本刊記者 賈肖肖 張欣
株洲,一座火車?yán)瓉?lái)的新興現(xiàn)代化工業(yè)城市。在新中國(guó)工業(yè)發(fā)展史上,株洲曾創(chuàng)造了包含第一臺(tái)航空發(fā)動(dòng)機(jī)、第一枚航空導(dǎo)彈、第一臺(tái)電力機(jī)車等100多個(gè)第一。隨著株洲工業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)順勢(shì)而起,在經(jīng)過(guò)60多年的浮浮沉沉后,迎來(lái)了它的中年修復(fù)期。 近日,本刊記者來(lái)到湖南株洲,實(shí)地走訪了這座南方小城……
基建能力的成熟,促使一棟棟高樓拔地而起。盡管一棟建筑從起初設(shè)計(jì)時(shí)就嚴(yán)格把關(guān),但后期依然會(huì)面臨時(shí)間帶來(lái)的各種問(wèn)題。針對(duì)這種情況,記者采訪了株洲市建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)鄒毅,了解他對(duì)于防水修繕有什么看法。
鄒毅告訴記者,隨著時(shí)間的推移,建筑老化不可避免。而且水無(wú)孔不入,想要完全杜絕這種情況不太可能,但還是可以從各個(gè)環(huán)間加強(qiáng)監(jiān)管、強(qiáng)化材料施工來(lái)加以控制。
“防水是設(shè)計(jì)中的重中之重,要完成一棟高質(zhì)量建筑,需要各個(gè)環(huán)節(jié)緊密配合、嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)化流程進(jìn)行,最終讓物盡其用,發(fā)揮不同材料應(yīng)有的作用?!编u毅表示,任何建筑使用到一定年限后都需要維修,由于修繕是一個(gè)專業(yè)性強(qiáng)、工程量小的行業(yè),所以導(dǎo)致大的建設(shè)公司不愿意承接,小的施工隊(duì)伍又做不了。
“在這種情況下應(yīng)運(yùn)而生的修繕公司,我覺(jué)得時(shí)機(jī)很好?,F(xiàn)在新老建筑這么大的量,眼看著都沒(méi)問(wèn)題,但隨著時(shí)間的推移,再堅(jiān)固的建筑也是會(huì)風(fēng)化的?!编u毅認(rèn)為,專業(yè)的建筑修繕公司應(yīng)該遍布城市的各個(gè)角落,之所以還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)是因?yàn)樾麄髁Χ冗€不夠,很多老百姓不知道有這么一支隊(duì)伍能做這些事情。
設(shè)計(jì)圖紙交付后,成型建造的主力就變成了施工,那既是建設(shè)方也是維修方的南方建設(shè)是如何看待這個(gè)問(wèn)題的呢?
“時(shí)間越久、問(wèn)題越多,目前反映最多的就是墻面空鼓開(kāi)裂、滲水?!敝曛弈戏浇ㄔO(shè)工程有限公司經(jīng)營(yíng)總監(jiān)郭楚泉表示,不管是橋梁、道路還是其他建筑,到一定年限后,如果不定期檢查維修,都會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。尤其在多雨潮濕的南方地區(qū)。
“如果是我們自己建的房屋,有圖紙還好一些,維修其他的老舊房屋時(shí),找準(zhǔn)滲漏點(diǎn)就成了重難點(diǎn)?!惫硎?,修繕遠(yuǎn)不止是防水,它涉及方方面面。
房屋交付后,出現(xiàn)各種建筑問(wèn)題那必然是第一時(shí)間找物業(yè),所以房屋質(zhì)量問(wèn)題上的困擾,他們最有發(fā)言權(quán)。
“南方雨水多,滲漏水是常事。防水質(zhì)保期五年,但很多房子可能在交房2-3年就已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題,一直拖到質(zhì)保期過(guò)了問(wèn)題也沒(méi)有解決。”湖南藍(lán)天物業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)文虎龍回憶道,曾經(jīng)管理過(guò)一個(gè)小區(qū),因?yàn)榻环康牡诙昃陀鲆?jiàn)大型冰災(zāi),導(dǎo)致滲漏率一度達(dá)到90%,聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維修也只是在外墻涂刷防水涂料,現(xiàn)在房屋墻壁已經(jīng)面目全非,漏水的事情還沒(méi)有解決。
滲漏率高并不是偶然現(xiàn)象。物業(yè)協(xié)會(huì)作為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司共同組建的統(tǒng)籌管理單位,是怎么看待修繕市場(chǎng)的呢?
株洲市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬文新表示,株洲市目前有300余家物業(yè),會(huì)員單位普遍反映,因老舊小區(qū)屋面漏水導(dǎo)致業(yè)主生活不便的現(xiàn)象尤為突出。
“漏水問(wèn)題得不到解決就導(dǎo)致業(yè)主不繳費(fèi),這就形成一個(gè)矛盾。矛盾的解決就需要一個(gè)講誠(chéng)信的專業(yè)維修公司及時(shí)解決業(yè)主遇到的問(wèn)題。”馬文新表示,“業(yè)主有時(shí)不懂修繕,認(rèn)為只是簡(jiǎn)單的修修補(bǔ)補(bǔ),不愿意花大價(jià)錢,希望修繕團(tuán)隊(duì)可以多來(lái)小區(qū)實(shí)地宣傳、普及修繕知識(shí)盲區(qū),提高群眾的接受認(rèn)可度。”
隨后,記者來(lái)到株洲市湘湖大廈小區(qū)某樓頂,這里正在進(jìn)行第二次整體防水修繕工作。
業(yè)委會(huì)主任榮光清介紹道,該小區(qū)2007年建成,2013年曾進(jìn)行過(guò)一次修繕,但沒(méi)過(guò)多久又發(fā)生漏水。今年是第二次大型維修。“吃過(guò)一次虧,這次無(wú)論是選擇還是監(jiān)管都更加謹(jǐn)慎”。
“選大平臺(tái)公司后期不怕找不到人,錢花的放心?!睒s光清告訴記者,從9月6日開(kāi)工以來(lái),兩個(gè)樓頂已基本完工?!皷|方雨虹的施工精細(xì),目前來(lái)看業(yè)主們也十分滿意,我相信效果肯定也不會(huì)讓我們失望的?!?/p>
真相信、真學(xué)習(xí)、真去干……東方雨虹的九字方針恰好完整地展示了株洲服務(wù)中心創(chuàng)立與發(fā)展,從相信到選擇再到現(xiàn)在,株洲服務(wù)中心負(fù)責(zé)人文鐵雄告訴記者,“我堅(jiān)信我可以?!?/p>
2000年開(kāi)始,近20年時(shí)間,文鐵雄一直在上海為建筑修繕事業(yè)奮斗?!澳菚r(shí)候我在上海也是一個(gè)施工公司,雖然是自己做老板但是總覺(jué)得這樣做下去也不是辦法?!毕胍岩环菔聵I(yè)做的長(zhǎng)久,必須要選擇一個(gè)專業(yè)的集團(tuán)公司在背后做支撐。深耕修繕行業(yè)讓文鐵雄真切感受了修繕市場(chǎng)的大與亂,最終經(jīng)過(guò)多番考察、研究最終決定加入東方雨虹建筑修繕。
一個(gè)行業(yè)的發(fā)展,也要和國(guó)家戰(zhàn)略相契合,與國(guó)家發(fā)展同頻共振。自今年6月國(guó)務(wù)院部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,掀起涉及金額達(dá)4萬(wàn)億人民幣舊改的大浪潮,建筑修繕儼然成為目前行業(yè)最大的藍(lán)海市場(chǎng),機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)。
“株洲這邊很多老百姓覺(jué)得房子發(fā)霉、開(kāi)裂是很正常的,在這方面我們還需要去引導(dǎo)他們正確的認(rèn)識(shí)到房屋的質(zhì)量問(wèn)題,以及真正認(rèn)識(shí)東方雨虹的價(jià)值所在?!蔽蔫F雄表示,之所以選擇東方雨虹,正是看中了東方雨虹建筑修繕品牌響、質(zhì)量硬、技術(shù)強(qiáng)、規(guī)模大等特點(diǎn),有東方雨虹一系列的專業(yè)服務(wù)做支撐,自己也在這個(gè)行業(yè)挺直了腰桿。
記者結(jié)語(yǔ):兩天的走訪,從各方人員的反映中記者發(fā)現(xiàn),盡管修繕現(xiàn)在是大熱潮,但株洲人民對(duì)此的認(rèn)知度并不是很高,甚至對(duì)修繕存在不同程度的偏見(jiàn)及誤解。在技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)都具備的情況下,如何提高大眾對(duì)修繕的認(rèn)可度成為當(dāng)前的首要問(wèn)題。