韓華（山東天昊工程項(xiàng)目管理有限公司 山東 東營(yíng) 257000）

0 引言

我國(guó)在出臺(tái)了一系列的經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)我國(guó)房建工程建設(shè)的發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。房建工程的發(fā)展不僅拉動(dòng)我國(guó)GDP，同時(shí)對(duì)我國(guó)土地資源問(wèn)題也起到重要作用。但是從我國(guó)房建工程的總體建設(shè)情況來(lái)看，其中仍然存在很多不足，包括房建工程項(xiàng)目開(kāi)展不順利、監(jiān)理管理落實(shí)不到位等。為了保證房建工程的順利開(kāi)展，必須要針對(duì)這些問(wèn)題采取相應(yīng)的解決對(duì)策。

1 房建工程施工監(jiān)理原則

1.1 服務(wù)性

房建工程監(jiān)理工作具有特殊性，監(jiān)理工作需要對(duì)工程施工全過(guò)程管理進(jìn)行監(jiān)督，并控制成本支出，但是與工程造價(jià)預(yù)算不相關(guān)。在項(xiàng)目完成后，工程的收益與監(jiān)理也沒(méi)有關(guān)系，所以，從勞動(dòng)報(bào)酬方面來(lái)看，監(jiān)理工作主要是為房建工程項(xiàng)目建設(shè)提供服務(wù)，并獲得相應(yīng)的服務(wù)酬勞[1]。房建工作開(kāi)展中離不開(kāi)監(jiān)理工作的監(jiān)督，在具體工作中需要結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，合理制定服務(wù)形式，提升監(jiān)理效率和質(zhì)量，使房建工程施工滿足施工標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 科學(xué)性

從房建工程建設(shè)施工情況來(lái)看，在施工中涉及到多項(xiàng)專業(yè)技術(shù)形式，監(jiān)理人員需要對(duì)整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，因此對(duì)監(jiān)理人員的能力要求也比較高，需要監(jiān)理人員必須要掌握扎實(shí)的知識(shí)基礎(chǔ)，完善各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，保證監(jiān)理工作順利進(jìn)行，健全監(jiān)理體系，保證工程質(zhì)量。

1.3 公正性

房建工程施工建設(shè)中，監(jiān)理部門(mén)具有重要的作用，從監(jiān)理工作開(kāi)展情況來(lái)看，在工作內(nèi)容、形式等方面與施工單位、建設(shè)單位等都存在緊密的聯(lián)系性。從房建工程施工具體的開(kāi)展情況來(lái)看，需要保證施工的公正性，有效維護(hù)公司的合法權(quán)益。

2 房建工程施工監(jiān)理工作中存在的問(wèn)題

2.1 監(jiān)理工作制度建設(shè)不完善

房建工程施工中監(jiān)理工作的開(kāi)展需要以完善的制度和標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，保證施工在規(guī)范的范圍內(nèi)進(jìn)行。但是，從當(dāng)前房建工程施工監(jiān)理工作情況來(lái)看，監(jiān)理制度建設(shè)不健全，在具體的工作開(kāi)展中都是憑借監(jiān)理人員自身的經(jīng)驗(yàn)以及個(gè)人主觀意識(shí)進(jìn)行，容易受到多種因素的影響，無(wú)法保證監(jiān)理工作順利進(jìn)行。此外，監(jiān)理工作制度不完善，會(huì)為施工方提供找漏洞接口的機(jī)會(huì)，此外，在施工考量工作開(kāi)展中，標(biāo)準(zhǔn)核對(duì)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化，導(dǎo)致監(jiān)理工作的效率和質(zhì)量受到影響[2]。

2.2 監(jiān)理單位管理不嚴(yán)格

房建工程施工中監(jiān)理單位為了保證自身的經(jīng)濟(jì)效益，會(huì)不斷降低預(yù)算，對(duì)于各項(xiàng)工作的開(kāi)展都將利益放在前面，導(dǎo)致監(jiān)督力度不足。這種形式化的房建工程監(jiān)督形式，無(wú)法保證監(jiān)管工作有效落實(shí)，降低工程監(jiān)督質(zhì)量，導(dǎo)致房建工程項(xiàng)目開(kāi)展存在不良影響。從當(dāng)前房建監(jiān)理工作情況來(lái)看，往往存在同時(shí)監(jiān)理多個(gè)項(xiàng)目的情況，導(dǎo)致在房建工程監(jiān)理中形式化嚴(yán)重，無(wú)法盡到監(jiān)理的任務(wù)和責(zé)任，同時(shí)導(dǎo)致監(jiān)理人員在工作中缺乏責(zé)任心，影響房建工程建設(shè)質(zhì)量。

2.3 監(jiān)理人員素質(zhì)與能力有待提升

監(jiān)理人員的素質(zhì)和能力直接影響房建工程的質(zhì)量，從當(dāng)前房建工程施工監(jiān)理人員隊(duì)伍組成情況來(lái)看其中仍然存在很多的問(wèn)題。監(jiān)理專業(yè)人員本身不僅要具有豐富的監(jiān)理理論知識(shí)，同時(shí)還需要具有良好的專業(yè)素質(zhì)和監(jiān)管能力。如果監(jiān)理人員自身的能力素質(zhì)不足，在房建工程項(xiàng)目開(kāi)展中一旦遇到問(wèn)題無(wú)法及時(shí)有效解決，難以保證房建工程質(zhì)量。此外，監(jiān)理工作中涉及到很多的法律知識(shí)，如果監(jiān)理人員對(duì)這些知識(shí)不了解，將會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)展受到嚴(yán)重影響。

3 房建工程施工監(jiān)理的實(shí)施對(duì)策

3.1 完善工程施工監(jiān)理體系

房建工程監(jiān)理工作實(shí)施中，需要完善、健全的工程監(jiān)理體系做保障，在工程監(jiān)理體系的構(gòu)建中需要堅(jiān)持以市場(chǎng)公信力為核心，保證監(jiān)管機(jī)制的公平性和規(guī)范性。我國(guó)入世后，為了使房建工程監(jiān)理工作獲得更大的發(fā)展空間，監(jiān)理企業(yè)必須要注重國(guó)際化道路的發(fā)展，而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，信譽(yù)競(jìng)爭(zhēng)是首要條件，因此監(jiān)理單位必須要注重公信力的提升，保證房建工程監(jiān)理建設(shè)質(zhì)量[3]。通過(guò)公信力為核心房建工程監(jiān)理體系的建設(shè)為我國(guó)監(jiān)理單位的國(guó)際化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

3.2 制定科學(xué)的監(jiān)理施工標(biāo)準(zhǔn)

房屋工程施工監(jiān)理工作開(kāi)展中，需要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，使監(jiān)理工作能夠規(guī)范化開(kāi)展，保證監(jiān)理工作質(zhì)量。在工程施工監(jiān)理工作中必須要做好三個(gè)控制，兩個(gè)管理以及一個(gè)協(xié)調(diào)工作。通過(guò)對(duì)監(jiān)理工作的規(guī)范化管理和控制，使監(jiān)理工作各個(gè)環(huán)節(jié)都達(dá)到統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和要求。我國(guó)當(dāng)前房建工程監(jiān)理施工中，管理缺乏規(guī)范化，為了提升工程監(jiān)理質(zhì)量必須要做好施工方、業(yè)主以及監(jiān)理間的溝通，加強(qiáng)對(duì)房建質(zhì)量的監(jiān)管，協(xié)調(diào)好施工方與業(yè)主間的關(guān)系，提升監(jiān)理工作質(zhì)量。

3.3 提升監(jiān)理人員水平

監(jiān)理人員的專業(yè)能力和水平直接影響房建工程的質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度，因此，必須要加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理人員專業(yè)能力和素質(zhì)的提升。監(jiān)理單位在管理中可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行。首先，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理人員專業(yè)能力和素質(zhì)的培養(yǎng)，做好基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)，包括監(jiān)理基礎(chǔ)理論、管理理論、經(jīng)濟(jì)理論以及法律等方面的知識(shí)內(nèi)容，提升監(jiān)理人員的專業(yè)能力和水平。其次，注重對(duì)監(jiān)理人員責(zé)任心的培養(yǎng)，使監(jiān)理人員能夠做好本職工作，保證房建工程質(zhì)量。再次，督促監(jiān)理人員在實(shí)踐工作中做好經(jīng)驗(yàn)積累工作，在房建工程開(kāi)展中涉及的內(nèi)容多，事務(wù)復(fù)雜，為了提升房建工程質(zhì)量，必須要采取科學(xué)的施工技術(shù)手段，做好監(jiān)理任務(wù)的檢查工作，保證監(jiān)理工作的有效落實(shí)。最后，提升監(jiān)理人員的業(yè)務(wù)能力和素質(zhì)，使監(jiān)理人員更好適應(yīng)當(dāng)前的監(jiān)理工作要求，并輔以職業(yè)道德教育，防止在監(jiān)理工作中出現(xiàn)欺詐等情況，為監(jiān)理工作的開(kāi)展奠定基礎(chǔ)。

3.4 做好房建材料質(zhì)量控制

房建材料是房建工程產(chǎn)品的基礎(chǔ)組成部分，影響工程建筑質(zhì)量，監(jiān)理人員作為房建工程的管理者和監(jiān)督者，必須要嚴(yán)把建筑施工材料的質(zhì)量關(guān)，促進(jìn)房建施工工程的順利進(jìn)行。在建筑工程材料進(jìn)場(chǎng)前，需要請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)建筑材料質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，包括鋼筋、混凝土等。同時(shí)在整體工程施工前，對(duì)這些材料進(jìn)行小規(guī)模實(shí)驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)材料存在質(zhì)量問(wèn)題立即停止施工，及時(shí)更換材料，更換的材料通過(guò)實(shí)驗(yàn)后才可以用于工程建設(shè)，對(duì)提升房建工程質(zhì)量具有重要的作用。

4 房建工程監(jiān)理施工注意事項(xiàng)

4.1 主體工程施工監(jiān)理注意事項(xiàng)

在主體工程施工中，監(jiān)理人員必須要做好對(duì)衛(wèi)生間、樓板等位置的檢查工作，特別是建筑中的漏筋、蜂窩等問(wèn)題的完善。在房建工程拆膜后及時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)和養(yǎng)護(hù)，合理控制拆膜時(shí)間。做好安全事故的防范和控制，房建工程開(kāi)展中存在很多的安全事故問(wèn)題，如果不能有效預(yù)防必然會(huì)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，所以需要根據(jù)施工安全準(zhǔn)則做好安全細(xì)節(jié)管理工作。最后，做好預(yù)埋提醒工作，施工中預(yù)埋件的位置和大小直接影響施工進(jìn)程，如果主體與土建施工出現(xiàn)沖突，監(jiān)理人員必須要做好預(yù)埋件的設(shè)計(jì)和施工檢查工作。

4.2 裝飾保溫施工監(jiān)理注意事項(xiàng)

房建工程開(kāi)展中，要與環(huán)境相適應(yīng)，房建外墻裝飾以真石漆、面磚等為主，保溫材料則以砂漿、聚苯板為主，這些材料都容易導(dǎo)致墻體外皮脫落，導(dǎo)致房建工程存在一定的安全隱患。因此在施工前監(jiān)理人員必須要對(duì)施工單位的施工方案進(jìn)行檢查，保證施工技術(shù)的安全性和程序的標(biāo)準(zhǔn)性。

5 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房建工程中監(jiān)理工作的作用非常重要，因此監(jiān)理單位必須要做好施工監(jiān)理制度體系的建設(shè)，完善施工監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理人才的培養(yǎng)，并做好對(duì)施工材料質(zhì)量的控制，保證監(jiān)理工作的順利開(kāi)展。