牛虹

山東渤海峰源置業(yè)有限公司 山東東營 257300

在我國目前國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義，必須對其加強(qiáng)重視，確保進(jìn)一步推進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，為了更好地明確我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中房地產(chǎn)發(fā)展的主要作用，特此展開研究。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素

1.1 金融融資

在我國金融學(xué)的相關(guān)專業(yè)知識當(dāng)中，房地產(chǎn)的開發(fā)與金融資本的支持之間存在這較大的聯(lián)系。在我國開始房地產(chǎn)開發(fā)的過程當(dāng)中，主要采用的投資方式是貸款投資，然后開始對房地產(chǎn)相關(guān)運(yùn)行程序慢慢展開。我們通過對我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入分析得出，房地產(chǎn)從本質(zhì)上來講屬于經(jīng)濟(jì)密集型的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的存在和發(fā)展需要大量的資金投入，本身就是一個需要大量資金才能實(shí)現(xiàn)發(fā)展和生存的產(chǎn)業(yè)[1]。

1.2 土地調(diào)控的影響

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要充足的土地支持，土地供給調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響也較大，在一二線城市可謂是“寸土寸金”，土地資源是衡量房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，土地的價格對整個房地產(chǎn)市場的影響不容小覷，面對日益復(fù)雜的房地產(chǎn)發(fā)展形勢，房地產(chǎn)開發(fā)的面積、出讓收入、出讓時間等，受國家對于土地資源的調(diào)控影響較大，土地所有權(quán)與房屋使用權(quán)的問題較為突出。

1.3 市場主導(dǎo)

在分析房地產(chǎn)市場波動因素時，許多研究人士都開始對市場的環(huán)境進(jìn)行全方位的分析。房價變化與房地產(chǎn)自身的需求變化有著十分密切的關(guān)系。社會經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，人們的生活水平在不斷提升，人們的房地產(chǎn)消費(fèi)需求也在不斷變化，這也會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)商品房的面積不斷發(fā)生變化。從這個角度來看，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商品房的面積、價格等進(jìn)行探究，可以預(yù)估出房地產(chǎn)在未來的價格變化趨勢[2]。

2 促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的策略分析

2.1 不斷完善我國房地產(chǎn)開發(fā)金融體制

從當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)金融體制還存在較多的問題有待完善。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)金融體制建設(shè)時，我們必須要注意以下幾個方面的問題：第一，要采取正確的措施完善多元化房地產(chǎn)融資途徑。要想保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，就必須要有與之相配合的按揭貸款、住房合作基金等多種金融方式的支撐，同時還要有政府的優(yōu)惠政策來促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二，應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)階段市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r出發(fā)，不斷完善房地產(chǎn)多元化融資機(jī)制。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)屬于一個經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，對資金鏈的完整性要求較高。因此，必須要有完善的銀行貸款、商業(yè)地產(chǎn)信托等來作為資金支撐。第三，我國要加強(qiáng)健全的房地產(chǎn)金融監(jiān)督機(jī)制的建設(shè)。房地產(chǎn)金融監(jiān)督機(jī)制是維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的重要工具，是維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的重要基礎(chǔ)。

2.2 健全土地資源管理制度

健全土地資源管理制度對優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。隨著社會的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)體制的變革,土地資源管理制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中還存在不適應(yīng)的地方，對土地的管理上應(yīng)秉承經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定為第一要素的原則，合理分配土地，提高土地的利用率，加強(qiáng)土地的審批以及土地使用規(guī)范管理，用健全的土地資源管理制度規(guī)范土地管理行為，實(shí)現(xiàn)土地資源利用價值的最大化。

2.3 強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度

強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度在優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用也不容小覷。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一旦出現(xiàn)問題，歸根到底，還是由于對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度不夠，將對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管貫穿房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的始終，盡可能避免房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的諸多問題扼殺在搖籃里。在具體做法上，一是要完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)監(jiān)管制度，對現(xiàn)有房地產(chǎn)監(jiān)管制度中的不足之處予以補(bǔ)充和健全，有效監(jiān)督房地產(chǎn)市場中的信用行為[3]。二是建設(shè)房產(chǎn)信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)是信息時代的產(chǎn)物，借助信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源共享，以便做好對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的動態(tài)監(jiān)督和控制。三是做好房地產(chǎn)變化數(shù)據(jù)收集整理工作。房地產(chǎn)市場變化已對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了新的要求,在收集、整理房地產(chǎn)交易過程中的數(shù)據(jù)過程中，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者之間的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

2.4 建立健全的房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)

我國地大物博，人口眾多，而這也導(dǎo)致不同地區(qū)人群在用房需求上有著一定的差異性。這也就要求了相關(guān)部門能夠在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的制定時，能夠?qū)Σ煌巳旱挠梅啃枨蠹右詫?shí)地調(diào)研，并以此為依據(jù)，建立健全且完善的住房保障體系，確保我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)能夠更加和諧和穩(wěn)定。要建立一套以商品房為主，以廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房為輔的住房供應(yīng)體系，一方面，政府也應(yīng)該制定專門的法律法規(guī)政策，對房地產(chǎn)的開發(fā)行為進(jìn)行約束和規(guī)定，使房地產(chǎn)的開發(fā)行為能夠得到法律的強(qiáng)制約束。另一方面，要能夠完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)政策，從而使其能夠與實(shí)際要求相符，提升政策的可行性，確保政策與大多數(shù)人的住房要求相符，進(jìn)而使廉租房政策與經(jīng)濟(jì)適用房政策能夠起到維護(hù)社會和諧穩(wěn)定的根本作用。最后要能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)交易手續(xù)加以精簡，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的流通成本，從而使房地產(chǎn)資源的利用效率得到全面提升，使房地產(chǎn)投資風(fēng)險得到有效控制，從而推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展[4]。

3 結(jié)語

綜上所述，在今后一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)都將是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中較為重要的組成部分，而相關(guān)工作人員更應(yīng)該明確能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的因素，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展。在不遠(yuǎn)的未來，隨著我國社會主義法治體系的不斷完善，將會為我國房地產(chǎn)市場注入更加規(guī)范和長效的機(jī)制，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)格局更具有科學(xué)性和合理性，推動我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平的不斷提升。