養(yǎng)等主導(dǎo)的文化旅游目的地，目前小鎮(zhèn)70%的財(cái)政收入來自于依云水文化相關(guān)的領(lǐng)域。

國內(nèi)在大理古城、麗江古城作為旅游核心帶動(dòng)下，其他旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也開始發(fā)力，包括浙江烏鎮(zhèn)、北京古北水鎮(zhèn)等成功案例。2016年，古北水鎮(zhèn)游客量突破了245萬，旅游收入達(dá)到7.35億，同比增長分別為67%和59%。古北水鎮(zhèn)從2014年開業(yè)至今才短短三年，成為文旅小鎮(zhèn)的“爆款”。

古北水鎮(zhèn)景區(qū)是在密云原有的五個(gè)自然村落基礎(chǔ)上整治改建而成，主打明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑。但古北水鎮(zhèn)極為重視業(yè)態(tài)規(guī)劃，對景區(qū)業(yè)態(tài)就進(jìn)行了“三三制”劃分，即門票收入、酒店收入、景區(qū)綜合收入各占三分之一。

古北水鎮(zhèn)。古北水鎮(zhèn)形成了自身的產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。游客在景區(qū)里的二次消費(fèi)才是重要的收入來源，包括索道、溫泉、餐飲、住宿、娛樂、演藝及展覽等項(xiàng)目。針對旅游的淡旺季問題，古北水鎮(zhèn)推出夜游長城索道、夜游船、溫泉、燈光水舞秀、傳統(tǒng)戲劇、雜技等常規(guī)類項(xiàng)目；還開發(fā)出雪地長城觀賞、廟會(huì)、冰雕節(jié)、美食節(jié)、溫泉等一系列冬季旅游產(chǎn)品，強(qiáng)化冬季氛圍，提升景區(qū)人氣。

深挖歷史豐富文化體驗(yàn)

以歷史文化資源為主要特色的特色小鎮(zhèn)建設(shè)，可依托客棧文化，情懷文化民俗文化、民族文化、歷史遺產(chǎn)等類型資源，打造旅游目的地。

大理騎行客酒店管理有限公司經(jīng)過對市場研究認(rèn)為，客棧集群帶來的旅游文化多樣性，以及客棧老板個(gè)人的文化沉淀，結(jié)合旅游目的地民族特色和文化特色，通過“旅游＋文化”的縱向深層次融合的模式，是目前旅游地產(chǎn)或旅游小鎮(zhèn)建設(shè)方面最能獲得長久發(fā)展的模式之一。國內(nèi)很多房產(chǎn)通過“旅游＋地產(chǎn)”的橫向組合模式，受限于文化缺失和特點(diǎn)棱角不清晰，在地產(chǎn)銷售完畢后，很難形成長久的人流入駐，最終很多成為旅游文化空城。因此，在目前，要深挖文化內(nèi)涵，形成立體化的產(chǎn)業(yè)鏈，方是旅游小鎮(zhèn)建設(shè)的必經(jīng)之路。

“要以文化為魂，做文化旅游沒有文化的小鎮(zhèn)，滿街只是賣臭豆腐、賣錘糖、賣梳子、賣假冒偽劣產(chǎn)品，那種古鎮(zhèn)是沒有生命力的?！毙氯A聯(lián)文旅發(fā)展總裁蘇波表示，新華聯(lián)在湖南打造銅官古鎮(zhèn)，就以銅官窯為內(nèi)涵。著名的黑石號沉船，有六萬八千件瓷器，其中有五萬八千件瓷器產(chǎn)于銅官窯。

麗江大研花巷區(qū)別于傳統(tǒng)文旅項(xiàng)目的一大重要特色，便是為游客提供了地道的納西族文化旅游體驗(yàn)。在“大研花巷”里，可以看見穿著“披星戴月”的納西族人牽手作舞的景象，令到訪的游客親身感受納西族人多元的文化藝術(shù)。

多維度資源整合

旅游小鎮(zhèn)的成功，是資源、資本多方整合的結(jié)果。浙江烏鎮(zhèn)原先只是個(gè)古鎮(zhèn)，后來成為旅游地、互聯(lián)網(wǎng)全球大會(huì)的永久場地，就是資本、文化和新產(chǎn)能結(jié)合的典范。

古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目總投資超過40億元，投資方采用成熟的市場化資本運(yùn)作方式，由中青旅控股、烏鎮(zhèn)旅游等戰(zhàn)略投資者共同成立項(xiàng)目公司統(tǒng)一運(yùn)營。此外，古北水鎮(zhèn)投資方還與知名地產(chǎn)商龍湖地產(chǎn)，共同開發(fā)打造區(qū)域內(nèi)唯一的房地產(chǎn)項(xiàng)目長城源著，力求通過地產(chǎn)開發(fā)的資金快速回流，從而實(shí)現(xiàn)資金的平衡。

北京古北水鎮(zhèn)

小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)鏈上下端的運(yùn)營整合同樣重要。蘇波表示，在新華聯(lián)旗下的小鎮(zhèn)并不是只有古鎮(zhèn)概念，還引入了非常好的包括5D影院、飛行影院，包括全中國最大的機(jī)器人博物館，希望尖端科技和中國傳統(tǒng)文化能夠有機(jī)結(jié)合起來，推動(dòng)文化旅游的發(fā)展。

政府的規(guī)劃與配合至關(guān)重要。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵指出，一個(gè)市場經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的小鎮(zhèn)，至少要發(fā)展十年、八年。政府要起到服務(wù)作用，而非過多干預(yù)，大理環(huán)洱?？蜅Ｈ郝涞陌l(fā)展，對大理旅游的貢獻(xiàn)非常突出，在2017年4月1日關(guān)停環(huán)客棧后，大理旅游產(chǎn)業(yè)一落千丈，重新恢復(fù)生機(jī)需要多長時(shí)間，都是非常的不明確。

中國宏泰發(fā)展高級副總裁、宏泰產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)總裁潘鋒表示，做特色小鎮(zhèn)還需要情懷，有情懷、有時(shí)間去等待、有時(shí)間去挖掘、長時(shí)間去放水，時(shí)間長了以后，自然而然有很豐碩的成果。