王歡

深圳市三祝里股份合作公司成立于2004年，注冊(cè)資本140萬元。公司設(shè)立“三會(huì)”機(jī)構(gòu)，其中董事會(huì)3人、監(jiān)事會(huì)3人、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)3人，擁有物業(yè)面積近1.2萬平方米。截至2019年7月，公司總資產(chǎn)4403萬元。2019上半年，公司營業(yè)收入 211萬元，股民人均分配逐年提升。三祝里社區(qū)隸屬石巖街道水田工作站，轄區(qū)面積1.92平方公里，戶籍人口135人，外來人口2萬人左右。社區(qū)前身是三祝里經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，2004年成立居民小組，2008年成立社區(qū)黨支部及居民委員會(huì)。

銳意進(jìn)取，實(shí)干奮進(jìn)。近年來，三祝里股份合作公司在寶安區(qū)石巖街道、水田社區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和黨的十九大精神為統(tǒng)領(lǐng)，把握城市化改革歷史機(jī)遇，借力全市“城市質(zhì)量提升年”、全區(qū)“基層治理質(zhì)量年”發(fā)展契機(jī)，堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、大膽改革創(chuàng)新，在加快企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，進(jìn)一步提升服務(wù)轄區(qū)居民的質(zhì)量和水平，優(yōu)化環(huán)境，改善形象，服務(wù)民生，積極推動(dòng)社區(qū)生活質(zhì)量、文化教育和經(jīng)濟(jì)建設(shè)更上一層樓。公司實(shí)現(xiàn)新發(fā)展，股民得到新收獲。

強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，筑牢發(fā)展根基

黨建工作是企業(yè)發(fā)展的“紅色引擎”，黨建興則事業(yè)興，黨建強(qiáng)則事業(yè)強(qiáng)。三祝里股份合作公司高度重視黨建工作，充分發(fā)揮黨員的先鋒模范作用，堅(jiān)持把黨風(fēng)廉政建設(shè)鑲嵌到企業(yè)各個(gè)發(fā)展環(huán)節(jié)，引領(lǐng)企業(yè)形成良好的政治風(fēng)氣，推動(dòng)中心工作，不斷筑牢高質(zhì)量發(fā)展根基。

公司黨員干部積極參加社區(qū)黨支部各項(xiàng)活動(dòng)，嚴(yán)格遵守“三會(huì)一課”、組織生活會(huì)、民主評(píng)議黨員等組織生活制度。三祝里社區(qū)居民黨支部書記、三祝里股份合作公司董事長鄧國輝帶頭學(xué)習(xí)政治理論、帶頭講黨課，組織黨員深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和黨的十九大精神，習(xí)近平總書記對(duì)廣東、深圳工作的重要指示批示精神，學(xué)習(xí)《中國共產(chǎn)黨黨章》、現(xiàn)代化社區(qū)治理體系建設(shè)等思想政治政策法規(guī)。關(guān)注學(xué)習(xí)強(qiáng)國學(xué)習(xí)平臺(tái)，成為三祝里股份合作公司黨員的新風(fēng)尚。黨風(fēng)廉政建設(shè)是全面從嚴(yán)治黨的重要組成部分，是企業(yè)健康發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)保證。為此，三祝里股份合作公司加大黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作力度，進(jìn)一步落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)主體責(zé)任和監(jiān)督責(zé)任。對(duì)于涉及人事任免、城市更新、工程招標(biāo)等重點(diǎn)領(lǐng)域具體項(xiàng)目，嚴(yán)格按照區(qū)“1+9+1文件”及公司章程相關(guān)條款執(zhí)行。公司班子成員落實(shí)責(zé)任分工，定期分析、定期檢查、加強(qiáng)監(jiān)督，扎實(shí)有效推進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作，為企業(yè)和諧發(fā)展提供支持和保障。

2018年6月，在三祝里股份合作公司全體股東大會(huì)投票選舉中，鄧國輝高票連任股份合作公司董事長一職。他表示：“我們所肩負(fù)的各項(xiàng)工作，都與每一個(gè)股民的利益息息相關(guān)。作為一名黨員，我必須忠誠地為三祝里社區(qū)的公共利益負(fù)責(zé)，所做的每一件事，都要從居民的集體利益出發(fā)，為全體居民服務(wù)。”

順應(yīng)形勢(shì)謀劃，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)

“發(fā)展才是硬道理”、“要贏得民心，就得采取切實(shí)措施，將把經(jīng)濟(jì)搞上去”，這是三祝里股份合作公司的奮斗理念。公司領(lǐng)導(dǎo)班子深知，作為特區(qū)基層股份公司領(lǐng)導(dǎo)，只有把股份公司的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，讓大家富裕起來，更好地滿足居民群眾對(duì)美好生活的向往，群眾才會(huì)真正地滿意，才會(huì)實(shí)心實(shí)意地?fù)碜o(hù)和支持。

因勢(shì)而謀，應(yīng)勢(shì)而動(dòng)，順勢(shì)而為。三祝里緊鄰石觀路、寶石東路，投資環(huán)境良好，商業(yè)、交通都十分便利。像其他社區(qū)股份合作公司情況一樣，全面實(shí)施農(nóng)村城市化后，失地農(nóng)民成為沒有土地的農(nóng)村城市化人口。由于受到舊村經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的限制，沒有人才、沒有技術(shù)、沒有自身的核心競爭力，集體經(jīng)濟(jì)靠廠租、居民收入靠房租的現(xiàn)象非常突出。這種經(jīng)濟(jì)模式，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，發(fā)展后勁不足，給建設(shè)“效益深圳”“創(chuàng)新深圳”帶來巨大挑戰(zhàn)。如何轉(zhuǎn)變“兩租”社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，提升集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力？對(duì)此，三祝里股份合作公司董事長鄧國輝作出了深入思考。

面對(duì)新機(jī)遇新挑戰(zhàn)，三祝里股份合作公司領(lǐng)導(dǎo)班子堅(jiān)持定期組織召開經(jīng)濟(jì)工作研討會(huì)，認(rèn)真探討經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，尋求集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展新思路。為確保小組經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，他們充分利用寶安區(qū)開發(fā)政策優(yōu)勢(shì)，積極銜接、努力爭取相關(guān)部門，加大對(duì)轄區(qū)交通、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度，進(jìn)一步提升轄區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，從而提升物業(yè)價(jià)值，增強(qiáng)物業(yè)吸引力。該股份公司堅(jiān)持奉行高品位招商引資原則，以確保在發(fā)展過程中不走彎路。對(duì)現(xiàn)已入駐的企業(yè)，股份公司堅(jiān)持做到，“凡是來轄區(qū)投資的企業(yè)、商家，都是貴客，都理所當(dāng)然地得到尊重和高品質(zhì)的服務(wù)”。他們經(jīng)常組織人員到入駐企業(yè)走訪，了解經(jīng)營狀況，與商家心交心做朋友，主動(dòng)為商家排憂解難，提供最優(yōu)質(zhì)高效的保障服務(wù)。始終堅(jiān)持以構(gòu)建和諧平安社會(huì)為目標(biāo)，以“綜改綜治保穩(wěn)定、化解矛盾促和諧”為主線，把建設(shè)平安和諧社區(qū)作為根本。為了保障入駐企業(yè)和務(wù)工人員平安、和諧的經(jīng)營生活秩序，公司加大治安綜合治理投入力度，完善治安防范措施，加強(qiáng)專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)，配合街道有關(guān)部門和轄區(qū)派出所對(duì)一些重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)整治，全力營造安全穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)保障。

當(dāng)前，城市更新是深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵詞。城市更新作為城市發(fā)展的新增長點(diǎn)，更承載著普惠民生的重大責(zé)任。對(duì)于生活在城中村的三祝里居民來說，城市更新也是他們津津樂道的話題。他們希望通過合作建房的方式完成舊村改造，依托政府資金注入，解決市政設(shè)施配套短板問題，實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境的全面優(yōu)化，進(jìn)一步提升小區(qū)城市化程度。股份公司期望通過舊改項(xiàng)目，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，讓股份公司新增經(jīng)濟(jì)生長點(diǎn)，贏取新的發(fā)展機(jī)遇，不斷提升轄區(qū)居民收入分配水平。

實(shí)施惠民工程，提升幸福指數(shù)

“雙宜小村”建設(shè)是一項(xiàng)惠及民生工程?！半p宜小村”主要建設(shè)及改造內(nèi)容包括，城中村消防安全治理、燃?xì)獍踩卫?、弱電管線治理、環(huán)境衛(wèi)生治理、市容秩序治理、交通秩序治理等。三祝里股份合作公司積極響應(yīng)石巖街道“雙宜小村”城中村整治“換貌工程”行動(dòng)，密切配合、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，扎實(shí)推動(dòng)“雙宜小村”工作在三祝里村順利實(shí)施。

實(shí)施消防安全提升工程。三祝里村南區(qū)內(nèi)有階梯狀高差，無法通行消防車。北區(qū)現(xiàn)有三面的道路可通行消防車，但臨山腳一側(cè)無法連通。針對(duì)這一現(xiàn)狀，該工程將拆除違建圍墻，打通連接消防通道、設(shè)置室外消防栓 。鑒于村內(nèi)巷道無法通行消防車，將每隔50米設(shè)置一個(gè)室外消火栓，配置一個(gè)微型消防站、兩處消防應(yīng)急戰(zhàn)備柜。成立三祝里股份合作公司消防安全管理辦公室，落實(shí)城中村消防安全管理人員，建立專職消防巡查隊(duì)伍。實(shí)施配套設(shè)施提升工程。集中安裝充電樁，就近接入配電變壓器，方便居民快速充電，消除安全隱患。增設(shè)垃圾桶，統(tǒng)一設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，促使轄區(qū)公共環(huán)境進(jìn)一步得到美化、靚化，為居民提供了整潔、舒適的生活環(huán)境。實(shí)施市容環(huán)境提升工程。該工程將對(duì)村道現(xiàn)有榕樹進(jìn)行整體遷移，改為對(duì)人行道影響較小的香樟，人行道鋪設(shè)透水磚，對(duì)社區(qū)公園休閑活動(dòng)空間及其設(shè)施進(jìn)行改造提升和維護(hù)，對(duì)三祝里福音堂前小廣場進(jìn)行改造提升。

“基礎(chǔ)差，創(chuàng)業(yè)難。” 三祝里股份合作公司董事長鄧國輝坦言，時(shí)下最困擾公司班子的工作，就是如何實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)保值增值，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，實(shí)現(xiàn)居民分配不斷增加。公司會(huì)借力特區(qū)政策優(yōu)勢(shì)和一體化帶來的機(jī)遇，進(jìn)一步加大城市化進(jìn)程，加快市政建設(shè)、改善市容環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，提高居民的文化素質(zhì)，推進(jìn)醫(yī)療教育配套改革。“雙宜小村”建設(shè)后，原本的老舊小區(qū)將實(shí)現(xiàn)華麗變身，補(bǔ)齊發(fā)展短板，更好地服務(wù)三祝里社區(qū)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展。

不忘初心再出發(fā)，牢記使命勇?lián)?dāng)。三祝里股份合作公司董事長鄧國輝表示，下一步，公司將緊扣特區(qū)內(nèi)外一體化建設(shè)戰(zhàn)略，把工作重心放在三祝里舊村和工業(yè)區(qū)改造上，尋機(jī)啟動(dòng)城市更新項(xiàng)目，重點(diǎn)引進(jìn)高端服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，著力提高現(xiàn)有空間的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出能力。整合公司現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、資源，實(shí)現(xiàn)公司轉(zhuǎn)型發(fā)展。積極做好“雙宜小村”及創(chuàng)建文明城市工作，不斷提升社區(qū)環(huán)境。大力發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，一如既往地做好物業(yè)管理服務(wù)，為轄區(qū)市場營造一個(gè)更好的投資經(jīng)營環(huán)境。優(yōu)化公司物業(yè)出租模式，提高物業(yè)收益水平。目前，該公司所有物業(yè)在現(xiàn)有租賃合同到期后，均不再予以續(xù)租，統(tǒng)一清理后，按照市、區(qū)有關(guān)要求，直接全部在集體資產(chǎn)交易官網(wǎng)進(jìn)行公開招投標(biāo)，不僅會(huì)提高物業(yè)出租收益，也會(huì)讓社區(qū)集體產(chǎn)業(yè)得到轉(zhuǎn)型升級(jí)。

展望未來發(fā)展，前景光明廣闊。在全體干群的不懈努力下，三祝里股份合作公司發(fā)展必將迎來新的突破、新的跨越……