卓石峰 魏紅

中國建筑標準設(shè)計研究院有限公司

1 中國建筑標準設(shè)計研究院綠色建筑的特色

綠色建筑本身遵循因地制宜的原則，在設(shè)計開始就結(jié)合建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟和文化等特點，對建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等指標進行有效的管控，以期達到在建筑全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量目標。

中國建筑標準設(shè)計研究院綠色建筑的特點結(jié)合了上述設(shè)計原則，對裝配式保障房住宅建筑中的主要裝配式節(jié)點予以了更多的詳細設(shè)計。在通州區(qū)東方廠安置房項目的全裝修設(shè)計過程中，重點設(shè)計了住宅的內(nèi)部墻面、頂面、地面、門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座、公共建筑公共區(qū)域固定面的全部鋪貼與粉刷，以及水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備的全部安裝。

2 典型項目案例分析

2.1 項目概況

通州區(qū)東方廠周邊棚戶區(qū)改造安置房項目位于北京市生態(tài)文明帶與創(chuàng)新發(fā)展軸交點的西南側(cè)，是北京城市副中心重要的建設(shè)區(qū)域。該項目地處通州區(qū)玉橋街道，北京城市副中心02組團02家園，六環(huán)路西側(cè)，緊鄰城市綠心。整體規(guī)劃以節(jié)約高效地利用土地，保證運河沿岸及六環(huán)路沿線城市界面的公共性與景觀性為原則。用地范圍北側(cè)為北運河，西南側(cè)為現(xiàn)狀住宅區(qū)，東南側(cè)為規(guī)劃的城市綠心，西側(cè)為改建的碧水資源循環(huán)利用中心及碧水公園。投資建設(shè)方為北京城市副中心投資建設(shè)集團有限公司，前期工作由北京市弘都城市規(guī)劃建筑設(shè)計院承擔(dān)，我院負責(zé)產(chǎn)業(yè)化、內(nèi)裝及部分地塊的建筑設(shè)計工作。

項目總用地面積44.49萬m2，總建筑面積129.78萬m2，其中地上建筑面積75.29萬m2，包含8個居住建筑地塊和1個教育建筑地塊，住宅建筑共計36棟。

根據(jù)國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求及建設(shè)方的意見，本項目按綠色建筑二星設(shè)計，全部住宅建筑采用裝配式建筑設(shè)計，其中不高于60m的住宅建筑需滿足預(yù)制率40%的要求，60m以上的住宅建筑需滿足預(yù)制率20%的要求。

2.2 技術(shù)創(chuàng)新及亮點

依據(jù)《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378—2014）的要求，本項目設(shè)計階段評分為63.03分，詳細評分見表1。

本項目增加了以下四部分的中國建筑標準設(shè)計研究院綠色建筑特色設(shè)計，為本項目全周期綠色設(shè)計提供了更高的質(zhì)量保證。

（1）在自然排煙和機械排煙都滿足設(shè)計規(guī)范的條件下，住宅地下室優(yōu)先采用更綠色的自然排煙方式，以減少對自然資源的消耗。

（2）采用全裝修交房的方式。由于主體結(jié)構(gòu)的使用壽命一般在50年以上，而裝修材料的使用壽命一般只有10～20年。在傳統(tǒng)做法中，由于各種管線的預(yù)留預(yù)埋都是在主體結(jié)構(gòu)中，二次裝修對主體結(jié)構(gòu)具有破壞作用，會產(chǎn)生較多的建筑垃圾，對環(huán)境的破壞較大，使建筑不再具備綠色建筑的特征。然而讓全部主體結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離的做法在安置房項目中的成本又比較高，安置房的老百姓對這種做法了解較少，建設(shè)方認為后期出現(xiàn)投訴的可能性較大。綜合以上條件，本項目僅在廚房和衛(wèi)生間采用干式工法地面和集成管線及吊頂?shù)难b修方式。這種部分采用管線分離同時保證管線集中的做法，方便后期的維護與維修改造，在管線較少的部分仍可采用傳統(tǒng)的管線與主體結(jié)構(gòu)結(jié)合預(yù)埋的方式。這種方式既保證了整體項目的經(jīng)濟性，又保證了后期管線維護、裝修的便捷方便性，使本項目最大程度地減少了對自然資源的損耗，提高了人與自然和諧共生的生活品質(zhì)。

1 鳥瞰圖

表1 通州區(qū)東方廠安置房項目綠建標識設(shè)計階段評分

業(yè)主：北京城市副中心投資建設(shè)集團有限公司

建設(shè)地點：北京城市副中心

建筑設(shè)計：北京市弘都城市規(guī)劃建筑設(shè)計院

聯(lián)合設(shè)計：中國建筑標準設(shè)計研究院、中國建筑設(shè)計研究院

項目負責(zé)人：魏紅、卓石峰（C 地塊）；李雷（B 地塊）；楊華（A 地塊）

總建筑面積：129.78 萬m2

項目狀態(tài)：設(shè)計中

設(shè)計時間：2018

圖片版權(quán)：北京市弘都城市規(guī)劃建筑設(shè)計院

2 沿運河街景

3 住宅地下室優(yōu)先選用自然排煙

4 衛(wèi)生間管線分離做法

5 衛(wèi)生間剖面圖

（3）對整體式廚衛(wèi)的關(guān)鍵部位進行精細的節(jié)點研發(fā)，以提高有效凈面積，為裝配式廚衛(wèi)提供更高質(zhì)量的關(guān)鍵節(jié)點做法。項目初期，根據(jù)整體廚衛(wèi)設(shè)備廠家提供的廚衛(wèi)布置圖，我們發(fā)現(xiàn)在整體廚衛(wèi)的做法中，建筑墻體與整體廚衛(wèi)的墻體之間布置了5～15cm不等的腔體構(gòu)造空間，它們有的用于走水暖管線，凈空需求較大；有的空間則是廚衛(wèi)廠家根據(jù)自身的構(gòu)造節(jié)點做法，預(yù)留了比較大的空腔，以便于后期施工和安裝。但是這樣一來，整體廚衛(wèi)的凈面積就變得非常小。

為了提高有效的凈面積，使安置房的老百姓對整體廚衛(wèi)有更好的使用體驗，我們和精裝設(shè)計及廠家協(xié)商，盡量減少整體廚衛(wèi)和建筑墻體之間的空腔面積，擴大整體廚衛(wèi)內(nèi)部的凈面積，充分利用管井和風(fēng)井處的面積。調(diào)整后，在同樣的建筑預(yù)留條件下，使用凈面積增加了近0.21m2。

（4）對裝配式建筑外墻節(jié)點進行優(yōu)化設(shè)計?，F(xiàn)有裝配式外墻夾芯保溫板縫構(gòu)造設(shè)計的節(jié)點板縫之間的做法是先填充A級保溫材料，之后再填充發(fā)泡聚乙烯棒和建筑耐候密封膠。依據(jù)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 1—2014）第4.3.1.3條，夾心外墻板接縫處填充用保溫材料的燃燒性能應(yīng)滿足國家標準《建筑材料及制品燃燒性能分級》（GB 8624—2012）中A級的要求，一般選用普通巖棉板作為A級保溫材料。

在國家標準圖集《裝配式住宅建筑設(shè)計標準》圖示（18J820）的做法中，該構(gòu)造節(jié)點中填充A級保溫材料的巖棉板部位基本都是后澆混凝土段。而現(xiàn)澆混凝土對巖棉板具有變形破壞及吸水破壞兩種副作用，在實際工程后期板縫中會滲漏部分混凝土漿料，需要對板縫進行預(yù)處理后用聚乙烯棒和耐候密封膠封堵，通?，F(xiàn)場會采取切割機切割扣縫。這樣對建筑材料和現(xiàn)場環(huán)境都有破壞作用，同時也會加大外墻縫滲水的可能性。有的項目為了避免出現(xiàn)此類情況，采用了較為激進的使用B1級擠塑聚苯板填縫的辦法，但這樣施工的節(jié)點一般不符合規(guī)范和審查要求，雖然部分避免了漏漿的可能，卻也增加了風(fēng)險。

本項目從設(shè)計之初就力爭避免此種做法帶來的弊端，同時對板縫之間需要采用A級防火材料的節(jié)點進行優(yōu)化，板縫之間的A級防火材料選用抗壓及止水性能更好的豎絲巖棉板，在其與現(xiàn)澆混凝土段交界處加入具有止水作用的自粘丁基膠帶，用這兩種材料的組合來優(yōu)化裝配式保溫復(fù)合墻體的外墻縫做法，以期達到板縫不漏漿的效果，該做法也將在本項目的后續(xù)施工中得到驗證。

6 原典型廚衛(wèi)布置圖

7 優(yōu)化后典型廚衛(wèi)布置圖

8 典型單元南立面

9 沿城市干道街景

10 接縫構(gòu)造節(jié)點

11 板縫節(jié)點優(yōu)化構(gòu)造

2.3 效益分析

在經(jīng)濟效益方面，項目總建筑面積約為129.78萬m2，任何一個小的細節(jié)優(yōu)化的時間及施工、物料的成本等，都將為建設(shè)單位的經(jīng)濟效益造成巨大影響。任何一個小細節(jié)的設(shè)計優(yōu)化，都將為近8 000套的住房提供更好的使用效果。一個標準衛(wèi)生間0.21m2的凈面積優(yōu)化，放到整個項目中可能是接近幾百甚至上千平方米凈面積的節(jié)約?？梢哉f，進一步的綠色建筑設(shè)計為本項目后期帶來了巨大的經(jīng)濟效率。

在環(huán)境效益方面，減少自然不可再生資源的使用，增加自然資源的使用效率，減少市政污水的排放，減少電力的消耗，使之成為綠色建筑的示范項目。

在社會效益方面，規(guī)模巨大的安置房項目將為后期同類型的建設(shè)項目做出示范，引領(lǐng)安置房項目乃至居住建筑項目的綠色設(shè)計，推動綠色建筑“標準院”模式的發(fā)展，使綠色建筑不只是滿足評價標準的要求，更是針對不同項目進行更具體、更綠色的設(shè)計，使建設(shè)單位和使用單位利益最大最優(yōu)化，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量目標。