葉文娟

云南省不動產(chǎn)登記中心 云南昆明 650000

土地資源合理開發(fā)和利用至關(guān)重要，土地勘測定界主要是針對土地征收、轉(zhuǎn)讓、開發(fā)利用等需要，通過采取相關(guān)的勘測手段確定土地使用界址，以及明確實(shí)際土地使用的地類、面積、權(quán)屬等，這些不但是用地審批和土地資源管理的重要依據(jù)，也對工程建設(shè)具有重要參考價值，所以必須重視土地勘測定界工作。土地勘測定界的準(zhǔn)確性直接影響著土地的使用和規(guī)劃，必須采用先進(jìn)的勘測定界技術(shù)，以提高土地勘測定界的水平。隨著我國科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，土地勘測定界技術(shù)也取得較大突破，“3S”技術(shù)自身具有很多優(yōu)勢，將其運(yùn)用到土地勘測定界中去，既能提高土地勘測定界的準(zhǔn)確性和可靠性，還能實(shí)現(xiàn)勘測定界動態(tài)化和數(shù)字化，并自動生成土地勘測定界報告，大幅提高土地勘測定界成效[1]。

1 土地勘測定界綜述

人類發(fā)展離不開土地，土地是人類生活和生產(chǎn)的基本保障，土地資源的合理開發(fā)利用尤為重要。土地勘測定界具有重要意義，在項(xiàng)目立項(xiàng)和土地審批的過程中，土地勘測定界起著至關(guān)重要作用，是用地審查的科學(xué)依據(jù)，確保了用地審批的科學(xué)性和合理性。土地勘測定界實(shí)質(zhì)上就是結(jié)合土地轉(zhuǎn)讓、征收、開發(fā)利用等實(shí)際需要，通過相應(yīng)的勘測手段來界定使用范圍，并且核算出土地的使用面積，這些都是土地審批的重要參考依據(jù)。從根本上來說，土地勘測定界是一項(xiàng)技術(shù)性工作，主要是采用先進(jìn)的技術(shù)，獲取準(zhǔn)確可靠的土地定界資料和信息。我國在城市化建設(shè)過程中，農(nóng)業(yè)用地面積在不斷縮小，這顯然不利于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而農(nóng)業(yè)是國之根本，在這種情況下就要控制非農(nóng)業(yè)用地，尤其是控制工程建設(shè)過多占用耕地的情況，土地勘測定界就能實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，即通過實(shí)地勘測來確定土地使用范圍和面積，讓建設(shè)項(xiàng)目用地更加合理化、科學(xué)化和規(guī)范化[2]。

2 我國土地勘測定界中“3S”技術(shù)的應(yīng)用

2.1 GPS 技術(shù)

GPS是英文縮寫，全名是全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)，實(shí)時定位能力非常強(qiáng)大，定位的精度高，基本上可以實(shí)現(xiàn)對全球任何一個地方定位，在土地勘測定界中運(yùn)用GPS技術(shù)可讓獲取的土地信息更加準(zhǔn)確，土地定界位置會變得更為科學(xué)。GPS主要有三個組成部分，分別是空間星座、地面監(jiān)控和用戶設(shè)備，通過這三個構(gòu)成部分相互配合，就能實(shí)現(xiàn)精確定位，同時還能為戶外勘探和城區(qū)規(guī)劃提供需要的信息和數(shù)據(jù)。土地勘測定界應(yīng)用GPS技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)全天候工作，不會受到自然條件影響，采用的是三維定點(diǎn)定時的方法，只要將勘測的指令傳輸出去，就能高精度定位勘測，土地勘測定界效率會提高，操作起來也比較簡單，能夠隨時移動，土地勘測突破時間和空間的限制，推動了土地勘測定界的信息化和智能化。特別是載波相位差技術(shù)出現(xiàn)，戶外測量的定位精度更高，偏差在厘米級別，是一種新的高精度衛(wèi)星測量方法，在實(shí)際操作的過程中基站將接收到的衛(wèi)星信號傳給用戶，然后對基站信號和衛(wèi)星信號進(jìn)行聯(lián)合解算，這樣就能讓土地勘測定界偏差控制在1-2厘米之間，精確性更高。載波相位差技術(shù)是GPS技術(shù)一次里程碑式發(fā)展，包括基準(zhǔn)站、控制系統(tǒng)、數(shù)據(jù)鏈等，不過土地勘測定界要選擇好網(wǎng)點(diǎn)，避開具有電波干擾的地方，否則會直接影響到勘測結(jié)果準(zhǔn)確性，然后需采用靜態(tài)勘測的方法，測量的距離如果為10公里，則需要觀測50分鐘[3]。

2.2 遙感技術(shù)

遙感技術(shù)是一種測探技術(shù)，采用的是電磁波相關(guān)原理，利用電磁波器對目標(biāo)物進(jìn)行輻射，這樣就獲取相應(yīng)的電磁波信息和數(shù)據(jù)，最后會自動成像，是綜合性很強(qiáng)的技術(shù)，其主要應(yīng)用于對探測和識別。遙感技術(shù)主要是由遙感器、傳輸設(shè)備、圖像識別設(shè)備等構(gòu)成，在土地勘測定界中應(yīng)用的時候要先將圖像和土地之間建立坐標(biāo)聯(lián)系，然后就是調(diào)繪土地開發(fā)和利用現(xiàn)狀，最后就是要進(jìn)行實(shí)地考察。土地勘測定界中運(yùn)用遙感技術(shù)中首先要做的就是選定所要勘測的土地，然后設(shè)定好勘測時間，這時就可以直接應(yīng)用遙感技術(shù)進(jìn)行勘測，并且還能自動將收集到的土地界限繪制成圖紙，調(diào)繪土地利用情況，為了進(jìn)一步確保調(diào)繪準(zhǔn)確性，工作人員還可通過實(shí)地調(diào)查來驗(yàn)證。

2.3 地理信息系統(tǒng)

地理信息系統(tǒng)又被稱為地學(xué)信息系統(tǒng)，屬于空間信息系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)軟硬件技術(shù)收集和存儲空間中的地理分布信息，然后運(yùn)用自動運(yùn)算程序運(yùn)算和分析地理數(shù)據(jù)，可用于土地勘測定界和城市土地規(guī)劃利用，綜合了各種科學(xué)，比如地理、地圖、遙感技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)等。土地勘測定界中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)可以為搜集到的土地信息建立數(shù)據(jù)庫，對這些數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析和管理，在土地勘測定界日常工作中應(yīng)用十分廣泛，能夠?qū)崿F(xiàn)土地勘測定界的動態(tài)化和智能化管理，雖然實(shí)際運(yùn)用起來比較簡單，但土地勘測定界管理效率卻非常高。土地勘測定界應(yīng)用地理信息系統(tǒng)的時候，主要使用的功能有土地定界成圖以及智能搜索，在完成這些工作之后還能自動生成土地勘測定界報告[4]。

2.4 “3S”技術(shù)聯(lián)合使用

“3S”技術(shù)各有特點(diǎn)，在土地勘測定界中聯(lián)合應(yīng)用“3S”技術(shù)，土地勘測定界精確性會更高，效率也會有明顯提升。在實(shí)際土地勘測定界的過程中，可以先用GPS技術(shù)精確定位，找到需要勘測的土地位置，然后用遙感技術(shù)獲取不同時間點(diǎn)的圖像，建立土地?cái)?shù)據(jù)信息庫，利用地理信息系統(tǒng)強(qiáng)大分析功能，自動生成土地勘測定界報告。

3 結(jié)語

總而言之，“3S”屬于高端技術(shù)，將其運(yùn)用到土地勘測定界中去，不但能提高土地勘測定界的準(zhǔn)確性和可靠性，還能實(shí)現(xiàn)動態(tài)化勘測和自動化管理，大幅提高土地勘測定界準(zhǔn)確性和成效性。