本刊記者 賈肖肖 張欣

株洲，一座火車?yán)瓉?lái)的新興現(xiàn)代化工業(yè)城市。在新中國(guó)工業(yè)發(fā)展史上，株洲曾創(chuàng)造了包含第一臺(tái)航空發(fā)動(dòng)機(jī)、第一枚航空導(dǎo)彈、第一臺(tái)電力機(jī)車等100多個(gè)第一。隨著株洲工業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)順勢(shì)而起，在經(jīng)過(guò)60多年的浮浮沉沉后，迎來(lái)了它的中年修復(fù)期。 近日，本刊記者來(lái)到湖南株洲，實(shí)地走訪了這座南方小城……

基建能力的成熟，促使一棟棟高樓拔地而起。盡管一棟建筑從起初設(shè)計(jì)時(shí)就嚴(yán)格把關(guān)，但后期依然會(huì)面臨時(shí)間帶來(lái)的各種問(wèn)題。針對(duì)這種情況，記者采訪了株洲市建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)鄒毅，了解他對(duì)于防水修繕有什么看法。

鄒毅告訴記者，隨著時(shí)間的推移，建筑老化不可避免。而且水無(wú)孔不入，想要完全杜絕這種情況不太可能，但還是可以從各個(gè)環(huán)間加強(qiáng)監(jiān)管、強(qiáng)化材料施工來(lái)加以控制。

“防水是設(shè)計(jì)中的重中之重，要完成一棟高質(zhì)量建筑，需要各個(gè)環(huán)節(jié)緊密配合、嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化流程進(jìn)行，最終讓物盡其用，發(fā)揮不同材料應(yīng)有的作用?！编u毅表示，任何建筑使用到一定年限后都需要維修，由于修繕是一個(gè)專業(yè)性強(qiáng)、工程量小的行業(yè)，所以導(dǎo)致大的建設(shè)公司不愿意承接，小的施工隊(duì)伍又做不了。

“在這種情況下應(yīng)運(yùn)而生的修繕公司，我覺(jué)得時(shí)機(jī)很好?，F(xiàn)在新老建筑這么大的量，眼看著都沒(méi)問(wèn)題，但隨著時(shí)間的推移，再堅(jiān)固的建筑也是會(huì)風(fēng)化的?！编u毅認(rèn)為，專業(yè)的建筑修繕公司應(yīng)該遍布城市的各個(gè)角落，之所以還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)是因?yàn)樾麄髁Χ冗€不夠，很多老百姓不知道有這么一支隊(duì)伍能做這些事情。

設(shè)計(jì)圖紙交付后，成型建造的主力就變成了施工，那既是建設(shè)方也是維修方的南方建設(shè)是如何看待這個(gè)問(wèn)題的呢？

“時(shí)間越久、問(wèn)題越多，目前反映最多的就是墻面空鼓開(kāi)裂、滲水?！敝曛弈戏浇ㄔO(shè)工程有限公司經(jīng)營(yíng)總監(jiān)郭楚泉表示，不管是橋梁、道路還是其他建筑，到一定年限后，如果不定期檢查維修，都會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。尤其在多雨潮濕的南方地區(qū)。

“如果是我們自己建的房屋，有圖紙還好一些，維修其他的老舊房屋時(shí)，找準(zhǔn)滲漏點(diǎn)就成了重難點(diǎn)?！惫硎?，修繕遠(yuǎn)不止是防水，它涉及方方面面。

房屋交付后，出現(xiàn)各種建筑問(wèn)題那必然是第一時(shí)間找物業(yè)，所以房屋質(zhì)量問(wèn)題上的困擾，他們最有發(fā)言權(quán)。

“南方雨水多，滲漏水是常事。防水質(zhì)保期五年，但很多房子可能在交房2-3年就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題，一直拖到質(zhì)保期過(guò)了問(wèn)題也沒(méi)有解決。”湖南藍(lán)天物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)文虎龍回憶道，曾經(jīng)管理過(guò)一個(gè)小區(qū)，因?yàn)榻环康牡诙昃陀鲆?jiàn)大型冰災(zāi)，導(dǎo)致滲漏率一度達(dá)到90%，聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修也只是在外墻涂刷防水涂料，現(xiàn)在房屋墻壁已經(jīng)面目全非，漏水的事情還沒(méi)有解決。

滲漏率高并不是偶然現(xiàn)象。物業(yè)協(xié)會(huì)作為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司共同組建的統(tǒng)籌管理單位，是怎么看待修繕市場(chǎng)的呢？

株洲市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬文新表示，株洲市目前有300余家物業(yè)，會(huì)員單位普遍反映，因老舊小區(qū)屋面漏水導(dǎo)致業(yè)主生活不便的現(xiàn)象尤為突出。

“漏水問(wèn)題得不到解決就導(dǎo)致業(yè)主不繳費(fèi)，這就形成一個(gè)矛盾。矛盾的解決就需要一個(gè)講誠(chéng)信的專業(yè)維修公司及時(shí)解決業(yè)主遇到的問(wèn)題。”馬文新表示，“業(yè)主有時(shí)不懂修繕，認(rèn)為只是簡(jiǎn)單的修修補(bǔ)補(bǔ)，不愿意花大價(jià)錢，希望修繕團(tuán)隊(duì)可以多來(lái)小區(qū)實(shí)地宣傳、普及修繕知識(shí)盲區(qū)，提高群眾的接受認(rèn)可度。”

隨后，記者來(lái)到株洲市湘湖大廈小區(qū)某樓頂，這里正在進(jìn)行第二次整體防水修繕工作。

業(yè)委會(huì)主任榮光清介紹道，該小區(qū)2007年建成，2013年曾進(jìn)行過(guò)一次修繕，但沒(méi)過(guò)多久又發(fā)生漏水。今年是第二次大型維修。“吃過(guò)一次虧，這次無(wú)論是選擇還是監(jiān)管都更加謹(jǐn)慎”。

“選大平臺(tái)公司后期不怕找不到人，錢花的放心?！睒s光清告訴記者，從9月6日開(kāi)工以來(lái)，兩個(gè)樓頂已基本完工?！皷|方雨虹的施工精細(xì)，目前來(lái)看業(yè)主們也十分滿意，我相信效果肯定也不會(huì)讓我們失望的?！?/p>

真相信、真學(xué)習(xí)、真去干……東方雨虹的九字方針恰好完整地展示了株洲服務(wù)中心創(chuàng)立與發(fā)展，從相信到選擇再到現(xiàn)在，株洲服務(wù)中心負(fù)責(zé)人文鐵雄告訴記者，“我堅(jiān)信我可以?！?/p>

2000年開(kāi)始，近20年時(shí)間，文鐵雄一直在上海為建筑修繕事業(yè)奮斗?！澳菚r(shí)候我在上海也是一個(gè)施工公司，雖然是自己做老板但是總覺(jué)得這樣做下去也不是辦法?！毕胍岩环菔聵I(yè)做的長(zhǎng)久，必須要選擇一個(gè)專業(yè)的集團(tuán)公司在背后做支撐。深耕修繕行業(yè)讓文鐵雄真切感受了修繕市場(chǎng)的大與亂，最終經(jīng)過(guò)多番考察、研究最終決定加入東方雨虹建筑修繕。

一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，也要和國(guó)家戰(zhàn)略相契合，與國(guó)家發(fā)展同頻共振。自今年6月國(guó)務(wù)院部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，掀起涉及金額達(dá)4萬(wàn)億人民幣舊改的大浪潮，建筑修繕儼然成為目前行業(yè)最大的藍(lán)海市場(chǎng)，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)。

“株洲這邊很多老百姓覺(jué)得房子發(fā)霉、開(kāi)裂是很正常的，在這方面我們還需要去引導(dǎo)他們正確的認(rèn)識(shí)到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，以及真正認(rèn)識(shí)東方雨虹的價(jià)值所在?！蔽蔫F雄表示，之所以選擇東方雨虹，正是看中了東方雨虹建筑修繕品牌響、質(zhì)量硬、技術(shù)強(qiáng)、規(guī)模大等特點(diǎn)，有東方雨虹一系列的專業(yè)服務(wù)做支撐，自己也在這個(gè)行業(yè)挺直了腰桿。

記者結(jié)語(yǔ)：兩天的走訪，從各方人員的反映中記者發(fā)現(xiàn)，盡管修繕現(xiàn)在是大熱潮，但株洲人民對(duì)此的認(rèn)知度并不是很高，甚至對(duì)修繕存在不同程度的偏見(jiàn)及誤解。在技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)都具備的情況下，如何提高大眾對(duì)修繕的認(rèn)可度成為當(dāng)前的首要問(wèn)題。